Как поступить, если после продажи земельного пая требуют заплатить налоги за него и возникают пени?

Добрый день!

Нужно разбираться почему присылают кадастровый номер сказать можете... непонятно это все... так и по суду взыщут

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго воремени суток. Вам нреобходимо выяснить, почему присылают квитки. Для этого можете претензию написать в налоговую. В случае несогласия - в суд. Работники в налоговой не достаочно квалиффицированы и могут сделать ошибки.

Добрый день! предъявите в налоговую документы о продаже дачи.

Здравствуйте, Игорь!

В Вашем случае необходимо направить в территориальную ИФНС письменное обращение с подробным описанием того, что есть объект налога на имущество физических лиц и земельного налога. Кратко написать о том, что налоговая обязанность опосредуется наличием у Вас объекта налогообложения.

Затем указать, что дачу (дом и земельный участок) Вы продали 12 лет назад. Приложить копии документов.

Для максимальной безопасности, рекомендую Вам убедиться, был ли зарегистрирован переход права собственности в органах Росреестра, запросив выписку (она в свободном доступе, в любом МФЦ) и посмотрев, кто сейчас является собственником. Гипотетически, возможно, что в ЕГРП Вы значитесь собственником, а тогда все требования налоговых органов обоснованы. В этом случае необходимо решать проблемы в Росреестре и с Вашим покупателем.

Здравствуйте, Вам возможно пришел налог за 8 месяцев 2017 года.

Доброго дня!

Согласно ст. 48 Налогового Кодекса РФ "Если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов не превысила 3 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня истечения указанного трехлетнего срока. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления о взыскании может быть восстановлен судом"

Но в Вашей ситуации, думаю, что все в рамках сроков исковой давности, из расчета,[i][/i] что требования по самому раннему налогу (за 2016 год добровольно оплатой до декабря 2017) предъявлены налоговой в срок.

Срок давности для уплаты земельного налога не установлен.

Здравствуйте, Александр Николаевич!

Нет, так как уже истекли сроки исковой давности.

Если у вас есть документы подтверждающие получение денег, то могут потребовать возврата денег, если нет, то доказать, что-либо сложно будет Либо подписанный документ (договор купли-продажи например) Это у них нужно спросить почему они не оформили. Они могут предъявить только возмещение убчтков согласно ст 1064,15 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 1064.

Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

По доверенности Вы передали право пользования землёй, а не право собственности на пай.

Нужно оформлять договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

если вы все правильно оформили продажу пая по договору ,то вам ничего не грозит.Надо читать договор купли-продажи там все должно быть расписанно ст.421 ГК РФ.если они не переоформили они могут расторгнуть этот договор,и просить ту сумму которая в вашем договоре указана.

да ничего они не смогут сделать. очень хорошо, что не переоформили - восстанавливайте документы на землю. И кстати, к нотариусу сходите - возьмите дубликат доверенности, и если срок полномочий по ней ещё не истек - отзывайте её.

1,5 года назад необходимо было составлять договор купли-продажи , данный договор обязательно должны составляться в письменной форме и регистрироваться в Росреестре ( в настоящее время договора регистрации не подлежат , необходимо регистрировать переход права собственности к новому владельцу )

Из Вашего вопроса следует , что договор Вы не оформляли регистрацию не производили , а выдали доверенность на подписание договора и регистрацию его .

Новые собственники до настоящего времени землю за собой не оформили , т.к. пристав перед тем ,как накладывать арест запрашивает в Росреестре сведения о наличии на должнике зарегистрированных прав на недвижимость , значит участок до сих пор Ваша собственность .

Приставы на основании Закона об исполнительном производстве №229-ФЗ имеют право наложить арест на данный участок и реализовать его в установленном порядке .

Если у Вас есть расписка или еще что то другое подтверждающее факт продажи данного участка советую предоставить это приставу .

если есть адрес ( а он должен быть указан в доверенности ) покупателя или его доверенного лица ,то советую сообщить им о наложении ареста .

У них до реализации имущества есть право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности .

В противном случае , если участок будет реализован в счет Вашего долга покупатели смогут взыскать ранее уплаченные Вам деньги за участок в суде ст. 1064 ГК РФ , если конечно есть доказательства того , что деньги платились

Сделки с недвижимостью (переход права) требуют обязательной государственной регистрации, следовательно Ваш договор с покупателем не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вы можете в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности, даже по договору, заключенному ранее. Но земельный налог за прошедшее время обязаны уплатить Вы, поскольку формально являлись собственником пая.

Если есть возможность, найдите фактического собственника и оформите пай надлежащим образом, при условии оплаты задолженности по налогу. Если не получится, то обращайтесь в суд.

Можно ли вернуть пай, оплатив земельный налог.

На основании п. 1 и 2 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности, а налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.

Таким образом, в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности, а налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.