Расселение аварийного дома - какое жилье и денежная компенсация полагаются?

пРИ ПОДУЧЕНИИ ВЗАМЕН РАВНОЦЕННОЙ КОМНАТЫ, ВАС НЕ ИМЕЮТ ПРАВА СНЯТЬ НИ С ОЧЕРЕДИ , НИ С ПРОГРАММЫ.

Добрый вечер! В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В пункте 2 ст. 89 ЖК РФ подчеркнута необходимость соблюдения соответствия условий при переселении: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из приведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

По мнению судов, предоставление гражданам по ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся (Определение ВС РФ от 09.02.2010 N 83-В09-11).

Принцип равнозначности подразумевает, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ) (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.).

Таким образом, при переселении из коммунальной квартиры аварийного дома жилье должно предоставляться по договору социального найма, при этом оно должно быть не только равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, но и отвечать установленным требованиям, в частности санитарным и техническим правилам и нормам, быть благоустроенным.

Дождитесь расселения.

Удачи Вам.

Для получения жилья вне очереди нужно чтобы жилое помещение было признано непригодным для проживания (п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ). Жильё будет предоставлено по установленным нормам - по 18 кв.м общей площади на человека.

Если комната в собственности, то продавайте, Но субсидии вне очереди Вам никто не даст. Нет такого понятия минимальная, максимальная.

К сожалению, субсидии выдаются в порядке постановки на учет. Движение очереди можно посмотреть на сайте Горжилобмена.

Ни у Вас, ни у вашей мамы нет право на внеочередное улучшение жилищных условий. Субсидия предоставляется только при условии подхода вашей очереди, а не по факту что вы встали на очередь по улучшению жилищных условий.

Хотите быстро улучшить жилищные условий, то делайте это за свой счет без помощи города, продайте комнату, возьмите кредит по ипотеке и платите и отдавайте долг банку.

Именно по этой программе - нет, конечно. Вы в нем не проживаете ни фактически, ни документально. Поэтому - расселения быть не может. Но если сноситься будет - на компенсацию за имущество можете рассчитывать.

Вам обязаны предоставить жилое помещение равной стоимости пригодное для проживания.

Елена, перед приватизацией комнаты рекомендую обратиться в жилищный отдел администрации Вашего района по вопросу улучшения жилищных условий, уже после определения перспектив по очереди, решать вопрос с приватизацией, которая заканчивается 01 марта 2013 года.

В отдел Администрации обращалась. Стою на 1200 месте.

Жилье по договору специализированного найма может и не предоставляться. Сожалею, но в Вашем случае все на усмотрение Вашего наймодателя. И не слушайте тех, кто Вам рассказывает по ст. 89 ЖК РФ. Данная статья относится к жилью по договору социального найма, в Вашем же случае речь о служебном жилом помещении, т.е. специализированное жилье:

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

...

Поэтому в данном случае действует следующее:

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям...

Если стоите на очереди, то независимо от служебности, вам должны дать жилье по установленным нормам на каждого проживающего, а не равноценное.

. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Без жилья вас оставить не могут

В случае нарушения ваших прав обращайтесь за их защитой в суд.

Добрый день! Необходимо знакомится с материалами дела, с отказом Администрации района, обращайтесь очно.

Обжалуйте в суд решение районной администрации.

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от предоставленной Вам комнаты, если она Вас не устраивает и требовать предоставления Вам отдельного жилья, так как Вы состоите в очереди, как нуждающаяся.