Спор о залоге и ремонте - Как решить ситуацию с наймодателем квартиры в Адлере?
Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес. жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет.
Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая.
Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами.
Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала.
Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего.
Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать.
Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт.
Угроза:[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано.
[20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки.
[20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия.
[20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30 го или 1 го.
[20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!
[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку...
Акт передачи квартиры при выселении не был подписан. Договор и акт приема при въезде во вложении.
Если нет акта, какие риски с нашей стороны и со стороны наймодателя?
Добрый день!
Ваша ситуация может повернуться в любую сторону, но сильно переживать не стоит. Если вопрос в наличии к вам претензий, то смело посылайте в суд. При наличии только указанных повреждений обстановки залога должно хватить с избытком. Но даже в этом случае (если повреждения не большие) вы сможете упирать в отзыве на их иск на нормальный износ.
Если вопрос состоит в возврате залога, вы можете подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения, но вопрос может затянуться при предъявлении к вам встречных требований (возможно, проведении экспертиз), что сделает процесс более дорогим, чем сама сумма залога, но часть его вы скорее всего сможете взыскать таким образом.
Спросить
Елена, в суд как им, так и Вам подать - не бесплатно.
Если они будут подавать - надо по Вашему месту жительства, если Вы - по их.
Соответственно надо будет обеспечивать представителя по месту нахождения суда.
Ну или кататься / летать.
В общем, я бы полагал - если Вас устраивает "нулевой вариант", то есть никто никому ничего не должен, в т.ч. Вам не возвращается залог, послать их "лесом", направить им почтой ценным письмом односторонне подписанный передаточный акт, с предложением его подписать и на этом закрыть тему. Это на всякий случай, чтобы они потом не сказали, что Вы еще полгода квартиру занимали.
Они попыжатся - попыжатся, но как дойдет до того, что надо заплатить много денег с неясными перспективами - "сдуются". У таких людей жадность перевешивает всегда
Это, конечно, только мое предположение, но его вероятность, на мой взгляд, велика.
Спросить
Добрый день.
По смыслу гражданского законодательства вы максимум должны возместить ущерб за покраску (это и по закону и по справедливости).
Ничего большего вы платить не должны.
Вам необходимо грамотно подготовить претензию в адрес арендодателя. Можете предложить оставить 5 тысяч за покраску, а 25 тысяч вернуть.
В случае отказа обращаться с иском в суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ.
Вам бегать по судам не нужно будет, это дело может быть рассмотрено без вашего участия.
Главное, чтобы грамотно были составлены претензия и иск. Юридические расходы также подлежат возмещению.
СпроситьМарина, я уже отвечал Вам, смотрите номер вопроса №14143549
Добавить ничего не могу, кроме того, что риски Ваши состоят в том, что с Вас могут потребовать возместить ущерб и квартирную плату за якобы несданную Вам обратно квартиру.
Потому надо составлять и высылать им письмо с односторонним актом.
Спросить
Снимали квартиру 2 года. Хозяйка не отдает депозит, говорит что мне тут надо ремонт делать. Наговорила, что стеены надо красить, потолок, окна, полы менять... единственный ущерб который мы ненесли, это от кровати которая стояла у стены, осталось пятно... стены покрашены видимо дешевой краской... Я готова отдать 5000 из депозита за перекраску стен.. Но онакричит, что все это стоит 16000. А депозит наш =20 000
В течении 12 лет у меня в квартире на торцевой стене не работал стояк, соответственно не работали батареи отопления. Для утепления стены ЖЭК оштукатурил стену нашей квартиры со стороны улицы на всю ширину этажа по всему периметру квартиры, при этом температура в квартире практически не изменилась. Только при вмешательстве прокуратуры стояк отремонтировали. Тепло в доме восстановилось. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома.
Мы получили квартиру по программе ветхое жилье, год назад, дом новый 2-х этажный благоустроеный, у нас одна комната угловая, стены промерзают, на стенах грибок, весной угол бежи, и в углу капает с потолка, от стены идет холод, и еще не работает вентиляционная шахта, все тянет внутрь квартиры, по окном и болконным дверям течет вода всю зиму, у нас 2-ой этаж. Обращались в администрацию, приходила комиссия составили акт, сказали что застройщик будет устранять. Да были рабочие, на чердаке утеплили вентилционную шахту по всему чердаку, но как тянуло все в квартиру так и тянет, на мой вопрос они мне ответили что зимой будет работать. Летом тоже должно работать? Стену мы сами обработали против плесени. А про стену они сказали что она толстая и не может промерзать, зимой все повторится если стена промерзает будет и грибок, у теплять стену они отказались, сказали что дом новый первая зима была стены еще не просохли, про окна они сказали это просто конденсат, потому что не работала вентиляция. Скора будет ходитькомиссия с администрации и я думаю что они принят дом. До этого же они его принимали. Подскажите куда нужно обращатся и что делать. Спасибо.
Должна управляющая компания отремонтировать вспучившуюся стену между квартирами. Или это должен делать собственник квартиры?
Купили сыну квартиру в кирпичном доме, в техпаспорте написано, что дом кирпичный, стены кирпичные, перекрытия бетонные плиты, а межквартирные стены-прочерк. Начали делать ремонт и оказалось, что в квартире стена которая соединяет соседние квартиры покрыта тонким два и он вспучился. Снять этот вспучившийся два строители отказались, сказали, что непонятно что за ним. ТК это ДВП настроено на доски, отштукатурены и покрашено и заведено под пол. Строители сказали, что эта стена так сконструирована при проектировании дома.
Что мне делать? Менять самостоятельно, и не окажусь ли я в другой квартире при демонтаже этой стены. Или эту проблему должна решать управляющая компания?
Я собственник комнаты в общежитии, в секции 4 комнаты, когда покупала комнату, была устная договорённость с соседями, что стенка рядом с моей дверью относится ко мне, у меня угловая комната. Почти 8 лет я пользовалась этой стенкой, соседку это не не напрягало, у неё была занята другая стена. В начале января мы с третьей соседкой облагородили полностью стену, где находятся наши комнаты. По стене идут три комнаты, крайняя моя, потом идёт комната второй соседки, потом третьей соседки. Ремонт сделали за свой счет. Теперь вторая соседка, что по середине, без моего разрешения сдвигает под мою дверь мою мебель. Каждый раз приезжая, чтоб попасть в комнату, мне приходится возвращать всё на место. При этом она не собственник комнаты, собственник её сын. Тоже самое происходит и с имуществом третьей соседки. Что нам делать не знаем. Подскажите.
Мы покупали квартиру через риелтора, риелтор нам нашла квартиру, хозяйка попросила внести залог так как покупателей было много а мы не могли сейчас купить. Получилось так что, что мы отказались от покупки этой квартиры и залог нам пообещали вернуть когда квартира продастся. Но хозяйка продав квартиру не собирается возвращать залог, документы все составляли по залог. Написав заявление на неё мы узнали что она ещё год числится на условном освобождении. Подскажите пожалуйста варианты как поступить в данной ситуации и вернуть нам деньги, так как понимаем что через прокуратуру мы особо ничего не добьёмся со своим. Заявлением.
В моей квартире наружная стена на всю квартиру. Под окном из одной из комнат трещина в 1,5 в кирпичной кладки. Во всех комнатах на стенах черный гриб. В одной из них, во время зимы глыбы льда. Управляющая компания придумывает разные уловки, что не принимать участие в ремонте стены. Квартира приватизирована. Наружные стены дома требуют дополнительной штукатурки. Куда жаловаться в Волгограде. Мы живет в Центральном районе, по ул.Рокоссовского дом 42.
Произошел обмен квартир. Жили 6 лет, была прописка, но главным квартиросъемщиком так и сделали. Человек который обмен квартир делал, говорил все время что позже сделает. А спустя эти 6 лет проживания к нам пришли люди из банка и сказали, что эта квартира мне не принадлежит, выгнали, вещи даже не забрала, вся мебель осталась, сказали что квартира продана уже другим жильцам. Что делать теперь? Как вернуть квартиру, вещи, мебель? Возможно это вообще?
Мне предложила женщина ухаживать за ней и её мужем бесплатно, а она составит дарственную на меня на квартиру. Её дочь и внук сейчас живут в съёмном жилье, но во время приватизации квартиры они здесь жили, были прописаны, от приватизации они отказались в пользу моей хозяйки, прописаны здесь и до сих пор и выписываться не будут. Они мне сказали, что по закону могут проживать в этой квартире пожизненно, что они и сделают если моя хозяйка сделает дарственную на меня, и когда она умрёт, я буду обязана содержать хозяйкиного мужа, если подпишу с ней договор, а квртира превратится в коммуналку, и выселить я их не смогу. И ещё дочь хозяйки сказала, что т. к. она неработающая песионерка, то является нетрудоспособной по возрасту и может отсудить у меня часть квартиры, опротестовав договор дарения. Что мне делать, стоит ли подписывать такой договор и правда ли то, что они смогут жить в квартире пожизненно?
