Планируется облагородить дворовую территорию бизнес-центра в Москве - замена асфальта, укладка габионов на земляной насыпи, облагораживание подпорной стены – требуется ли согласование
Планируем облагородить дворовую территорию бизнес-центра (замена асфальта, укладка габионов на земляной насыпи, облагораживание подпорной стены). Земля в аренде. Согласование с городскими службами требуется? Москва.
Добрый день, Владимир! Я советую вам обратиться в администрацию с предложением об уменьшении арендной платы за пользованием землей вследствие вашим намерением улучшить качества земельного участка, который находится в вашем пользовании. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме, переделали ее в нежилое помещение, открыв там магазин. Возле помещения проводились ремонтные работы администрацией города ещё год-два назад. Возле магазина никаких ям, но полу асфальт, полу просто ровная территория, не покрытая плиткой. Старшая дома требует от собственника укладку плитки, аргументируя это облагораживанием территории. Входит ли это в облагораживание территории, или же все должно ограничиваться уборкой мусора и поддержанием общего порядка.
Читайте городские правила благоустройства. Скорее всего там написано про твердое покрытие и не конкретизировано какое. Старшей по дому скажите, что старшая бывает только в камере, в доме - Председатель совета дома.
СпроситьКакие нормы по строительству подпорной стены? Участок находится под уклоном. И мы хотим выровнить его, насыпав земли. Поставить подпорную стену между нами и соседями. Но соседи против этой стены и против что бы мы на свой участок сыпали землю.
Вам сделают расчеты проектировщики. Обратитесь в проектную организацию. Получите разрешение в администрации (ст. 51 ГрСК РФ)
СпроситьЕсли соседи против, они могут обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ. Никакого разрешения на строительства стен и подпорок в данном случае не требуется. Поэтому стройте, но постарайтесь не затемнить участок соседей, т.к. в противном случае у них действительно будет повод в суде требовать снести Вашу стену и убрать насыпь.
СпроситьКакие нормы по строительству подпорной стены?
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению требований, в частности:
- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (п. 5.3.4 СП 30-102-99).
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99);
- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
1. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (п. 9 СНиП 2.07.01-89)
(Л.д. 12 протокола судебного заседания) - представитель Ответчика пояснила, что по выводам эксперта дом № 91/2 построен в соответствии со СНиП и проектной документацией.
Однако, истица ставила вопросы в своем исковом заявлении по качеству возведения подпорной стенки, а не по качеству возведения дома № 91/2 по ул. Ватутина, но проектная документациия по возведению подпорной стенки, отсутствует. Поэтому данное утверждение ответчика, считаю неверным.
В основу решения суд 1-ой инстанции положил заключение эксперта № 304 от 15.06.2012 г. -строительно – технической экспертизы по гражданскому делу.
Заключение эксперта не может служить достоверным доказательством, в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В исследовательской части эксперта по 1;2;3 вопросу, указано:
Исследованию подлежит уровень земли смежных земельных участков и забор, разделяющий эти земельные участки, расположенные по адресам: г. Ульяновск, ул. Ватутина, д. №93/1А и №91/2. (Не совсем понятно, почему не дается определение опорной бетонной стенки).
- смежные участки разделены забором, имеют разный уровень земли, при этом перепад высот составляет от 0,47 м (вдоль ул. Ватутина) до 1,0 м (вдоль тыльной границы участка д. №93 – вдоль «Г2» и «Г1»). (почему забор установлен на бетонной подпорной стенке?).
- участок дома №91, смежный с участком д.№93, имеют уклоны покрытия от дома в сторону участка д. №а, 93, с отводом поверхностных вод по асфальтовому покрытию вдоль бетонных бордюров, установленных у заборов из профнастила имеющему уклон в сторону ул. Ватутина.
-забор представляет собой сооружение из вертикальных металлических стоек (из труб) с с металлическими продольными прогонами (2 ряда), с обшивкой их листами профилированного настила с полимерным покрытием. Крепление профнастила к прогонам и крепление прогонов к стойкам выполнено со стороны участка д/в №91. Стойки забетонированы в опорную бетонную стойку шириной 0,25 м., при этом верх бетона возвышается над уровнем земли участка №93 – на 0,47 м.(вдоль ул. Ватутина).- 1,1 м. (Непонятно, почему указаны разные цифры: до 1,0 м., а далее 1,1 м
Имеются, грубые нарушения в составлении экспертного заключения, которые не отражены в решении суда, а именно: - не указаны замечания по заключению судебной строительной экспертизы в части высоты забора 2,5 метра. Данная высота указана в исследовательской части эксперта, а именно:
- не соответствует нормативным требованиям п.2.4. СН 441-72* в части превышения высоты(2.5м. вместо 2.0 м.) – забор из окрашенного профлиста высотой до 2.5 м. по межевой границе. Однако, в выводах указанное превышение высоты забора, отсутствует.
Также не дана оценка действиям судебного эксперта по не отражению в своих исследованиях произведенного замера по глубине заложения фундамента подпорной стенки равного 0,2 метра, сделанного при свидетелях в присутствии истца. Данный замер должным образом характеризует качество изготовления подпорной стенки.
В исковом заявлении, истица просила суд обязать ответчика произвести расчет опорной стенки согласно нормативных документов. Суд обязал эксперта при проведении судебной строительной экспертизы в определении суда от 11 мая 2012 г. в п.3 - исследовать на соответствие СНиП возведенную ответчиком подпорную стенку.
Эксперт по данному вопросу не дал полного анализа в своих исследованиях на соответствие СНиП качеству возведенной подпорной стенки, а именно глубине заложения фундамента подпорной стенки и её толщине. Такие данные как замер заложения фундамента, который был сделан экспертом при свидетелях, отсутствует в его исследованиях и он не соответствует требованиям СНиП. Он указал только соответствие расстоянию подпорной стенки от межевой границы, проведя анализ соответствия совсем по другим нормативным документам, и привел замер её высоты с высотой грунта, где явно занизил высоту грунта, указав её менее 1 метра, а именно 0,9 метра. Высота грунта в данном месте произведенного замера составляет 1,05 метра при указанной высоте стенки 1,1 метра. Так как грунт насыпан полностью по высоте стенки, как говорят под завязку. А далее по участку истицы высота доходит до 1,2 метра. Эксперт по неизвестным причинам не явился в судебное заседание, несмотря на то, что представителем истца, он заявлялся для его привлечения в качестве свидетеля, в связи с возникшими вопросами к нему. В связи с этим, я считаю суд принял неверное решение по вопросу качества изготовления возведенной подпорной стенки.
В суде, как усматривается из протокола судебного заседания, представителем истца было озвучено, что глубина заложения фундамента подошвы подпорной стены, является недостаточным и вследствие этого вода поступает в сарай истицы и потолок погреба по горизонтальному верхнему естественному уровню грунта расположенного рядом с искусственно созданной ответчиком возвышенности, из навезенного грунта со строительными отходами, где скапливается, затем постепенно выдавливается под своим весом в нижние слои, расположенные на уровне естественного ландшафта соседей.
В соответствии с требованиями СНиП20201-83 «Основания зданий и сооружений» Минимальная глубина заложения подпорных стен должно быть не менее 0,6 м. в нескальных, и не менее 0,3 м. - в скальных грунтах. При расположении подпорных стен вне здания следует предусматривать устройство со стороны подпора грунта пристенного дренажа.
Таким образом, возражения ответчика на исковое заявление, в части, что в настоящий период вода с крыши сооружений Г3 и Г4 принадлежащих Игониной А.М. падает именно на наш земельный участок и именно несоответствие СП хозпостроек (сооружений) Г3 и Г4 может способствовать накапливанию атмосферных осадков между забором жилого дома по ул. Ватутина 91/2 и сооружениями Г3 и Г4 истицы, атмосферные осадки, попадая на огороженный участок отводится в соответствии с техническим условиям №22, выданным МУП «Ульяновскдорремсервис», подтвержденным судом 1-ой инстанции на основании вышеуказанного, считаю несостоятельными.
Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
СпроситьМой вопрос: во время замены трубопровода был перекопан весь двор. По окончании работ организация уложила новый асфальт, НО двор стал уже в два раза. На наше возмущение нам ответили, что такие нормы. Хотелось бы узнать нормы укладки асфальта от стены дома до края дорожки (разделяющего газона у нас нет). Спасибо!
чтобы определить виновного , необходимо проводить специальную экспертизу. Могут быть разные варианты.
СпроситьНа каком расстоянии можно поставить подпорную стену от глухой стены гаражей. Создали стоянку для автомобилей и, чтобы зимой не "кататься", подняли грунт на 1 метр. От стен гаражей до подпорной стены 1 метр.
Закон - не регламентирует таких расстояний между стенами или обязательность возведения подпорной стены. Это - технические требования.
СпроситьПредлагают в аренду УЗ на парковке ТЦ, планируем возвести некапитальное строение и организовать автомоечный комплекс. Землю ТЦ арендует у города Москва, срок аренды 49 лет. Назначение: земли населенных пунктов. ВРИ: гостевая автостоянка.
Вопрос: нужны ли согласования на возведение некапитального объекта, и какие могуть быть проблемы?
Можно ли в Москве проводить благоустройство дворовой территории в субботу и воскресенье (снятие-укладка асфальта). К кому обращаться, чтобы прекратить эти работы?
С 2007 года в столице действует свой кодекс об административных правонарушениях, в который с 1 января 2016 года введена статья 3.13. Именно к этой норме административного кодекса отсылает закон города Москвы о тишине. Так, столичным КОАП предусмотрено наказание в виде предупреждения или штрафа за: нарушения покоя граждан в ночное время (то есть, как следует из закона, с 23 до 7 часов); за ремонтные работы, которые проводятся в запрещенное время.
СпроситьПроведение шумных работ в Москве разрешается только с 07:00 до 23:00. Если это не соблюдается, обращайтесь с жалобой в Департамент природопользования, а также в Мосгосстройнадзор.
СпроситьОбратитесь в администрацию, в департамент жилищный, в прокуратуру о нарушениях, Роспотребнадзор нарушения шумового режима. Заручитесь доказательствами для суда, акт проверки Роспотребнадзора, аудио, видео и прочие доказательств и в суд с иском о возмещении морального вреда.
СпроситьГоспода, то есть вы хотите сказать, что снимать асфальт и укладывать его в Москве возможно в выходные с 7 до 23?
СпроситьДому уже 50 лет. Придомовой асфальт последний раз был проложен лет 25 назад. Как и за чей счет должен быть проведен ремонт (укладка асфальта) придомовой территории (тротуар прилегающий к дому и проход к подъездам)?