Привлекательное предложение - приобретение квартиры с задолженностью бывшего собственника при условии, что покупатель не будет ее погашать после регистрации нового лицевого счета
Покупаю квартиру у банка. В заявлении на рассмотрения меня в качестве покупателя требуют прописать строчку:-" о том, что у бывшего собственника имеется задолженность по ком. услугам мне известно, готова приобрести квартиру с задолженностью бывшего собственника. " При этом меня уверяют, что выплачивать эту задолженность я не буду (новый лицевой счет после регистрации). так ли это?. Благодарю за ранее.
Это не так, для того, что б вы долг не оплачивала, должна быть запись, что долга нет, требуйте предоставление квитанцией о долге и полного погашения.
Спросить
Здравствуйте, если в договоре не будет прописано, что вы обязуетесь погасить задолженность, то ничего погашать не придётся, поскольку по долгам предыдущего собственника вы не отвечаете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
Долг должен оплачивать бывший собственник. Главное (как Вам уже написали выше) чтобы не было указано что Вы обязуетесь погасить долг, поэтому внимательно изучайте договор.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Скажите пожалуйста, покупают квартиру, но имеется задолженность прежнего хозяева по ЖКХ и по тепло-водоканалу. Я как новый собственник буду должен выплачивать этот долг. Или мне должны открыть новый счет.
В соответствии сположениями Жилищного кодекса РФ обязанность вносить плату за жилье и оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следовательно, платить по долгам предыдущего собственника вы не обязаны (если только это не наследство и как наследник, принявший наследство, вы будете должны долги погасить). Нельзя платить по долгам в случае, когда вы данный долг не признаете (любой даже частичный платеж будет рассматриваться как признание долга). Если в договоре купли- продажи не прописано обязательство погасить долги по ЖКХ, то их оплачивать не следует.
СпроситьПри покупке квартиры приходят из ЖРП счета с задолженностью старых хозяев по горячей и холодной воде, а так же за капитальный ремонт, известно что задолженность за ремонт переходит по закону к новым хозяевам, а по воде должна остаться на старых хозяевах. Новый лицевой счет открывать отказались и требуют оплатить задолженность старых хозяев, что делать и куда обращаться?
Ваша обязанность платить за коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на квартиру. Обратитесь в суд, если ваше право нарушают.
Спросить
Доброго времени суток. Никуда не нужно обращаться, Вы должны платить коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Платите только за этот период времени, долг образовавшиеся до приобретения жилья с разыскать не смогут.
СпроситьКупили квартиру у банка, по договору купли-продажи прописано что имеется задолженность по коммунальным услугам, и оплата задолженности возлагается на покупателя. За период когда банк был собственником, задолженность оплачена. Но имеется большая задолженность за период владения квартирой, предыдущим собственником (до банка). Сумма задолженности более 100 тыс. руб.Обязаны ли мы оплачивать долги старого собственника? Или если договор был с банком, то мы должны оплатить только долги банка (если будут)? И обязаны мы предъявлять ДКП коммун. Службам (с таким пунктом по тексту) или достаточно выписки на собственность? Также нам сообщили, что ком. служба по отоплению в квартире не меняет лицевой счет у нового собственника и соответственно все долги будут висеть в квитанции, правомерно ли это? И можно ли как-то еще подтвердить другими документами, чтобы нас не заставляли оплачивать эти долги, например: распиской от старого собственника, что он будет их сам оплачивать?
Добрый день. Бремя содержания несет собственник жилого помещения, ст.210 ГК РФ. ДКП показывать не стоит, поскольку формулировка в не в Вашу пользу. Лицевой счет обязаны переоформить на нового собственника. Отказ незаконен. Подтверждать ничего не нужно. Обращайтесь с письменным заявлением в адрес Ук с целью изменения лицевого счета и аннулирования задолженности предыдущих хозяев.
Спросить
Вы будете должны оплатить долги прежнего собственника только за капитальный ремонт. Все остальные долги - это проблема прежнего собственника. Ваше право собственности возникает с момента его государственной регистрации, и именно с этого момента (а не раньше) Вы становитесь обязанным по коммунальным и налоговым платежам.
Спросить
Здравствуйте.
Внимательно ознакомьтесь с договором.
Вы взяли на себя обязательства погашать задолженность в момент подписания договора.
Возможно положение о применении срока исковой давности сыграет вам на руку, если в отношении вас будет подано исковое заявление о взыскании задолженности.
Вы можете оформить расписку, однако она не будет иметь силу, поскольку обязанность по оплате имеет именно вы. Есть возможность оформить расписку как займ на сумму задолженности, которую прежний собственник обязан вам передать, если обе стороны придут к такому соглашению.
Лицевой счёт обязаны переоформить, обратитесь с письменным заявлением.
СпроситьСогласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Дата вступления в право собственности указана у вас в выписке из ЕГРН, только с этого дня вы и должны оплачивать услуги ЖКХ.
Если новый лицевой счет не открывают, обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с иском об открытии нового лицевого счета и перерасчете задолженности. Ответчиком по данному иску будет ваша управляющая компания.
СпроситьУ нас прописанно 3 человека, 2 собственника. Я являюсь инвалидом 2 групппы дееспособная. Лицевой счёт за квартиру на мне. С 2010 года имеется задолжность. Так как не разделили лицевые счета. Разделить лицевой счет жэу не может и 2-й собственник не хочет. Я находилась на лечении и не жила в квартире 2015-2016 год. У меня не оформленна льгота на жилье.2-й собственник предлогает мне оплатить всю задолжность, даже за тот период когда я не жила, справки есть. Что делать с задолжностью квартиры, ведь я там не проживала, а долг большой?
Пишите заявление о перерасчете, прикладывайте подтверждающие документы.
Если в перерасчете откажут, то можете не оплачивать, ждите когда на вас подадут в суд. В судебном порядке предъявите подтверждающие документы о том, что фактически в квартире не проживали.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться..
Месяц назад купили квартиру. После регистрации в Росреестре вернули свидетельство и о регистрации, договор кп и опись, в которой имеется графа (выписка из финансового расчетного счета). В момент регистрации узнали что имеется задолженность за ком. услуги от хозяина, сумму не сказал. Сказал что потом оплатит.
Живем на новой квартире чуть больше месяца, приходят квитанции с долгами на сумму 100 000 тыс и каждый раз сумма растет. Насколько мне известно, согласно ст.153 жилищного кодекса, оплачивать ком. услуги я должна с момента регистрации квартиры. В связи с этим я обратилась в ужк, с просьбой открыть новый лицевой счет. На что мне было сперва отвечено, что мол вы знали что имеется задолженность (т.к.есть выписка из фин-лиц счета) и гасить теперь долг должны сами. Что у ни согласно какому-то постановлению, лицевой счет идет на квартиру, а не на собственников. Когда я упомянула жилищный кодекс, директор ужк, сразу отправила меня писать заявление. Я написала, но без указания причины (так сказал секретарь), просто просьба открыть новый лицевой счет. Затем я снова обратилась к директору с вопросом, что будет дальше и когда я получу ответ. Она сказала или откроют второй счет параллельно с долгом от бывшего хозяина, либо подадут на меня в суд.
А теперь вопрос, правомерно ли они поступают? (отказывая мне в новом лицевом счете и подачей иска в суд) и каковы мои дальнейшие действия?
Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Спросить
Дожидайтесь ответа в течение 30-ти дней. если ответа не будет.делите лицевые обязательства в судебном порядке. Долги к новому собственнику переходят только за капремонт.(ст.158 Жк РФ)
Спросить
Здравствуйте. Вам обязаны открыть новый счет, либо - указать период возникновения Вашего права в старом. Ни о каком суде не может быть и речи. Кроме платежа за капремонт. Его долг переходит на Вас согласно ст. 158 ЖК РФ
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день, чтоб разобраться нужно просмотреть условия договора купли-продажи квартиры. Прописаны ли условия долгов по квартире и.т.д.
СпроситьЖилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности, объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами. Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.
Вопрос: Что мне предпринять для того чтобы ИРЦ или открыли новый лицевой счет с момента регистрации права собственности или сняли долг предыдущих хозяев с лицевого счета?
Вынуждают Вас взять долг на себя, а Вы уж сами смотрите - платить или не платить. Но если сделка состоялась с переводом долга на Вас, тогда надо платить.
СпроситьОбратилась в суд с просьбой разделить лицевой счет и задолженность по коммуслугам. Судья сказала, что сначала надо разделить счет. И только после вступления решения суда в законную силу можно делить задолженность. Так ли это? Просто я встречала в интернете решения суда об одновременном разделении счета и задолженности.
Весной 2010 г купила квартиру. У бывшего владельца по лицевому счету 771122 задолженности не было. В этом году на имя бывшего владельца и лицевой счет 886655, пришел счет на 4 тыс руб. за ЖКУ. (без расшифровки в какой месяц образовалась задолженность и проч.) При выяснении оказалось, что задолженность образовалась в 2008 году, при смене управляющей компании (соответственно, поменялся и лицевой счет).
Вопрос: Надо ли мне оплатить задолженность, какой срок исковой данности если УК подаст в суд? И вообще, чем не оплата этого счета грозит мне, как собственнику данной квартиры на сегодняшний день?
Вы несете обязанность по оплате за жилое помещение только с момента возникновения права собственности на квартиру, ЖКУ имеет право обратиться в суд к прежнему владельцу, срок исковой давности 3 года.
СпроситьКакими нормативными документами обязали нового владельца квартиры заключать договор на коммунальные услуги и переоформить лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя? За задолженность нового владельца по коммунальным услугам Поданы Исковые заявления в суд на возмещение этих задолженностей на бывшего владельца квартиры, т.к. новый владелец, купивший эту квартиру, не заключил договора и не переоформил лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя.
Здравствуйте!
Это непосредственно сам жилищный кодекс, договор управления, правила предоставления коммунальных услуг и т.п. При предоставлении договор купали-продажи помещения, задолженность с момента регистрации права собственности на нового владельца взыскана быть не может.
Спросить
