Проблема оформления документов на покупку дома с наследственной долей несовершеннолетнего, проживающего по другому адресу
Не можем оформить документы на покупку дома за городом, так как есть наследственная доля несовершеннолетнего, который никогда не проживал и зарегистрирован по другому адресу.
Как оформить документы?
Добрый день.
Надо искать наследника, это самый очевидный путь. Любой иной вариант, ведет к судебному процессу и как минимум к затягиванию дела.
Спросить
Отец умер в марте 2019 года. Мама подала документы на открытие наследства (дом и земельный участок). Наследниками первой очереди являлись, мама, мой брат и я. Нотариус направила извещение, в котором было указано, что "если вы проживали с наследодателем на день открытия наследства (были зарегистрированы по одному адресу) и не желаете принимать наследство, то необходимо оформить отказ нотариально удостоверенным заявлением до истечении 6-ти месяцев. Иначе вы будете считаться фактически принятым наследство" Я была зарегистрирована и проживала по другому адресу, мной был написан отказ в пользу мамы. Мой брат был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем, но проживал в другом месте, заявлений на отказ он не писал. Наследство (свою долю) не оформил. Мама свою далю оформила на себя, в Росреестре зарегистрировала. Оставшаяся доля числится на отце. Так как брат не оформил долю на себя, может ли оставшуюся неоформленную долю мама оформить на себя? И как дальше распоряжаться имуществом, если брат не оформит долю? Спасибо.
Здравствуйте.
Прежде всего, Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на эту долю в порядке приращения наследственных долей.
Скорее всего, нотариус выдаст отказ, но этот отказ будет Вашей маме необходим.
Затем нужно обратиться в суд с иском о признании наследника не принявшим наследство, признании права собственности на долю в праве в порядке приращения наследственных долей.
Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для регистрации права собственности за Вашей мамой. После этого Ваша мама сможет распоряжаться квартирой беспрепятственно.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Может, если брат не подавал заявление о принятии наследства, то маме нужно будет обратиться в суд, чтобы признать факт принятия наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В этом случае она будет считаться принявшей все наследство, если сын не будет спорить с этим фактом. Ведь у него тоже регистрация с наследодателем в одном жилом помещении.
Спросить
Согласен с коллегой Заливиной, вам нужно обратиться к нотариусу, с заявлением о приращении долей в порядке ст 1161 ГК РФ,если этого не сделать имущество будет считаться выморочным, что для вас очень плохо
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.СпроситьОднако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.
2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).
Нет, мама не может оставшуюся долю оформить на себя, так как брат является собственником этой доли, несмотря на то, что его право не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда .
Спросить
Не может мама всё на себя оформить - так как есть брат и его долю нотариус зарезервировал. Брат должен всё же оформить документы, в противном случае мама может попытаться в суде добиться признания права на всё имущество за собой - иск по правилам ст.131. ст. 132 ГПК РФ, но не факт, что суд иск удовлетворит!
Маме письменно следует обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении всего наследства на себя - при отказе - в суд. До этого - требование к брату (её сыну), чтобы принял наследство и документы оформил.
Но всё пока не очевидно!
Спросить1. Если брат был только зарегистрирован вместе с наследодателем, а фактически проживал в другом месте, то возникает некоторая коллизия в толковании норм права. Закон (ГК РФ, ст. 1153, пункт 2) под фактическими действиями по принятию наследства подразумевает только активные действия, а не пассивный факт регистрации. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №9 от 29.05.2012 г. пункт 36 также ведет речь только об активных действиях:
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Однако, Федеральная нотариальная палата рекомендовала нотариусам признавать наследников фактически принявшими наследство даже на основании одной только справки о совместном проживании на дату открытия наследства без выяснения вопроса, проживал ли там наследник фактически или только числился, а также принадлежит ли это жилое помещение умершему или иному лицу.
2. В итоге нотариус на основании рекомендаций ФНП сейчас считает брата фактически принявшим наследство и доказать обратное Вашей маме можно только в судебном порядке. Доля, зарезервированная нотариусом за братом, уже никогда не станет выморочной при наличии принявшего наследство наследника (Вашей мамы). Либо собственником доли будет брат, либо мама. Третьего не дано.
3. Теперь ответы на Ваши вопросы. Да, мама может признать право собственности на долю в судебном порядке, если докажет, что брат (ее сын) не совершил никаких действий по принятию наследства в 6-месячный срок. Если брат не станет возражать в суде против такого иска, то проблем не вижу (кроме ошибки суда, которая всегда возможна). Важно начать с выяснения позиции брата по этому вопросу. Если же брат возражает, тем более, если он совершил какие-либо иные действия по фактическому принятию наследства, а Ваша мама не станет обращаться в суд против него, то можно просто оформить долю в собственность брата. Потом либо он ею пользуется, либо может подарить, продать кому угодно. Например, дарение матери НДФЛ не облагается.
СпроситьУ меня дом зарегистрирован по адресу Саратов ул.Камчатская,98 Оформлены все документы и есть домовая книга. Но на нашей улице строятся дома и у них адрес другой, т.е. ул.Прудовая, получается что только 2 дома зарегистрированы по ул.Камчатской (самое интересное, что нашему адресу зарегистрирован еще 1 дом. он находится в другом месте) Как нам быть?
Я покупаю дом за городом.
На этот дом вступили в наследство дети умерших хозяев. Они продают свои доли, но у одного из наследников есть несовершеннолетний ребенок, который никогда не проживал в доме и зарегистрирован вместе с наследницей по месту постоянного проживания.
Скажите пожалуйста, есть ли возможность наследникам продать дом, а нам оформить на себя правособственности или нужно ждать совершеннолетия ребенка?
Здравствуйте, дети не имеют прав на имущество родителей - в вашем случае наследник имущества - родитель ребенка ст. 60 СК РФ
Для проверки чистоты сделки лучше обратиться к реальному юристу, заочное консультирование чревато негативными последствиями для вас.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Петровна!
Совершеннолетия вам ждать не нужно. У ребенка есть место постоянного проживания и он считается там обеспеченным жилплощадью. Учитывая, что в данном загородном доме он не был зарегистрирован, вопрос о его обеспеченности жилплощадью при продаже данного дома возникать не должен.
СпроситьЕсть линейный объект который зарегистрирован по одному адресу, а по факту находится по другому. Как сейчас оформить права на фактический адрес?
Спасибо.
Как правильно оформить доверенность при продаже и покупке квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего? Он живет в другом городе.
доверенность оформляется у нотариуса
для продажи квартиры с долей ребенка нужно получать разрешение от органа опеки
СпроситьПосле расторжения брака отец несовершеннолетнего ребёнка (12 лет) подаёт в суд о признании за ним права собственности на доли частного дома, который был оформлен по договору мены на однокомнатную квартиру, мотивируя свои требования участием в ремонте дома и его благоустройстве, в результате чего рыночная стоимость дома была существенно увеличена. Документы, подтверждающие расходы отца, отсутствуют. Сама квартира была приватизирована на ребёнка, так как он был зарегистрирован в ней вместе со своей мамой, отказавшейся от приватизации, а отец проживал в квартире, но был зарегистрирован по другому адресу.
Максим, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что была однокомнатная квартира, принадлежащая ребенку (в порядке приватизации), потом данная квартира была обменена на дом, который также оформлен в собственность на ребенка. И сейчас отец желает получить некую компенсацию или признать право на долю дома, так как вкладывал средства. Так?
Если да, то требования отца удовлетворению не подлежат.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Мы проживали в доме покойного дедушки, я, сын 4 года, и муж (2 й брак)! Я с сыном офицально зарегистрированны по данному адресу! Моя тетка которая является наследницей 1/16 части, но проживает и прописанна по другому адресу, выставила нас на улицу! Так же с нами проживал мой отец наследственная часть которого так же составляет 1/16 часть! Основная наследственная часть пренадлежит бабушке! Снимать жилье нам сложно я в положении, муж работает один! Подскажите как можно и можно ли вообще решить наш вопрос! Заранее спасибо!
Если за Вами или Вашим мужем числиться какая-либо часть собственности данного дома, то имеете право там проживать.
СпроситьКакие документы нужны для подачи заявления в суд, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, который не проживает по данному адресу и никогда не проживал.
Исковое заявление о снятии ребенка с регистрационного учета, доказательства регистрации ребенка в квартире, доказательства уплаты госпошлины и т.д.
Спросить
Если несовершеннолетний зарегистрирован по данному адресу, значит в квартире проживает один из родителей несовершеннолетнего. В этом случае обращение в суд бесполезно, до достижения ребенком 18 лет.
Спросить
Если несовершеннолетний зарегистрирован вместе с родителем в жилом помещении, нанимателем или собственником которого является этот родитель - в иске будет отказано.
СпроситьОбязана ли я платить за мусор в частном доме который был зарегистрирован в 2019 году но там ни кто не проживал и не был прописан, проживала по другому адресу и платила за мусар там.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Не обязаны платить за мусор.
Успешного Дня и хорошего настроения!
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку, в которой собственник зарегистрирован один, а дети зарегистрированы по другому адресу, которым 9 и 11 лет, надо ли указывать их в договоре купли продажи, что они заре.
Зачем? Вы их хотите сделать сособственниками? Тогда их надо не просто указать в договоре, а прописать на стороне "Покупателя". Но усложнится процесс госрегистрации сделки (больше документов).
Если нет, то тогда это не нужно. В конце концов дети будут наследниками Ыашего имущества.
Спросить
