Если все же действовать через нотариуса, сколько в среднем по Москве может стоить такая услуга?
Нужно заключить договор мены между родственниками однокомнатной квартиры на долю в двухкомнатной квартире (владелец однокомнатной + доли в двухкомнатной становится владельцем двухкомнатной, а вдаледец доли в двушке становится владельцем однушки).
Можно ли заключить договор в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса? Где взять актуальный шаблон такого договора? Если все же действовать через нотариуса, сколько в среднем по Москве может стоить такая услуга? Какие документы на каждую из квартир необходимо собрать для совершения сделки и для госрегистрации?
образец договора мены
_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Мы, гр. ________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
_________________________, гр. _____________________________________,
паспорт: серия __________ Nо. __________, выданный __________________
________________________________, действующая(ий) за себя и свою(его)
несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ______________________________
(ф.и.о., дата рождения)
________________________, (разрешение органов опеки и попечительства
Управления Муниципального округа ________________________________,
выданного "__"_________ 20___ г. за Nо. _________), проживающие по
адресу: ____________________________________________________________
и гр. _______________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
___________________________________, проживающие по адресу: _________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор мены квартирами:
1. Гр. ________________________, гр. _________________________ и
гр. ________________________ передают гр. ___________________________
квартиру, принадлежащую им по праву совместной собственности на
основании договора передачи от "__"_________ 20___ г. Nо. ___________,
выданного __________________________________________________________,
зарегистрированного в _______________________________________________
"__"__________20___ г. за Nо. _________, свидетельства о собственности
на жилище Nо. ______________ от "___"____________ г., находящуюся по
адресу: ____________________________________________________________,
состоящую из ______ комнат(ы) общеполезной площадью ___________ кв.м.
жилой площадью ____________ кв.м., имеющую балансовую стоимость
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
г. __________________ от "__"_____________ 20___ г.
2. Гр. _____________________ передает в совместную собственность
гр. _________________, гр. ________________ и гр. ___________________
квартиру, принадлежащую ей по праву собственности на основании
договора передачи от "__"____________ 20___ г. Nо. ________________,
выданного _______________________________________ г. _______________,
зарегистрированного в _______________________________________________
"__"_________ 20___ г. Nо. ____________, свидетельства о собственности
Nо. ______________ от "__"___________ 20___ г., находящуюся по адресу:
____________________________________________________________________,
состоящую из ________ комнат(ы) общеполезной площадью _________ кв.м.
жилой площадью __________ кв.м. имеющую балансовую стоимость ________
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
от "___"_________ 20___ г.
3. В результате настоящего договора мены в совместную
собственность гр. __________________, гр. _________________________ и
гр. ______________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:
____________________________________________________________________,
а в собственность гр. _______________ переходит квартира, находящаяся
по адресу: _________________________________________________________.
4. Пользование квартирами производится участниками договора
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 года
за Nо. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.
5. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием
и ремонтом, в том числе капитальным,всего дома.
6. Стороны обязуются выписаться с занимаемой ими площади и
освободить ее в течение ______ дней со дня подписания настоящего
договора.
7. До настоящего времени указанные квартиры никому не проданы,
не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
8. Расходы по заключению договора оплачиваются сторонами в
равных долях.
5. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из
которых хранится в делах ______________________ нотариальной конторы,
а остальные выдаются участникам договора.
Подписи сторон:
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)
"__"____________ 20___ г. настоящий договор удостоверен мной,
_____________________________ нотариусом г. _________________________
____________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон
установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых
квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его)
проверены. Текст договора о мене прочитан вслух.
Настоящий договор подлежит регистрации в _______________________
(наименование
____________________________________________________________________.
государственного органа)
Зарегистрировано в реестре за Nо. _____________
Взыскано по тарифу: ___________________________
м.п. Нотариус: ___________________ (подпись)
Спросить
Имеется три доли в квартире. Я владелец одной доли. Хочу выкупить еще одну долю. Нужно ли обязательно проводить сделку через нотариуса или можно составить договор в простой письменной форме?
Добрый день! Сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому Вам обязательно придется идти к нотариусу.
Спросить
Я хочу продать долю в двухкомнатной квартире. Собственник одной комнаты я, а второй комнаты - соседка. Больше других собственников нет. Если я продаю свою долю соседке, можно ли сделку провести без нотариуса? Я нигде не могу найти точный ответ на этот вопрос. Вот, например, один юрист пишет:
"Нотариально удостоверенной сделки можно избежать при продаже доли в коммунальной квартире если вся квартира после этой сделки будет принадлежать одному собственнику. То есть если Ваша комната, что называется последняя и человек станет единоличным собственником всей квартиры то можно в простой письменной форме заключить договор."
Здравствуйте, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьГде можно взять рыбу договора купли-продажи квартиры и какие документы для регистрации необжодимо подать при покупке квартиры. Квартиру покупаю у близкого знакомого, риски исключены, поэтому договор планирую заключать в простой форме без участия агентств и нотариуса.
Рыба продается на рынке или в специализированном магазине.
Форму договора купли-продажи можно найти в Интренете, но воспользовавшись формой, Вы рискуете иметь неприятности в будущем. Обратитесь за помощью к юристу очно.
Спросить
Ищите в интернете несколько образцов, подгоняете под себя, внимательно читаете статьи указанные в договоре, составляете в 3 экземплярах, прикладываете правоустанавливающие документы на квартиру и обращаетесь в Россреестр!
СпроситьКак определяется сумма сделки в договоре дарения доли квартиры, какие документы нужны для дарения? Квартира приватизирована в равных долях между близкими родственниками. Есть ли менее затратный способ переноса прав на всю квартиру одному собственнику кроме договора дарения одновременно двух дарителей и одного одаряемого через нотариуса, или это единственный оптимальный способ?
Либо дарение либо договор купли-продажи. И в том и в другом случае сделки должны быть нотариально удостоверены.
Спросить
Здравствуйте!
Дарение -наиболее оптимальный способ для близких родственников.
Сумма сделки определяется по кадастровой стоимости.
Нужны документы,подтверждающие право собственности на доли, кадастровый паспорт , Выписка из ЕГРЮЛ.
Всего доброго.
СпроситьСобираюсь купить 2-к. квартиру. Хозяева: квартира по наследству принадлежит отцу (пенсионер) и сыну (женат, детей нет) в равных долях. Жена сына в квартире не прописана. Хозяева предлагают оформить договор без нотариуса. С моей стороны выдвинуты условия оплаты: 60% при подписании договора, и 40% после регистрации.
Какие документы должен представить продавец? Можно ли оформить покупку одним договором или необходимо заключать два договора на доли? Нужно ли согласие жены сына на совершение сделки? Как примерно должен выглядеть договор? И кем я в итоге стану владельцем квартиры или долей квартиры?
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа (ст. 550 ГК). В вашем случае в договоре на стороне продавцов должны быть указаны отец и сын. Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, главное, чтобы он был зарегистрирован в органах юстиции (регистрационные органы). Согласие жены не требуется, т.к. доля перешедшая к супругу в порядке наследования является только его собственностью (ст. 36 СК РФ). Заключив такой договор, собственником квартиры станете вы.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Оформить покупку одним договором можно, где со стороны продавца выступают сын и отец. Согласие жены не нужно (ст.34,35 Семейного Кодекса) так как, то, что перешло по наследству, в состав общего семейного имущества не входит.
Договор должен отвечать требованиям Гражданского кодекса договора купли – продажи (ст.ст.454-491)
Если Вы покупаете всю квартиру, то в итоге Вам выдадут Свидетельство о праве собственности на квартиру без разбивки долей, так как собственник один.
Нужны следующие документы
Свидетельство о собственности на квартиру (если имущество получено продавцом в порядке наследования либо дарения, то справка из налоговых органов об уплате налогов )
Выписка из домовой книги (ДЕЗ)
справка об оценке стоимости имущества форма №11НЖ выдает БТИ)==300руб.
Если долевое, то в справке БТИ № 11НЖ указывается выд. доли либо отчуждение для нот.контры
Поэтажный план с экспликацией.70-200руб.
Если есть ребенок то разрешение попечительского совета (в муниципалитете)
Ксерокопия паспорта
Заявление о регистрации права
Квитанция об оплате –300р.
Ксерокопия паспорта покупателя
Подлинник договора + ксерокопия +нотариальная копия
Передаточный акт
Согласие супругов с обеих сторон или заявление о том, что не в браке.
Справка об оценке стоимости имущества форма №11НЖ (выдает БТИ)==300руб.
(С долевой сделки госпошина все равно одна.
Нотариальная копия справки из БТИ об оценке квартиры.
Если договор купли продажи в простой письменной форме , то в Москомрег. требуется:
От покупателя – заявление на регистрацию права собственности.
От продавца - заявление на отчуждение площади
СпроситьВерно ли то, что с 01 января 2014 года нотариусы будут запрашивать уже кадастровую стоимость квартиры, ТАК ЛИ ЭТО?
Может ли БТИ выдавать справки об инвентаризационной оценке квартиры, для предоставления нотариусу?
Будет ли эта справка действительна для нотариуса, или же надо предоставить нотариусу справки об кадастровой оценке квартиры?
Это необходимо, для:
* Собираемся оформить 2/3 доли на человека (не родственник) по простой письменной форме договора дарения. Можно ли своим волеизъявлением указать свою стоимость в договоре?
* Сколько будет стоить Ваша услуга по оформлению такой сделки (дарение) ?
Договор дарения не требуется нотариально заверять, это лишние траты и сбор ненужных документов. А в Вашем случае вообще лучше договор купли-продажи заключить, иначе не родственник заплатит 13% (НДФЛ). Обращайтесь, все оформлю за приемлемую цену.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьХочу дочери продать свою долю в квартире. С чего начинать, какие документы необходимо собрать, сколько стоит услуга нотариуса по оформлению сделки?
Начните с обращения к нотариусу. Имейте при себе паспорта (ваш и дочери). Нотариус даст вам перечень документов, который необходим для совершения сделки. Оценка работы нотариуса по совершению вашей сделки, будет зависеть от кадастровой стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.
Обратите внимание на следующее. Если вы именно продаете дочери долю квартиры, и если в квартире имеются другие сособственники долей в праве, то вы их должны известить о продаже, как требуют правила ст.250 ГК РФ. Чтобы избежать этой обязанности,-отчуждайте долю по дарению.
Спросить
Добрый день!
Для продажи доли в квартире необходимо:
- свидетельство о праве собственности на долю
- отказ других собственников от преимущественного права покупки
- паспорта покупателя и продавца.
Таким образом, прежде чем заниматься продажей необходимо оповестить всех других собственников этой квартиры о намерении эту долю продать по такой-то цене. И только в случае их отказа продавать третьему лицу.
Стоимость услуг нотариуса стоит узнать у нотариуса.
СпроситьЕсли квартира безвозмездно передана близким родственникам (сыновьям) по договору дарения в простой письменной форме, могут ли потом возникнуть вопрос у покупателей при последующей продажи данной квартиры именно из-за простой письменной формы? Либо лучше заключать данный договор у нотариуса? Спасибо.
Заключение договора в простой письменной форме предусмотрено законом, поэтому вопросов со стороны покупателей возникнуть не должно.
Спросить
Добрый день! Нотариус для этого не нужен, простой письменной формы достаточно, только нужно все провести договор через росреестр. И получить новое свидетельство.Удачи вам , будьте осторожны, если в юриспруденции будут вопросы звоните.
СпроситьДенис, если договор дарения, составленный в письменной форме был подан в росреестр для перехода права собственности и сыновья получили свидетельства на своё имя, то у новых покупателей вопросов возникнуть не должно по причине того, что он не был заверен у нотариуса. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьУ меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
