Каким образом перевести в собственность квартиру, полученную на условиях коммерческого найма?
Каким образом перевести в собственность квартиру, полученную на условиях коммерческого найма?
Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ
Спросить
Можно ли квартиру, полученную по договору коммерческого найма перевести в договор соц. найма?
Здравствуйте. Живем в муниципальной квартире (1-комнотной). В настоящий момент уже 14 лет. С нами заключено соглашение комерческого найма. Каким образом перевести соглашение " о социальном найме. И может ли квартира быть нашей?
Нет осований для заключения договора социального найма, а значит нет и права на приватизацию данного жилого помещения. Вашей квартира может стать только в случае выкупа (если собственник-муниципалитет согласен продать).
СпроситьЯ проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?
Квартира коммерческого наима, короче пока работаю я живу, могули я можно ли кокимто оброзом перевести эту квартиру в социальную и приватезировать работаю сфенре ЖКХ 8 ЛЕТ.
Уважаемая Нина!
Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма после 01 марта 2005 года приватизировать невозможно.
Всего хорошего!
Спросить, если права собственности на дом в котором эта квартира не зарегистрированы никем и КЭЧ не дает письменный отказ передаче квартиры в собственность?
Татьяна, здравствуйте! В таком случае, обратившись письменно в КЭЧ и не получив ответ в течение месяца, придется обращаться в суд и признавать за собсой право собственности на эту квартиру в порядке приватизации .
Удачи и с наступающим праздником!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Татьяна,
согласно закону приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения.
Однако существуют исключения. Так, согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Это значит, служебное жилье, которое передано в ведение местных органов, утрачивает статус служебного и, следовательно, подлежит приватизации.
При этом "...отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов" (разъяснения Верховного Суда РФ).
Поэтому направьте КЭЧ заявление о передаче квартиры в собственность, а в случае отказа или молчания - смело обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам действительно нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Положительная судебная практика по таким делам уже есть. Более подробно я писал об этом на данном сайте - Подробнее ➤
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьВ 2004 году я получила квартиру коммерческого найма, договор продляла уже 2 раза, в квартире прописаны 2 пенсионера. Можно ли нашу квартиру перевести из коммерческого в социальный найм.
С уважением, Мария Орлова.
Зависит от того кто балансодержатель. Если в договоре специально не оговорена возможность подать заявление о заключении с Вами договора социального найма то это добровольное пожелание владельца жилья, Коммерческий найм предполагает получение департаментом городского имущества прибыли. У вам именно коммерческий найм или бездотационное жилье?
СпроситьЧтоб на очереди как нуждающаяся в жилье, проживаю в квартире по договору коммерческого найма, как перевести договор в социальный найм и приватизировать квартиру.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно только разрешения администрации это возможно, обратитесь туда
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, с этим вопросом вы вправе обратиться к собственнику жилого помещения, поскольку это только их право.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСегодня апеляционным судом отказали перевести квартиру коммерческого найма в служебную. Раньше квартира была служебной в ГУЗ ККБОЛЬНИЦА, при переходе в федеральное учреждение квартира стала коммерческого найма. КТо это определяет? Возможны какие-то перспективы?
у вас прошло две инстанции...вы проиграли суд....если хотите судиться дальше у вас есть полгода
СпроситьВ 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Добрый вечер!
Полагаю, что, к сожалению, договор оспорить не получится, поскольку пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. После перезаключения договора срок начался вновь. Пробуйте обратиться в суд. Что будет - узнаете. Заочно мы Вам, все равно, большего сказать не можем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
