Как обеспечить комфортное проживание в комнате коммуналки с чужими людьми без возможности выкупить вторую долю?
У меня 1\2 доли комнаты в коммуналке вторая часть тетки она хочет продать ее как же жить в комнате с чужими людьми у меня дочь 4 лет денег на выкуп второй доли нет дайте совет.
Майя! Только договариваться. Может быть возможна рассрочка и ваша тетя подождет с деньгами. иначе она имеет право продать любому лицу. Вы не сможете ей помешать.
Спросить
Трехкомнатная коммунальная квартира, 3 семьи. Одна комната неприватизированная, вторая комната приватизированная, владелец третьей, приватизированной, комнаты хочет ее продать. Если владелец второй приватизированной комнаты откажется от покупки, то обязан ли продавец предлагать комнату проживающим в неприватизированной комнате?
Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Майя!
Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.
СпроситьУ меня вопрос, я прописана с дочерью и ее сыном, у нас с ней две комнаты в коммуналке, они приватизированы, доли не определены, она хочет продать долю (ее с ребенком), но тогда получается одна комната и часть во второй комнате.
Имеет ли право она продать без моего согласия, и как быть с метражом в комнате, в которой я живу.
Для начала нужно определить доли (статья 244 ГК РФ). Вы можете отказать от добровольного определения долей, тогда она будет вынуждена обратиться в суд с иском об определении долей.
Далее в силу статьи 250 ГК РФ вы имеет право преимущественной покупки.
В случае отказа (письменно, либо оставления без ответа предложения о выкупе) Ваша дочь имеет право продать свою долю и своего ребенка любому лицу. В любом случае ей потребуется также получить разрешение органов опеки и попечительства (если ребенок несовершеннолетний собственник)
Поскольку вы пользуетесь определенной комнатой, то новый собственник имеет право обратиться в суд с иском об определени и порядка пользования. Исходя из судебной практики, суд закрепит за вами право пользование занимаемой комнатой, при условии, что она меньшего размера, чем вторая комната.
СпроситьУменя есть комната в коммуналке. 3 другие комнаты в долевой собственности на 2 человек. Один хочет продать свои доли. У второго сособственника нет денег на выкуп. Письма о преимущественном праве выкупа ему написаны. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса?
Можно в простой письменной форме, т.к. у вас также имеется преимущественное право приобретения доли (т.к. квартира коммунальная, ст.250 ГК и ст.42 ЖК РФ).
Спросить
Поскольку в коммунальной квартире есть общая долевая собственность на общие помещения, то по аналогии должна применяться и нотариальная форма сделки при продаже третьим лицам
Спросить
Как правильнее грамотнее сделать размен квартиры в долевой собственности..? Дочери по ее части доли выходит только комната в коммуналке, из-за этого она против размена. Если не договориться, стоит ли стоять против или предложить матери продать свою часть доли и ей съезжать. Дочь остается там же, но с чужими людьми, выходит получится таже коммуналка. Есть ли разница и смысл продавать квартиру целиком и переезжать в др.место в комнату в коммуналке при размене или же остаться на старом месте не переезжая в своей комнате, но уже с другими людьми, которым мать продаст свою часть доли квартиры? Спасибо.
решать только Вам. Тут необходимо будет выделять доли в натуре, а то вы купите комнату, которая будет вашей собственностью и вы сможете без проблем в будущем ее продать, а тут постоянно при желании продать "впадать" в ступор быть или не быть
Спроситьнет что мне делать помогите.
Здравствуйте, Майя! На улице Вы не останетесь в любом случае - Вы же собственник доли, соответственно вправе владеть и пользоваться этой комнатой. В том числе и при смене собственника другой 1/2 доли. Никто Вас выгонять из комнаты или как-то препятствовать в пользовании комнатой не имеет права. Если такое случится - обращайтесь в суд. Суд устранит нарушение Вашего права.
СпроситьУ меня с сестрой одна общая квартира в собственности. У меня 2 комнаты (2/3 доли), у неё 1 (1/3 доли) комната. Она хочет свою комнату сдать квартирантам и жить отдельно. А у меня двое детей маленьких. Мне трудно жить с чужими людьми. Должна ли она у меня спросить разрешение на сдачу комнаты? Должна ли сестра учесть мое мнение с юридической стороны? Заранее благодарна.
Согласно ст.247 ГК сдача комнаты в наем без согласия второго сособственника запрещена.
СпроситьКомнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната по 1/2 доле принадлежит бывшим супругам. Один из собственников второй комнаты хочет продать свою 1/2. Выкупить эту долю захотели и я, и его бывшая жена, собственница 1/2 доли в той же комнате. Равны ли мы с ней в первоочередном праве или у неё есть пеимущество в выкупе?
У нас с мамой комната в комуналке, соседка умерла дочь продает комнату, есть ли какие нибудь программы на льготный выкуп комнаты?
Мы с женой инвалиды.
Наша дочь имеет долю в нашей общей преватизированной квартире в виде отдельной комнаты (это установил суд). Дочь хочет продать свою долю в отдельной комнате нашей квартиры и подселить к нам соседей. Имеет ли она на это право?
Можно ли этому как-то восприпятствовать? Мы не хотим жить с посторонними людьми, а денег для выкупа доли у дочери у нас нет.
