Можно ли получить налоговый вычет при приобретении жилья с помощью ипотеки и наличными?
Купили квартиру за 1 млн 300 тыс. руб. Половина этой стоимости была оформлена в ипотеку, т.е. другая половина была оплачена наличными. Вопрос вот в чем, МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ? ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ ТАКИМ ОБРАЗОМ?
Вычет предоставляется на 1000 000 (один миллион). Вы заполняете декларацию и на 650 000 рублей вы подаете заявление сразу, а за остальные "ипотечные" 350 000 рублей + проценты уплаченные за пользование кредитом - на основании справки банка. То есть: на 650 000 рублей к декларации прикладываете расписку о выплате наличных продавцу, а на "ипотечные" + проценты за пользование кредитом прикладываете справку от банка о том, сколько вы выплатили реально денег на погашение основного долга и процентов по кредиту за текущий год. На "ипотечные" средства + проценты по кредиту вычет подаете ежегодно. Вычет по процентам по сумме не ограничен.
Спросить
Здравствуйте, удобный способ расчётов - с помощью индивидуальный банковской ячейки. Либо получайте наличные при подписании договора, а ипотечные средства банк переведет вам после регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Что значит Как лучше произвести расчёт? Деньги закладывайте через ячейку. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Расчет можете произвести двумя частями, наличную часть денег оформить распиской о получении денежных средств, а также ипотечную часть. Способ передачи кредитных денег выбирает банк.
Вариантов четыре:
Через депозитарий банка.
На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.
Через аккредитив
Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.
В договоре купли-продажи квартиры это должно будет все отражено.
СпроситьСобираясь создавать семью с девушкой, я оплатил паевый взнос за строительство квартиры, которую она оформляла в ипотеку на себя и дочь. За время недлительного совместного проживания я купил кухонный гарнитур и технику. Документы на перечисление пая, и на кухонный гарнитур имеются.
В силу личных обстоятельств, на данный момент я съехал с квартиры и не могу проживать с этой девушкой. Встал вопрос о возврате потраченных мной средств (сумма немалая). Я так понимаю есть два варианта как минимум - подать иск на возврат потраченных мной средств, и второй - иск на признание меня собственником доли в квартире согласно вложенных мной средств..
1. Какой вариант предпочтительней, учитывая что девушка платит ипотеку, и суд это будет учитывать при определении срока возврата денег (при первом варианте)?
2. Могу ли я претендовать в суде на долю в квартире согласно вложенных мною средств?
3. Что дает мне собственность в виде доли? Ведь сдать в аренду я ее не могу. Какие есть в арианты?
4. Если я буду собственником доли, можно ли как то перераспределить доли на комнаты?
5. Что грозит девушке, если она меня не будет впускать в квартиру, в которой у меня будет доля в собственности?
Вячеслав, здравствуйте!
1. На счет возврата недвижимого имущества - вопрос сложный, Ваши действия похожи на дарение и я думаю, что подпадают под действие ст. 572, 574 ГК РФ, т.е. передача недвижимого имущества очень похожа на подарки.
2. Не понятно каким образом денежные средства, внесенные Вами по договору долевого строительства перешли в собственность Вашей бывшей подруги?! Видимо Вы уступили ей право требования... Поправьте меня, если я ошибся.
3. Мирным путем ситуацию эту нельзя это урегулировать?
СпроситьВячеслав, не могу сказать не глядя в Ваши документы, что Вам дальше делать. Если Вы перечисляли денежные средства по ее договору за нее и это указано в назначении платежа, то это Ваше действие тоже очень похоже на подарок. Если Вы перечисляли денежные средства за себя и никаких договоров уступки долга не подписывали с застройщиком, то не понятно каким образом Ваши деньги вдруг были включены в оплату по ее договору...
СпроситьДа, может. Но у Вас есть возможность доказать, что Вы планировали создать семью и в не зависимости от того, на чье имя будет оформлена недвижимость, Вы бы имели долю в праве на нее.
Спросить
Если между Вами и девушкой нет никаких письменных соглашений, то к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно. Говорю "почти" - так как возможно девушка признает иск или допустит ошибку в защите.
Спросить
Вячеслав, так не платили бы кто же Вас заставлял оплачивать чужие расходы, ничего в суде не докажете. А ответчик (девушка), ничего доказывать и не должна. Доказывать должен истец, т.е. Вы. Так что не только высудить долю в чужой квартире, но и вернуть деньги не получится. Это моё мнение
СпроситьВячеслав, здравствуйте! Вы же сами вчера указали наименование платежа в Вашем платежном поручении, Вы платили за нее... по доброй воле так сказать. К застройщику Вам никаких претензий не предъявить. Никакого соглашения с ней об исполнении в Вашу пользу ей каких-либо обязательств Вы не заключали. Таким образом, это на 99% подарок и доказывать это не сложно, об этом нужно лишь заявить в суде и привести два свидетеля, например ее родителей, которые подтвердят факт подарок, - а они это сделают. А 1% остается на то, чтобы доказать с Вашей стороны, что между Вами существовал "твердый" план заключить брак в ближайшем будущем (3-4 месяца) и именно для совместного проживания в браке Вы и оплатили часть денег за строящуюся квартиру. С Вашей стороны можно также "найти" двух-трех свидетелей этому...
СпроситьВячеслав, найдите хорошего представителя. Чтобы доказательства правильно собрать, вопросы правильно поставить и т.д.. Возможно в суде ответчица что-то сама признает (например наличие соглашения) или с чем-то согласиться.
В противном случае, шансов не вижу
Спросить
Уточню - договор на строительство жилья оформлен на имя девушки. Ипотека оформлена на нее и дочь, собственники тоже только они.
Я оплатил паевой взнос за квартиру. Есть платежное поручение на этот платеж, где моя фамилия, и цель платежа. Денежные средства мной внесенные в собственность девушки не переходили. Мы жили какое то время вместе, но на данный момент я съехал с квартиры, она живет там с дочерью. Следовательно, девушка получила необоснованную выгоду.
Как мне вернуть средства, ведь сумма там немалая - подавать иск на возврат потраченных мною средств, или иск на предоставление права собственности соразмерно потраченным мной средствам?
Мирным путем урегулировать не удается. Девушка не отвечает на предложения вернуть деньги, и вообще считает что она ничего не должна.
Спасибо!
СпроситьПлатил я от себя, т.е. плательщик я. В назначении платежа: Оплата паевого взноса по договору №ХХХ на имя ХХХ (ФИО девушки). Застройщику без разницы кто платит, главное что по этому договору внесена вся сумма. Договоров уступки долга не составляли.
Т.е. основную часть денег заплатила она по ипотеке а я добавил паевый взнос. Мы таким образом смогли купить двухкомнатную квартиру (она планировала однокомнатную).
Моих денег всего часть. Я хочу их вернуть, потому что не имею возможности проживать в этой квартире.
СпроситьВячеслав, в этой ситуации, я думаю, что шанс вернуть деньги есть. Вы исполнили обязательство за нее, она в Вашу пользу не исполняла никаких обязательств. С другой стороны есть ст. 1109 ГК РФ "Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату", пункт 4 этой статьи гласит: Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Ситуация не простая, самому Вам ее не решить, советую Вам обращаться за платной помощью к юристам.
СпроситьСт. 1109 ГК РФ Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, пункт 4.
Обязательства с ее стороны не было, мы просто собирались жить вместе. Следовательно, получается опираясь на эту статью, она может оставить все себе?
СпроситьСпасибо.
Соглашение было в виде расписки, но она, к сожалению, пользуясь моим доверием скрыла ее.
к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно
Но а как же платежный документ банка, подтверждающий, что я оплатил пай по договору на ее имя? Ведь даже если это подарок, она должна доказать это?
Спросить
Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Остатком предельной суммы имущественного вычета вы можете воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при следующих условиях (пп. 1 п. 3, п. 8 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ):
1) если остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) либо новое строительство. Вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости;
2) если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее.
После того как налогоплательщик использует имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму, повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ).
Спросить
Налоговая отказала со ссылкой на ст.220, так как первое жильё куплено до 2014 года. Получается надо оспорить это решение.
СпроситьК сожалению, налоговая права. Первая квартира должна быть приобретена, начиная с 2014 года.
СпроситьДобрый день! Да, возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Конечно, можно, это будет трехсторонняя сделка. Закон это допускает, это обычная практика. Договор можно будет оформить в Многофункциональном центре.
Спросить
Добрый день! Если в эти годы у Вас был официальный доход, с которого Вы платили НДФЛ, и если ранее Вы вычет не использовали, то можно получить вычет сейчас.
СпроситьНалог с продажи квартиры и налоговый вычет. В январе 2018 г. Б.Е.О (совершеннолетняя, официально трудоустроенная) и Б.Е.П. (несовершеннолетняя дочь Б.Е.О.) приобрели в собственность доли на квартиру в размере 1/4 каждая путем приватизации. В мае 2018 г. данная квартира была продана за 2350 т.р. иным лицам (не родственникам), Б.Е.О. получили 587,5 т.р. и Б.Е.П. 587,5 т.р. соответственно. В это же время ими была приобретена другая квартира за 1170 т.р. с ипотекой на сумму 453 т.р., которая была закрыта средствами материнского капитала. Доли в новой квартире стали равны Б.Е.П. 51%, Б.Е.О. 24% и 25% Ф.В.А. (еще одна несовершеннолетняя дочь Б.Е.П.). Налог с продажи жилья заплачен не был, налоговый вычет получен не был. Вопросы: 1. Необходимо ли оплачивать налог с продажи доли в данной квартире и каков будет его размер в цифрах 2. Полагается ли налоговый вычет при совершении такой покупки и каков будет его размер в цифрах 3. Если необходимо уплатить налог с продажи, возможно ли его покрыть налоговым вычетом и как это будет выглядеть в цифрах. 4. Есть ли возможность получить налоговый вычет единовременно полной суммой. Пожалуйста, не поленитесь посчитать (у меня туго с математикой и я запутался в этой налоговой фигне), заранее благодарен!
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Налог платить в вашем случае нужно. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В таких случаях предусмотрено два варианта их использования, это заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере ст. 220 НК РФ.
Спросить
1. Да. нужно платить. В цифрах это будет 13 % от суммы 1350 000 р., так. как можно использовать вычет в размере 1 млн р. (ст. 220 НК РФ)
2. Полагается. Вычет можно использовать в размере цены покупки плюс проценты с ипотеки.
3. Да, вычет можно использовать. См. п. 1 ответа.
4. Можно получить. Это зависит от того какой у Вас доход за год.
Спросить
Давайте по порядке.
1) Зависит от того, как продавалась квартира. Одним договором либо каждая доля продавалась отдельным договором. В первом случае налог нужно будет платить, во втором случае нет. Т.к. продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен в собственность после 1 января 2016 года, то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ).
Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Таким образом, налог К УПЛАТЕ будет в случае продажи всех долей по ОДНОМУ договору (вычет на каждого составит 1 млн. руб./4) и при условии превышении продажной стоимости 70% кадастровой для налоговых резидентов РФ (проживающих более 183 за календарный год) составит 13%* (2350/4-1000/4 т.р.)=43,875 т.р.
2) Да, полагается. Согласно статье 220 НК РФ такой вычет равен 1 млн. руб./4 при продаже по одному договору на каждого дольщика, либо 1 млн. руб. при продаже по отдельному договору каждой доли.
3) Возможно. Налог от ПРОДАЖИ первой квартиры можно покрыть дополнительно налоговым вычетом, положенным в размере до 2 млн. руб. единожды при ПОКУПКЕ квартиры, , но не более стоимости приобретенных после 1 января 2014 года квартир (т.е. можно довыбрать вычет до 2 млн. руб. по следующим покупкам), а также вычет до 3 млн. руб. по ипотечным процентам. Это совершенно другой вычет, но который можно использовать вместе с вычетом в 1 млн. руб./4. Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки. При этом средства мат. капитала для вычета нельзя использовать согласно п.5 ст.220 НК РФ.
4) Да, делается это в рамках представления декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую вместе с подтверждающими доходы и приобретение квартиры документами по месту жительства. В этом случае государство еще останется должно.
Если речь об ипотеке, то с этой суммы можно было бы получить налоговый вычет по мере ее уплаты, но если она закрыта материнским капиталом, то вычет согласно п.5 ст.220 НК РФ не положен с этой суммы.
Таким образом, при продаже всех долей квартиры по одному договору ситуация будет следующей:
налог к возврату Б.Е.П. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,51-0,453)) т.р. = 33,63711 т.р.
налог к уплате Б.Е.О. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,24-0,453)) т.р. = 7,42989 т.р.
налог к уплате Ф.В.А. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,25-0,453)) т.р. = 5,90889 т.р.
при продаже каждой доли в квартире по отдельному договору ситуация будет следующей:
налог к возврату Б.Е.П. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,51-0,453)) т.р. = 131,13711 т.р.
налог к возврату Б.Е.О. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,24-0,453)) т.р. = 90,07011 т.р.
налог к возврату Ф.В.А. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,25-0,453)) т.р. = 91,59111 т.р.
СпроситьУ нас на двоих по половине квартиры в собсвенности, можем ли мы при продаже квартиры с нашего обоюдного согласия указать разные суммы Например продажа 2500 млн, один продает долю за 1 млн, другой за 1.500 млн.
Право каждого собственника определять цену. Главное чтобы покупателя это устроило.
Спросить
Здравствуйте.
Имеете полное право.
Каждый сам устанавливает цену своего имущества.
Спросить
Продали жилье в рассрочку по той же цене что и купили. Считаются ли ежемесячные поступления денег от покупателя доходом? Дохода мы не получили так как продали за туже цену что и купили.
Здравствуйте Павел. При продаже налогоплательщиками жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в их собственности менее трех лет, они вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Если продавец договорился с покупателем о рассрочке платежа на два года по 5 млн рублей, то он имеет право в любом из этих периодов учесть расходы по приобретению квартиры (например, в первом налоговом периоде задекларировать доход в размере 5 млн рублей и расходы в размере 5 млн рублей, тем самым уменьшив налоговую базу до нуля, в следующем налоговом периоде задекларировать доход в размере оставшихся 5 млн рублей и расходы в размере оставшихся 3 млн рублей).
Спросить
