Менять стояки на кухне - УК требует от жильцов оплатить разрушение стены и подключение без официальных документов
УК собирается менять стояки на кухне, они находятся за стеной (по проекту), жильцов обязуют самостоятельно разбить стену или оплатить эту работу (1500 руб), а также оплатить подключение (?) после установки стояков также в сумме 1500 руб. (без каких-либо договоров или актов, просто наличными) Права ли УК? Часть жильцов в доступе не отказывает, но считает, что за капремонт средства уже внесены посредством ежемесячных платежей. Спасибо.
Здравствуйте, Валентина
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.
Поскольку стояк канализации – общее имущество, его содержанием и ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом за счет ежемесячных платежей уплаченных собственниками. Замена канализационного стояка должна лечь на «плечи» жилищно-коммунальной организации и все поборы которые они собираются произвести незаконны.
Спросить
Тема: замена основного стояка в МКД. Основной стояк х/в в границах ответственности моей квартиры находится в аварийном состоянии. У меня 2 этаж. На 1 этаже (в границе квартиры) произведена замена стояка. Доступ к стыку с 1 этажом есть (мне выдолбили стену для доступа в. Мне выдолбили стену от пола на высоту 0,5 м). В моей квартире есть ещё один доступ в шахту со стояком на уровне 1,5 м от пола, высотой 1 м. Т.е. У мена две " дыры" по стене шахты. УК не может связаться с кв с 3 этажа и предлагает мне додолбить стену до потолка самостоятельно или оплатить им за это, т.к.им этих двух " дыр" недостаточно. Я согласна на увеличение дыры в стене (если по другому нельзя и того доступа который у меня есть недостаточно). Стена бетонная, и изначально в ней не были предусмотрен доступ к стоякам по проекту. Вопрос: должна ли я самостоятельно удлинять проем в стене до потолка или оплачивать УК за эту работу?
Здравствуйте, Елена.
Вы оплачивать эти работы не должны. Содержание стояка в надлежащем состоянии является обязанностью УК.
Что бы не долбить стену сверху предлагаю Вам самостоятельно связаться с собственниками квартиры на 3 этаже. Вообще, этим должны заниматься представители УК, так как при замене стояка и прохождении межэтажного перекрытия необходимо гильзовать отверстие под стояк. Не представляю как они собираются сделать это и соединить стояк без проникновения в квартиру. Вероятнее всего сотрудники УК лукавят.
СпроситьКак компенсировать нереализованные по капременту денежные ежемесячные выплаты? Описание ситуации: Мы платим за капремонт ежемесячно! Управляющая компания наняла подрядчика для замены стояков водоснабжения горячей и холодной воды, канализационного стояка, замены радиаторов и полотенцесушителей! Произвели замену стояков горячей и холодной воды. Поменяли полотенце сушители. В виду того, что один житель отказался менять канализационный стояк, подрядчик не будет производить замену стояка канализации! Проект по капремонту имеется в цифровом формате!
Здравствуйте, Алексей
Замену стояка произвести обязаны, просто нужно заставить собственника квартиры предоставить доступ в квартиру. Это делается в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пусть управляющая компания подает иск к собственнику квартиры о нечинении препятствий в проведении капитального ремонта в доме.
СпроситьУК обязана обеспечить подрядчику доступ для проведения замены стояков, которые находятся в общедомовой собственности. Она имеет право обратиться с иском к собственнику квартиры о нечинении препятствий. Этапы работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены.
Спросить
Надо в суд подавать на этого человека, чтобы обеспечил доступ. Обратиться с таким иском может управляющая компания, полномочия у нее есть.
Спросить
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Уточните пожалуйста ответ:
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае стояки относятся к инженерным сетям и являютс. Я зоной ответственности УК. По закону собственник квартиры не имеет права ограничивать доступ к стоякам. У УК есть все рычаги как для убеждения, так и для принуждения такого собственника.
СпроситьСочится вода из нижнего колена канализационного стояка в ванной. Стояк закрыт стеной с одним люком в середине стены. Для замены колена стояка Управляющая компания требует предоставить доступ к канализационному стояку-демонтировать часть стены за счет меня-собственника и восстанавливать стену говорят это за счет собственника. Колено стояка поменяют за счет УК. Вопрос - за чей счет демонтаж (разрушение) стены и её восстановление.
Зависит от того, получали ли Вы разрешение на такую перепланировку. Если таковая была разрешена, в установленном порядке, и проект предусматривал установление такой стены - тогда за счет заказчика таких работ. Если не предусматривал или разрешения на перепланировку вообще не было - тогда все за счет собственника жилья.
СпроситьВ МКД первый этаж нежилое помещение (арендатор банк втб). В доме по капремонту проводились работы по замене стояков отопления, собственник отказал в предоставлении доступа. Сейчас по капремонту будут менять стояки ХВС, 1-ый этаж опять отказывает. Но вода подаётся с подвала вверх. Напора не хватает, чтобы включить газовую колонку. Как добиться доступа к замене стояка?
Обеспечением доступа в помещения многоквартирного дома для проведения капитального ремонта занимаются управляющая организация и фонд регионального оператора капитального ремонта. Если собственник помещения отказывает им в доступе, то заставить его можно только в судебном порядке (иск в суд).
СпроситьПостараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.
Судя по тексту - требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту - именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме - как раз се от технической стороны будет зависеть.
Спросить
Андрей Аркадьевич, именно так. Но доступ мы в квартиру предоставляли, есть даже акты обследования ХВС и ГВС с нашими подписями. И при каждом обращении о проблеме с ХВС они приходили просто с предписанием о том, что нам надо устранить самовозведенную конструкцию. Но в предписании до последнего не писали, что в помещении кухни, а говорили нам на словах. Только уже в иске была фраза про кухню. Мы со своей стороны предлагали через ванную комнату проводить работы, на что получали отказ и УК настаивала на кухне.
СпроситьИменно поэтому я и пишу, что вопрос технический. Суд как раз по разъяснениям специалистов должен сказать, откуда именно следует обеспечить доступ, когда права сторон менее всего нарушены будут. Но требование о доступе - будет удовлетворёно, что и есть суть иска.
СпроситьВ многоквартирном доме собираются менять канализационный стояк на взносы за капремонт. Собственников обязуют предоставить доступ к трубе, то есть демонтировать самостоятельно часть стены и восстановить потом это всё за свой счёт. У нас ремонт. Законно ли требование подрядчиков?
Здравствуйте, Татьяна!
Это незаконно, так как Вы не обязаны портить свое имущество для ремонта общего имущества в многоквартирном домк.
Спросить
Здравствуйте! Требования правомерны, так как доступ к общему имуществу должен быть свободный, без препятствий.
СпроситьСлесаря, из подрядной организации с которой у нашей управляющей компании заключен договор, собираются вскрывать стену в моей кухни, квартира приватизированная, так как они считают что треснула крестовина которая входит в канализационный стояк дома. Канализационный стояк с креставинами в нашем доме находятся за капитальной стеной в выемки.
Вопрос С кого мне требовать гарантийное письмо, что пробоину в стене кухни заделают и приведут все в нормальное состояние или как правильно поступить?
Евгений, у Вас существует договор с УК, вот от нее и получите письменное подтверждение или акт необходимости указанных Вами работ, с указанием срока. когда все будет восстановлено. Это будет основанием для обращения в суд и доказательством в суде.
С уважением.
Спросить
В доме проводится замена стояков ГВС иХВС. На кухне стояк закрыт стенкой из ДСП, пристреленной к бетонной стене. Дом был сдан с этой стенкой, она была облицована кафелем, наравне с бетонными стенами, соответственно предусмотрене проектом дома. Вопрос: 1. Кто должен демонтировать эту стенку для обеспечения доступа к стоякам? 2. Кто и за чей счет должен ее восстанавливать?
Анна! За все что меняют в Вашей квартире платите Вы лично, за то что меняют вне Вашей квартиры платите Вы совместно с соседями.
СпроситьУк требует предоставить доступ к стояку, который находится за стеной квартиры. Как обязать их восстановить стену после ремонтных работ?
Добрый вечер Наталья. Если вы оформите все надлежащим образом и составите акт совместно с управляющей компанией. Тогда впоследствии у вас будет законная возможность взыскать причинённый вам материальный ущерб
СпроситьВ стене кухни проходит стояк слива воды. УК говорит, что нужно менять трубу стояка. Вопрос: Кто должен вскрывать стену и кто-восстанавливать?
