Официальное предложение о выкупе доли в квартире - вопросы и необходимые действия
Ко мне обратилась сособственница квартиры (прислала мне сообщение в WhatsApp) с вопросом готова ли я, и в какие сроки выкупить её долю (1/4) за 1.500.000 рублей. Я согласна выкупить её долю.
Вопросы, которые беспокоят меня в связи с этим:
Что является официальным предложением мне и другим сособственникам выкупить её долю? Не будет ли рассматриваться её сообщение в WhatsApp как извещением меня о намерениях?
Как установить срок (период) расчета для выкупа доли, т. к. я не имею тех средств, которые она желает получить в полном размере мне необходимо длительное время? Верно ли, что если я не отказываюсь от приобретения её доли, но и не покупаю ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то сособственница имеет право продать свою часть третьему лицу?
Соответствует ли реальная цена доли той сумме, которую хочет получить сособственница, и как определить реальную цену?
Что может сделать сособственница со своей долей кроме продажи мне до того как получит моё согласие на выкуп? Может ли она подарить свою долю (1/4) без моего согласия кому-либо?
Здравствуйте! Уведомление о продаже должно быть в письменной форме. Если в течение 30 дней нет ответа, она может продавать свою долю третьим лицам. Чтобы проверить реальную стоиомсть сравните предложения с объявлениями в СМИ, например, на авито.
Может подарить. При дарении собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью на свое усмотрение.
Спросить
В квартире два сособственника. Первый сособственник прислал второму нотариальное извещение о праве выкупа доли квартиры. Месячный срок на принятия решения вторым сособственником еще не закончился (закончится в середине декабря), но до окончания этого срока первый сособственник оформляет дарение своей доли другому лицу, несмотря на желание второго сособственника приобрести долю по имеющемуся нотариальному извещению о первоочередном праве выкупа. Нарушены ли права второго сособственника? Что делать в этой ситуации?
А вы выкупить готовы? Если готовы, пока сделка по дарению не закрыта уведомляйте также о готовности выкупа. Дарение потом можно попробовать оспорить как притворную сделку прикрывающую ДКП, но сделать это будет проблематично, не факт, что суд признает.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
СпроситьСособтвенник доли в квартире присла мне офиц предложение выкупить долю за 500 тыс. Я согласилас, послала ему письмо о согласии Срок 1 месяц выдержан. Затем, он где-то пропал и без отказа от старого предложения в 500 тыс, через 2 месяца прислал новое предложение уже на 800 тыс. Я не могу согласиться тк. считаю, что мое согласие на выкуп в 500 тыс. ест акцепт на его старое предложение. Я отправила письмо сособственнику с указанием на это обстоятельство. В ответ он пообещал продать третьему лицу.
Мой вопрос. Как действовать в сложившейся ситуации?
Могу ли с случае продажи доли третьему лицу по цене 700 тыс, подать иск о переводе продажи на меня по принятому мной предложению в 500 тыс рублей?
Можете уже сейчас обращаться с иском о покупке доли, так как письменные подтверждения у Вас есть.
Направьте ему ответное письмо с требованием заключить договор по ранее согласованной цене, так как в соответствии с действующим законодательством односторонний отказ от исполнения согласованных обязательств недопустим.
СпроситьЖилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
СпроситьЯвляется ли письменный отказ со-собственника от покупки моей доли в квартире за предложенную мной цену (хочет по меньшей) законным поводом для меня продавать долю третьим лицам? Или мне нужно получить от него согласие на продажу третьим лицам? Почему-то на некоторых риелторских сайтах встречается такая двусмысленная форсулировка: Срочный выкуп долей или комнат в квартире связан с получением от сособственников квартиры отказа от преимущественного права выкупа доли или комнаты. Продажа доли или комнаты в квартире возможна только с согласия других сособственников квартиры. Поэтому у меня и возник этот вопрос. Я думал, что письменного отказа от со-собственника выкупить у меня долю за мою цену было достаточно для того. Чтобы продать ее 3-м лицам.
Спасибо,
Ян.
Ян, Вы все правильно думали. Если у Вас есть письменный отказ сособственника от выкупа вашей доли,-можете продать вашу долю третьим лицам. Ничто не мешает продаже.
Спросить
Добрый день, Ян.
Согласие со-собственника на отчуждение доли в праве собственности не требуется. Со-собственник имеет только право преимущественной покупки. В Вашем случае, со-собственник отказался реализовать данное право. Соответственно Вами соблюдены все требования закона и вы можете продать долю третьему лицу.
Спросить
согласие не нужно, вы должны информировать.У вас есть отказ от покупки, можете продавать , но за цену не меньшую чем в предложении(за большую - можно).
СпроситьВ ООО два участника с доле 50/50.
Согласно Устава участник может продать свою долю третьему лицу без согласия, но с приоритетным правом выкупа в 30 дней + 7 дней на выкуп доли самим ООО, если участник имеющий приоритетное право отказывается от покупки.
Вопрос: может ли участник, продающий свою доли в ООО, продать её третьему лицу находящемуся в другом регионе. Т.е. само ООО находится в регионе А и здесь же ведет деятельность, а третье лицо, готовое купить долю, находится в регионе Б.
Мною получено письмо от сособственника о намерениях продать свою 1/2 долю квартиры (собственником другой 1/2 являюсь я) . В письме не указаны сроки и другие условия продажи, высказаны только намерения и цена. Если я выскажу свое согласие на покупку, могу ли я потянуть время с оплатой?
В ответном письме укажите, что желаете приобрести долю в квартире за указанную сумму, о дне сделки сообщить заранее письменно. Если в ответном письме они укажут только день сделки, можете написать еще о необходимости указать время и место сделки! Потянуть в общем можно. Также, до истечения месяца с момента получения письма напишите письмо в Росреестр о приостановлении возможных сделок с долей в связи с намерением ее выкупить, приложите их письмо и свой ответ.
Спросить
У вас есть 30 дней на ответ. Причем юридически значимым считается именно получение продавцом вашего ответа в указанный срок. Если промолчите, то преимущественным право не воспользуетесь уже
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьСргласно ст. 250 было отослано уведомление с предложением выкупа доли в квартире. Вопрос: теперь эту долю (что по предложенной цене, это понятно) обязательно необходимо продать в какой-то срок? Или можно отложить продажу и через какой-то срок можно снизить цену продажи и опять уведомить содольщика?
Здравствуйте! Сроки продажи законом не установлены.При снижении цены необходимо вновь уведомить сособственника.
Спросить
Здравствуйте. Нет никакого срока. Но если желаете снизить цену продажи, то необходимо направить новое предложение содольщику.
СпроситьНеделю назад я получила письмо от сособственницы с предложением о выкупе у нее её долю в квартире, которой я проживаю. С предложением я согласна, своё согласия оформила нотариально, однако, с сособственницой у нас враждебные отношения (судились около 8 лет), и своё согласие никак не могу ей донести (телефон она не берет, письма не получает и всячески уклоняется от общения с со мной). Предложение было написано через риэлторов, но и телефон риэлторов не отвечает. Как мне быть в данной ситуации, чтоб не потерять квартиру? И еще мня интересует может ли она сейчас увеличить сумму выкупа доли, или прислать новое предложение о выкупе доли по более высокой цене (тогда у меня не будет возможности выкупа доли)?
Отправьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу ее регистрации.
Спросить
Не волнуйтесь.
Если известен почтовый адрес риэлторов или второго сособственника, отправьте им телеграмму с коротким текстом о том, что вы согласны на выкуп доли за такую-то сумму. телеграмму отправьте с уведомлением и возьмите на почте заверенную копию текста отправленной телеграммы. И все, ждите дальнейшиего развития событий.
Даже если противной стороной будут предприняты попытки обмануть Ввс и продать долю третьим лица, у Вас все шансы оспорить такую сделку в суде и перекупить в итоге указанную долю.
На собственном примере (по заданию клиентов) занимаюсь сейчас продажей такой вот доли. Процесс "завис" с июля 2013г. Все потенциальные клиенты всегда интересуются настроениями второго сособственника. Никто не хочет неприятностей и перестраховывается.
У Вас все получится.
Удачи. Адвокат в г. Владивлосток Фролов С.Л. т.2750-743
Спросить
