Брат хочет продать свою долю квартиры без согласия остальных собственников - возможно ли это?
Брат хочет продать свою долю 1/3 в двух комнатной квартире площадью 44 кв. м. (жилая площадь 30-1 комната-10-вторая-20)Лицевые счета не разделены и площадь не выделенна Есть решение суда о том что выделить жилье не представляется возможным. Сможет ли он без нашего согласия продать свою долю другим людям, нам он объявляет просто космическую сумму. Заранее огромное спасибо за ответ.
Здравствуйте Сергей,
если узнаете, что фактическая сумма продажи меньше предложенной Вам, Вы вправе оспорить сделку в суде и требовать признания Вас покупателем.
СпроситьСергей, здравствуйте! Да, он может продать свою долю любому лицу, но с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. То есть, он должен уведомить сособственников (в письменной форме) о продаже доли. Если в течение месяца сособственники не купят долю, не ответят или откажутся - продается любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если продаст по цене, ниже указанной в уведомлении, то в течение трех месяцев со дня, когда узнали о нарушенном праве, сособственник может обратиться в суд. Но только НЕ оспаривать сделку, а с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, необходимо быть готовым положить всю сумму по договору на депозит суда. Если денег нет, то иск будет, в любом случае, проигран.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли выделить комнату из общедолевой квартиры?
У меня есть 54% доли в 2-х комнатной квартире. 46% этой квартиры принадлежат посторонним людям. У нас разделены счетчики и лицевые счета за жкх. у нас один вход в квартиру но каждая комната под замком. Можно ли как нибудь через суд разделить эти комнаты и закрепить это в свидетельстве о праве собственности, что ты там было написано не квартира, а именно комната и ее площадь?
Спасибо.
Это вопрос регистрационных органов, а не суда, поинтересуйтесь в регпалате, о технической возможности. Это очень сложно, так как из реестра исключается обьект собственности и возникают два самостоятельных обьекта,раньше это происходило при приватизации, и что делать с нежилой площадью в квартире она становится общим имуществом многоквартирного дома .
СпроситьЗдравствуйте, Алена.
Вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартировй, в решении суда будет указана площадь комнаты, которой вы пользуетесь.
Если потребуется юридическая помощь и представительство интересов в суде - обращайтесь.
СпроситьАлена, Через суд Вы сможете определить порядок пользования жилым помещением. То есть решением суда закрепить Ваше право на одну комнату и право других собственников на другую.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьНет, это на данный момент незаконно. Вы вправе только в суде определить порядок пользования (будет указано в решении что один пользуется такой-то комнатой пл. столько-то кв. м, а другой -другой).
СпроситьСергей Михайлович из ваших слов получается так, что мне нужно доказать гос структурам которые оформляли приватизацию, что они не верно приватизировали квартиру?
Такой вопрос еще возникает есть ли срок давности договора, так как эту квартиру приватизировали с 1996 году? Можем ли мы еще внести изменения в госреестре?
СпроситьАлена, добрый день! Вы не можете получить св-ва о гос. регистрации права собственности на комнаты. Это не предусмотрено законом. И Росреестр Вам не поможет, и приватизация была осуществляена в рамках закона. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, так что и в этом смысла нет (тем более, что видно из вопроса, он уже определен и без обращения в суд).
Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен (за редким исключением), так как нет возможности оборудовать отдельный вход, кухню, санузел и т.п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДвухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 17,1 кв.м,вторая 13,5 кв.м.Три собственника. У одного 1/2 доля, у двух собственников по 1/4 доли. Общая площадь квартиры 43,7 кв.м,жилая 30,6 кв.м,лицевые счета разделены. У первого собственника 1\2 доли жилой площади 15,3,у других 7,65 кв.м. Можно ли выделить в пользование первому собственнику комнату 13.5 кв.м и комнату 17.1 кв.м оставить в общее пользование между этими же собственниками? Ответьте пожалуйста.
Можно предложить такой вариант определения порядка пользования другим собственникам. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.
СпроситьЕсли комнаты проходные, а не изолированные, то, вероятно, суд откажет в иске об определении порядка пользования жилым помещением.
С уважением!
СпроситьОпределение порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности определяется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Если договорится не получается, то только в судебном порядке. Навряд ли суд примет положительное решение по Вашему варианту.
СпроситьПервый раз был суд, там собственник просил выделить в пользование 13.5 кв.м,эту комнату выделили собственнику 1\4 доли в пользование, она посчитала что это ее комната и подала иск, что это ее комната и просит суд чтобы обязал меня поставить ей дверь в комнату, на тот момент было два собственника, сейчас три собственника. Можно ли подать иск чтобы "перераспределили " порядок пользования квартирой?
СпроситьУ меня такой вопрос, у меня с отцом и братом есть две комнаты в 3 х комнатной квартире, они у нас в собственности (общая площадь разделена на 3 разных доли). Могу ли я продать свою долю, без согласия отца и брата?
Заранее спасибо за ответ!
Да имеете право, но они обладают первоочередным правом покупки Вашей доли. Вы впервую очередь должны им предложить (в письменной форме) и если втечении месяца они не выскажут своего желания (в письменной форме) то в праве продать третьим лицам. С Уважением.
СпроситьВ 2-х комнатной общей площадью 52 кв м, одна комната жилой площадью 16,4 кв м (общая 26) дарственно оформлена на 1 человека, а вторая комната по завещанию жилплощадью 15,7 кв м на двух человек. Комнату, которая по завещанию хотят продать. Я как собственник комнаты 16,4 хочу ее выкупить. Какую площадь я должна выкупать? Которая прописана в завещании жилая площадь 15,7 кв м или к этой жилой площади еще прибавляется общая площадь? Спасибо заранее.
У нас 3-х комнатная квартира общей площадью 66 кв.м.
Собственников трое: у меня 1/2 доли и 1/2 поделена между братом и мамой. Брат хочет продать свою долю. Выходит ли на его долю полная жилая комната и может ли он продать ее чужим людям без нашего согласия?
У вас есть право преимущественного выкупа доли, если вы откажетесь, тогда он имеет право продать ее третьим лицам
СпроситьВ 3 комнатной государственной не приватизированной квартире прописаны бывший муж, 2 совершеннолетних детей, жена-квартиросьёмщик. Общая площадь 70.5 кв.м,жилая площадь 48 кв.м. Комнаты 8.8 кв.м, 20.8 кв.м, 18.4 кв.м. Бывший муж подал в суд на раздел лицевых счетов. Если лицевые счета будут разделены на всех прописанных 4 человека. Какую площадь или комнату выделит суд бывшему мужу?
Людмила!
Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.
Спроситьраздел лицевых счетов, то есть изменение договора соц найма законом не предусмотрено
СпроситьРешением суда были разделены лицевые счета в двухкомнатной квартире между мной и бывшим мужем. Могу ли я признать решение суда о разделе признать недействительным, на основании того что, площадь комнаты моей, в решении суда, не совпадает с площадью БТИ, согласно документу сделанном при приватизации? Спасибо.
Добрый день. Решение не признают недействительным. Решение обжалуют (признают незаконным). Вам надо доказывать не площади в документах, а фактические площади. Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Причем здесь площадь квартиры? Как площадь квартиры влияет на законность решение суда по определению порядка внесения коммунальных платежей. По указанным основаниям нельзя признать решение незаконным.
СпроситьЗдравствуйте. Законодательство не предусматривает такого понятия, как признание решения суда недействительным.
Но замеры, сделанные инженерами БТИ, могут различаться в связи с тем, что применялись различные методики определения площади.
Если суд не учел каких-то документов, то Вы молжете подать апелляционную жалобу.
Но скорее всего, суд исходил из последнего по дате представленного ему документа БТИ.
Удачи Вам.
СпроситьХочу уточнить: я в 2000 г разделила лицевые счета в квартире с бывшим мужем, сейчас живу в другом городе, хотела бы отказаться от нее совсем! Ищу выходы! Продать не могу (а все через нотариуса) т к не соответствие в документах: площадей (в решении суда 11 кв. м, в свидетельстве о собственности 12 кв.м, в выписке ЕГРН, вообще дается на общую квартиру (нет раздела по комнатам) и в адресном столе, дают справку на общую квартиру о прописанных, а не на мою жилую комнату... короче БАРДАК! Хочу отказаться, а не знаю как! Мне не нужна эта площадь, я ю не пользуюсь, счета приходят с налогами вместе... одни проблемы! Приехала к нотариусу, а она не заверяет ни дарение, ни куплю-продажу, т к в документах чехарда. Может поможете советом? Спасибо за понимание!
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Если самостоятельно справится не получается, то необходимо обращаться к представителю, который будет за вас выправлять документы, а затем Вы сможете с учетом преимущественного права второго собственника, продать Вашу долю в праве собственности.
СпроситьЯвляюсь собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Т.е. фактически это половина комнаты. Вторым собственником является моя теща. На моей доле зарегистрированы жена и дочь. Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой. А жить в комнате с человеком алкоголезависимым не представляется возможным. Площадь комнаты 20 кв.м. если возможно принудительное расселение через суд, то двух комнат с таким метражом все равно нет. Что можно сделать с этой долей? Можно ли ее продать?
Вы можете продать свою долю комнаты с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделена тёща и соседи по квартире, если они являются сособственниками квартиры (ст.250 ГК РФ). При отказе от покупки после получения официального извещения о продаже и цене или при отсутствии ответа на заказное письмо с извещением, посланное заказным письмом с уведомлением и описью вложения в месячный срок, можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в извещении. При понижении цены извещение направляется снова. Главное найти покупателя, что в данном случае весьма и весьма затруднительно. Принудить тёщу к обмену или продаже всей комнаты или её доли нельзя., тем более, что, вероятно для тёщи, это жильё единственное.
СпроситьВ 3 комнатной государственной не приватизированной квартире прописаны бывший муж, 2 совершеннолетних детей, жена-квартиросьёмщик. Общая площадь 70.5 кв.м,жилая площадь 48 кв.м. Комнаты 8.8 кв.м, 20.8 кв.м, 18.4 кв.м. Бывший муж подал в суд на раздел лицевых счетов. Жена и дети против раздела лицевых счетов. Если лицевые счета будут разделены на всех прописанных 4 человека. Какую площадь или комнату выделит суд бывшему мужу?
если вы имеете ввиду изменение договора соц найма, то это по ныне действующему закону невозможно
если имеете ввиду раздел счетов на оплату жилья - то возможно
СпроситьПо наследству получила 1/4 доли в 3-хкомнатной квартире жилой площадью 37 кв. м. Есть комната 8 кв. м.Могу ли я как-то распорядиться этой комнатой, выделить ее по суду? Слышала, что лицевые счета не делят, как тогда можно ее продать? Спасибо.
Уважаемая Ирина! Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за собой комнату. Что касается раздела лицевых счетов, то не делят их в муниципальных квартирах, но раздел лицевого счета вполне возможен и даже должен быть произведен в квартире, находящейся в долевой собственности. Однако, несмотря на определение долей и раздел лицевого счета, по документам Вам все же будет принадлежать не комната, а 1/4 доли, т.е. стоимость 1/4 доли будет все же меньшн стоимости комнаты. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить