Для возможности строительства дома под ПМЖ) На каких землях вообще возможно такое строительство?
Хочу купить участок в деревне. Какие документы требовать с продавца? Как узнать/подтвердить назначение земель? (для возможности строительства дома под ПМЖ) На каких землях вообще возможно такое строительство?
С уважением,
Юлия.
Юлия, в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на участок. Далее, в зависимости от состояния документов, планировать дальнейшие действия. Если хотите, можете позвонить мне, я Вам дам необходимые рекомендации по проверке документов.
Спросить
Назначение земель написано в кадастровой выписке. Кроме кадастровых, вам должны предоставить правоустанавливающие документы.
Спросить
Возможно ли строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для дачного строительства? Какие документы необходимы для строительства? Возможно ли будет прописаться в таком доме?
Спасибо!
для дачного строительства?
---у вас не будет регистрации в этом доме. земельный участок нужно переводить либо под ИЖС. либо под ЛПХ
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в Московской области, подскажите пожалуйста с категориями земель, я так понимаю для индивидуального жилищного строительства необходима назначения земель - земли населенных пунктов? А что означает земли лпх (я так понимаю это личное подсобное хозяйство), с таким назначением земель возможно ли строительство дома, и прописка постоянная? Как вообще должно звучать назначение земель и категория, чтобы я смогла построить дом и получить в нем прописку? Спасибо заранее!
по назначению земельные участки деляться на категории
в каждой категории есть ещё виды разрешённого использования (ВРИ)
такой вид разрешённого использования как ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) в отличие от ИЖС (для индивидуального жилищного строительства)
может быть как в категории земель населённых пунктов (земли поселений по старой терминологии) так и на землях сельхозназначения (за пределами населённых пунктов).
поэтому участки ЛПХ делятся на приусадебные (в черте населённого пункта, категории земли поселений (населённых пунктов)
и на полевые участки (категория - земли сельхозназначения)
на землях сельскохозяйственного назначения жильё строить нельзя.
если же участок ЛПХ имеет категорию земель населённых пунктов (находится в черте НП) - то в плане строительства жилья - ничего страшного. это почти то же что и ИЖС
и категория участка и его вид (или виды. может быть несколько) разрешённого использования указываются в кадастровых паспортах и выписках
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома, он не приватизирован, у продавца есть все документы для этого. Какие должны быть документы? И могу ли я начать строительство не приватизировав участок? И требуется ли разрешения для строительства и как его как получить?
Если у продавца есть все документы на земельный участок, то Вы одновременно с подачей заявления о праве собственности Продавца на земельный участок можете сдать сделку купли продажи.
Согласно статьи 25.2 122-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Это будет либо Акт либо Свидетельство, либо другой документ( к примеру договор купли продажи, дарения...) на основании чего принадлежит этот участок Вашему продавцу. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше если этот участок уже отмежован и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Нужны будут справки из БТИ о принадлежности и об арестах. В итоге нужно иметь: 1. Землеотводный документ( либо Акт, либо Свидетельство, выданные Администрацией города- Департаментом имущественно-земельных отношений, либо договор купли продажи)
2. Кадастровый паспорт.
3. Справки из БТИ о приналежности и об отсутствии арестов.
Можете составить договор купли продажи и подавать его в Росреестр.Регистрация права собственности Продавца будет производиться вместе с переходом права на Покупателя. Этот вариант подходит если у Вашего продавца есть такие документы.
СпроситьПланирую купить дачу, для дальнейшего возведения на нем капитального дома! Хотел поинтересоваться возможно ли строительство дома и возможно ли сделать прописку на данном участке? И какие документы должны быть на участок для строительства с возможностью сделать прописку в дальнейшем. И какие риски могут быть при строительстве на дачном участке?
Уважаемый Евгений Сергеевич!
Дачным земельным участком признается - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
СпроситьКакие документы нужны для регистрации дома по дачной амнистии? Земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. И какие документы нужны чтобы получить компенсацию (маткапитал) после строительства дома?
Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок для ИЖС в свидетельстве у продавца указано категория земель: Земли населенных пунктов-для строительства. Как точно узнать подходит ли эта земля для строительства дома и документы собственник оформлял более 5 лет назад он должен их менять на новые. Заранее большое спасибо.
Данная категория земель разрешает строительство жилых домов. Менять документы собственнику не требуется.
СпроситьХочу приобрести участок, земля сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для дачного строительства. Участок порос деревьями, к землям лесного фонда не относится. Можно ли вырубить деревья под строительство дома, не уведомляя лесничество и администрацию области?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Не совсем. Интернет я вдоль и поперек прочитала уже. В данной статье даются общие советы, хотя порядок сруба на сельхоз землях совсем другой. Меня интересует, изменилось ли что-то в связи с Постановлением Правительства от 21 сентября 2020 г. N 1509.
Ну и вот это для общего понимания вопроса.
СпроситьНе изменилось, да и не могло. В ссылке, на которую Вы послали, речь идет о лесах, Вы же говорите - леса нет, есть растительность на участке. Вот вопрос по обращению с имеющейся растительностью, не являющейся лесом - и рассматривал, и ссылку дал на процедуру, как с ней обращаться, если хотите убрать.
СпроситьСпасибо за ответ! Фактически там растут деревья (березы, 1 ель, несколько тополей), а по документам просто земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. Получается, разрешения спрашивать не нужно?
СпроситьЯ согласен с приведенным по ссылке выводом.
СпроситьК сожалению, в российском законодательстве не существует единого документа, который подробно отвечал бы на вопрос, можно ли спиливать деревья на своем участке. Кроме того, не существует четкого понятия леса как группы деревьев, поэтому в одних населенных пунктах одиночное дерево не ценной породы можно удалить даже не получая разрешения, а в других результатом такой вырубки может стать крупный штраф или даже возбуждение уголовного дела.
В большинстве случаев подобные дела в суде разваливаются, ведь четкого запрета на такие действия нет, однако это не является гарантией того, что так будет происходить всегда. Поэтому, чтобы спокойно спилить дерево на своем участке, разрешение все же лучше получить.
То же самое касается необходимости спилить дерево на дачном участке — перед этим желательно получить разрешение на спил конкретного объекта, так вы обезопасите себя от возможных последствий.
Хотим купить участок под строительство. Нашли продавца. В свидетельстве записано: земли сельхозназначения. В кадастровом паспорте категория земель: земли населённых пунктов. Назначение: ЛПХ. Возможно ли строительство?
Да, строительство жилого дома возможно. Смотрите ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Спросить
Пусть продавец поменяет свидетельство и внесет в ЕГРП сведения о новой категории. Одного кадастра мало. Тогда формально строиться будет можно. Но учтите, что бывшие сельхозземли практически всегда без коммуникаций, тянуть тот же свет в чистое поле намного сложнее и дороже, чем в деревню.
Спросить
Здравствуйте!
Приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведение ЖИЛОГО дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Земельный участок ОБЯЗАТЕЛЬНО должен находиться в границах населенного пункта. Категория --земли населённых пунктов, ст.7 ЗК РФ*
Таким образом, строительство возможно при условиях.
Внимание для сведения об условиях.
1. Личное подсобное хозяйство - форма НЕПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, ст.2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", далее Закон
ТАКЖЕ
1. Для ведения ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (ПРИУСАДЕБНЫЙ земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (ПОЛЕВОЙ земельный участок),
2. ПРИУСАДЕБНЫЙ земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения ЖИЛОГО дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции БЕЗ ПРАВА возведения на нем зданий и строений, ст.4 Закона.
*Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
Процедурные вопросы : последовательность приведения документов на землю в соответствие, какие документы, сделка это отдельный вопрос , который требует уточнения. А именно: на территории , на которой находится земельный участок закончены работы по производству и утверждению генерального плана поселения , а так же в какой стадии производство проекта правил землепользования и застройки.
С уважением , Юрий Владимирович.
СпроситьА как получить разрешение на строительство?какие нужны для этого документы и в какую инстанцию обратиться?
СпроситьОбращаться нужно в Мэрию города
На сайте Мэрии есть образец заявления.
http://www.kzn.ru/old/page17460.htm
Первый документ, который нужно получить: градостроительный план земельного участка
Перечень документов для оформления разрешения
на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, прилагаемый к заявлению
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Примечание: к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Спросить
