Как решить проблему совместного проживания в половине дома, если один из собственников отказывается уходить

Для выдела доли в натуре необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая даст заключение возможен или нет выдел.

Выдел возможен тогда, когда можно прекратить ведение общего хозяйства, т.е. когда возможны отдельная кухня, сан.узел и выход.

Здесь надо изучать документы, т.к. необходимо видеть план дома. В общем вам придется не раз обращаться в суд насчет данного дома.

Насчет пьяных выходок соседки, то это к участковому и в полицию с заявлением.

Порядок пользования определяется согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением. Если в доме одна комната, то определить порядок пользования нереально.

Здравствуйте, вам стоит обращаться в суд ни с требованием об определении порядка пользования, а с иском о прекращении права собственности жены брата в связи с малозначительностью её доли и выплаты её стоимости, чтобы вам стать единоличным собственником.

Удачи вам и всего наилучшего.

Наталья, Вы явдяетесь собственником 5/6 домовладения. Жена же покойного отца владеет всего 1/6 дома. Есть практика судов, в связи с мало значительности её доли, обратиться с иском о прекращении права собственности с выплатой её стоимости. Обратитесь к юристам.

пожалуйста, по вышеописанной ситуации. Я уже подала иск в суд о вселении в дом и нечинении препятствий в пользовании (я собственник 1/2 с 1999 г.). Но в доме сейчас проживает жена, моего покойного отца. Наследство мы обе приняли, моя доля в два раза больше. Но документов официальных на наследство пока нет, после 10 мая 2017 г. Суд меня и моего несовершеннолетнего ребенка вселит. Но если она - жена моего отца не уйдёт из дома? Как мне быть, я не хочу с ней проживать!?

все имущество , приобретенное в браке является совместным имуществом супругов, все деоится пополам, если нет брачного догоовра (ст. 33-35 Семейного кодекса РФ)

Подавайте иск об определении порядка пользования квартирой

Ваша мать как собственница вправе распорядиться домом по своему усмотрению, в том числе и продать его и Вашего согласия на это не требуется.

если вы не заявляли встречное требование об определении порядка пользования домом (что должны были сделать), то решение верное. можете такой иск подать отдельно, если между вами нет договоренности в отношении пользования.

Поскольку бывший муж не является больше членом семьи своей бывшей жены, то вселяясь автоматически превращает жилье в коммунальное. По закону смежные комнаты не могут быть коммунальными. Его вселение в смежную комнату нарушит права бывшей жены и детей. Также мы считаем. что иск действительно предъявлен к ненадлежащему ответчику.

С уважением, Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Выделить долю в квартире - ст. 252 ГК - невозможно, вы лишь сможете определить порядок пользования - ст. 247 ГК, подавайте иск в суд

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В вашем случае при невозможности установить порядок пользования согласно долям - требуйте с супруга компенсацию.

А так- только продавать ВСЮ квартиру, обратитесь к специалистам в области продажи недвижимости - выход здесь найти можно, хотя бы обратитесь на консультацию

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Определяйте свои доли в суде согласно ст. 254 ГК РФ (Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество) и продавайте каждый свою долю.

ЕСЛИ КВАРТИРА У ВАС В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СПОР О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ПОДЛЕЖИТ РАЗРЕШЕНИЮ СУДОМ - ПОДАЕТСЯ ИСК ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ - ПО СТ. 247 ГК РФ.

СУД МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ЕМУ В ПОЛЬЗОВАНИЕ БОЛЬШУЮ КОМНАТУ И НА ОСНОВАНИИ СТ. 247 ГК РФ ВЗЫСКАТЬ С НЕГО КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЗЛИШКОМ ПЛОЩАДИ.

ДЛЯ ПРОДАЖИ СВОИХ ДОЛЕЙ, ТРЕБУЕТСЯ СОБЛЮСТИ ТРЕБОВАНИЯ СТ. 250 ГК РФ О ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМ ПРАВЕ ПОКУПКЕ И ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И МУЖА НА ПРОДАЖИ ДОЛИ ДЕТЕЙ - СТ. 37 ГК РФ , СТ. 60 СК РФ.

КУХНЯ И КОРИДОР - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕН СУДОМ. ЛИШИТЬ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРАВ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ.

ЕСЛИ КВАРТИРА НЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ ОНА МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С МУЖЕМ, Т.К. ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПОДЛЕЖИТ ОФОРМЛЕНИЮ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВАС И МУЖА, А ДЕТИ ПО СТ. 60 СК РФ ПРАВ НА ДОЛИ НЕ ИМЕЮТ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Процедуры превращения квартиры с долевой собственностью в коммунальную квартиру просто не существует.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Или продавайте квартиру, или свою долю, учитывая требования ст. 250 ГК РФ.

Добрый вечер !

Вы не пишите, каким образом эта квартира стала вашей собственностью.

Если эта квартира вами всеми была приватизирована, то эта квартира находится у вас всех в общей собственности, так как согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Это означает, что каждый из вас вправе пользоваться всей этой квартирой, а не 9,58 кв.м в ней, как Вы пишите здесь.

"Коммуналку" из этой нормальной 3-х комнатной квартиры вы не сможете сделать, так как разделить лицевой счет в квартире возможно было до 1 марта 2005 года, когда еще действовал Жилищный кодекс РСФСР.

С введением в действие нового Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года разделить лицевой счет в квартире даже в судебном порядке невозможно.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК),

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, вам придется или найти компромисс и без суда "поделить" эти комнаты для пользования ими, или вы вынудите друг друга воспользоваться положениями статьи 246, 250 ГК, в результате чего вы все "проиграете" с финансовой стороны при продаже долей собственности в этой квартире.

Конечно Вы можете спокойно с согласия всех продать эту квартиру и поделить справедливо деньги между собой.

Удачи Вам.

квартиру целиком продать без согласия одного собственника нельзя, как это сделать? По суду можно требовать компенсацию, если он откажется платить? что делать? скажет нету денег.

Вариант, как сделать ее комуналкой, больше ничего не предлагают при продажи. Нам это не выгодно.

Как продать свою долю, если продать только комнаты можно. как я могу продать свои 9 квадратов в общей квартире?

Как не сделаю, я же могу закрепить за собой две комнаты, т.е за мной и 2 дочерьми. Сейчас так и делаю, раздел имущества подала.

ладно кто купит долю в квартире) кому это надо.

Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.

По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.

Здравствуйте, Оксана

Не получится выселить жену. Она тоже является наследницей своего мужа наравне с вами.

На дом можно получить дубликаты документов. Взять выписку из ЕГРП вообще не сложно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Чтобы суд принял решение о выселении не прописанного человека, вам необходимо принять наследство, в установленном законом порядке.

Добрый день! Для начала Вам надо вступить в права наследования - подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти отца. Затем оформить право собственности и если эта дама не покинет домовладение на полных законных основаниях обратитесь в суд в иском о ее выселении. Прав у нее, конечно нет удерживать документы, но документы на дом легко получить в МФЦ, Росреестре.

Вам необходимо обратиться с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, пусть нотариус истребует у второй жены документы. Выселить ее не имеете права поскольку она является наследником первой очереди.

Выселить не можете, т.к. супруга вместе с Вами является наследником по закону первой очереди. Проживает в дома наследодателя на день смерти и после смерти, значит приняла наследство фактически. Если наследников первой очереди больше нет, то каждой из вам будет принадлежать по 1/2 дома.

Добрый день! Если мачеха состояла с Вашим отцом в зарегистрированном браке, то она является наследницей имущества умершего наравне с Вами. Поэтому обращайтесь к нотариусу без документов. Нотариус сам запросит все документы.

Документы отдавать не вправе. Но вы можете их восстановить. Заявить в суд о выселении может только собственник, до вступления в права наследства вы только потенциальный наследник, но не собственник.