Произведена оценка ущерба квартиры и начат делать ремонт в квартире, для ее дальнейшей продажи.
Произошел залив квартиры с кровли дома. Ответчик ДЭЗ. произведена оценка ущерба квартиры и начат делать ремонт в квартире, для ее дальнейшей продажи. Планируем обращаться в суд, но наш ДЭЗ заявляет, что как только мы продадим квартиру, требовать понесенных нами расходов по сделанному ремонту или по произведенной оценке ущерба мы не сможем, а также не сможем продать квартиру до окончания суда.
Действительно ли это так? И можно ли найти способ, подать исковое в суд и после нескольких судебных заседаний начать продажу квартиры, не дожидаясь решения суда?
При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
Способы сделать то, о чём Вы ведете речь - есть.
Спросить
Вопрос по оценке ущерба при заливе квартиры. Я залил нижнюю квартиру. Был составлен Акт Жэком, но соседи снизу на мой взгляд запросили слишком высокую стоимость ремонта (оценочный акт был составлен оценочной фирмой). Как я понимаю, суд по моей просьбе может назначить новую оценку ущерба квартиры. Могу ли при этом просить суд назначить оценщиком новую фирму, которой я доверяю. Или суд сам решает из своего списка, кто будет оценивать ущерб.
Также если соседи начнут у себя делать ремонт, после проведения первоначальной оценки (первой фирмой), то как в дальнейшем, если суд назначит повторную оценку будет оцениваться ущерб, так как часть ущерба уже может быть скрыта.
Спасибо,
Сергей.
Сергей, в данном случае каждая из сторон обязана самостоятельно доказывать свою правоту. В этой связи вам необходимо заявить ходатайство о назначении соответствующей экспертизы, но не в какой-то "фирме", а в государственном экспертном учреждении. Также Вы имеете право заявить ходатайство о запрещении пострадавшему до вынесения решения суда производить ремонт в квартире.
В любом случае у организации, которая производила оценку должна быть лицензия на осуществление экспертной деятельности.
Кроме того, порядок проведения побобных "оценок ущерба" и экспертиз строго регламентирован. Нарушения данного порядка является основанием для признания выводов экспертизы (оценки ущерба) незаконными.
Удачи. Если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Да, можете предложить другую оценку, можете также предложить провести ремонт своими силами.
СпроситьПосле залива была произведена оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ независимым экспертом. Виновник залива не согласен со стоимостью ламината, заложенного в смете, отказывается добровольно компенсировать стоимость ремонта. Ранее я называла ему марку и класс ламината. Сейчас такой ламинат снят с производства. Подаем исковое заявление в суд, и хотим начать ремонт.
Вопрос: можно ли начать ремонт до суда, т.к. за это время образовались большие очаги плесени и грибка, угрожающие здоровью проживающих, или необходимо дождаться судебного заседания, на котором ответчик может потребовать какой-либо экспертизы (оценки)?
Произведённая Вами оценка стоимости восстановительного ремонта не является экспертизой, т.к. произведена Вами вне рамок судебного процесса. В суд Вам обращаться придётся, раз ответчик не хочет компенсировать ущерб добровольно. По закону ответчик вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, если не согласен с Вашей оценкой. Экспертиза в принципе может быть проведена и после ремонта. Запрета на производство ремонта до подачи иска в законе нет.
Спросить
Каким же образом может быть проведена экспертиза, если все материалы будут другими?
СпроситьЭкспертиза произведённых ремонтных работ и их стоимости. Необходимость именно этих работ должна подтверждаться Актом осмотра жилого помещения (где все повреждения перечислялись) и произведённым Вами исследованием по определению стоимости восстановительного ремонта. Если опасаетесь, лучше дождитесь судебного решения, потом затевайте ремонт.
СпроситьУ мамы и меня есть квартира (1/4 у меня 3/4 у мамы), квартира требует почти капитального ремонта. Мама нам разрешает в ней проживать и делать ремонт. Хочется себя как то подстраховать, но мама договора никакие подписывать не будет.
Часть ремонта будем делать своими силами, поэтому только чеками на ремонт не получится подтвердить затраты.
1. Возможно ли сейчас сделать полную оценку квартиры до ремонта и будет ли возможно потом на основании этой оценки до ремонта сделать новую оценку рыночной цены квартиры через несколько лет например?
2. для суда будет ли оценка квартиры давностью в несколько лет доказательством состояния квартиры до ремонта?
3. Возможно ли по этой оценке (до ремонта) уже выделять в ден выражении доли (реальная же рыночная стоимость квартиры уже будет выше после ремонта)
Спасибо!
Для чего делать оценку затрат? Чтобы изменить пропорцию долей? Сразу скажу - не получится.
Чтобы взыскать с мамы сумму ремонта? Если от Вашей мамы не будет письменного согласия на проведение ремонта, то тоже вряд ли получится. Необходимо будет доказывать, что ремонт был крайне необходим и именно в том объеме, в котором Вы делали. Мама скажет - что ей достаточно было побелить стены и покрасить полы (условно говоря).
СпроситьПроизошел залив квартир. Квартира виновника застрахована и хозяин этой квартиры со своей страховой компанией уверяют нас делать оценку и подать документы на возмещение в страховую. У меня на руках акт о заливе от жэк+независимая оценка. Могу ли я обратиться в суд для возмещения ущерба обойдя страховую компанию? Каковы мои шансы, что суд не отправит меня в эту страховую? Страховая компания, уверяет, что оценка будет намного ниже, чем независимая, и предлагает отсуживать только разницу в суде. Спасибо.
Ирина, действительно Вам необходимо обратиться в страховую компанию, даже если Вы обратитесь в суд к виновнику, который застраховал свою гражданскую ответсвенность, то в суде страховая будет привлечина в качестве третьего лица и Вам будет (должно быть) разъснено право на изменение ответчика, если Вы будете настаивать на возмещении ущерба виновником не привлекая страховую, то в удовлетворении требований будет отказано.
Если размер возмещения страховой будет меньше Вашей оценки (а он будет меньше), то тогда действительно будет необходимо обращаться в суд для возмещения разницы в ущербе.
Все расходы, понесенные Вами в процессе возмещения ущерба подлежат возмещению страховой в пределах страховой суммы, на которую застрахована ответсвенность виновника, если сумма ущерба превышает страховую сумму, то Ваше требование о возмещении ущерба должно быть предъявлено и к страховой и к виновнику в части превышаюшей страховую сумму.
В принципе, если Вам когда-либо приходилось сталкиваться с ОСАГО (обязательное страхование гражданской ответсвенности владельцев транспортных средств), то возникшая у Вас ситуация с залитием практически идентична, так как и в ОСАГО и в Вашем случае застрахованна ответсвенность лица, причинившего вред другим лицам.
СпроситьПриобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе. Сумму оценки аккурат подогнали под стоимость продажи квартиры продавцом. Только потом выяснилось, что квартира находится в социальном доме, стоимость квартир значительно отличается от стоимости аналогичных квартир в этом доме и т.д. и т.п. Ничего подобного об этом в оценке не отражено. Понятное дело, что я чувствую себя обманутым.
Могу ли я сейчас подать в суд на оценочную компанию, за неправильную оценку и подлог. Договор с компанией оформлялся со мной и заказчиком оценки являюсь я. Понимаю, что подлог трудно доказуем, а вот неверную оценку думаю можно доказать. На что в этом случае я могу претендовать? Компенсация и т.д.
Спасибо!
Все оценщики состоят в СРО, в отчете должно быть приложено свидетельство, в котором указано СРО оценщика, можете направить туда отчет на проверку. Профессиональная деятельность оценщика на случай причинения им (в результате непредвиденных действий, выразившихся в совершении ошибок и упущений) убытков и имущественного вреда третьим лицам, вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете, застрахована. Страховой полис также должен быть приложен к отчету об оценке.
СпроситьТема - залив квартиры. Был суд на котором вынесено решение о повторной оценке залива квартиры. Не зависимая судебная оценка определила 50% от первоначальной оценки. Получено определение суда о выплате денег. Получено определение выше стоящего суда апелляционною жалобу. Вопрос - как можно получить исполнительный лист? Сумма выплат для сторон 40 на 60%.
Была затоплена квартира, собственник затопленный квартиры сделала оценку, и подала в суд, но при этом у нее ремонт не делался более 5 лет, так же в оценке указан ущерб который был нанесен до затопления, но он включен в оценку. У этого дома протекла кровля, но жильцы проголосовали против ремонта за свои деньги, а из бюджета денег не дали. А УК нет денег, на ремонт кровли. Подскажите что делать?
Вам лучше обратиться очно к адвокату / юристу.
Один из возможных вариантов - это применение срока исковой давности.
СпроситьСоседи залили мою квартиру. Акт от УК есть. Заказала Независимую оценку. Соседа известила телеграммой, которую он получил, но при осмотре квартиры экспертом не захотел присутствовать. Независимая оценка сделана базисно-индексным методом на основании ТЕР. Сумма восстановительного ремонта получилась значительно ниже средне-рыночных цен. Могу ли я до суда начать ремонт и чеки с реальной стоимостью материалов прикладывать к Независимой оценке.
Например полученный Счет на замену окон в 2 раза выше, чем указан в оценке. Или в суде будет считаться стоимость окон по отчету Независимой оценки?
А вы не пробовали сначала оценщику в цифры указать, и зачем было оплачивать такую "экспертизу"? Прикладывайте не к ней, а к иску к соседу, суд определится между противоречиями в документах. Начинать ремонт, конечно, можно, и даже нужно, если хватает средств без возмещения соседа.
СпроситьПри проведении судебной экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта при заливе квартиры не все виды работ учтены и,соответственно, оценены. Как добиться справедливой оценки ущерба, если эксперты не учли смену деревянного пола, ревизию электропроводки и т.д..Весь восстановительный ремонт уложился в пять строк (?)-квартиру заливал кипяток в течении выходных, с окончания ремонта квартиры прошло неск. Месяцев, подтверждается чеками. Это в разы отличается от оценки ущерба независимой экспертизы. Какие наши действия?
Это в разы отличается от оценки ущерба независимой экспертизы. Какие наши действия? Только через проведение судебной экспертизы.
СпроситьСделайте копию судебной экспертизы и обратитесь к квалифицированному эксперту за консультацией, напишите возражения на судебную экспертизу, вызывайте эксперта, чтобы опросили, а также заявляйте ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.
СпроситьПодано исковое заявление о возмещении ущерба в результате пожара и залива квартиры, истец указал сумму согласно оценке. В оценке частично указаны цены подтверждённые чеками на момент составления оценки. Ответчик не согласен с суммой указанной в оценке, считает, что оценка составлена неверно, мотивируя тем, что не всё подтверждено чеками. Суд назначил оценочную экспертизу за счёт ответчика. Обязал частнопрактикующего оценщика предоставить фотоматериал в распоряжение экспертов. Нужно знать необходимо ли дополнительно истцу предоставить суду доказательства чеками? И что делать, если истца неудовлетворит сумма эксперта? Ведь её он узнает только на заседании суда.
Если есть доказательства - представьте. "Не удовлетворит" - это не основание. Основанием к назначению повторной или дополнительной экспертизы могут быть:
..
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы
.
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 87 ГПК РФ
.
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Истец и ответчик вправе предоставлять любые доказательства, в данном случае суд с большей долей вероятности будет руководствоваться независимой экспертизой.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
