Проблемы с нумерацией дома и приватизацией земельных участков - что делать в ситуации с двумя хозяевами под одной крышей?
День добрый, помогите пожалуйста решить нашу проблему: дом на 2 х хозяев под одной крышей и общим фундаментом. В одной половине (62) купле-продажа около 35 лет назад (владелец 1 чел.), во 2 половине (62 кв.2) приватизация на 2 х человек около 18 лет назад. Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома, сказали привезти документы в порядок (проблема т.к.один из соседей не может понять зачем ему это надо и так все хорошо) Но сейчас у соседа (62) (в связи с тем что документы увидели юристы и работники бти) возникла еще проблема: в документах была допущена ошибка: указано 0.5 части дома от от его же половины (т.е если взять весь дом целиком получается у него 0,4) ,т.е.еще 0,5 его дома-где? ВОПРОС: может ли хозяин половины (62)решать вопрос об изменении площади своей половины дома?, решать вопрос о приватизации своей половины дома?-без разрешения хозяев второй половины дома (62 кв.2),,да и ведь вопрос о приведении нумерации всего дома не решен. Работники бти сказали что если хозяева второй половины откажутся пускать к себе для замеров работников бти, то они просто поднимут старые документы об их приватизации и будут ссылаться на них. Уточню что хозяева обоих половин дома живут и никуда не выезжали. Спасибо Вам.
Здравствуйте! Если дом находится в общей долевой собственности то приобрести земельный участок в ОДС вы имеете право по обоюдному заявлению обоих хозяев, по заявлению одного из хозяев земельный участок можно оформить только на праве аренды. Если дом состоит из двух отдельных жилых помещений, которые отдельно стоят на кадастровом учёте, то вам следует разделить земельный участок на два.
Спросить
День добрый, помогите пожалуйста решить нашу проблему: дом на 2 х хозяев под одной крышей и общим фундаментом. В одной половине (62) купле-продажа около 35 лет назад (владелец 1 чел.), во 2 половине (62 кв.2) приватизация на 2 х человек около 18 лет назад. Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома, сказали привезти документы в порядок (проблема т.к.один из соседей не может понять зачем ему это надо и так все хорошо) Но сейчас у соседа (62) (в связи с тем что документы увидели юристы и работники бти) возникла еще проблема: в документах была допущена ошибка: указано 0.5 части дома от от его же половины (т.е если взять весь дом целиком получается у него 0,4) ,т.е.еще 0,5 его дома-где? ВОПРОС: может ли хозяин половины (62)решать вопрос об изменении площади своей половины дома?, решать вопрос о приватизации своей половины дома?-без разрешения хозяев второй половины дома (62 кв.2),,да и ведь вопрос о приведении нумерации всего дома не решен. Работники бти сказали что если хозяева второй половины откажутся пускать к себе для замеров работников бти, то они просто поднимут старые документы об их приватизации и будут ссылаться на них. Спасибо Вам.
Здравствуйте!
Если сведений о владельцах второй половины жилища вашего соседа нет, то он может обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности.
ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ну а далее если проблемы с номером дома, то нужно обратиться в отдел архитектуры и все выяснить там по нумерации.
Ну а затем в общедолевую собственность оформить земельные участки по жилыми помещениями.
Учтите, что при этом вам придется платить налог на собственность (земельный участок) и он будет больше чем просто земельный налог, который скорее всего вы платите сейчас.
Спросить
Спасибо, но не понятно. Все жильцы и у одной и другой половины дома проживают, никто никуда не уезжал. Основной вопрос в том: может ли один домовладельцев предпринимать какие либо действия к своей половине дома без согласия владельцев второй половины дома.
СпроситьПро какие именно действия идет речь?
Сформулируйте вопрос яснее пожалуйста? Если это оформление прав на земельный участок, то права будут оформляться в долях пропорционально площади занимаемого жилого помещения и здесь конечно же нужно заявление от двух собственников.
СпроситьУ нас 2-х квартирный жилой деревянный дом с общей крышей и общим фундаментом, хозяева квартир разные. Должны ли соседи получать согласие у хозяев второй половины дома, если они захотели обложить свою половину кирпичом, которой кладут на общий фундамент?
Дом на двух хозяев. В одной из половин новые хозяева решили все перестроить. Завезли материал и от своей половины оставили только сруб с крышей. Убрали полы, потолки. И на этом все закончилось. В таком состоянии вторая половина дома находится 8 лет. Огород зарос огромными кленами. Все пришло в запустение. Я как хозяйка второй половины была вынуждена переделывать отопление, чтоб общая стена, которая стала как бы уличной не промерзала. Вопрос как я могу законно заставить соседей привести свою половину хоть в какой то порядок? Дом находится в центре города. В Администрации ни чего путного не посоветовали.
Ответьте пожалуйста. Дом на двоих хозяев. Хозяева второй половины продают свою половину. Могут ли они продать без разрешения хозяев другой половины?
В соответствии с нормами ГК РФ - сособственники долевой собственности ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право на приобретении долей в долевой собственности.
Они Вам должны предложить выкупить на их условиях их долю и Вы имеете право отказаться.
Таким образом, если Вы откажитесь или проигноруете их предложение, то они имеют право продать свою долю третьим лицам, НО НЕ НИЖЕ ТЕХ УСЛОВИЙ, КОТОРЫЕ ВАМ ПРЕДЛАГАЛИ.
В противном случае, у Вас будет шанс обжаловать сделку.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в жилом поселке. На этот участок есть зеленка. А на этом участке стоит половина дома на 2-х хозяев (вторая половина дома на соседнем участке). Сам дом ветхий деревянный и жить в нем невозможно... Причем продавец при приватизации зем. участка не стал приватизировать свою половину дома. У него из документов только техпаспорт на него и кадастр в БТИ... и всё...Сосед тоже не живёт в своей половине дома, а построил рядом с ним 2-х этажный дом. Причем у соседа нет приватизации ни на зем. участок, ни на старый пол. дома... тоже только бти и техпаспорт... Вопрос: можем ли мы в случае покупки участка без проблем снести свою половину дома?
Вопрос такой: Участок с домом на 2 хозяев, земля прилегающая к участку до приватизации была разделена в равных долях на обоих хозяев. По инициативе одной из сторон была проведена приватизация, в ходе которой сторона инициировавшая приватизацию отписала себе весь земельный участок. В результате одна из сторон оказалась без земли. На момент до приватизации дом и половина участка принадлежал одной ныне покойной бабуле, единолично, ее подписи есть на всех документах. Об изменениях в плане межевания стало известно недавно, ее наследникам.
---Здравствуйте, так обращайтесь в суд и отсуживайте половину участка. Всего хорошего.
СпроситьОбмен земельного участка на половину дома
Здравствуйте подскажите пожалуйста некоторые аспекты обмена земельного участка на половину дома. Мы хозяева одной половины дома, участки земельные у нас разделенные, хотим обменять небольшой участок земли (3 сотки) наши участки не ровно разделены и мы хотим просто сделать межжевание ровно. Себе мы забираем половину дома, дабы дом сделать цельным, а второй хозяин забирает участок земли (он его будет продавать и ему так удобно тоже). Так вот сам вопрос как правильно оформить сделку? И следом еще вопрос на второй половине остаеться долг по камунальным платежам (73 т) в службах жкх сказали можно в рассрочку оплачивать так вот не будет ли это проблемой при проведении от нашей половины дома отопления и электричества? (га второй половине дома обрезанно все) Прошу прощения за второй вопрос может не по адресу, ну вдруг вы в курсе этого дела.
Первый вопрос - ответ
Вам следует выделить отчуждаемый участок отдельно и просто продать соседу
а у соседа Вы просто покупаете его половину дома
второй вопрос - ответ
долги за коммунальным платежам не передаются вместе с отчуждаемым объектом т.е. долг останется задолженностью за соседом
третий вопрос - ответ
при проведении отопления, электричества и др... если для этого потребуется перезаключение договоров на новый объект то Вам новый лицевой счёт.
СпроситьУ меня в собственности пол дома. В другой половине дома хозяева не делали ремонт лет 40-50. Та половина вся перекосилась. С моей частью пока все нормально, но думаю через несколько лет они развалят весь дом. Я проживаю в доме порядка 10 лет, и каждый год в него вкладываюсь. То газ проведу, то воду, то стеклопокеты поставлю... Могу ли я в судебном порядке заставить хозяев второй половины привести дом в порядок? С чего мне стоит начать?
Я являюсь собственником 1/2 части дома, на которой была проведена реконструкция со всеми разрешениями от градостроительной организации. Но сейчас я не могу оформить данную реконструкцию в БТИ так как хозяин второй половины живёт в другом городе и без него не хочет пускать работников БТИ на свою половину. А БТИ не может оформить без проведения надлежащих замеров, хотя 2 половина не подвергалась реконструкции. Каким образом я могу оформить принадлежащую мне часть строения без соседа.
Имеется участок в общем долевом пользовании, на котором находится дом так же разделенный по долям. Одному и второму собственнику принадлежит по 1/2 земли и дома.
Разделить участок на два невозможно, так как образуются два участка не соответствующие минимальной площади ИЖС в нашем районе.
Кадастровый инженер разделил участок на пополам, и весь дом стоит на половине территории, которой пользуется один собственник.
Возможно ли определить порядок пользования так, чтобы одному собственнику полностью отошел старый дом, стоящий на его половине, а второй собственник на своей половине строил другой дом, и они обоюдно отказались от половин в домах. Один собственник отказывается от половины в старом доме (получая половину от кадастровой стоимости старого дома) , второй же отказывается от половины в строящемся доме. На выходе получается общий участок, но каждый пользуется своей заверенной половиной и своим домом, где является полноправным владельцем.
Заранее спасибо!
Конечно можно. Нужно обратиться в суд об установлении порядка пользования имуществом.
Спросить
Возможно определить порядок пользования.
Раздел кадинженера никого значения не имеет.
Спросить
Нет невозможно. На одном участке даже если построить два дома то каждому из сособственников будет принадлежать по 1/2. Дом должен стоять посередине с двумя выходами.
Спросить
