Ошибочная дата рождения Участника в договоре долевого строительства - влияние на получение акта-приемки квартиры и договор ипотечного кредитования
В договоре долевого строительства обнаружили ошибку в дате рождения Участника после подписания всех сторон, как это может сказаться на получении акта-приемки квартиры? Ведь этот номер договора указан в договоре ипотечного кредитования. ..
Доброго времени суток! Данный договор будет считаться недействительным, так как допущена ошибка, то есть фактически на другого человека составлены документы.
Спросить
Это техническая ошибка, на получение акта прима-передачи она не влияет. Договор и акт приема-передачи действительны. Всего доброго.
Спросить
Я заключаю основной договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и в одном пункте договра указано, что Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет регистрацию прав на Объект долевого строительства. Кроме того, Застройщик может оказать за отдельную плату услуги по подготовке технического паспорта, технического плана и кадастрового паспорта Объекта долевого строительства Участнику долевого строительство, для чего Стороны заключают отдельный договор Вопрос, подскажите пожалуйста, правомерны ли платные эти услуги, не должен ли Застройщик после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки передачи предоставить дольщику комплект документов для последующего оформления в собственность? За ранее спасибо.
Изготовление тех.документации-обязанность застройщика,он должен выдать Вам комплект документов на купленное жилье.
Спросить
Нет, не должен. Все что требуется вам застройщик предоставляет, а подготовка технических и иных документов лежит на участнике долевого строительства, т.е. на вас. Застройщик же в свою очередь при вашем желании может их подготовить за доп. плату.
СпроситьОбнаружила ошибку в договоре долевого строительства, прошедшем регистрацию в регпалате. Неправильно указана серия моего паспорта (ошибка в одной цифре). Могут ли признать договор недействительным? Деньги по договору уплачены, дом сдан, при подписании акта приема-передачи обнаружила несоответствие серии паспорта. Что делать? Можно ли исправить эту ошибку или сдать документы на получение свидетельства о праве собственности с ошибкой? Потом исправлять свидетельство?
Нет необходимости признавать договор купли-продажи недействительным. Достаточно исправить ошибку. Чтобы знать, как это сделать, необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Светлана
по данному основанию нет, обратитесь в регпалату с заявлением об исправлении ошибки
СпроситьВ договоре долевого участия в строительстве желтого дома (214 ФЗ) неверно указан мой номер телефона. Ошибку обнаружили после подачи договора на регистрацию. Подскажите, пожалуйста, нужно ли вносить изменения в договор ДУ (правильно указать номер телефона) и как лучше это сделать?
Зависит от условий договора, в общем случае - нет, номер не является условием, это просто сведения.
Спросить
Вносить изменения (номер телефона) имеет смысл. Изменение договора возможно по соглашению сторон,если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и договором. Направьте другой стороне письменное уведомление о необходимости изменения номера телефона, в связи с наличием технической ошибки. Не сомневаюсь, что изменение будет внесено.
СпроситьОбнаружила ошибку в договоре долевого строительства, прошедшем регистрацию в регпалате. Неправильно указана серия моего паспорта (ошибка в одной цифре). Могут ли признать договор недействительным? Деньги по договору уплачены, при регистрации переуступки в регпалате обнаружили несоответствие серии паспорта. Что делать? Как правильно исправить ошибку.
Нет, это не основание для признания договора недействительным - Росреестр может сделать приостановку и дать вам время для внесения исправлений.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?
Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.
Сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. (На кадастровый учет ставит тот орган власти, который прописан в разрешении ввода в эксплуатацию).
Если это не помогло необходимо обращаться в прокуратуру или суд.
Спросить
- действия не законны;
- что это за "акт приемки" без подписи, печати и даты - это какой-то подложный документ + "акт приемки" объекта без кадастрового номера - как тогда определять, что "принят" именно этот объект?
- возможно застройщик заинетресован, чтобы с момента подписания акта на вас возложится оплата коммуналных платеже и содержание жилья, что сейчас оплачивает застройщик;
-
[/quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости";Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)[quote]
- отказ в постановке на кадастровый учет можно обжаловать в судебном порядке и в Адмнистрацию города;
Спросить
В ФЗ № 214 четко сказано что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 ст. 8). Таким образом закон не требует постановки дома на кадастровый учет. Если же вы будете уклоняться от подписания акта то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8)
Если конечно иное не предусмотрено Вашим договором. Так что проверяйте работу, предъявляйте претензии по недостаткам или подписывайте акт.
СпроситьЯ продала квартиру невестке, в договоре купли-продажи уже после регистрации обнаружили ошибку - неверно указана дата рождения покупательницы. Она подавала заявление на исправление этой ошибки, вроде все исправили - добавили лист к договору. А я, как продавец, должна была подписывать это дополнение к договору? И можно ли на основании того, что я ничего не подписывала, признать этот договор недействительным.
Это всего лишь техническая ошибка. Если желаете расторгнуть договор купли-продажи, найдите более веские основания.
СпроситьКупил квартиру на этапе строительства. В договоре прописан пункт о необходимости оплатить услуги ЖКХ за период с момента получения разрешения дома на ввод в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи квартиры участнику долевого строительства. Это около 4 месяцев. Есть статья в ЖК, которая четко регламентирует обязанность оплачивать услуги ЖКХ только с момента наступления права собственности, т.е. после подписания мною акта приемки-передачи и получения ключей. Скажите пожалуйста, могу ли я этот пункт договора оспорить, где оспорить и имею ли право вообще не платить за ЖКХ до получения ключей? Суд, ОЗПП или куда еще пойти?
В суд.
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Победы Вам в возникшей ситуации..
Спросить
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?
!. Акт приемки может быть оформлен только после сдачи дома в эксплуатацию гос.гкомиссией.
2. Срок сдачи квартиры по акту между дольщиком и застройщиком может быть продлен по обоюдному соглашению.
3.Последствия просрочки срока сдачи квартиры по акту-неустойка в пользу дольщика, предусмотренная Законом.
С уважением.
Спросить
