Какие документы нужны для сделки купля - продажа квартиры?

Главное в таком случае, чтобы не выявились другие наследники, которые станут оспаривать полученное единственным наследником св-во о праве на наследство, что втянет Вас в судебные споры. Однако опасаться изъятия у Вас квартиры не стоит, если Вы будете признаны добросовестным приобретателем. Таким образом, все опасения для покупателя серьёзны до момента регистрации перехода права собственности, поэтому расчёт нужно производить через ячейку банка и только после регистрации перехода права собственности. Дело в том, что принять наследство можно, фактически получив наследственное имущество или любую его часть (ст.1153 ГК РФ), поэтому принявший наследство фактически наследник, который к нотариусу не обращался, может оспорить выданное св-во о праве на наследство. Могут выявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, принявшие наследство фактически (ст.1149 ГК РФ), а также наследники, которым не сообщили о смерти наследодателя, что позволит им восстановить через суд срок для принятия наследства. Указывая заниженную стоимость квартиры в договоре купли-продажи, продавец уходит от уплаты налога, а покупатель ему в этом содействует и себя подчас лишает возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если стоимость приобретаемой квартиры меньше максимальной суммы вычета. Это часто встречается в нашей стране, равно как и выдача расписки продавцом в подтверждение полученной суммы по договору и суммы, полученной сверх указанной в договоре цены квартиры. Рискует при этом больше всего сам продавец, не уплативший налог с полученной фактически от продажи квартиры суммы.

Как обычно при покупке квартиры нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам (наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества) и получить квитанции за последние три года, составить акт приёма-передачи квартиры. Обратите внимание на то, чтобы в квартире по данным техпаспорта не было самовольных перепланировок с выходом за границы объекта или с нарушением целостности несущих стен.

Налог с дохода полученного от продажи доли в квартире уплачивается исходя из стоимости проданного имущества за вычетом необлагаемой суммы в миллион рублей. Налог на имущество начисляется собственника пропорционально их доле доли равны налог одинаков.

Здравствуйте! Если у сына доля в собственности более 3 лет, можно продать квартиру вообще без налога. Соглашением о распределении дохода достаточно бОльшую часть дохода распределить на сына, владеющего долей более 3 лет, на второго продавца - доход, не превышающей 1 миллион. Таким образом, налог не нужно будет платить

Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Здравствуйте.

Вы имеете право потребовать:

а) от нотариуса - принять меры к охране наследственного имущества;

б) от вдовы - потребовать возврата неосновательного обогащения - части арендной платы.

Добрый день Юлия, в вашем случае само собой не имеет, так как право собственности еще не установлено... Либо она обязана делить с вами полученную от сдачи квартиры прибыль, вам необходимо зафиксировать факт сдачи (возможно она заключает договор)

Добрый день!

Наследник может сдавать квартиру, если он принял наследство.

Однако, если Вы как равноправный наследник против-имеете право отстаивать свою позицию.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1152.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

если всё верно оформлено, других наследников нет, то и рисков нет

Нет, оформить самим свидетельство на право собственности, а уж потом распоряжаться.

Непонятно тогда почему при вступлении в наследство нотариус сказал, что если мы планируем сразу продавать квартиру, то можем и не делать свидетельство о праве соб-ти на квартиру, а продавать по свидетельству о праве на наследство.

Лилия, договор купли-продажи, погашенное свидетельство о праве собственности на долю, свидетельство о праве на наследство можно восстановить в нотариальной палате и Росреестре.

Вам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для составления нотариального договора. От вас потребуется паспорт и свидетельство о праве на наследство.

Нет. вам не надо заново собирать документы. Выписку из ЕГРН закажет нотариус по своим каналам.

Спасибо, подскажите. Технический план, кадастровый паспорт, выписка из лицевых счетов мне не понадобятся для заключения сделки по продаже доли?

Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.

Надежда! Мать наследодателя может пойти более доступным для нее путем - подать в суд о заявление о признании факта вступления в наследство, которое по общему правилу рассматривается в порядке особого производства. Получив положительное решение суда, внучка и бабушка будут наследовать поровну.

С уважением, Ольга Генннадьевна.