Меры для запрета посторонних лиц на проживание в коммунальной трехкомнатной квартире - рассмотрение ситуации

Пока не решен вопрос, кто собственник, то конечно у прописанного и проживающего в квратире преимущество. Но вселять других лиц он не имеет права.

В соответствии с Жилищным кодексом и Гражданским кодексом Вы имеете право вообще их не пускать.

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так что согласие второго собственника необходимо. Другой вопрос, как поведет себя сособственник, если в обход его согласия комната будет сдана. Будет ли он обжаловать Ваши действия в суде? Будет ли неуважительно относиться к новому соседу? Другими словами, насколько принципиально его несогласие.

Продумайте такой вариант развития событий, в котором для Вашего сособственника будут и хоть какие-то благоприятные последствия. Никто просто так не согласится на ухудшение своих условий.

Если Ваш сособственник откажется от варианта сдавать квартиру вместе и обоим получать с этого деньги (в случае, если он удалится в свою квартиру - половина или, может быть, 1/5 стоимости аренды, а в случае, если останется в своей комнате, то, допустим, меньше - я имею в виду попытку договориться, ведь это может принести хоть какие-то деньги),

то нужно будет обдумывать другие варианты - Вы можете продать свою долю, уведомив об этом сособственника, и если он не собирается покупать Вашу долю, то ему можно пригрозить появлением в квартире новых лиц, только теперь уже по договору купли-продажи, а не найме. Или, например, Вы можете купить долю второго сособственника, и тогда полновластно распоряжаться своей недвижимостью.

Без согласия других собственников не имеет права впустить квартирантов

Да, можете. Без согласия Вашего нельзя сдавать.

Добрый день. Действующее законодательство и суды прямо не регулируют данный вопрос. Вместе с тем, все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Да, должен. Любая сделка с долей в недвижимости должна происходить с согласия всех собственников.

Безусловно должен,не согласны с порога на....

Да, может пустить . Это его право (ст. 209 ГК РФ). Согласия не нужно.

Судебная практика в разных регионах в таком случае отличается и меняется со временем. При этом Вы должны понимать, что передавать свою комнату в наем можете (ст. 209 ГК РФ), но пользоваться общим имуществом (места общего пользования) в коммунальной квартире без согласия других собственников комнат они не вправе. Это запрещает ст. 247 ГК РФ

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

да, в данном случае согласие не требуется, ст 209 гк рф, 246 гк рф

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Закон не заставляет брать согласие других собственников на передачу комнаты в пользование квартирантам.

Да, собственник комнаты может пустить к себе квартирантов.

Но ст. 209 ГК РФ ограничивает их:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы ДРУГИХ лиц".

Если будут мешать Вам, можете обратиться в суд и выселить их.

[/b]Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве ( ст. 209 ГК РФ). НО:

[b]В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Формально это будет согласие не на заключение договора найма, а на пользование общим имуществом квартирантами.

Добрый день! Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику дано право пользования и распоряжения имуществом, однако ст. 247 ГК РФ устанавливает, что пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности нужно с согласия всех собственников, не нарушая их прав. Поэтому, по моему мнению, собственник 1/3 или другой доли в квартире не имеет право заселять туда жильцов. Объектом по договору найма (а именно этот договор заключают на проживание в жилом помещении) может быть только комната или квартира, ни как не доля в праве (например 1/3 или 1/4).

В том случае, если один из собственников кого - нибудь к Вам подселит, обращайтесь в суд за выселением.

Прописать "новых жильцов" без Вашего согласия тоже нельзя.

Ищите точку соприкосновения с соседями , или предложите им арендовать Вашу комнату .

Вселить квартирантов собственник комнаты может и без согласия остальных собственников ,но если квартиранты будут проживать без регистрации могут жаловаться и в УК и участковому , кроме этого есть места общего пользования , порядок пользования которыми у Вас наверняка не определен , да и практически это сделать невозможно , остальные собственнику будут чинить препятствия в пользовании этими местами . ст. 209 ГК РФ

на свою площадь может так то,но другие вправе протестовать, ст. 209 ГК РФ, 247 ГК РФ

Не может вселить, т.к. если вселит без согласия, вправе требовать выселения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда Требование о выселении удовлетворено, поскольку в нарушение положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ на вселение ответчика не было дано согласие всех участников общей долевой собственности, в связи с чем у него отсутствуют законные основания для вселения и проживания в спорной квартире.

Если есть нарушение общественного порядка, а оно должно быть – шум, ругань, курение в местах общего пользования, то можно попытаться…. Вызывать полицию, участкового, подавать соответствующие заявления….

Уважаемая Ксения! Действующее жилищное законодательство не предусматривает изъятия излишков жилплощади и принудительного подселения жильцов в отдельную квартиру.

Доброго времени суток Светлана!

Это дело хозяев и всех остальных собственников жилья.

Удачи!