Хочу продать 1/69 долю нежилого помещения (автостоянка в подвале жилого дома, общая площадь-2300 кв.м.).
Хочу продать 1/69 долю нежилого помещения (автостоянка в подвале жилого дома, общая площадь-2300 кв.м.). Три месяца не могу собрать согласие всех совладельцев. Один к нотариусу идти совсем не хочет, другой в Англии и когда приедет - не известно, еще один поменял место жительства и где его искать теперь - не известно. Договор купли-продажи без согласия совладельцев не возможен. Подскажите что делать, как поступить?
Елена, согласия никакого не надо и вести к нотариусу тоже не надо никого. Сособственники имеют преимущественное право на покупку, но они не дают согласие, а просто покупают или нет после уведомления их о продаже. Поэтому всем отправить уведомления о продаже. Неважно, где совладелец, главное, это направить ему по месту жительства уведомление. По известному месту жительства, это не значит, что всех надо разыскивать. Даже вернувшиеся после отправки уведомления будут свидетельствовать о том, что Вы уведомили сособственников, но никто не захотел забрать уведомление с почты. На вернувшихся письмах почтальон напишет, что оно возвращено по истечении срока хранения. Это значит, что адресат есть, но письмо не забрал. Следовательно, уведомлен надлежащим образом. По истечении месяца с момента отправки уведомлений можно оформлять сделку.
Спросить
При продаже квартиры где есть доля несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки. Это согласие мы получили. А теперь когда уже есть согласие и покупатели сын 16 летний говорит что он отказывается подписывать договор купли продажи. Можем ли мы как то без его согласия но при наличии согласия органа опеки продать его долю.
А то что сын ведет ассоциальный образ жизни, стоит на учетах в ОДН и ПНД, может что то изменить, есть какой то выход, хотим квартиру разменять на трехкомнатную.
Спросить
признавайте сына через суд недееспособным, тогда можно решать вопрос с разменом жилого помещения...
СпроситьПри продаже доли помещения одним из супругов, нужно согласие второго супруга. Обязательно ли в согласии указывать, что продажа именно доли, или можно указать, что продажа помещения. Речь об одном и том же помещении. Вопрос к тому, что один нотариус составил согласие на продажу помещения, а другой его не принимает (к договору отчуждения), говоря о том, что нужно указание именно доли.
Имею 1/34 доли в нежилом помещении (подземная автостоянка). Хочу её продать. Рассылаю уведомления сособственникам и возникла проблема: нет адреса одного сособственника - физ. лицо, регистрационная служба данные о месте его регистрации не даёт, известно только имя фамилия отчество. В доме где расположена автостоянка он не проживает. Автостоянка в данный момент не эксплуатируется.
Вопрос: как уведомить этого сособственника. Возможно ли послать уведомление на адрес самого нежилого помещения (автостоянки)?
жестко этот вопрос не урегулирован, некоторые в вашей ситуации посылают на последнее известное место нахождение - в вашем случае посылайте на гараж, с указанием ФИО , он конечно, не получит, но у вас доказательство , что вы все действия предприняли.
СпроситьВ договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
Спросить
После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников выразили намерение дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу не дал, выразив пожелание использовать свою долю в доме для проживания как память о родителях.
Наследники обратились к нотариусу удостоверить договор купли-продажи без согласия четвертого наследника, поскольку большинством голосов они решили все же дом продать, т.к. при продаже целиком рыночная стоимость дома намного больше, чем общая сумма долей наследников.
Как в этой ситуации должен поступить нотариус?
Разъясните пожалуйста ситуацию. Мы хотим продать долю дома и земельного участка, нашли покупателей. А соседка которая живёт в другой доле не даёт согласие на продажу. Не потому, что она хочет купить эту долю, как имеющая право первоочередной покупки, а мотивируя тем, что мы у неё отберём всё. Мы собрали пакет документов сдали в юстицию, но там приостановка так как сейчас всё долевое оформление передали нотариусу. Мы сдали документы нотариусу, нотариус не может оформить без согласия, поэтому послали письмо с извещением о том, что продаём долю дома. Теперь нотариус сказала ждать месяц с момента получения письма соседкой, но соседка на почту не пойдёт получать. Месяц на исходе и нотариус говорит будет процедура не совершённой сделки. Как она будет проходить? Сможем ли мы продать долю дома без согласия соседки?
Главной сделать письменное предложение приобрести долю, получила или нет не важно, ее согласия на сделку не требуется (ст.250 ГК РФ).
"Процедуры несовершенной сделки" не существует. Нотариус должна удостоверить договор купли-продажи. В Росреестре сдавая документы на регистрацию приложите доказательство направления предложения второму собственнику.
Спросить
Можно попробовать под видом договора дарения, только в этом случае возникнет обязанность оплатить налог на дарение. Другой вариант, подарить маленькую долю, а потом предложить выкупить оставшуюся долю, как одному из собственников.
СпроситьЕсть дом, на участке 4 сотки, три совладельца (в том числе и я).Дом в аварийном состоянии могу ли я провести реконструкцию своей половины с увеличением площади без согласия совладельцев. Так как один пропал и его уже нет 13 лет, а второй не вступил еще в права, и не известно когда вступить. Моя доля в общей доли 1/2. Двое малолетних детей, и по санитарным нормам жил. площадь маленькая на 23 кв. м 4 человека. Общая 36 кв. м.
Здравствуйте!
В данном случае вы имеете право в судебном порядке выкупить долю совладельца. Который пропал на 13 лет и увеличить свою долю. Поскольку третий собственник не вступил в наследство, то согласовывать в этот период ремонт как бы и не с кем, ничьи права не затрагиваются.
Затем можете выделить свою долю в натуре, и выделить земельный участок
если дом аварийным признан официально, вас могут расселить, предоставив другое жилье.
Более подробно смогу ответить на ваши вопросы, ознакомившись с документами. Звоните и записывайтесь на консультацию 8 952 818 1900
СпроситьНужно ли моё согласие супругу на расторжение договора купли-продажи дома по обоюдному согласию сторон и если да - то можно ли в доп. соглашении прописать моё согласие как супруги, не оформляя самого согласия у нотариуса?
Для регистрации внучки по месту прибытия требуется согласие соседа собственника доли жилого помещения? Сосед против регистрации. Доли соответствуют жилому метражу наших 2-х комнат (16/28 и 12/28). В договоре купли продажи указана обще долевая собственность. В данной ситуации надо согласие соседа и как можно сделать регистрацию по месту пребывания без его согласия? Спасибо. Татьяна.
Рекомендую по данному вопросу с договром купли-продажи справками Ф-9 и Ф-7 обратиться на личный прием к адвокату, который посмотрит документы и даст точную консультацию
Спросить
Вопрос-квартира приватизированая. Совместно нажитое жильё-мужа и меня. Развод, муж выписался и уехал в Россию 7 лет назад. Местонахождение мужа не известно. Сейчас я хочу поменять место жительство. Продать квартиру не могу без согласия бывшего мужа. Где его искать-не знаю. Я теперь так и буду всю жизнь жить в ней? Что совсем ничего зделать нельзя? Как быть?
Продавайте, никаких препятствий нет, если квартира оформлена в собственность на Вас!
Спросить
