Как обезопасить себя при продаже дома в деревне, если покупатели получили кредит на меньшую сумму?

• г. Калуга

Здравствуйте юристы, продаю дом в деревне-покупателей нет... есть одни которым одобрили кредит в 500 т руб... а дом стоит 800 т руб... хотим до подписание купли продажи взять расписку по которой они будут выплачивать остаток в 300 т помесячно... и конечно купят дом на мат капитал через банк (банк одобрил 500 т и должны закрыть мат капиталом в течении 2 месяцев... как себя подстраховать? Какую расписку взять... вдруг они перестанут платить? Как можно потом вернуть эти неуплаченные 300 т рублей?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи, в котором предусмотреть все существенные условия – в том числе порядок и сроки внесения платежей.

Спросить
Пожаловаться

Расписку о рассрочке желательно заверить у нотариуса для того, чтобы потом не судиться - придете при неоплате к нотариусу он на расписке поставит надпись и сразу же ее приставам отнесете в качестве исполнительного листа (и все это без суда).

Спросить
Пожаловаться

Только сразу имейте в виду, что нотариальные расходы по этой самой долговой расписке будут очень большими. Советую просто составить долговой документ, который так же вы в случае неоплаты предъявите в суд вместе с иском. По сути нотариусы не в ответе ни за какое действие! Так уж повелось у нас в стране советов... Обчно нотариус это простой муниципальный служащий в европейских странах.

Спросить
Пожаловаться

Но на 500 т будет покупать банк... разве можно прописать такие условия... типа пусть заплатит банк 500 т и потом они выплачивают и дом будет с обременением? До конца? Где жто узнать надо? В банке? Или в пенсионном? Или у нотариуса?

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

Необходимо все условия прописать в договоре купли-продажи, указать стоимость договора 800 000, все условия об оплате обязательно прописать: 500 000 до какого времени и каким образом, 300 000 покупатель оплачивает согласно графика и указать график платежей или до какого срока покупатель обязан оплатить 300 000. Так вы себя подстрахуете и все будет оформлено официально. В договоре можно прописать любые условия. Дом будет в обременении до полной оплаты денежных средств

Всего хорошего.

Спросить
Пожаловаться

Дела в том что я купил дом на мат капитал, теперь его хочу продать, покупателем одобрили всего 500 т руб, дом стоит 800 т руб, они предлагают взять кредит 500 т руб, через два месяца погасить его мат капиталом-а мне выплачивать по чуть чуть каждый месяц оставшиеся 300 т руб... вопрос в следующем - покупать будет банк-значит мне надо написать что дом будет стоить 500 т руб-! Если я соглашусь в купле продаже написать что дом стоит 500 а не 800 и они потребуют снять обременения-как быть?

Уважаемые мной юристы, дайте пожалуйста ответ —как обезопасить себя в следующей ситуации? Я продаю дом в деревне —покупателей нет! есть один который хочет купить с мат капиталом (453000 т р) а остальные деньги отдаст по долговой расписке в течении например 1-2 лет! Дом стоит 800 000 те 350 000 я даю ему в долг... сразу напишу что в договоре купли продажи при покупке с мат капиталом нельзя прописать растрочку ( ( ( (так как мат капитал вносится как последняя закрывающая сумма: Как обезопасить себя? Может на покупателе есть какая то недвижимость и взять ее в залог? Но это в том случае что бы недвижимость стоила 350 т руб а то покупатель конечно же не согласится! Как быть? Очень хочу продать дом.

Соседи продают дом, который мы мечтали купить. Но Сбербанк одобрил сумму меньше в два раза. Хотим оформить договор купли-продажи на всю сумму, но с распиской долга. Погасить ипотеку сертификатами мат. капитала и взять потребительский кредит, и отдать остаток по расписке. Возможно ли так сделать, если будет обоюдное согласие? Сумма примерно 400000. Ребёнку нет трёх лет, поэтому по другому сертификат использовать не можем.

Ситуация такая: муж с его братом являются собствиником 2-х комнатной и продают квартиру... мы хотим предложить брату выкупить долю за мат. капитал а остаток суммы отдать после продажи... все будет сделано как положено через куплю продажу за мат. капитал... он просто напишет расписку что обязуется после продажи отдать остаток... вопрос: можно так сделать? Купить долю за мат. капитал а остаток отдать потом?..

У меня кредит в банке 1000000 руб. до кризиса я платила исправно. После потери работы выплачивать не смогла, попросила у банка рассрочку, одобрили на три месяца. За три месяца ни чего не изменилось... попросила ещё раз полную отсрочку... но банк одобрил частичную... т.е. шесть месяцев я должна платить проценты и на два года увеличили срок кредита, но у меня нет возможности вносить проценты... посоветуйте как быть,

После того как одобрили ипотеку дали задаток 20000 по предварительному договору купле продажи и расписки. Юристы банка не одобрели т.к не узаконена перепланировка. Должны ли продавцы вернуть задаток.

Я продаю квартиру через агенство, которое нашло покупателей, Они дали залог 100 тыс. но вдруг говорят что им банк не дает ипотеку, хотя до этого одобрили. Должна ли я возвращать залог?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Продаю дом по мат. капиталу оставшуюся часть в рассрочку. Банк который занимается мат. капиталом говорит что лучше написать договор купли продажи на сумму мат. капитала а оставшуюся часть долга оформите письменной распиской. Не знаю как поступить. Говорят что под мат. капитал обременения не накладываются.

Продаю дом в деревне, покупателей мало, один беженец с Украины предложил в растрочку на два года и будем начинать с маленькой суммы (дом стоит 800 т р)он предлагает сначала по 30 т р потом раз в пол года по 300 т р япереживаю что сделаем куплю продажу а платить он не будет, в судах не хочу время проводить, как сделать лучше?

Продаю дом.

платят материнским капиталом

не нравиться поведение агенства недвижимости и покупателей.

Боюсь деньги не придут.

Возможно ли использование дважды мат капитала?

Допустим взять ссуду по капитал и одновременно оформить купле-продажу дома?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение