Как выселить квартиранта, не платящего за квартиру - советы без адвоката

Всё зависит от того какой договор вы заключили и что там прописано. Вы собираетесь выселить до истечения срока договора? С уважением.

Совершенно не важно заключен договор или нет, на Вашей стороне все законные основания на квартиру. Достаточно обратиться в отделение милиции, а еще лучше-к своему участковому, объяснить ситуацию, и вопрос с выселением квартирантов будет решен.

Подать заявление в ФМС о снятии с регистрационного учета

Т.к.он не является членом семьи собственника ,то можете смело подавать в суд иск о принудительном выселении,признании утратившим права пользования и снятия с регистрационного учета.Но учтите,что вам придется доказать то,что он должен был выехать в октябре,а не в мае,например договором аренды.

Светлана, добрый день!

С юридической стороны, надо знать содержание договора, если он был подписан при заселении.

С житейской стороны надо знать подробности, данные о квартиранте.

Как вариант, когда квартиранта не будет дома, поменять замки.

Против наглости, только наглость (в разумных пределах).

Такова жизнь.

Нужно почитать в какой форме написана расписка, чтоб понять можно ли вам советовать уже сейчас обратиться в суд за взысканием долга.

Обращайтесь в суд и взыскивайте с него сумму долга по расписке. Конечно, суд будет выяснять, что-за долг. И пока не понятно, грамотно ли Вы составили расписку.

Здравствуйте,

Если вас в стране нет наймите представителя и пусть он занимается сдачей квартиры в поднаем оформлением договоров и взысканием денег с квартиранта.

Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!

Здравствуйте, в расписке указаны все реквизиты, подавайте иск о взыскании долга в судебном порядке по месту регистрации ответчика.

Часть 2 статьи 808 ГК РФ. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Здравствуйте, Ирина!

Ждать 5 го января, а квартиранта выселять из квартиры.

Долг сможете взыскать по расписке только после наступления срока платежа, в который должник обязался вернуть деньги.

Здравствуйте Ирина, обращайтесь в суд с данной распиской для вас даже лучше, что не написал, что за найм квартиры, можете обратиться к юристу в вашем регионе и решить данную проблему.

Ирина, Вам надо в этом случае обращаться в суд с иском именно по расписке, как о взыскании займа.

А так вообще выселяйте его.

Добрый день! Для начала обратитесь с претензией к риэлторской фирме!

Взыскивайте средства в судебном порядке с неустойкой и убытками.

Здравствуйте. Желательно в таких случаях заключать договор. В данный момент на конкретного риэлтора напишите заявление по статья 159 часть 1, то есть мошенничество.

Здравствуйте Валерия.Необходимо СРОЧНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА,ВЫСЕЛЕНИИ.С УВАЖЕНИЕМ

Если адвокат действительно является адвокатом, то можете обратиться в адвокатскую палату вашего региона, подать соответствующую жалобу.

Никак. Адвокат выиграл процесс, если вы говорите о намерении взыскания судебных расходов. Процесс выиграть очень непросто, будьте благодарны. Ни один суд не компенсирует вам судебные расходы на адвоката в полном объеме. Компенсирует 10 тысяч. Неужели из-за 10 тысяч будете конфликтовать с адвокатом, который помог вам?

А есть какие-то шаблоны для подачи жалобы?

Да это возможно, надо детально обсудить.

Вообще то это вы должны "угрожать" вашим нанимателям. Так понимаю, в договоре аренды указана обязанность оплачивать аренду, которую они и не исполняли, но фактически пользовались вашим имуществом.

Подайте в суд на арендаторов, требуя оплаты. Получив доход уже задекларируйте его, оплатите налог.

Вы вправе обратиться в суд по месту жительства ответчиков с иском о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в соответствии с условиями договора.

Что касается налогов, то обязанность по их уплате возникает по окончании налогового периода - до 30 апреля следующего года.

И вы ещё вправе обратиться с жалобой к руководителю налогового органа, где работает ваш арендатор.

Здравствуйте!

Условия расторжения могут быть указаны в заключенном вами договоре.

Согласно Гражданского кодекса РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удачи.

Только по основаниям указанным в законе либо в договоре.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Посылайте уведомление и расторгайте.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Вы вправе расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ

Напишите арендатору уведомление о расторжении договора аренды и направьте соответствующее соглашение

ст. 619 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Здравствуйте, Виталий!

Сможете, руководствуйтесь ст. 166 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Супруга, как собственник должна обратиться в суд. Договор Вы не имели права подписывать. Подписать должна была она.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Виталий. В договоре, как правило, указывается срок арендной платы и ответственность арендатора за несвоевременную оплату. Нарушение условий договора является основанием для его расторжения. В случае несогласия одной из сторон, все споры разрешаются в судебном порядке.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При заключении договора аренды Вы должны были в нем указывать основания, на которых вы имеете право распоряжаться эти имуществом наряду с собственником ( "Арендуемое жилое помещение принадлежит арендодателю в соответствии..." или арендодателю принадлежит право распоряжения имуществом, сдаваемым в аренду в соответствии..") в противном случае вы не имели право распоряжаться квартирой, в том числе и сдавать ее в аренду. Иначе только Ваша супруга имеет право подать исковое заявление, требование которого могут быть различными:

1. признание договора аренды недействительным. взыскание пллаты, за фактическое пользование квартирой фактически причитающейся по договору аренды.

2. об устранении препятствий к пользованию имуществом и принудительном выселении арендатора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. -ст. 304 Гражданского кодекса.

В суд подавайте на основании ст450-452 и619 гк РФ о расторжении договора и взыскании долга и пени

Выселить Вы не сможете до окончания срока действия договора аренды.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."

Расторгнуть договор без проблем невозможно - арендатор не портит жильё.

Если квартира является совместной собственностью супругов , то такой договор будет действительным , а если это собственность только жены ,то Ваш договор вообще является недействительным . Жена может в любой момент потребовать освобождения квартиры .

Если первый вариант , то Вам нужно направить жильцам за месяц предупреждение о досрочном расторжении договора аренды .Статья 619 ГК РФ , если иной срок не установлен в договоре аренды .

Уточнение: Смогу ли я выселить его в течение месяца, не доводя дело до суда, который растянется надолго? Ведь договор получается не имеет силы, если оформлял его я, а не собственник?