Жилой дом. земля под домом переведена в условно-разрешённую. Дом обязательно переводить в нежилой?
Жилой дом. земля под домом переведена в условно-разрешённую. Дом обязательно переводить в нежилой?
Доброго дня Сергей!
Жилой дом может быть испльзован толко по прямоу назначение-для проживания.
Для органзиации в нем торговой точки его нужно перевоть в статус нежилого помещения.
Компелкт документов напрямую будет зависет от того, что у вас там будет и какой статус и назначение у земельного участка.
Спросить
Перевод земли в нежилое - необходимо ли, если участок с домом уже переведен в нежилое использование?
Есть участок с домом, который хочу купить. Дом уже переведен в нежилое (построен под гостиницу-ресторан). Надо ли переводить землю в нежилое? Земля ИЖС (12 соток, на территории города).
Здравствуйте! Категорию менять совершенно не обязательно.
Необходимо знать вид разрешённого использования (при необходимости менять его.)
СпроситьЧастный дом уже переведен в нежилой фонд, обязательно ли теперь переводить все коммуникации и оформлять как коммерческие? Или они при переводе здания уже были переведены? И по поводу газа, возможно ли его оставить в нежилом фонде?
Здравствуйте! Юстиция автоматически сама не передает сведения в управляющие компании о Вашем переводе, поэтому Вы сами должны обратиться в управляющие компании , приложив новое Свидетельство о гос.регистрации, затем Вам все начисления пересчитают!
СпроситьУ нас построен дом, он поделен на 2 помещения назначение одного жилое, а второго нежилое. Земля под домом ИЖС. Управа с нас вымогает деньги, якобы не целевое использование земли. Должны ли мы были переводить назначение земли, ведь второй этаж жилой? Просьба, написать ссылку на закон.
Добрый день!
А право собственности на нежилое зарегистрировано? Управа права, фактически изменить ври сейчас невозможно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
У нас 2 кадастровых: на жилое и нежилое. Жилое зарегистрировано на жену, а не жилое на мужа. Земля записана на мужа.
СпроситьМожно ли построить и зарегистрировать по амнистии (которую продлили до 2021 г) жилой дом на участке под ЛПХ, а после перевести землю, на котором стоит дом под коммерцию? Не надо ли дом переводить в нежилое, если земля под коммерцией? Или обязательно?
Росреестра
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с учетом положений Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
--------------------------------
Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.
Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).
Росреестр обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав, установленный законом N 267-ФЗ, не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.
--------------------------------
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Татьяна Юрьевна в соответствии с частью 17 п. п. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Стройте дом, разрешения на строительство не нужно, регистрируйте право собственности. Далее в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования изменяете разрешенное использование вашего земельного участка. После чего переведите дом из жилого в нежилой в соответствии с ЖК РФ, получаете разрешения для этого и так далее.
Спросить
А нужно ли переводить жилой дом в нежилое, если я собираюсь там жить, сдавать часть комнат в аренду, по типу гостевого, но земля, согласно ВРИ будет переведена в условный ВРИ коммерческий?
СпроситьЗемля выделена под ижс с магазином на 1 этаже. Построен 3 эт нежилой дом. на зеленке весь дом не жилой т.е.документы на дом сделаны как на нежилой. Земельный надзор постановлением вынес решение оштрафовать на 10000 руб за то что земля не переведена на нежилое. В этом районе земля якобы предназначено под ж 2 т е под многоэтажное жилье. Тогда почему администрация выделила мне землю под ижс с магазином на 1 этаже. Что мне делать.
Поскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем перевести в другой статус этот образовавшийся участок.
СпроситьКак перевести весь жилой дом (в частном секторе) в нежилое (под офисы)? Какой порядок перевода? По сравнению с квартирами перепланировка не требуется? Нюансы реальной практики? Обязательно переводить землю в нежилое?
Если это Ваша собственность, и Вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Есть ли необходимость втягиваться в эту бюрократическую околесицу. Начинать надо с заявления в муниципалитет и административная комиссия должна дать заключение "добро". Это если кратко. Долгий порядок оформления должен оправдывать Вашу цель.
Спросить
Андрей, ознакомьтесь со ст. 23 ЖК РФ. Практика такова, что без адвоката Вы потратите массу времени и средств и ничего не добьетесь. Поэтому начинать следует с выбора юриста, который будет вести это дело.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Обязательно ли я должна межевать землю под домом вместе с участком земли под огород, если земля под домом условно промежована и я плачу за нее земельный налог ежегодно.
Есть участок земли со старым домом, как лучше оформить документы на строительство магазина на этом участке. Начать строить жилой дом с последующим выводом в нежилой или сразу землю и дом вывести из жилого в нежилое?
Купили дом, он не жилой, но стоит на земле под ИЖС, то есть дом был переведен в нежилой, а земля так и осталась под ИЖС. Мы этот дом купили, что бы его перевести обратно под жилой, но нам было отказано так как он находится в зоне 1.1.
У нас это единственное жилье и земля под домом оформлена как ИЖС увсе в собственности. Правомерен ли отказ
Спасибо!
