Как приобрести небольшой кусок земли перед заездом на приобретенный участок ИЖС?
Доброе утро! Мы приобрели участок ИЖС. Но перед заездом небольшой кусок земли и он не стоит на кадастре (3 м до нашего участка) как возможно выкупить или приобрести этот участок? Так получается огромный заезд.
Добрый день. Если это земли общего пользования, обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении Вам за плату данного участка. Но там потребуют предоставить границы участка. Который просите.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Вы должны обратится к уполномоченному органу администрации.
Согласно ст. 39.28, Земельного кодекса допускает перераспределение земель допускается, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Согласно ч. 2 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Перераспределение указанных выше земель осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).
Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).
Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (ч. 4 ст. 39.28 ЗК РФ).
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (ч. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).
Статьей 39.29 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Согласно установленному порядку для заключения данного соглашения граждане или юридические лица, собственники участков должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении.
В заявлении должны быть указаны:
- Ф.И.О. и место жительства физического лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
- наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, ИНН, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- кадастровый номер земельного участка или участков, перераспределение которых планируется осуществить;
- реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
- почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем.
Вы всегда можете обратиться к нам за юридической поддержкой.
Спросить
Хочу приобрести участок ижс, на участке по кадастру стоит небольшой дом,
1-смогу ли я построить дом в том месте где хочу я, ?а не на том месте где по кадастру стоит дом!
2 - если взять участок с домом в ипотеку
Могут ли возникнуть проблемы со снятием старого дома с кадастра и постройкой дома в том месте где хочу я, а не там где по кадастру стоит дом?
1. Наличие зарегистрированного дома на участке может быть препятствием для строительства второго дома без предварительного сноса первого. Если сначала снести первый дом, то второй можно строить в другом месте с учетом соблюдения строительных норм, отступов от красных линий, границ, соседних строений и т.п.
2. Если в ипотеку будет приобретен только участок, то проблем для сноса первого дома нет, он не будет в залоге у банка. Если ипотека будет потрачена не только на покупку участка, но и на покупку дома, то до снятия обременения по ипотеке сносить первый дом и снять с кадастрового учета нельзя. Снесете - могут быть проблемы с банком. И с учета точно не снимут до погашения ипотеки.
Спросить
Какие могут возникнуть проблему у меня! Ведь у владельца который продаёт два свидетельства, один на дом второй на участок! Если я приобретаю только участок, но на нем стоит зарегистрированный дом, какие у меня будут полномочия для сноса данного зарегистрированного дома?
Спросить
Здравствуйте, если приобретете в иптеку, то осуществить снос дома сможете не ранее, чем выплатите сумму кредита и не снимете обременение. Если приобретете только участок, то права на снос и снятие с кадастрового учета останется у собственника дома, если снесете Вы, то нанесете этим имущественный ущерб, который нужно будет выплачивать.
СпроситьЕще хлеще. Договор продажи участка без одновременной продажи расположенного на нем дома считается в юриспруденции незаключенным, т.к. в нем отсутствует существенное условие (о доме). Это взаимосвязанные объекты.
Купить только один участок можно лишь после снятия дома с кадастрового учета. До снятия - нельзя.
СпроситьВопрос такой. Отмежевали кусок земли у родителей под строительство. Кусок получился узкий, по соседству заброшенный земельный участок с домом (межевания нет и на кадастре не стоит) хозяйку убили лет так 18 назад. Наследников нет. Мы хотели бы выкупить этот участок, чтобы расширить свой. Куда обращаться? В местную Администрацию или в район? И вообще есть ли у нас шансы его приобрести? Спасибо!
Здравствуйте.
В настоящее время данную функцию передали в районную Администрацию. Обратитесь в комитет имущественных отношений.
Спросить
Добрый день!
Чтобы знать куда обращаться, можно взять выписку из ЕГРП на этот участок на сайте Росреестра. Кадастровый номер если не известен, посмотрите на публичной кадастровой карте в интернете.
Далее обращайтесь к собственнику, указанному в выписке.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Спросить
Уважаемая Любовь г. Краснодар!
ВО-ПЕРВЫХ:
Раздел Земельного участка должен производиться в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ.
При этом, необходимо ЗНАТЬ, что в каждом субъекте РФ существуют утверждённые минимальные размеры ЗУ, менее которых НЕ допускается выдел ЗУ.
ВО-ВТОРЫХ:
Исходя из вашей информации, соседний ЗУ при отсутствии наследников фактически является выморочным имуществом, поэтому ВСЕ вопросы по данному ЗУ необходимо решать с Администрацией муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.12.2018 г.
СпроситьЯ купил участок земли с построенным к нему заездом (30 метров) от центральной дороги. Цена участка установлена с учетом этого заезда.
Рядом соседский дом. Когда появился сосед, то попросил временно пользоваться моим заездом, до строительства своего заезда. Территорию перед моим забором, по которой ездит сосед я облагородил, выровнял и засеял траву, посадил деревья т.к до дороги близко. Теперь эта территория как танковая трасса. На мои замечания сосед ответил коротко, ездил и буду ездить. Строить свой заезд, он видимо не будет. Как быть, ведь заезд был сделан к моему участку.
Добрый день. Заезд расположен на землях общего пользования и Вы не вправе препятствовать соседу пользоваться участком земли, отгораживать его, брать плату.
Спросить
Наш участок зарегистрирован в кадастре, есть полный пакет документов на земельный участок, участок изображен на публичной кадастровой карте.
Сосед, у которого участок еще не оформлен до конца, недоволен нашим межеванием, а попросту хочет отхватить кусок земли от нашего участка через суд. Доводы соседа на пересмотр кадастра нам неизвестны. Прошу разъяснить какие причины могут подвигнуть суд ааннулировать наш кадастр и решить вопрос в его пользу?
Обычная история связанная с границами земельных участков. Разрешен этот спор можте быть только в судебном порядке. Поэтому если сосед желает, то может обращаться в суд. причины изменения границ могут быть разные: и кадастовая ошибка и ошибка в межевании и многое другое. В таких случаях обычно проводят независимую землеустроительную экспертизу.
Спросить
Если не вдаваться в подробности, то в том случае если будет выявлено наличие кадастровой ошибки при межевании вашего земельного участка, то сведения о характерных точках вашего земельного участка могут быть исключены из кадастра.
СпроситьПрошу разъяснить какие причины могут подвигнуть суд ааннулировать наш кадастр и решить вопрос в его пользу?Различные причины, в том числе от нарушения порядка межевания. Но это еще нужно доказать. В отсутсвие искового заявления давать комментарии не представляется возможным.Спросить
У нас участок 6 соток в СНТ (земли сельхоз назначения), снт находится внутри деревни и в скором времени все участки снт должны перейти в деревню (когда все дадут согласие и сделают кадастры), можно как-то ускорить этот вопрос, и самим перевестись в ижс?
И еще вопрос, рядом с нашим участком есть кусок 4 сотки, на нем стоит старая баня, предыдущий хозяин нашего участка там ее построил, но этот кусок земли официально не принадлежал ему, как можно прикрепить его официально, как нам объяснили никто больше не может претендовать на него, т.к. только наш участок примыкает к нему.
Никак не ускорите, это очень сложная и длительная процедура - изменение черты населенного пункта. С дополнительным участком надо разбираться отдельно.
СпроситьВопрос следующий. Участок в собственности 15 соток (под ИЖС) планируется разделить на два с получением права собственности на отделенную часть.
Проблема у нового собственника может возникнуть с организацией заезда на этот отделенный участок, так как с трех сторон этот участок будет окружен участками других собственников, с четвертой стороны - небольшой участок земли в муниципальной собственности пока, за ним - дорога общего пользования. Как организовать заезд на вновь образованный участок? Имеет ли владелец отделенного участка преимущественное право на получение (в аренду или в собственность) дополнительного участка муниципальной земли для организации заезда на свой участок? Если да, какими размерами ограничен дополнительный участок? Прописана ли подобная ситуация законом?
Большое спасибо за ответ.
Александр.
Так Вам разделить участок никто не разрешит. Вы обязаны на участках обеспечить выход на дорогу и соблюдение строительных норм при строительстве домов.
СпроситьНа нашем участке построен дом и хоз. постройки (15 лет в собственности) за нашем участком были безхозные земли все это время и мы зделали заезд с задней границы на участок сейчас из-за построек нет возможности заезда с лицевой стороны участка. За нашими участками (4 дома.) сейчас межуют 4 места под ижс без противопожарного заезда прямо вплотную. Или предлагают выкупить в собственность эту дорогу по цене 350 руб. за м 2
На частном земельном участке стоит узаконенный дом. Но часть дома выходит за пределы участка на муниципальную землю. Можно ли выкупить или взять в аренду этот кусок земли у администрации города? И будут ли за это какие-то штрафные санкции?
Здравствуйте! В таком случае необходимо будет выкупать данную часть земельного участка посредством проведения публичного аукциона.
СпроситьДобрый день! Подскажите, пожалуйста, купили участок земли в деревне. Оформили в собственность. Построили дом. К нашему участку прилегает небольшой кусок земли, которая принадлежит деревне. Между нашим участком и дорогой. Решили его забрать себе, чтоб никто не парковался перед нашим домом. Получили одобрение администрации. Оформили в собственность. Получили выписку из реестра на общий участок. Теперь, если правильно понимаю, за этот кусок нужно заплатить. Стоимость всего участка в 18 сот. по кадастру 119000. Из них площадь присоединенного 6 сот. Как правильно рассчитать стоимость доплаты. Читала в законе про 15% от стоимости. Так ли это? Или стоимость куска будет равна 119000/18*6? Спасибо!
Доброго времени суток.
Уважаемая Ольга, вам налоговая инспекция сама все рассчитает, и выставит счет на оплату налога.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день, Ольга!
В соответствии с частью 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации:
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Порядок в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденный постановлением Правительства от 3 декабря 2014 г. N 1308, таков:
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности (далее - размер платы).2. Размер платы рассчитывается федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия собственника.
3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящих Правил.
4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для федеральных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.
По сложившейся в нашей стране традиции региональные и местные власти будут ориентироваться на такую схему, но, на всякий случай, наличием "своего" порядка нужно у местной администрации.
Спросить
Меня интересует не оплата налогов, а именно покупка участка. Нужно ли его выкупать у деревни? За какую стоимость? Пока мы его только присоединили путем перераспределения из гос. собственности. Спасибо!
Спросить
Здравствуйте.
Описание немного не корректно (в части "оформили в собственность"). При перераспределении земельного участка Вы поставили на кадастровый учет новый ЗУ с новой площадью без регистрации права. Сейчас Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления за соглашением, на основании которого Вам выставят счет на оплату (выкупная стоимость) и на основании которого Вы будете регистрировать право на перераспределенный земельный участок.
Стоимость выкупа определяется Федеральным законодательством, региональными властями и нормативными актами органов местного самоуправления, в связи с чем выкупная стоимость в разных регионах, а также в разных районах одного региона может значительно разниться.. Чтобы узнать в какую сумму Вам обойдется выкуп, необходимо обратиться в Ваш муниципалитет.
Спросить
Возможно бесплатное предоставление участка, все случаи описаны в ст. 39.5 Земельного колдеккса РФ
ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
Спросить
