Оспаривание факта перерасчета коммунальных платежей в бухгалтерии управляющей компании на основании составленного акта о фактическом проживании
Составлен акт о фактическом проживании незарегистрированных граждан мастером из управляющей компании и одним соседом (квартира коммунальная) 20 апреля 2017 года, но соседка потребовала в акте сделать для меня перерасчет по коммунальным платежам с момента моего переезда в комнату, то есть с ноября 2016 года. Как оспорить этот факт в бухгалтерии управляющей компании? На какие законы ссылаться? Или на основании каких НПА состоявочется этот акт. ? Спасибо за ответы.
Добрый день. Расчет коммунальных платежей всеми управляющими организациями ЖКХ осуществляется согласно "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Согласно указанных Правил расчет коммунальных платежей собственникам квартир за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производится либо по показаниям индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии (далее - по счетчикам) либо по количеству «проживающих (зарегистрированных)» в квартире лиц. При наличии счетчиков воды и электроэнергии совершенно неважно сколько в квартире проживает лиц или сколько лиц зарегистрировано. Если Вы фактически проживали в квартире, то требования к Вам вполне соответствуют закону.
Спросить
28.05.2017 23:05
Составлен акт о фактическом проживании незарегистрированных граждан мастером из управляющей компании и одним соседом (квартира коммунальная) 20 апреля 2017 года, но соседка потребовала в акте сделать для меня перерасчет по коммунальным платежам с момента моего переезда в комнату, то есть с ноября 2016 года. Приборов учета нет. Как оспорить этот факт в бухгалтерии управляющей компании? На какие законы ссылаться? Или на основании каких НПА составляется акт. Спасибо за ответы.
Акт о проживании в жилом помещении составляется управляющей организацией. Взимание платы за ком. услуги с ноября 2016 незаконно. Соседи могут любую дату назвать, это не основание для выставления счетов.
32. Исполнитель имеет право:
е (1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в Роспотребнадзор. Он может привлечь УК к ответственности также за обсчет потребителей (ст. 14.7 КоАП РФ). УК не вправе выявлять проживающих в помещении без регистрации лиц и начислять им плату.
Арбитражный суд Новосибирской области в Решении от 12.03.2014 по делу N А 45-21032/2013 посчитал правомерным привлечение УК к ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за начисление платы за коммунальные ресурсы на основании актов, представляемых советом МКД, о фактическом проживании в помещениях граждан. Суд счел, что оснований для использования данных актов не было ни до введения п. 56 (1) в новые Правила, ни после. Аналогичный состав правонарушения усмотрел Арбитражный суд Кировской области в действиях УК, начислившей плату на основании служебной записки председателя ТСЖ о фактически проживающих в квартире лицах (Решение от 17.08.2012 N А 28-6359/2012210/36). С тем, что информацию о фактически проживающих в помещениях гражданах, полученную и задокументированную УК, представителями совета МКД и соседями, нельзя использовать для начисления платы за коммунальные услуги, согласны и суды общей юрисдикции (см. Решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 19.07.2011, Фрунзенского районного суда г. Иваново от 18.08.2011 по делу N 2-1783/11).СпроситьПри аналогичных обстоятельствах Роспотребнадзор может привлечь УК к ответственности также за обсчет потребителей (ст. 14.7 КоАП РФ). Это законно, считают арбитры (см. Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу N А 71-11810/2013, от 17.02.2014 по делу N А 71-6839/2013, Решения арбитражных судов Пермского края от 16.06.2014 по делу N А 50-4205/2014, Удмуртской Республики от 16.06.2014 по делу N А 71-4123/2014, Иркутской области от 20.01.2014 N А 19-16849/2013).
Точно так же УК не удается оспорить предписания органов государственного жилищного надзора об устранении нарушения расчета платы за коммунальные услуги на основании актов о фактически проживающих в помещениях потребителях (Решения арбитражных судов Свердловской области от 24.09.2013 по делу N А 60-23274/2013, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.09.2013 по делу N А 75-4017/2013, Красноярского края от 29.04.2014 по делу N А 33-23515/2013).
Управляющая компания составила акт по фактическом проживании незарегистрированных граждан, но в акте нет подписей двух соседей. Правильно ли составлен акт? Если нет, то на какие статьи закона обратить внимание и к кому обращаться?
Уважаемая Дарья
Можете обратиться к участковому и составить новый акт о том что никто не проживает указав участковому чтобы он опросил других соседей.
Не говоря о составленном уже акте
И представите его в управляющую компанию
Но если люди реально проживают и постоянно, советую так не делать, это все равно выясниться.
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
Добрый вечер. А вы можете обратиться с заявлением в суд и оспорить данные акты в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Здравствуйте, Дарья.
При проведении проверки по факту проживания временных, либо незарегистрированных жильцов, представители управляющей компании руководствуются Постановлением Правительства РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам...", где в п. 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что составленный акт подписывается исполнителем и потребителем. А вот если потребитель отказался подписывать акт, то необходимы подписи не менее 2-х других потребителей и членом Совета многоквартирного дома.
Если с актом не согласны - можете его обжаловать в суд.
Всего Вам хорошего!
СпроситьВ апреле 2016 года управляющая компания перекрыла в квартире горячую воду в связи с задолжностью по комунальным платежам, акт о преостановлении услуг не предоставили, на данный момент еркц отказывается делать перерасчет без акта, как получить акт с управляющей компании?
Письменное заявление заказным письмом направьте в управляющую компанию. В течении месяца обязаны дать ответ. Если откажут, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Если добровольно не предоставляют, обращайтесь с жалобой в прокуратуру или подавайте в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, Ольга!
Вам необходимо написать официальный запрос на имя руководителя управляющей компании с просьбой предоставить акт о приостановлении услуг. Пишите в двух экземплярах, обязательно на своем поставьте отметку о получении от вас этого запроса.
Удачи!
СпроситьУправляющая компания не производит перерасчёт с ноября 2012 по апрель 2013, на основании отсутствии показания приборов учёта воды. Поверка осуществлена в апреле 2013 Оснований для перерасчёта у меня нет, письменный отказ я получила. Сумма
Какие у меня есть юридические основания для перерасчёта?
Приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ в середине 2015 года. Акт приема-передачи вероятно будет получен в середине 2017 года. В начале 2018 г. я смогу подать документы для получения имущественного вычет только за 2017 г. (год получения акта) или за 2015 и 2016 года тоже? Какие законы это регламентируют? Спасибо!
Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей, не считая процентов по кредиту. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов за год. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы.
СпроситьС апреля 2014 года кемеровчане, имеющие жилье, где никто не прописан, и сдающие квартиры и дома в наем, заплатят за ЖКУ 100%.
Подписали акт сдачи приемки квартиры в декабре 2013 г., оформляли документы на квартиру и прописывались до ноября 2014 г. При оплате за жку в ноябре заплатили 100 % с апреля по ноябрь, перерасчет с апреля по ноябрь делать отказываются ссылаясь на то что прописанных небыло. Квартиру не сдавали, с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры по сегодняшний день живут 2 человека (я и дочь), прописаны с ноября 2014 г. Что можно сделать для перерасчета жку с апреля по ноябрь?
Здравствуйте, Владимир.
Обращаться с письменным заявлением в ЖКУ, в случае отказа в перерасчет, следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьУшла в декрет 18 ноября 2014 года. С 7 апреля 2015 года по 16.ноября 2015 года я была в отпуске до 1.5 лет. Предыдущие декретные мне считали за 2012-2013 года. В феврале 2017 года снова уходу в декрет. Но 2016 год я отработала полностью. Скажите пожалуйста могу ли я заменить года для расчета декретных с 2012-2013 г на 2013-2016 года.
Да можете 2015 поменять на 2013. П.1 ст. 14 . Федеральный закон от 29.12.2006 N 255-ФЗ (ред. от 09.03.2016) "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством"
СпроситьКупил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Напишите пожалуйста-срок действия акта по залитию квартиры для подачи квартиры. У меня экспертиза ущерба составлена в апреле, а акт составлен 09,2013 г по ней. Последний акт составлен 04 2014 г. но в 2014 - представителя комиссии сосед сверху не пустил. А в предыдущем случае (в 2013 г) была названа причина и установлен факт залития - лужа на полу, Вот я решил что предыдущий акт более чётко дал причину залития и составил экспертизу по акту 2013 г. Я читал что срок действия акта - 3 года. ТАК ЛИ ЭТО.
Написала заявлениев УК с просьбой сделать перерасчет коммунальных платежей, что не жили в комнате-предоставила акт фактического не проживания. Предоставила акт о фактическом проживании по другому жилью. Однако управляющая компания отказывается делать перерасчет ссылаясь на постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. Что делать? На какие законодательные акты сослаться?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, перерасчёт могут сделать, но не более чем за 6 месяцев.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
