Возможна ли перевод прав покупателя на меня, если бывший муж продаст свою долю в нашей приватизированной квартире? Вопрос действительности моего письменного согласия

Добрый день!

Согласие на совершение какого-либо действия - это односторонняя сделка. Если срок действия согласия не ограничен каким-то периодом времени, то оно действительно без ограничений по сроку. Вы можете направить заявление об отзыве своего согласия. До того момента муж имеет право продать долю третьим лицам.

Законом не ограничен срок вашего согласия…

"...Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя." - да у вас есть все основания для этого.

Здравствуйте.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Однако, обратите внимание, что в ст. 250 ГК РФ также указано, что уведомленный сособственник не согласие должен дать, а КУПИТЬ в течение месяца.

Добрый день, Надежда! Ответ вы должны были адресовать не юристу, а мужу или нотариусу, от которого поступило уведомление. Советую вам получить выписку из реестра, чтобы узнать кто на данный момент является собственником квартиры. В случае, если была покупка-продажа доли, можете оспаривать ее в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Срок действия уведомления не ограничен законом. На практике это означает что если он захочет продать вам недвижимость за ту же или меньшую цену то может к вам обратиться в любое время. А если хочет продать дороже, то должен вас заново уведомлять.

Добрый день

1. Вы получили уведомление о дате сделки?

Если данного уведомления вы не получали согласие действует до момента получения.

Если получали и не явились и в течении месяца не назначили новую дату сделки, то вы теряете перевод преимущественного права выкупа.

Вам оба юриста дали верный ответ, просто вами неправильно поставлен вопрос изначально, вы не задали своих целей, поэтому вот алгоритм: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Порядок продажи доли постороннему лицу

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).»

Если прошло уже полгода, то потребовать перевода прав покупателя на вас вы уже не сможете.

Вы были вправе в течение месяца купить долю в квартире на тех условиях, которые были указаны в уведомлении. По истечении указанного срока ваше право преимущественного выкупа прекращается.

Тем более, что вы пишите о данном согласии на отчуждение доли.

Требовать перевода в судебном порядке прав и обязанностей покупателя собственник может только в случае нарушения преимущественного права (ст. 250 ГК РФ).

Вам надо договариваться с мужем или доля уйдет третьему лицу (если уже не ушла).

Надежда, если буквально трактовать норму закона - не купили за месяц - никаких претензий. Дальше начинаются нюансы, очень важные для дела - уклонялась ли какая-либо из сторон от сделки, не было ли препятствий для заключения договора (обременений и т.п.). А что касается единственно правильного - нету такого. Могут быть три решения по аналогичным ситуациям с перечисленными Вами вариантами и все решения вышестоящие суды признают законными. Такое у нас законодательство.

Получила ответы

1.Законом не ограничен срок вашего согласия…

"...Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя. " - да у вас есть все основания для этого.

2 Если он продал долю третьим лицам, то можете обращаться в суд, но должны будете внести в депозит суда необходимую денежную сумму.

3. Если прошло уже полгода, то потребовать перевода прав покупателя на вас вы уже не сможете.

Вы были вправе в течение месяца купить долю в квартире на тех условиях, которые были указаны в уведомлении. По истечении указанного срока ваше право преимущественного выкупа прекращается.

КТО ИЗ ЮРИСТОВ ПРАВ?

Надежда, сколько раз Вам нужно отвечать на этот вопрос? Проверьте ответы на свои предыдущие вопросы - там все расписано.

Вы считаете что "закон как дышло куда повернул туда и вышло"

Здравствуйте еще раз.

Если бывший муж не захочет некому продавать долю, то принудить его к продажа вы не сможете. Другое дело, что он не сможет продать эту долю третьим лицам. Сначала должен предложить вам. Но он имеет право отказаться от идеи продажи.

Тут нужно исходить из того, что кто купит такую долю? Какая перспектива ее покупать? Т.к. вы дали согласие, право выкупа у вас нет. В случае продажи вы можете договариваться о выкупе уже с новым собственником. Если у вас нет денег, то придется продавать совместно квартиру.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А если муж отказывается принимать деньги или как-то препятствует исполнению условий с вашей стороны, то

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Т.к. вы дали согласие, право выкупа у вас нет.

что вы написали...

Не нужно согласие. И отказ не нужен. Ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру? Если да, то Вы как законный представитель ребенка просто промолчите, т.е. не дадите согласие на покупку доли на его имя. Если только прописан, то не имеет преимущественного права покупки доли, сделка к нему не имеет никакого отношения.

Добрый день, уважаемая Надежда

Вам обязательно надо будет уведомить орган опеки об отказе в покупке доли.

Удачи вам и вашим близким!

Согласно такой, что когда могут быть нарушены права ребенка, то в силу вступает закон об опеке и попечительстве. Формально вы должны получить отказ, иначе Росреестр не проведет сделку.