Арендатор перестал платить и поставил пломбы на помещение. Что делать и можно ли сорвать пломбу самостоятельно?
Я сдаю магазин в аренду по договору. Арендатор перестал мне платить. Я сказал ему искать другое помещение. Через несколько дней арендатор поставил пломбы на дверь помещения которое я сдавал ему и сказал что в течение двух недель его оборудование будет находится в моем помещении и если я сорву пломбу, то он пойдёт в суд. В договоре такого пункта нет. Вопрос как мне быть? Могу ли я сорвать пломбу сам?
Добрый день! Арендатор не имеет права устанавливать для Вас ограничения в посещении Вашего имущества, а тем более навешивать какие-либо пломбы. В суд Вашему арендатору будет идти не с чем, это пустая демагогия. Если сам не освободит помещение - направляете письменное требование освободить, если не отвечает - в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды + взыскании материального ущерба в виде упущенной выгоды. Удачи.
Спросить
Дальнейшие Ваши действия должны зависить от условий заключённого договора.
До момента расторжения договора и возврата Вам сданного в аренду имущества, сорвать пломбы Вы не имеете право, так как, Арендатор владеет и пользуется им на законных основаниях.
В случае если в договоре предусмотрено Ваше право, в случае не внесения арендных платежей отказаться от исполнения в одностороннем порядке, то Вы должны уведомить Арендатора в порядке, предусмотренном договорим о своём отказе от договора и установить ему время в течении, которого должен вернуть Вам помещение.
Если этого условия нет, то в силу ст.619 ГК РФ расторжение договора Вы можете требовать только в судебном порядке, предварительно в обязательном порядке направив претензию. Но вообще Вам лучше обратится к юристу, который внимательно изучит договор и поможет подготовить соотвествующие документы.
Арендатор обязан вернуть Вам помещение по истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора ст.622 ГКРФ).
В случае если договор заключён на неопределённый срок (что мало вероятно так как недвижимое имущество тогда регистрации подлежит) в силу п 2.ст.610 ГК Вы можете отказаться от договора в любое время предупредив об этом арендатора за один месяц.
Надо смотреть условия Вашего договор и только тогда можно дать правильную консультацию.
Спросить
Здравствуйте! Соглашусь с Екатериной, в первую очередь нужно смотреть договор. Просто так вламываться в помещение, которое Вы сдаете по договору тоже не совсем хорошо. Если арендатор не исполняет обязательств по оплате помещения, нужно тщательно ознакомиться с договором и направить ему досудебную претензию, в рамках которой возможно всё и решится. Не спешите, делайте всё в рамках закона, чтобы избежать встречных обоснованных требований арендатора.
Спросить
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Хотим сдать в аренду часть помещения, занятое под барной стойкой, помещение в котором расположена данная барная стойка принадлежит нам на праве оперативного управления (согласие собственника на передачу данной части помещения в аренду получено), но в передаваемом помещении находится встроенной оборудование (холодильник, кофе-машина и др.)...
Как правильно (или каким отдельным документом) мы можем передать в аренду помимо части помещения еще и оборудование?
Оборудование находится у нас в собственности.
Дело в том, что если включить в договор аренды помещения пункт о передаче помимо такого помещения еще и передачу оборудования, то скорее всего придется проводить (заказывать) оценку данного оборудования...
Можем ли мы одно помещение передать по договору аренды, а оборудование в данном помещении отдельным документом передать арендатору? Если да - то подскажите каким отдельным документом?
Заранее благодарю за помощь.
У меня такой вопрос-будет ли действителен договор купли-продажи оборудования в помещении которое находится в аренде, оборудование и товар данного помещения собственность человека арендовавшего помещение.
Я арендовал помещение. Письменного договора не было вообще. В помещении осталось моё оборудование (салон красоты). Владелец помещения сдаёт помещение вместе с моим оборудованием и не хочет возвращать его мне. У меня есть договр купли-продажи этого оборудования.
ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Заключен договор аренды на сдачу в аренду двух помещений. В договоре есть условие, о невозможности арендатора отказаться от одного помещения, только расторгнуть договор (соответственно на оба помещения). Можно ли как-то отказаться арендовать только одно помещение?
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Уважаемые юристи у меня такой вопрос. Помешение принадлежит мне и бывшей супруге. Сейчас в помешении работает фирма единственным учредителем которого является супруга. В браке было приобретено нами оборудование которое находится в данном помещении. Я заключил договор с её фирмой что я сдаю в аренду помешение на год но суммы в договоре не указано и поэтому за аренду мне ни кто не платил год, хотя устно они мне обещали платить.. Теперь я решил сам занять помешение как мне в этом случае поступить, могу ли я потребовать оплаты за аренду моего помещения и износ нашего совместного оборудования.. Буду благодарен за ответ.
Уважаемые юристи у меня такой вопрос. Помешение принадлежит мне и бывшей супруге. Сейчас в помешении работает фирма единственным учредителем которого является супруга. В браке было приобретено нами оборудование которое находится в данном помещении. Я заключил договор с её фирмой что я сдаю в аренду помешение на год но суммы в договоре не указано и поэтому за аренду мне ни кто не платил год, хотя устно они мне обещали платить.. Теперь я решил сам занять помешение как мне в этом случае поступить, могу ли я потребовать оплатыу за аренду моего помещения и износ нашего совместного оборудования.. Буду благодарен за ответ.
