Проблема с оценкой наследуемого имущества - что делать, если БТИ ошибочно указало низкую цену дома?
Умерла мама. Вступая в наследство, я обратился в БТИ за техническим паспортом жилого дома для представления в нотариальную контору. Каково же было моё удивление, когда в паспорте была указана цена строения: 95 тысяч рублей. Дом деревянный. Площадь его с верандой 58 кв.м. Построен в 1946 году. Рыночная цена его в этой деревне 20-30 тыс. рублей. По тех. нормам срок службы деревянных домов-50 лет. В БТИ объяснили, что сейчас какие-то новые коэффициенты. Правы ли в БТИ? Если не правы, что мне делать?
Право ли БТИ. Предыдущий ответ юриста меня не удовлетворил: (Васильев Николай Александрович г. Старая Русса-При чём тут БТИ - продавайте по любой цене и не смотрите на цену БТИ.
В любом случае эта цена не более миллиона и налогов платить Вы не будете - с продажи.).
Ближайший платеж нотариусу - в виде госпошлины на наследство, где играет роль цена наследуемого имущества.
Оценка БТИ основывается на сборниках УПВС и на повышающих коэффициентах, к ценам 1969 года, которые утверждаются органами исполнительной власти соответствующего субъекта РФ
оценку БТИ многие критикуют за её более низкую цену по отношению к рыночной
для городов, особенно крупных это действительно так
а для деревень и сёл в провинции получается зачастую (как у вас) - наоборот - цена выше
если вы не согласны с оценкой БТИ то можете заказать рыночную оценку
дома и земельного участка
(если вы хотите ниже то лучше отдельно)
При этом надо понимать что рыночная оценка и оценка БТИ основываются на совершенно разных подходах:
оценка БТИ опирается на затратный метод
(цены на затраты стройматериалов по ценам по коэффициентам Минстроя)
а рыночная опирается на цены спроса и предложения
на цену покупки и стоимость сделок
СпроситьУмерла мама. Вступая в наследство, я обратился в БТИ за техническим паспортом жилого дома для представления в нотариальную контору. Каково же было моё удивление, когда в паспорте была указана цена строения: 95 тысяч рублей. Дом деревянный. Площадь его с верандой 58 кв.м. Построен в 1946 году. Рыночная цена его в этой деревне 20-30 тыс. рублей. По тех. нормам срок службы деревянных домов-50 лет. В БТИ объяснили, что сейчас какие-то новые коэффициенты. Правы ли в БТИ? Если не правы, что мне делать?
Дело в том, что нам явно завысили и одну и вторую цену. Я так понимаю, что нотариусу выгодна более высокая цена, т.к. с нее он получает %? А в дальнейшем для чего эти цены могут пригодиться? Ведь на самом деле за такую цену мы это имущество не продадим, если только ближе к цене БТИ.
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
От оператора связи была получена бумага с предложением подключить пакет услуг (интернет, телефон, тв) по фиксированной цене, при условии приобретения у него роутера, приставки. Там было указано, что "цена на данные тарифы является постоянной, данная стоимость будет всегда", "кто подключается, тот платит по этой цене всегда". Было заключено доп. соглашение к договору с указанием этой цены. Через год оператор увеличил цену на услуги, ссылаясь на то, что он имеет на это право по закону "О связи".
Можно ли заставить его оказывать услуги по прежней цене?
Приняли участие в торгах по покупке недвижимого имущества с земельным участком Цена строения одна, цена участка другая. Однако факт, того что цена земельного участка не входит в цену строения четко не был сформулирован. Везде фигурировала одна сумма, это цена за строение. Задаток платили от этой первоначальной цены, как было установлено правилами (без учета стоимости земли), думали что это и есть начальная цена всего лота, однако выиграв аукцион были удивлены что за землю надо платить отдельно, что делать? Можно ли признать аукцион недействительным всвязи с некорректной, нечеткой (имеющей двойной смысл) формулировкой относительно цены, которая ввела в заблуждение участника аукциона?
В ДДУ есть пункт Участник строительства оплачивает инвентаризацию жилого дома пропорционально его площади. Цена вопроса не указана. Дом сдан. Теперь застройщик требует оплаты услуг БТИ по цене 178 руб/кв.м. Интересовались в БТИ-там это стоит 30 руб/кв.м. Правомочен ли вообще этот пункт об оплате услуг БТИ? И как определить цену вопроса?
Ответчик по иску оспаривает цену за самовольное пользование участком,.
Его аргументы: цена не соответствует рыночной.
Аргументы истца:
1. Цена ниже рыночной.
2. ФЗ об оценочной деятельности в данном случае не применим поскольку земля частная.
3. Сначала надо было договариваться о цене и площади, а потом занимать эту площадь.
4. Ответчик не имеет права оспаривать цену постфактум.
Вопрос: кто прав?
При сборе предложений для аукциона поставщики поставили цены: 35 руб, 37 руб и 36 руб. начальная максимальная цена получилась-36 руб На торги вышел только один поставщик. Тот который предлагал цену 35 руб - торги не состоялись. Мы заключили договор по цене, которая была указана к документации аукциона т.е в обосновании максимальной цены. Если это не так. как теперь поступить договор был в 2015 году. А сейчас кру требует объяснений. Что делать.
Увидел на сайте застройщика квартиру по цене 2720000. Сделал скриншот с сайта. Застройщик говорит, что это технический сбой и квартира стоит 3300000. Забронировал эту квартиру, а цена на сайте так и осталась. Сделал скриншот цены при бронировании 2720000. Застройщик отказывается продавать по этой цене аргументируя техническим сбоем в программе и что такая цена была на начальном этапе.
Каковы шансы выиграть дело в суде?
Помогите разобраться! Мы с продавцом дома заключили договор соглашения задатка, в этом договоре описывается цена дома. Сейчас она поднимает цены, имеет ли право? Пришла к юристу он мне говорит что она имеет права поднять цену.