Нужно сделать входную группу в помещение квартиры на 1 этаже многоэтажного дома через балконный узел. Как узаконить работы.

Так как идет речь о внесении конструктивных изменений в общее имущество, коими являются стены дома, то необходимо получать согласие всех собственников.

Если не все квартиры проданы, то недостающую часть можно согласовать с застройщиком.

К сожалению - скорее всего не получится с отдельным входом

у вас уменьшается общее имущество, а значит пго ст. 36 ЖК РФ - нужно согласие ВСЕХ собственников жилья в доме.

Доброго времени суток. В виду того что речь идет об изменении конструкции общего имущества всех собственников в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса нужно получать Согласие всех собственников жилых помещений.

Доброго времени суток. Увы, но правильно вам сказали, что требуется согласие именно всех собственников дома статья 36 жилищного кодекса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте, Светлана!

Многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).

Поэтому переустройство, возможно проводить только с согласия (оформляется решение общего собрания собственников помещений) собственников помещений в данном доме.

При переустройстве жилого помещения и (или) переводе его в нежилое, требуется подготовка проекта с учетом установленных строительных норм и правил.

Для перевода помещения в другой статус, кроме проекта, уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

В субъектах РФ вопросы перевода помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Здравствуйте Светлана!

То, что Вы описали называется реконструкция помещений - осуществляется при наличии разрешения на строительства (реконструкцию). Для осуществления намеченных планов Вам сначала необходимо подготовить проект перепланировки, После чего собрать необходимый в конкретном случае пакет документов (смогу предоставить по Вашему запросу на почту), передаете в комитет градостроительства и как правило в течении 1-1,5 месяцев получаете разрешение! Удачи Вам!

Здравствуйте, всего дома, оформите протоколом заочного общего собрания собственников недвижимости, если сами не хотите бегать с протоколом по всем, попросите старшую дома (председателя) за символическое вознаграждение, он/она сами все сделают, всех обойдут.

Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы о чём простите? Голову давно проверяли? У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА, Вы своими действиями подвергнете жизнь и здоровье других граждан МКД опасности. За эти действия получите уголовную ответственность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Ваши действия следующие: На официальном сайте местной администрации в сети интернет в разделе "муниципальные услуги" размещены административные регламенты предоставления муниципальных услуг. Среди которых Вы може найти административный регламент по предоставлению разрешения на переустройство (переоборудование) жилого помещения в многоквартирном доме. Посмотрите, там есть перечень документов, которые Вы должны будете представить, номера телефонов специалистов для консультации.

С уважением, юрист Савченко В.

С 2012 года 25-26 статьи ЖК не претерпели изменений, на данном этапе если перепланировка уже состоялась вам стоит обратиться в суд с иском о признании узаконенной вашей самовольной перепланировки, провести строительную экспертизу в суде Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",если экспертиза признает что вы не нарушаете тем самым интересы других жильцов, не уменьшаете право на общее имущество и ваша врезка отвечает строительным нормам вы признаете через суд перепланировку законной.

Здравствуйте, Екатерина!

Существуют два способа согласовать перепланировку.

Первый — оформить ее «задним числом», но в вашем случае не получится это сделать, так как собственники не согласуют изменения, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Поэтому, я считаю самый простой и действенный способ решения проблемы в вашем случае - это подать заявление в суд об узаконивании перепланировки.

Если данная перепланировка не нарушает права других собственников МКД, то решение суда будет в вашу пользу.

В судебном заседании вероятнее всего назначат экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), согласно которой будет выдано заключение, не ущемлены ли права других собственников МКД вашей перепланировкой.

Если нет, то никаких проблем не будет, решение вынесут в вашу пользу.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Это довольно таки распространенное явление в наше время, согласование перепланировки в судебном порядке, положительной практики множество.

Всех благ Вам!

Можете выделить, как самостоятельный субъект права в судебном порядке. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте!

Часть 1 статьи 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании перепланировки.

Исходя из того, что вы перепланировку сделали 11 лет назад, вам необходимо узаконить это в судебном порядке, для чего составьте и подайте исковое заявление в суд (ст.ст.131-135 ГПК РФ). В иске сошлитесь на положения статьи 26 ЖК РФ, и до подачи иска в суд сделайте технический паспорт переустроенного нежилого помещения, копию которого приложите к иску.

Учитывая, что суд не обладает специальными познаниями в области строительства и экспертными познаниями, то в силу статьи 79 ГПК РФ суд назначит строительную экспертизу. И если экспертиза подтвердит, что вы установкой пластиковой входной группы в принадлежащем вам нежилом помещении не нарушаете права жильцов, то суд примет решение в вашу пользу.

Удачи вам!

Здравствуйте, полагаю, что Вас интересуют предыдущие редакции ч.3 ст.36 ЖК РФ, то есть

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так как изготовив проем и используя частично земельный участок уменьшилось, как бы, общее имущество.

Данное положение, предполагающее 100% согласие на это, не менялось с момента введения ЖК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте Екатерина

Для согласования перепланировки требовалось распоряжение администрации о согласие на переустройство, техпаспорт БТИ с внесением новых параметров и согласие совладельцев было достаточно для регистрации изменений в объекте

и тогда действовало Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

В данный момент тоже самое, все вопросы согласуются с администрацией или нужно обратиться в суд с иском о сохранении перепланировки в том виде в котором оно осуществлено

В суде заявить о проведение строительной экспертизы для установления отсутствия угрозы данной перепланировкой.

Вам еще понадобится решение общего собрания, но если такового не будет, то экспертиза обычно входит в основу судебного решения

В доме выполнен демонтаж части фасадной несущей стены в существующем оконном проёме с образованием в ней дверного проёма, с учетом требований п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в данном случае имеет место реконструкция помещения, поскольку произошло изменение параметров объекта недвижимости.

Ранее в администрации города получали постановление о переводе в нежилое помещение и разрешение открытия офиса, с согласия собственников. Обращались в БТИ и был акт о переоборудовании технического подвала в нежилое помещение. Если собственники давали согласие на перевод жилого в нежилое,-этого было достаточно.

Сегодня суды решают так Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Вам нужно получмить заклюсение эксперта и подать в суд о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли в натуре в собственность.

Добрый день!

Ранее требовалось получить согласие на перепланировку, сейчас действуют те же нормы, что и ранее.

(Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Вам необходимо

Обратиться в суд с иском о признании данной перепланировки.

(ст.ст.131-135 ГПК РФ)

Тк у вас квартира в многоквартирном доме, то надо показать что данная перепланировкам не затрагивает права иных жильцов.

Нет такой амнистии. Объект является самовольно возведенным. В данном случае нужно узаконить в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

Нет амнистии для балконов.

Нужно в суд обращаться, если документы ждут своей очереди.

Ст. 222 ГК РФ позволяет признать балкон соответствующим градостроительным требованиям:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан."

Нет никакой амнистии. Вам надо или приводить все в исходное или обращаться в суд и пробовать узаконить данный самострой. Если не узаконите, то обяжут снести. При этом на такое строительство требуется разрешение на реконструкцию всего дома (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и даже согласие общего собрания собственников помещений МКД (ст. 44-46 ЖК РФ)

Предлагается объявить амнистию на самовольные перепланировки жилья

В Госдуму внесен пакет законопроектов, фактически предлагающих объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья, если переделки не представляют угрозы.

Новый проект предлагает оформлять перепланировки в упрощенном порядке.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса).

Действительно, с 2011 года действовал упрощенный порядок согласования перепланировки. Вместе с тем, в декабре 2015 года так называемая «перепланировочная амнистия» была отменена.

В данном случае, вам необходимо его легализовывать на основании ст.222 ГК в судебном порядке

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Людмила, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, балкон является несущей конструкцией.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Учитывая вышеизложенное, расположение на конструктивных элементах жилого дома оборудования должно осуществляться на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство.

При этом, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет, не действует, к сожалению, никакая амнистия. Придется обращаться в районный суд с иском в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ) о сохранении квартиры в перепланированном виде (не путать с самостроем, т.к. это не самострой). Образцы таких исков есть в интерете. Вам потребуется техническое заключение эксперта, где должно быть указано, что в результате перепланировки не нарушены строительные и санитарные нормы. Дело, в общем, не сложное, так что можете справиться и сами без юриста.

Если не мешает коммуникациям и не затрагивает интересы граждан.

То в суд нужно обратиться с исковым заявлением,

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N

Самовольная перепланировка и переустройство не допускаются Жилищным кодексом и контролирующие органы могут вынести предписание об устранении несогласованной перепланировки, наложить штраф.

Однако согласовать, сделанную без нарушений строительных норм и правил перепланировку не так и сложно.

Для этого необходимо обратится в администрацию местного самоуправления и представить для согласование:

1. Заявление

2. Правоустанавливающий документ на жилье

3. Проект

4. Технический паспорт

5. Согласие всех собственников помещения, если помещение находится в долевой собственности

6. Согласование с Главным архитектором города

7.если затрагивается Общее имущество, то еще и решение общего собрания собственников

В случае, если получить какие-то их этих документов не удается, то можно попробовать сохранить помещение в переустроенном виде через суд.

Всего доброго!

Такой амнистии нет о которой вы пишите это самовольная постройка, вот что надо сделать

"1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.";

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.";

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

Новая редакция ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в законе сохранено правило, в соответствии с которым лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Нововведением ст. 222 ГК РФ является регламентация права органа местного самоуправления инициировать снос самовольных построек, если они возведены на земельном участке, не предоставленном для этих целей и расположенном в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

- обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

Пишите исковое заявление в суд проведя до этого экспертизу, что в настоящее время я желаю узаконить самовольно возведенные постройки.

Данные самовольные постройки в настоящее время не нарушают права и законные интересы других лиц (соседей). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано за лицом ее осуществившим, в случае, если их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В настоящее время мною приняты все меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений), как это требуется в обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.

В просительной части просите суд признать за вами право собственности на самовольную постройку балкон, Удачи вам

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А чем она вам помешала? Вопрос задайте корректно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Это моя входная группа, я ее поставил без согласия.