«Возможности и ограничения передачи недвижимости по договору дарения при наличии прописанных лиц»
Моя мама получила от своего отца по договору дарения дом, в одной части этого дома прописаны ее мать и сестра (моя тетка), которая не проживает более 15 лет в доме, не ведет совместного хозяйства и не платит коммун. Услуги, живет в другом городе у сожителя. В договоре дарения есть пункт, что они сохраняют за собой право пользования. В другой части дома никто не прописан и она не обременена. Мы хотим продать дом и купить бабушке квартиру, т.к ей физически тяжело жить в частном доме. Тетка против и согласия на свою выписку не дает-требует себе отдельную квартиру, другого жилья у нее нет. Пробовали через суд выселить и снять с рег. учета-как неприобретшую право пользования-тетку, но получили отказ. Может ли моя мама передарить мне дом и исключить в договоре дарения пункт об сохранности права пользования домом? Можно ли составить договор дарения без обременения? И могу ли я в дальнейшем подать в суд на выселение тетки? Каковы мои шансы на положительное решение суда?
Здравствуйте! Конечно, Ваша мама может любым законным способом распоряжаться своей собственностью, в том числе и подарить. И тогда, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника должно быть прекращено. В соответствии же со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С уважением ЗАРКЕВИЧ Л,Г.
СпроситьМои родители проживают в частном доме. Весной сильно заболел отец (78 лет). Тогда же заболела тетка отца (90 лет), проживавшая в однокомнатной квартире, принадлежащей ей по праву собственности. Тетка составила завещание на квартиру, а также на часть сбережений (сберкнижка) в пользу отца. В период болезни моя мать забрала тетку к себе в дом и ухаживала за ней и отцом, оплачивая все счета за квартиру тетки. 22.08.2003 г. умер отец, 23.08.2003 г. умерла тетка. Прямых наследников у тетки нет. Мать была у государственного нотариуса. Ответ однозначный - квартира тетки и сбережения отходят государству. Мать пока по инерции оплачивает счета тетки за квартиру. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать, чтобы не потерять наследство.
Спасибо.
1. Да, можно
2. Для этого Вам надо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (место жительства тётки) и если сможете доказать своё родство с тёткой и не найдутся другие наследника, то всё отойдёт вам, так как ныне действующее законодательство (ч. 3 Гражаднского кодекса РФ) допускает призвание к наследованию любых наследников независимо от степени родства.
Спросить
Степень родства конечно имеет значение для наследования!!
Но в вашем случае, сть на следники определенной степени родства позволяющей принять насоледсвто и нотарису не прав.
Ваша мама не сможет наследовать, но вы как сын племянника тети( двоюродный внук) явл яетесь наследником 5 очереди. Если нет прдудущих очередей, то вы вправе оформить наследство на сбя. Государство наслдует, сли нет 8 очередей наслдеников. Так что нотариус не прав. Подайте ему вы Лично заявление о принятии наследства. Будут проблемы - обращайтесь.
Что касается наслдования после отца - вы видимо разобрались.
ГК РФСтатья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
СпроситьСитуация следующая, наш дом попадает под программу ГУРШ, в доме прописаны моя Мама и Я, по наследству от бабушки достались 1/2 дома Маме и 1/2 Тётке.
Мы с Мамой подали все необходимые документы, но в УМФЦ требуют документы на 2 ю половину дома.
Тетка категорически против предоставлять документы и расписаться в договоре.
Как в данном случае быть?
Можно ли в судебном порядке обойтись без Тетки?
Вопрос регистрации и продажи дома - возможно ли выписать сестру и снять ее с регистрационного учета?
Мой отец подарил мне свой дом. В нем с рождения была прописана моя сестра, потом она выписалась, жила у мужа, а 2001 г. после развода родители опять прописали ее,без права обременения, т.к ей нужна была просто регистрация. Сейчас она больше 10 лет живет в другом городе, вещей ее в нашем доме нет, за коммунальные услуги не платит, родителям не помогает. Другого жилья у нее нет, она живет с сожителем. После смерти отца, маме очень тяжело жить в частном доме, и поэтому я хочу продать дом и купить квартиру. Могу ли я выписать сестру и снять её с регистрационного учета?
Уважаемая Лиза!
Если Ваша сестра после "прописки" - регистрации в доме в 2001 году, фактически в дом не вселялась, то надо обращаться в суд с иском о признании её неприобретшей право пользования жилым помещением. Если вселялась, то всё сложнее...
Чтобы ответить полно и правильно, надо изучить документы, знать все обстоятельства....
СпроситьВ 2002 г я купила дом у своей бабушки. В договоре купли-продажи оговаривалось, что там зарегистрированы и могут проживать моя бабушка и тётка. Сейчас бабушка умерла, а мы с тёткой решили продать дом и купить две однокомнатные квартиры. Я проживаю и прописана в другом месте. Но у меня в доме живёт без регистрации моя мать, у которой есть своё приватизированное жильё (в доме она проживала и в момент купли-продажи). Мало того, что она терроризирует мою тётку, она мешает мне продавать дом (оскорбляет покупателей, заявляет им,что ее никто никогда не выселит из этого дома, а также не пускает меня в дом и тоже всячески оскорбляет). Неоднократно обращались в милицию, но толку никакого. Я уже ей предлагала купить однокомнатную квартиру (хотя у нее и есть своё жильё),но она не соглашается и не дает продавать дом, мотивируя тем, что бабушка (её мать) вселяла её как члена семьи. Как мне выселить свою мать?
Здравствуйте Елена!
С Ваших слов я понимаю что Ваша мать не имеет права на проживание в данном доме! Что говорит милиция? Обращайтесь в суд с исковым заявлением о выселении вашей матери.
СпроситьАлена Ильина. Вопрос: Моя мать подарила мне долю в квартире, большую. Договор дарения зарегистрирован в рег. палате. Мама живет со мной. Меньшая доля принадлежит сестре матери, т.е моей тетке. Может ли тетка подать в суд о признании договора дарения недействительным и анулировать его? Каков срок исковой давности на Договор Дарения?
Уважаемая Алёна.
Ваша тетя обладает правом подачи искового заявления о признании договора дарения недействительным. Однако, для этого нужны ВЕСКИЕ основания. Общий срок исковой давности 3 года.
СпроситьТетка не хочет продавать дом, но т.к. я в нем жить никогда не буду, то я хотел бы продать свою долю и получить деньги. Нотариус сказал, что если тетка откажется подписывать соглашение о том, что она согласна выкупить мою долю, то продать свою часть я никому не смогу, а получить деньги с нее будет невозможно. Вопрос - каким образом я могу продать свою часть дома? Для уточнения - в доме никто из семьи тетки не проживает.
Нотариус не прав. Когда получите свидетельство о праве собственности на долю можете эту долю продать. Но если она не будет выделена в натуре стоить она будет не дорого.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, как можно разрешить следующую ситуацию - в наследство остался частный дом, который в равных долях принадлежит мне и моей тетке, в доме никто не проживает. Тетка отказывается продавать дом или выплачивать мне мою долю никак это на мотивируя. Продать отдельно половину дома невозможно, т.к. дом небольшой и у него только один вход. Каие пути есть для решения этого конфликта?
p.s. Тетка прописана и живет в другом городе (в области).
Уважаемый Александр! Вы можете обратиться в суд с иском о выделении своей доли в натуре. При этом Вам нужно просить суд о назначении строительно-технической экспертизы, которая определит, возможен ли раздел дома, какие перестройки нужно произвести, какова будет стоимость работ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДом в деревне. 1/2 принадлежит бабушке, 1/2 принадлежит тетке.
Тетка постоянно приезжает в деревню и угрожает что выгонит бабушку, а одну комнату закроет. Но бабушка живет в доме постоянно, а тетка никогда в доме не жила. Бабушка хочет подарить свою половину маме, но до этого хотели определить место пользования домом, чтоб бабушка не боялась жить в своем же доме. Как правильно поступить? Определить место пользования, а потом дарение? Или дарение, потом определение место пользования? Или лучше составить завещание?
Добрый день.
Если технически возможно устроить второй вход, вторую кухню и санузел, то необходимо в судебном порядке осуществить выдел доли в натуре.
Порядок пользования домом можно определить как соглашением собственников, так и в судебном порядке в мировом суде.
Если тетка - пенсионер или инвалид, лучше долю уступить по договору дарения, а до или после определения порядка пользования - не имеет значения.
СпроситьНе совсем так, как указано в первом ответе!
Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между собственниками. Сейчас определите порядок пользования, потом подарит свою долю, то определять порядок пользования нужно будет уже с новым собственником. Прежнее утратит силу, бабушка уже будет не собственник.
Подарить-это хорошо, но тогда бабушка вообще останется без крыши над головой, поскольку проживание не собственников возможно только по согласию всех собственников жилого помещения. Будет тетя возражать-бабушку вообще можно будет выселить из дома.
Завещание можно, но если ее дочь (тетя-это же ее дочь?) в момент смерти бабушки будет пенсионером или инвалидом, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. НЕ будет завещания-они также будут наследовать вместе.
Бабушка может подарить Вашей маме часть доли, чтобы потом по наследству меньше досталось тете (при наличии обязательной доли). Да и в доме мама будет находиться на законных основаниях, распоряжаться им.
Прежде чем что-то предпринять-обратитесь на очную консультацию к специалисту, чтобы избежать потом негативных последствий.
Спросить
Я участвовала первый раз в приватизации, будучи несовершеннолетней. В 1995 я переехала жить к бабушке-дедушке и была там прописана, а в 2005 году дед приватизировал землю и дом на себя и бабушку. Я отказ от приватизации при этом не писала. После смерти деда, бабушка стала единственной владелицей (моя мама написала отказ от наследства в ее пользу). Теперь моя тетка (мамина сестра) обманным путем уговорила мою бабушку оформить дарственную на нее, хотя бабушка хотела поделить на 3 части (по одной ей, тетке и моей маме). Это единственное жилье моей бабушки. У тетки есть комната в собственности. Теперь тетка отказывается делиться. Выпроваживает и мою маму, и бабушку. Я там все еще прописана, но фактически не живу. Вопрос: могу ли я оспорить результаты приватизации и потребовать 1/3? Очень хотелось бы помочь хотя бы бабушке, которая теперь не находит себе места (у моральном и физическом смысле). Документы, которые были подписаны, тетка не показывает никому. Может ли тетка меня выписать без моего ведома, и насколько легко ей это сделать?
Тетка сама занимается продажами, поэтому она делала все с умыслом, зная, что дарственную очень трудно оспорить. И еще: может ли тетка меня выписать без моего ведома, и насколько легко ей это сделать? Спасибо!
Выписать она вас могла если у нее есть доверенность от бабушки , даже и через суд. Если на момент приватизации квартиры дедом вы были в ней прописаны и не давали отказ в приватизации и были совершеннолетней вы имели право участвовать в приватизации, поэтому можете оспорить приватизацию
Спросить
Выписать можно только в судебном порядке. На ваш вопрос, невозможно ответить в рамках сайта, и в первую очередь по той причине, что вы его изложили непонятным образом. Чье право нарушено, ваше или бабушки? Что хотите оспорить? Дарственную? Да, для этого нужны основания. И приватизацию тоже можно оспорить, при наличии оснований. Приходите на очную консультацию, разберемся.
СпроситьЯ с 1996 года прописана в бабушкиной квартире, с 2000 года там прописан мой сын т.е. с рождения, сейчас мы переехали в другой город по причине брака. Живём у моего мужа, своего жилья не имеем. В квартире два собственника моя мать и тётка. Они продают квартиру и требуют выписки моего сына и меня, но мне некуда прописать несовершеннолетнего ребёнка, и жилья своего нет. Скажите пожалуйста могу ли я подать в суд на мать и тётку на выделение моему сыну жилплощади.
Если Вы на момент приватизации были зарегистрированы по данному адресу,то принудительно Вас снять с регистрационного учета не смогут.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
