Будут ли эти документы иметь юридическую силу при оформлении собственности на квартиру?
1.Хотим приобрести квартиру в построенном, но не сданном доме, у человека, выплатившего 95% своей доли.
На каком основании он нам может передать эту долю?
2.На оставшиеся 5% нам предлагают заключить дополнит. Согл. с Застройщиком.
Будут ли эти документы иметь юридическую силу при оформлении собственности на квартиру?
Спасибо.
Нужно посмотреть имеющийся договор долевого участия в части права дольщика переуступить свою долю, т.к часто указывается, что это нельзя сделать без согласия застройщика или дольщика, у которого указанное Вами лицо приобрело долю. Если согласие застройщика или дольщика, получено, то переуступка может быть осуществлена по договору цессии, но имейте в виду, что при таком договоре Вы не получите право на льготу по подоходному налогу при покупке жилья, если ещё не пользовались этой льготой. Можно по взаимному согласию 3-х сторон пойти по пути расторжения основного договора долевого участия по взаимному согласию сторон и заключения Вами договора долевого участия, т.к это возможно в любое время до подписания акта приёмки Госкомиссией. Вы внесёте деньги застройщику или дольщику, а последний вернёт внесённую сумму, причитающуюся при расторжении договора без штрафных удержаний, т.к. расторжение происходит по взаимному согласию. При таком варианте Вы сможете воспользоваться льготой по подоходному налогу при покупке недвижимости.
Спросить
Скажите а будет ли иметь юридическую силу расписка о том, что человек обязуется после приватизации квартиры безвозмездно передать бОльшую часть своей доли в собственность остальных владельцев квартиры?
Безвозмездная передача имущественных прав - не является обязанностью стороны, так же как и приватизация имущества - это право стороны. Такая расписка ничтожна для предъявления каких либо требований и свидетельствует лишь о намерениях стороны совершить в дальнейшем такого рода действия.
Спросить
Не будет иметь силу.
Ст. 572 ч. 2 ГК РФ:
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме "(пункт 2 статьи 574)" и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского "законодательства" о наследовании.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных "пунктами 2" и "3" настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального "закона" от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Илья. Дарение не предусматривает под собой обязательства, это - право человека. Сегодня он добрый, и хочет подарить, а завтра он умный, и дарить перехотел. Принудить его безвозмездно отдать свое имущество по этой расписке будет невозможно.
Спросить
Хотим продать с мужем квартиру. Права собственности: доля мужа 2/3 квартиры, 1/3 - доля его брата, отбывающего срок в другом регионе. 1) Возможно ли оформление братом генеральной доверенности на продажу его доли квартиры по месту заключения и будет ли она иметь юридическую силу? 2) если он внезапно решит отозвать эту доверенность после совершения сделки (продажи квартиры), каковы будут последствия: возможно ли признание сделки недействительной или будет необходима выплата ему его доли от продажи квартиры?
Юридическую силу доверенность, удостоверенная начальником ИТК, имеет, но Росреестр может придраться и отказаться вносить данные по такой сделке в ЕГРП. Лучше нотариально удостоверить доверенность, нотариус вправе посетить ИТК по согласованию с руководством колонии. Каким образом брату мужа будут выплачиваться деньги за его долю? Любая из сторон сделки может подать иск о признании сделки недействительной при наличии к тому оснований. Отменять доверенность после сделки смысла уже нет, только предъявлять в суд иск. В ГК РФ целая глава посвящена этому вопросу. Дать об этом краткую бесплатную консультацию в рамках форума невозможно.
СпроситьХочу приобрести 2/4 доли квартиры. Условие ипотеки, оставшиеся 2 доли, так же должны принадлежать мне. Собственники оставшихся долей, муж и свекр. Каким документом, кроме купли продажи, можно передать мне право собственности на 2 доли. Спасибо.
Хочу приобрести жилую площадь (квартиру) за очень выгодную стоимость, продавец купил эту недвижимость за материнский капитал (сейчас в стадии оформления в собственность). Можем ли мы заключить между собой договор какой-нибудь (или соглашение, расписка) что я ей передаю деньги, а она в свою очередь обязуется передать эту квартиру мне, когда все ее документы будут готовы? Нотариус отказала делать такие договора и расписки, в виду отсутствия свидетельства на собственность. Если мы оформим сами такую расписку, без нотариуса, она будет иметь юридическую силу?
Здравствуйте! Заключить предварительный договор возможно лишь при наличии права собственности на квартиру. Не будет иметь силу, нет права владения квартирой.
Спросить
Добрый день! В вашем случае нужно оформлять не только расписку, но и предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием в нем всех деталей будущей сделки.
СпроситьОсуществлен договор дарения доли земельного участка и дома, у дарителя имеется долг по своей доле по налогу на земельный участок и дом. Подскажите, одаряемый должен будет выплатить эти долги после оформления дарственной? Спасибо.
Здравствуйте, если данное условие не согласовано договором дарения, то не должен. Это долг дарителя.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Обязан платить только с момент регистрации договора С,т.8.1 ГК РФ, ст.153,155 ЖК РФ. До этого момента долг платит даритель. Если иное не предусмотрено договором дарения. Единственное исключение - долги по взносам на капитальный ремонт переходят в любом случае к новому собственнику (одаряемому) .
Спросить
У брата в квартире имеется 1/4 доля, на не наложен арест ФССП. В обмен на эту долю хотим ему купить дом, но т.к он нам ее продать не может, но при этом мы ему покупаем дом. Как мы можем себя обезопасить чтобы он в дальнейшем после снятия ареста, оформил долю на меня? Обязательство или рассписка будет иметь юридическую силу?
Самое главное при этом - он не имеет право гарантировать снятие ареста, а значит и продажу доли.
СпроситьКвартира в деревне в собственности у отца. В доли находится четверо его детей. Я (старший сын) и моя жена хотим преобрести эту квартиру на материнский капитал. Сестра и брат не против отдать ее нам, но просят оставить их прописанными в ней. Вторая сетра уже выписана, но все еще в доле. Как проще передать долю отцу и в каком порядке? Спасибо.
если вы хотите приобрести долю отца на материнский капитал- то в вашем случае только договор дарения.
объединять доли вам не надо - у вас будет просто несколько продавцов и денежные средства поступят на счет каждого из них
СпроситьХотим с мужем подать на развод, несовершеннолетний ребенок и квартира в ипотеке. Муж не против уступить свою долю сыну, если я погашу оставшийся долг единолично, с чем я согласна. Возможно ли составить некое соглашение о нашей договоренности, которое будет иметь юридическую силу в какой-либо непредвиденной ситуации, что бы мне себя обезопасить и что это может быть за документ? Соглашение, договор может что-то другое? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Екатерина!
В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В суде Вы также в исковом заявлении можете предложить порядок раздела совместного имущества.
СпроситьРешили с мужем развестись. Решили заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако у нас имеется квартира по договору долевого участия (еще не сдан дом), приобретенная в браке. Нотариус отказался вписывать эту квартиру в соглашение. Муж хочет продать квартиру, чтобы получить свою долю. Я думаю выкупить у него долю. Как правильно это оформить? Соглашением в простой письменной форме + расписка в получении денежных средств? Будут ли эти документы иметь юридическую силу? Стану ли я единоличным собственником при вступлении в право собственности? Или это можно будет оспорить?
Здравствуйте Тамара!
Понимаем ваши опасения.
На самом деле правильно составленное соглашение и в простой письменной форме будет иметь юридическую силу. Нотариус не панацея.
С мужем после заключения соглашения о разделе можно будет оформить уступку прав по ДДУ (если он на супруга), чтобы квартира после сдачи сразу на вас регистрировалась. При заключении договора уступки прав можно будет и деньги за долю отдать.
Если ДДУ на вас, то все будет гораздо проще.
СпроситьУ моего мужа есть доля в квартире - 1/4, остальные доли в собственности отца мужа, его матери и сестры. Отец мужа предлагает выкупить его долю остальным собственникам. Мы с мужем хотим выкупить его долю и иметь в собственности 2/4 от квартиры. Можем ли мы использовать для этих целей материнский капитал?
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но только всю квартиру.
Спросить
Добрый день! Нет, поскольку в результате сделки вся квартира не перейдет в собственность супругов и детей.
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Здравствуйте!
Если вся квартира таким образом не будет в собственности вашей семьи, Пенсионный фонд, скорее всего не даст согласие на распоряжение средствами маткапитала на покупку доли.
Спросить
Здравствуйте! Нет, можете выкупить 1/4 доли за счет средств материнского капитала, так как в собственности всего будет 2/4 доли. Можете выкупить все доли за счет средств МСК, чтобы в собственности было 100 % доли.
Спросить
