Наличие страховки при ипотеке на строительство жилого дома - обязательно или нет?
Здравствуйте! Брали ипотеку на строительство жилого дома, страховали жизнь, здоровье, дом и землю. В договоре прописано: Страхование предмета ипотеки по настоящему договору не является обязательным. Предмет договора: была земля, сейчас стоит зарегистрированный дом... Должна ли я платить теперь страховку? И где это должно быть прописано?
Здравствуйте. В договоре страхования ипотеки должен быть указан срок действия страховки (например до полного погашения ипотеки, поскольку страховка ипотечная), исхлдя из этого будете принимать решение.
Спросить
Срок действия договора написано: с 1.04.16 по 31.03.17...следовательно, до полной погашении ипотеки нету.
Спросить
Если договором непосредственно такой обязанности не возложено, то страховать ничего не нужно. Изучайте сам договор. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте. Ну значит, снова заключать договор страхования не нужно - вы страховались до марта, срок прошел, а страховка необязательна. При желании можете застраховать свое имущество в другой страховой на другой срок и от других ситуаций.
СпроситьПо кредитному договору ипотеки предусмотрено страхование жизни и предмета ипотеки а как же еще и созаемщика, который выступает по сути поручителем. Прав на предмет ипотеки он не имеет (созаемщик). Правомерно ли страхование еще и созаемщика?
Это условия договора, если Вас не устраивает такой договор кредита обратитесь в другой банк.
Спросить
Татьяна
страхование жизни - это вообще навязываемая вам услуга, вы вправе не подписывать такой договор. Если все же подпишите - оспаривайте в суде согласно ст. 16 п.4 ЗоЗПП РФ
СпроситьГод назад я заключила ипотечный договор с банком ВТБ 24, согласно которому оплатила обязательную (риск гибели предмета ипотеки) и необязательную (риск жизни и трудоспособности) части страховки с компанией ВТБ Страхование. Менеджер этой компании предъявил мне квитанцию к оплате на следующий год и объяснил, что так как я ещё не имею прав собственности (жильё ещё строящееся), то как только получу свидетельство о собственности, должна буду заключить с их компанией ещё один договор - застраховать сам предмет ипотеки, т.е. приобретённую квартиру. В разговоре с ним выяснилось, что весь год я платила за необязательную часть, т.е. за страховку жизни. Сейчас мне тоже предлагается, как я поняла, оплатить необязательную часть, так как приобретённая мной квартира ещё не является моей собственностью. Вопрос: правомерно ли мне отказаться от этой оплаты и начать платить, когда уже появятся права собственности?
С уважением, Татьяна.
Правомерно, можете не платить.
Но тогда, согласно условий договора, банк имеет право повысить процентную ставку по кредиту.
Что Вам выгоднее, решать Вам, смотрите условия договора.
Может там вообще нет такого условия, хотя маловероятно.
СпроситьЯ оформила себе сельскую ипотеку 2,5 мл. руб. под 3%, меньше нельзя... навязали страховку три титула общей стоимостью 49 000 рублей, получается страховка за пять лет больше, чем % по ипотеке... как быть?
Надо смотреть что за страховки вы подписали, при ипотеке есть обязательные страховки которые по закону обязаны заключать. Плюс смотря сколько времени прошло с момента когда взяли кредит.
Спросить
страховать жилье обязаны, т.к. это предусмотрено ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Муж и жена взяли ипотеку, банк требует страхование жизни на 160% от суммы кредита - возможно ли это?
Оформляем ипотеку (муж заемщик, я созаемщик). Банк выставил нам условия страхования жизни: заемщик 100% + созаемщик 60%. Итого страхуемся на 160% по кредиту... Правомерно ли это? Спасибо.
Уважаемая Екатерина Александровна!
Требование банка незаконное, но если Вы откажетесь от страховки, то не получите ипотечный кредит.
Вы можете согласиться с этими условиями банка, а потом уже после заключения ипотечного кредитного договора Вы вправе в течение 14 дней расторгнуть договора страхования, вернуть свои денежки по страховкам и потратить их на свои нужды или погасить кредит ими с процентами.
Почитайте Главу 48 Страхование Гражданского кодекса РФ и Указание Банка России от 20.11.2015 N 3854-У "О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования".
Удачи Вам.
Спросить
Заемщик 1 страхование не менее 100% + Заемщик 2 страхование не менее 60% => 160% - это условие банка на пониженную ставку кредита. Если отказываемся от страхования жизни, просто повышают % ставку по ипотеке. Вопрос в другом: правомерно ли требуется страховать сумму кредита более чем на 100%.
Спросить
В данном случае со стороны Банка это навязанная услуга. Однако к форме кредита и процентной ставки она не имеет отношения так как является самостоятельным обязательством и не входит в структуру начисления процентов, поэтому смешивать их с КД неверно и формально Банк в этом случае не нарушает законодательство. Однако, после завершения выплат по страховке Вы вправе запросив у Банка его договор комплексного страхования по данной ответственности где увидите скрытую комиссию банка так как основную сумму по данной страховке скорее всего получает Банк сможете в суде доказать незаконность данного условия договора и взыскать с Банка всю сумму переплаты за последние 3 года, проценты и моральный вред.
СпроситьЧто значит, более чем на 100%? От Вашей суммы страховки?
Не хотите не берите кредит.
ТАк скажут в банке и нарушения здесь нет.
Спросить
Здравствуйте. Помогите! Мы брали ипотеку на покупку дома. Дом был в залоге у банка и застрахован. Но, случился пожар, сгорел дом 3 октября, а страховка кончилась на день раньше т.е. 2 октября, мы не успели ее продлить, внести деньги! Сейчас хотим возобновить строительство дома, какие документы надо предоставить в банк, чтобы нам отложили платежи по ипотеке? Может ли на данный момент сгоревший дом быть в залоге? Что вообще сейчас делать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Справку о пожаре и заявление о предоставлении отсрочки
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Если дом восстановлению не подлежит, то не дешевле просто так и написать в банк и просить обратить взыскание на то, что осталось? Вопрос по страховке надо читать как сформулирован в вашем договоре. И особенно вопрос рисков случайной потери имущества.
Спросить
Полагаю, что это не самый выгодный вариант. Пусть банк забирает обгорелые остатки, а непокрытую сумму долга можно списать путем банкротства физ. лица и избавиться вообще от ипотеки.
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОформили сегодня с мужем ипотеку. Платежи по кредиту и страхование недвижимости было заранее оговорено. Но в самом конце сделки банк обязал в добровольно - принудительном порядке застраховать жизнь и здоровье в размере 19000 - единоразовый платеж! (На все наши реплики по поводу незаконности данной страховки кредитный менеджер не отреагировала...) Подписали заявление на страховку. Заранее нас никто об этом не предупреждал, соответственно такой суммы у нас с собой не оказалось. Сказали оплатить в течении недели... Ипотека оформлена, квартира в собственности... Стоит ли вообще оплачивать? Чем для нас грозит отказ от страховки... со стороны банка?
Почитайте правила банков . Не дают они ипотеку без страхования жизни и здоровья. Вам и обяснять не должны были . Все в кредитном договоре прописано.. который вы подписали добровольно Не читали вы его внимательно - это да.
Кроме того.не хотите обременять своих наследников своими кредитами - страхуйтесь..
Вам могут быть даны и другие ответы на ваш вопрос, не законно, мол. в суд идите., поможем вам.
Все законно и суд вам не даст ничего.
СпроситьАлена!
Частично не соглашусь с ответом коллеги.
Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону (ч.2 ст.935 ГК РФ). И судебная практика исходит из этого, договор в части страхования жизни, в отличии от страхования имущества, признается ничтожным.
Но это будет зависеть от договора, как он изложен. Как правило, без страхования, ставка по кредиту выше, чем с договором страхования. И если Вы подписали договор на этих условиях, зная об этом, выбрали меньший процент, то суд будет исходить из условий договора. Без договора точный ответ дать невозможно.
Однако, полностью поддержу коллегу о необходимости страхования. Как правило, скупой платит дважды.Никто из нас не знает, что нас ждет. Если хотите, чтобы Ваши дети жили спокойно, лучше застраховаться.
Спросить
