Необходимые меры по исправлению опасной ситуации и требования от застройщика - история проблемы с межквартирными перегородками
Квартира приобретена несколько месяцев назад. По техническому плану межквартирные перегородки должны быть кирпичными. При ремонте выяснилось, что под слоем старой штукатурки гнилые доски, в которых проложена электропроводка в простой оплетке, которая в любой момент может воспламениться и унести с собой множество жизней, да и просто эти стены могут упасть.
Подскажите, что делать в данной ситуации? И что я могу требовать?
Есть несколько вариантов - от снижения стоимости до возврата всех денег, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, что сами хотите?
Спросить
Должна управляющая компания отремонтировать вспучившуюся стену между квартирами. Или это должен делать собственник квартиры?
Купили сыну квартиру в кирпичном доме, в техпаспорте написано, что дом кирпичный, стены кирпичные, перекрытия бетонные плиты, а межквартирные стены-прочерк. Начали делать ремонт и оказалось, что в квартире стена которая соединяет соседние квартиры покрыта тонким два и он вспучился. Снять этот вспучившийся два строители отказались, сказали, что непонятно что за ним. ТК это ДВП настроено на доски, отштукатурены и покрашено и заведено под пол. Строители сказали, что эта стена так сконструирована при проектировании дома.
Что мне делать? Менять самостоятельно, и не окажусь ли я в другой квартире при демонтаже этой стены. Или эту проблему должна решать управляющая компания?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
ваша стена попадает под это определение. Поэтому заниматься ей должна УК.
Спросить
Неудовлетворительные характеристики детектора скрытой электропроводки - магазин не берет его обратно
29.04.2014 г купил в магазине прибор: детектор скрытой электропроводки. Согласно техническим данным прибор должен обнаруживать электропроводку под слоем штукатурки до 50 мм. При проверке оказалось только 10 мм. Меня это совершенно не устраивает. 11.05. 2014 г. хотел прибор сдать, но магазин не принимает, и отправляет меня в гарантийную мастерскую для получения заключения. Правы ли они? Могу ли я в данной ситуации требовать принять прибор и вернуть деньги?
В соответствии со ст.10 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Если Вы сделали неверный выбор из-за ненадлежащего информирования Вас продавцом о свойствах и характеристиках товара, то Вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Обратитесь к продавцу с письменной претензией, если навстречу не пойдут, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 ЗоЗПП, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает пртензионный порядок разрешения спора - сначала обращаетесь к продавцу (изготовителю); если ваши требования не исполняются, то с иском в суд...где представляете доказательства, на которых основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (ст.131 ГПК РФ)
СпроситьПри получении квартиры от Застройщика нарушено качество штукатурки стен (по техническому состоянию в соответствии с проектом по договору купли-продажи стены должны быть оштукатурены). Стены пошли трещинами, местами мелкими и частично выявлены пустоты. Это обнаружили не сразу, по истечении нескольких месяцев после подписания акта приема-передачи, когда хотели начинать ремонт в квартире и пригласили ремонтную бригаду. Застройщик соглашается устранить недостатки локально. При консультации от сторонних специалистов получили информацию, что эта штукатурка со временем "отойдет" вся, смысла нет делать ремонт на некачественную поверхность стен. Можем ли мы потребовать устранить дефект по всем стенам? Если да, то каков порядок наших действий. Специалисты от Застройщика не соглашаются даже на вариант снятия оштукатуренного слоя стен без повторного оштукатуривания.
Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК по штукатурке, в зависимости от реакции на нее решать вопрос дальше.
СпроситьМы купили новую квартиру. Рабочие нам выровняли стены и полы. Прошёл месяц и у нас отвалилась полностью штукатурка на кухне. Не та которая положили наши рабочие, а полностью с тем слоем застройщика от пенноблоков. Можем-ли мы требовать устранить этот деффект некачественной штукатурки у застройщика ведь дом на гарантии?
Соседи делали ремонт и сломали одну из межквартирных стен они у нас двойные из пенаблока связаные между собой, с воздушной прослойкой, теперь у них новая стена, а у нас старая и без связки, треснула и отошла вся штукатурка, они не хотять не чего возмещять! Подскажите можно ли было им ломать эту стену и куда обращаться?
В данном случае необходимо обращаться в суд.
Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьКупили новый дом в 2022 у девелопера, часть сделки оплатили ипотекой. Сделали косметический ремонт. Через несколько месяцев ненесущая стена дала сквозную трещину на всю стену. Ремонт (декоративная штукатурка) соответственно испорчен. Вопрос: является ли это скрытым дефектом, могу ли требовать с продавца оплатить мне ремонт стены и косм. Ремонт, так как не хочу, что бы он прислал своих криворуких таджиков/узбеков.
Дом еще на гарантии поэтому сейчас необходимо предъявить сначала застройщику письменную претензию на основе норм ГК на компенсацию ущерба и устранения брака с указанием срока, не сделают, что скорее всего, применить меры финансового характера и решать вопрос о ремонте, если дом вообще подлежит эксплуатации.
Спросить
Юлия, в таком случае рекомендую пошагово:
1. сделать независимую экспертизу, которая покажет примерную дату возникновения дефекта и ее вероятную причину
2. написать досудебную претензию продавцу об оплате Вам ремонта.
Так как подобным скрытием дефекта при продаже квартиры Вам причинены убытки.
Вот одна из норм закона:
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
СпроситьКупила квартиру в ипотеку. Квартира находится в кирпичном доме. Хотела я именно в кирпичном доме. Начала делать ремонт, когда вскрыли пол, то обнаружили, что стены между комнатами непонятно какие, там и дерево и бетон, кирпичей вообще нет, причем стены стояли на деревянном полу, а теперь висят, т.к. пол убрали. Заинтересовали меня стены, граничащие с соседями-отколупнула немного штукатурки, а там дерево с бетоном. Подскажите, что теперь делать? Ведь квартиру я хотела с кирпичными стенами, перед покупкой смотрела тех. паспорт, в котором черным по белому написано, что перегородки кирпичные, дом кирпичный.
Анна, Это скрытые дефекты. Вы имеете право предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара).
СпроситьКупил у Юита 2 к. квартиру (одна комната объединена с кухней, финск. Проект), получил свидетельство о передаче в собственность и кадастровый план квартиры. На плане нанесена перегородка между кухней и комнатой, которой на самом деле нет. Юит сам ничего исправлять не хочет, считает это ошибкой ПИБ, признает, что у него в своих тех. планах перегородки нет. В ПИБе сказали, что нанесли перегородку по просьбе (письму) Юита, так как по Росийскому законодательству, без этой перегородки на плане квартира будет считаться однокомнатной. Мне в ПИБ предложили два варианта:
1. Составить новый план без перегородки, но с изменениями жилых площадей помещений и однозначно зарегистрировать план как ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (!).
2. Ничего не делать, жить, но если придется продавать, то перед вызовом ПИБ для обмера и проверки перепланировок УСТАНОВИТЬ перегородку.
Меня не тот, не другой вариант не устраивает. Я по договору покупал 2 к. квартиру без перегородки и хочу юридически правильно переоформить кадастровый план.
Выяснилось, что и в других квартирах Юита где кухня объединена с комнатой, на планах нанесена перегородка которой нет.
Михаил, квартиру Вам придется приводить в соответствие с кадастровым планом ПИБа, либо узаканивать перепланировку.
В отношении фирмы рекомендую Вам обратиться с заявлением по факту мошеннических действий в УБЭП по месту нахождения фирмы, а также в прокуратуру соответствующего района.
Спросить
Михаил, я бы подумал над тем, чтобы предъявить письменную претензию и задать свои вопросы Юит и ПИБ одновременно с требованием выдать вам кадастровый план в соответствии с условиями договора. Затем, как вариант, кадастровый план можно оформить за свой счет и взыскать расходы на его оформление с Юит и/или ПИБ.
С уважением,
СпроситьТщательно изучите договор и требуйте от ЮИТ его испонения,получите письменный отказ ,обратитесь в суд и в качестве №-го лица привлеките ПИБ,если ЮИТ докажет,что это двухкомнатная,ее и зарегистрируют как двухкомнатную,кроме того можнообязать ЮИТ поставить полноценную пергородку,если это предусмотрено договором.Кроме того они же проетную документацию где то регистрировали,где и будет понятно,какя пергородка там должна находиться. и соответствует ли это договору который Вы заключили.
СпроситьОколо 20 лет назад был сделан капитальный ремонт квартиры, когда была снесена гипсокартонная (не несущая) перегородка в санузле и был объеденен туалет и ванная комната. Квартира была и остается приватизированной.
Никаких документов, удостоверяющих что тогда был сделан ремонт (со сносом стены), к сожалению, нет.
Около месяца назад был сделан еще один ремонт, уже без сноса каких-либо стен. Однако была подана жалоба от соседей на шум и контролирующая организация (управдом или ЖЭК, точно не могу сказать) обратили внимание на отсутствие стены и возможную необходимость восстановить её за свой счет.
Вопросы:
1. Существовал ли закон, запрещающий снос подобной перегородки?
2. Имеют ли право требовать восстановить стену сегодня коммунальные службы? И если да, на каком основании?
3. Если на основании законодательства 20-летней давности, квартиранты при ремонте могли снести стену: Действует ли в данном случае презумпция невиновности, иными словами, кто должен доказывать когда стена была снесена?
В соответствии с действующим НЫНЕ Жилищным кодексом собственник квартиры в таком случае ОБЯЗАН ЗА СВОЙ СЧЕТ восстановить положенные стены, и не имеет значения, кто их снес и когда. он вправе потом подать иск к тому, кто снес стену (если сумеет это доказать) и взыскать с этого лица ущерб.
выход- попытаться узаконить данное переустройство, возможно и получится.
Спросить
