Возможность страхования жизни и имущества в другой компании при взятии ипотеки в Сбербанке
Взята ипотека в Сбербанке, но в мае месяце пришло уведомление о том что новый владелец закладной "Ипотечный агент" Фабрика ИЦБ", при этом условия Закладной, Кредитного договора остаются прежними. В соответствии с договором оказания услуг по обслуживанию закладных от 26 апреля 2017 года, заключенным между новым владельцем закладной и ПАО "Сбербанк России", банк продолжает обслуживание моего кредитного договора и закладной. Страхование жизни заемщика и имущества так же находилось в Сбербанке. Пришли продлить страхование нам отказали сказали, что не видят остаток основного долга на текущий момент. Скажите пожалуйста может страхование жизни заемщика и недвижимого имущества осуществить в любой другой страховой компании. Заранее спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае Вы, безусловно, имеете такое право - осуществить страхование в другой СК
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Исправно плачу ипотеку в ВТБ почти 5 лет. Пришло смс от ВТБ, что новым владельцем закладной является "ООО Дом РФ-Ипотека".Не понятен смысл перехода и в чём опасность?
Здравствуйте, уважаемый Олег!
Во-первых, все вопросы, связанные с заключением и исполнением договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), регулируются Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ), с которым Вы сами сможете в любое время внимательно ознакомиться.
Во-вторых, статьей 13.1 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено изменение условий документарной закладной, обездвижения документарной закладной
Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной(введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
В случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим выдачи новой документарной закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодатель и залогодержатель передают в орган регистрации прав подлежащую аннулированию документарную закладную и новую документарную закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной документарной закладной.
Аннулированная документарная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав.
2. Документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по данной документарной закладной лицо.
3. В случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.
4. В случае аннулирования обездвиженной документарной закладной при внесении в нее изменений новая документарная закладная должна содержать отметку, содержащую наименование и место нахождения депозитария, который осуществлял хранение аннулированной документарной закладной и учет прав на нее.
5. В случае обездвижения документарной закладной она может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются.
При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
6. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий на такой закладной депозитарием, осуществляющим ее хранение и учет прав на нее, проставляются отметки об обременениях, ограничениях, о специальных залоговых передаточных надписях, которые действуют в отношении такой закладной на момент ее передачи владельцу, а владелец такой закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения. Депозитарий, в который такая документарная закладная передается на хранение и для учета прав на нее, вносит записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальную залоговую передаточную надпись, указанные на ней предыдущим депозитарием.
7. В случае обездвижения документарной закладной депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению закладных и (или) учету прав на них другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором с депозитарием, которому такая закладная передается на хранение. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия определенного им другого депозитария как за свои собственные.
Для Вас, как заемщика кредита по договору о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), в указанно случае ничего не меняется, а также нет никакой опасности при изменении нового владельца закладной.
Главное для Вас - это не нарушать условия кредитного договора!
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день!
Мой кредитный банк АКБ «Абсолют Банк» (ипотека) прислал Уведомление о смене владельца закладной. Банк уведомляет о передаче прав по закладной ЗАО Ипотечный агент Абсолют 1.
При этом все условия по Закладной, Кредитного договора остаются прежние.
Это вроде всё нормально, тем боле по договору банк без моего согласия банк может переуступить права 3-им лицам, но далее банк просит моего согласия на следующее:
В соответствии с Договором оказания услуг по обслуживанию Закладных заключённому между Новым владельцем и АКБ Абсолют Банк. Банк продолжает обслуживание вашего Договора и Закладной. Во исполнение указанного договора и для обеспечения своевременных расчётов по Кредитному договору Заёмщик предоставляет Банку право в даты надлежащего совершения платежей по Кредитному договору, а также при наличии просроченной задолженности по Кредитному договору в любой другой день списывать без распоряжения Заёмщика с любых счетов Заёмщика, открытых в Банке, суммы платежей, подлежащих уплате Заёмщиком на условиях Кредитного договора (включая суммы ежемесячного платежа и суммы пеней, в том числе издержки Банка, связанные с принудительным получением исполнения обязательств Заёмщика по Кр. Договору) в пользу Нового владельца закладных, при необходимости производя конвертацию списанных средств по курсу Банка на дату конвертации. Настоящие условия также дополняют и изменяют договор, на основании которого Заёмщику открыты счета в Банке.
Банк просит подписать второй экземпляр и вернуть в банк.
Описанное выше это же изменение Кредитного договора, причём на основании какого-то договора между Банком и Новым владельцем Закладной.
Прошу подсказать, имеет ли банк право требовать в такой форме моего согласия с данными изменениями?
Что делать в такой ситуации, и нужно ли вообще подписывать такое письмо, банк же имеет всё это делать в одностороннем порядке?
Теоретически с согласия залогодержателя - да. Но на практике банк - залогодержатель никогда такого согласия не даст.
СпроситьМы взяли ипотеку 08.08.2012 г. сегодня 30.01. 2014 нам пришло письмо-уведомление о смене владнльца заеладной, пишут: уаедомляем, что 17.12.2014 были переданы права по закладной из заелюченного кредитного договора, а так же права на залоговое имущество. В одном из пунктов данного кведомления прописано: При этом условия Закладной, Кредитного договора, в том числе порядок пользования кредитом, и уплаты % за пользование, а также условия ипотееи, обеспечиваюших исполнение обязательств по Кредитному договору, НА ДАТУ перехода прав остаются прежними
Вопрос: Чем нам грозит формулировка на дату? За данным уведомлением может последовать доп. соглашение по изменению % , т.е. может ли новый владелец заеладной, а именно Ипотечный агент-СБ-2014 менять условия договора в свою пользу. Нужно ли нам подписывать данное уведомление? В уведомлении прописано, что бы мы их подписали (два экземпляра прислали в письме с уведомлением на почту) и принесли в банк.
Спасибо.
В июне 2014 мной был заключён ипотечный договор с Сбербанком России, в июне 2017 мне поступило уведомление о смене владельца накладной "Ипотечный агент Фабрика ИЦБ". В июле 2017 мной было подано заявление о снижении процентной ставки по данному договору в Сбербанк России, однако в снижении ставки отказано, пояснили, что причиной послужило смена владельца закладнойи Сбербанк ни чем помочь не может. Разве это законно? Нарушений и задолженности по выплате платежей за все время кредита у меня небыло, как быть в данной ситуации?
Здравствуйте Изучите ваш кредитный договор либо Обратитесь к юристу очно с ним в вашем городе. Если там есть такое условие о снижении процентных ставок, то это должно быть оговорено. И сроки снижения. И при каких условиях.
Спросить
Вы в данной ситуации должны понимать, что нет закона, обязывающего Сбербанк России удовлетворить ваше заявление и снизить процентную ставку Снижение процентной ставки-это право а не обязанность банка.
СпроситьДоброго времени суток. Снижение процентной ставки по договору происходит по соглашению сторон. На сегодняшний день не существует нормы права, которая обязывала бы банк снизить вам процентную ставку. Если договором у вас не предусмотрено иное. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
СпроситьВ 2013 г. взяла ипотеку в ВТБ 24 под 13,5%, в 2017 г. меня уведомили о продаже моей закладной ООО Ипотечный агент Фабрика ИЦБ. В связи со снижением ставки рефинансирования могу ли я снизить процент? Как и куда обратиться?
Плачу ипотеку без просрочек. СберБанк продал мой долг по ипотеке другой организации. В августе Я написал заявление на снижение ставки по ипотеке. Три месяца мне говорили что решение скоро будет, а потом я узнал что по проданным долгам Сбер ставки не снижает. Ещё мне сказали что теперь я не смогу получить вычет по процентам.
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет с процентов все-равно имеете право получить. Изменить процентную ставку можно с согласия банка, поэтому банк может отказать по заявлению.
Спросить
Если банк продал задолженность по ипотечному кредиту коллекторскому агентству, то реструктуризацию задолженности получить не сможете. Для изменения графика платежей необходимо обращаться к той организации, которой продан долг.
Спросить
Доброго времени суток. Банк в любом случае имеет полное право не снижать ипотечную ставку, тем более ему это не выгодно. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ,супруга и дочь живем в Липецкой области
Мне 29,супруге 26,дочери 6
Мы взяли ипотеку в сбербанке под 11.4 в 2016 году.
Вопрос.
Можем ли мы воспользоваться какой нибудь программой для погашения.
