Как проверить правильность оформления документов и законность земли при покупке частного дома
Добрый день! Подскажите пожалуйста как проверить правильность оформленных документов при покупке частного дома, и проверить не заложен ли дом где либо, и законность оформленной земли.
Вам нужно обратиться в рос реестр и получить выписку по данному объекту недвижимости. Из неё будет видно, имеются ли какие-нибудь обременение.
Спросить
Здравствуйте. До того чтобы посмотреть нет ли обременения, вам нужно заказать выписку из Росреестра. Чтобы посмотреть Верно ли составлены документы, Вам нужно обратиться к юристу, он на платной основе посмотрит вам Ваши документы.
Спросить
Можете обратиться к юристу, а можете сами на свой страх и риск. Нужно заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) для начала, ну и внимательно посмотреть сами документы, которые есть у Продавца проверить на их действительность.
Спросить
Здравствуйте, Людмила, правильность документов обычно проверяют юристы, по поводу обременения запросите свежую выписку из егрп. По поводу зарегистрированных граждан нужно смотреть домовую книгу. Необходимо также проверить документы продавца.
Спросить
Как правильно оформить 7 соток земли, прилегающей к дому и капитальной постройке - экспертные советы
День добрый! Получила дом и землю в наследство. Помимо дома есть капитальная кирпичная постройка стоит на не оформленной земле. В ситуационном плане технического паспорта на дом хозпостройка и не оформленные 7 соток отображены. Получено свидетельство на хозпостройку. Думаю при продаже возникнут проблемы с землей. Подскажите как лучше оформить эти 7 соток.
Добрый день! Оформить сотки в собственность и главное правильно всю процедуру протйти. Обращайтесь
СпроситьПри покупке дома росреестр проверяет ли легальность документов? Могут ли продать реконструированный дом не оформленный, как старый, стоящий до реконструкции по старым документам?
Здравствуйте.
Да, все представленные документы проверяются. Вы подавали уже заявление?
Спросить
Мы хотим купить дом с участком в долевой собственности мне показывали Кадастр на старый дом говорят есть регистрация по реестра на новый дом но каких документов нет. Поэтому я опасаюсь покупать но продавец говорит росреестр не зарегистрирует если что то не в порядке - так ли это?
СпроситьПри возврате 13% за покупку частного дома с землей, возвращают 13% либо за дом, либо за участок земли, это так? А можно вернуть и за дом и за землю по отдельности?
Вы можете получить налоговый вычет за что посчитаете нужным, но только в пределах 2 000 000 рублей (Письма Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106)
СпроситьКакие документы мне нужно собрать при покупке дома. Дом оформленый.
Здравствуйте! При покупке? От Вас - паспорт. Составляется договор купли-продажи и регистрируется в УФРС.
Спросить
Делается это просто -запрос в Росреестр о предоставлении вам выписки из ЕГРП по этому дому В выписке будут отражены обременения по дому так они подлежат государственной регистрации Если дом подарен то в качестве собственика будет указано другое лицо
Спросить
проверить можно. взят выписку из реестра прав в Росреестре - все ограничения по дому должны быть там указаны
СпроситьХочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьСкажите пожалуйста, покупая офрмленный в собственнность участок в садоводстве, я покупаю по документам только землю? А как грамотно провести оформление продажи - покупки дома. Построенного на этой замле? Где я могу ознакомиться со списокм необходимых документов для такой процедуры? Агенствам не очень то доверешь, да и в моей ситуации дом находится в Псковской области, а я из СПб.
Уважаемая Вика!
Со списком документов необходимым для регистрации права собственности на дом (недвижимое имущество) перешедший по договору купли-продажи вы можете ознакомится в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот госорган занимается всеми вопросами оформления недвижимого имущества. Список необходимых документов вы можете найти на стенде приемной указанного учреждения.
ПРИМЕРНЫЙ перечень таков:
1. заявление по образцу
2. доверенность от другой сторовы сделки
3. договор купли-продажи
4. квитанция оплаты госпошлины
5. документы БТИ
6. папку-скоросшиватель
P.S. Но лучше обратиться в Агентство, т. к. у вас могут возникнуть проблемы с передачей денежных средств по договору и СПб далеко от Псковской обл.
СпроситьВопрос следующего характера. Имеется дом оформленный на бабушку, а возле дома есть земля. Можно ли как-то оформить эту землю под строительства дома?
Заранее спасибо.
Как можно продать оформленный на меня дом без оформленной под ним земли в рассрочку? Покупатель хочет сразу отдать 200000 р., а 200000 р. в рассрочку на год, где и как это правильно можно оформить?
Обратитесь к юристу, он составит договор купли-продажи. Потом необходимо сдать документы в рос реестр для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платы по договору. Проект договора можете составить у юриста, если собственник (продавец) один.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам следует заключить договор купли продажи дама с рассрочкой оплаты. В договоре укажите все необходимые условия..
Спросить
Это оформляется путем заключения договора с рассрочкой платежа. Обратитесь к юристу для сопровождения сделки, либо обращайтесь в приватном порядке, помогу с составлением документов.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу купить дом но продовец говорит что документов на дом нет только на землю на карте этого дома не на сколько это проблемотично оформить дом. И как проверить законность построения дома на данном участке.
Здравствуйте!
Если документов на дом не имеется то придется узаконить постройку по решению суда.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
