Проблема с покупкой комнаты - деньги ушли не собственнику и я без жилья. Что делать?
Добрый день. Сложилась такая ситуация: Я нашла комнату в многокомнатном доме, но у неё отдельный кадастровый номер. Составили договор купли продажи, подписали акт передачи денег и передачи комнаты, я отдала всю сумму продавцу и передали всё в Росреестр на регистрацию. Пришло через месяц приостановление, причина не хватало уведомление одного сособственника. Я приостановила сама регистрацию и начала искать продавца, но его уже след простыл. Сама сделала уведомление, донесла. Но пока шла приостановка, первый владелец этой комнаты подал в суд на признание недействительным договора купли-продажи моему продавцу и иск одобрили, в последующем переоформив обратно уже на него комнату. Теперь получается я и деньги заплатила не собственнику комнаты и без жилья. Как быть?
Здравствуйте, Анна!
В данной ситуации следует обратиться с письменным заявлением в полицию о проведении проверки по данному факту и возбуждении уголовного дела, в котором изложить подробно все обстоятельства произошедшего!
Спросить
Был подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
СпроситьПродаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Но росреестр приостановил регистрацию сделки-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто пытается сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление, что комната продается, но он и это уведомление наверняка не станет получать.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник опять не получит уведомление?
Должны зарегистрировать. Если откажут, то требуйте письменный отказ и в суд обращайтесь.
СпроситьМы купили комнату в долевую собственность по договору купли продажи с мужем. Деньги ещё находятся в депозитарии. Когда мы пришли в квартиру подписывать акт передачи комнаты, соседи собственники запретили нам находиться и пользоваться местами общего пользования. Мы можем находиться только в своей комнате. Обязывают нас прописаться в комнате (у нас уже есть прописка в другом месте) и в конце концов сказали что подадут в суд на продавца который продал нам комнату, т.к.он неизвещал их о продаже комнаты не в устном и в письменном виде. У продавца есть нотариально заверенные письма с возвратом с почты по истечении 30 дней. Как нам поступить у нас уже есть право собственности на комнату, отдавать ли нам продавцу деньги за комнату и подписывать акт передачи комнаты, если собственники подают в суд на продавца который продал нам эту комнату? Какие наши действия?
Росреестр приостановил регистрацию комнаты в Москве. Имею договор социального найма на комнату. Во второй комнате проживают жильцы. Приватизацией своей комнаты заниматься не хотят. Приостановка в Росреестре по причине комната не стоит на кадастровом учете и не стоит в ЕГРП. Оформили договор с БТИ на составление техплана своей комнаты и продлили в Росреестре приостановку на 3 месяца для внесение в кадастр нашей комнаты. Могут ли нам отказать во внесение на кадастровый учет нашей комнаты если вторая комната не оформлена хозяевами. Кто и на каком основании вносит в ЕГРП запись чтобы нам выдали свидетельство о праве собственности на комнату. Могут ли быть отказы в нашем случае или только в суд?
, и сдали в юстицию для регистрации, но у них не был готов кадастровый паспорт они только сдали, а потом выяснилось что им отказали и заставили узоконить перепланировку, в юстиции преостановили но всё равно по срокам не укладывается продавец, и получается юстиция откажет нам в регистрации, как нам правильно оформить у натариуса какой либо документ, т.к. денег у продавца уже нет, нам предлагают оформить доверенность от продавца на кого-нибудь из родственников на продажу квартиру, а потом как кадастровый сделается еще раз оформить сделку, Посоветуйте пожалуйста как нам быть чтобы не остаться без денег и квартиры.
Вы уже остались и без денег и без квартиры.Расторгайте договор и возращайте свои деньги через суд.. Немедленно.
СпроситьИпотека, заключили договор купли-продажи, подписали акт приема-передачи, передали все в росреестр (электронная регистрация) Росреестр сделку приостановил, так как у продавцов не зарегистрировано право после 98 г (приватизация, свидетельство о собственности эти документы есть) Теперь продавец без объяснения причин хочет отменить сделку.
Надо условия договора смотреть.
Может быть он просто не может зарегистрировать это право, перепланировка незаконная.
Спросить
Статья 250 ГК РФ
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Нам должны были зарегистрировать сделку 15 декабря. Но росреестр приостановил регистрацию сделки на месяц-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто из кожи вон лезет, чтобы сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление о том, что комната продается, но он и это уведомление не получит наверняка. Еще возможно, что он напишет на почту заявление с просьбой продлить срок хранения письма на месяц, а в итоге всё равно его не получит.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник снова не получит уведомление? Или если это уведомление будет удерживаться на почте в течении еще одного месяца (то есть, если росреестр не получит своё уведомление обратно)?
Здравствуйте.Росреестр не имел права так делать.У вас есть уведомления на руках.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Росреестр вправе после приостановления регистрации отказать в ней и тогда Вам придется обращаться в суд и требовать судебного решения о гос. регистрации перехода права по Вашей сделке.
Спросить
Если получите отказ в регистрации права собственности, то в течение 3 месяцев обжалуйте его в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Да, переход права по Вашей сделке должны зарегистрировать. Ст 165.1 Гк рф1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Поидее свидетельств нотариуса более чем достаточно, однако Росреестр, видимо хочет перестраховаться.
Спросить
Продлите приостановку сделки на три месяца(максимальный срок приостановки в Росреестре) точно уложитесь и сделка пройдет гос
регистрацию.
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьКупил квартиру на вторичном рынке. В акте приема-передачи указали с продавцом все выявленные недостатки и срок в течении которого продавец обязан устранить эти недостатки. Договор и акт передали на регистрацию в Росреестр. По договору половину денег я отдал продавцу сразу, вторую половину отдаю после регистрации и получении документов в Росреестре. В указанный срок, продавец не устранил недостатки указанные в акте приема-передачи квартиры. Могу ли я не отдавать продавцу вторую половину денег за квартиру пока он не устранит все недостатки указанные в акте приема-передачи?
Да вы же с ним заключили соглашение он его не исполнил.пусть исполняет или обратитесь в суд.
Спросить
