Отказ от сделки по покупке дома - возможно ли вернуть задаток?
Дали задаток за дом 30 тыс, дом без сан узла. Будут жить я и 2 ребенка: 1 год и 10 лет. Договорились на словах что я сделаю сан узел до купли продажи, т к я продаю кв людям под ипотеку и деньги ждать 3 недели чтоб купить их дом. Сначала согласились дали ключи вызвала рабочих, через день отказались сказали до купли продажи ничего не дадут нам делать вдруг мы спалим их дом. После я сказала отдать мне задаток тк в зиму без сан узла я не могу переехать и вообще планирую переехать в др город. Они сказали что деньги потратили и возвращать не будут. Могу ли я вернуть свои деньги?
Здравствуйте, как я Вас правильно понял, Вы заключать основной договор купли-продажи дома не собираетесь, в свою очередь, Ваш контрагент относительно данного обстоятельства не против, однако не желает возвращать задаток. Если это действительнл так, тогда Вам необходимо по соглашению сторон расторгнуть предварительный договор до окончания его срока действия, что в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ повлечет обязанность по возврату задатка.
Так, п. 1 ст. 381 ГК РФ определено, что исполнение обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.
Вместе с тем, если другая сторона не изменила своих намерений (то есть настаивает на том, что Вы с ним заключите основной договор в будущем), предлагаю Вам сейчас не требовать вернуь задаток, а дождаться окончания срока для заключения основного договора купли-продажи (02.12.2018) и в том случае, если до указанной даты не последует от последнего предложения о заключении договора купли-продажи, Вы вправе обратиться к нему с претензией, в которой необходимо будет поставить вопрос о возврате задатка в связи с прекращением обязательства, предусмотренноно предварительным договором. В случае отказа в удовлетворении претензии, Вам необходимо обратится в судебный участок мирового суда по месту жительства Вашего контрагента с иском о взыскании с него неосновательного обогащения. К иску следует приложить расписку о получении задатка, претензию, свидетельство о ее отправлении ответчику, ответ на претензию, предварительный договор. До обращения в суд Вам необходимо соблюсти претензионный порядок спора, в противном случае, суд оставит иск без рассмотрения.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договорам прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С уважением,
Иван.
Спросить
Скажите пожалуйста я продаю участок нашелся покупатель, мы заключили предварительный договор купли-продажи он дал задаток 50000 рублей. Через неделю он сказал что не будет покупать и хочет вернуть свои деньги. Я должна ему отдать задаток.
Дал задаток за квартиру хотел продать свою двушку и купить трёшку у кого хотел купить он сказал подажду пока продаш теперь узнаю что продал до этого говорил что долго ждать тебя пока продаш деньги ему нужны были я ему сказал продовай и он мне сказал как продам квартиру верну задаток теперь говорит задаток не отдам.
Решили с мужем купить грузовой автомобиль, дали задаток 30 тыс. Расписку взяли, сроки в расписке не оговаривали, устно договорились, что продавец подождёт,пока мы продадим свою машину. Продавец сначала ждал, потом без предупреждения выставил авто на продажу и продал свой автомобиль другим людям. Задаток отдавать не хочет. Имеем ли мы право вернуть задаток?
Ситуация такая: в мае этого года мы продавали дом и нашлись покупатели дали нам задаток 20 тыс. Рублей, спустя месяц они сообщили, что им отказал банк в ипотеке и что они будут пробовать оформить в другом банке, спустя ещё недели три они сказали что им везде отказали и они будут продавать квартиру, чтобы купить наш дом, мы снова согласились подождать, спустя ещё пару недель они нам сообщают, что родители отказались продавать квартиру и попросили нас вернуть задаток. Мы им отказались возвращать, т.к. потеряли 2 месяца времени, игнорировали звонки других покупателей. В ответ на это они подали на нас в суд за незаконное обогащение. На чьей стороне в данном случае будет суд?
Здравствуйте!, помогите пожалуйста у меня такая ситуация я в банкомате снимала деньги, после меня один человек стоял и он попросил меня с моей карты сделать перевод 90 000 тыс и я сначала отказала очень спешила, и он умолял меня, потом я согласилась. Я им сказала, что большая сумма не делает в банкомате перевод, они сказали давайте попробуем., и мы перевод сделали, чек тоже дал банкомат. Потом через несколько дней я в банкомате деньги снимала и обнаружило у меня в счете 98000 тыс руб, т.е эти деньги не было отправлено. Потом куда мне обращаться кому вернуть, возвращать деньги я вооще не знала. Я хранила деньги в месяц, никто не объявлялась., потом я деньги потратила, когда я потратил, они объявились требовать. Я им сказала, что я потратила. Они сказали оплатить будете а то заявления подать будем сказали в полиции. Я им отдала 30 000 тыс, половину потом отдам сказала когда деньги найду, они ладно сказали. Потом мне следователь звонит, завтра утром ко мне подойдёте объяснение будете писать сказал. Что мне делать подскажите пожалуйста, я виновата буду да?
Помогите, пожалуйста. Покупая квартиру в ипотеку, внесли задаток 100 тыс. р.Написали расписку от руки, сколько дали, свои паспортные данные и сколько осталось отдать за квартиру. Сначала хозяин не торопился с оформлением и вдруг сегодня ему потребовались деньги (действительно, оформление немного затянулось) и пошёл в отказ. Первоначальный договор купли-продажи у нас ещё не было. Могу ли я вернуть свой задаток. Спасибо.
Ситуация такая: в мае этого года мы продавали дом и нашлись покупатели дали нам задаток 20 тыс. Рублей, при этом была написана расписка от руки, спустя месяц они сообщили, что им отказал банк в ипотеке и что они будут пробовать оформить в другом банке, спустя ещё недели три они сказали что им везде отказали и они будут продавать квартиру, чтобы купить наш дом, мы снова согласились подождать, спустя ещё пару недель они нам сообщают, что родители отказались продавать квартиру и попросили нас вернуть задаток. Мы им отказались возвращать, т.к. потеряли 2 месяца времени, игнорировали звонки других покупателей. В ответ на это они подали на нас в суд за незаконное обогащение. На чьей стороне в данном случае?
Договорились о покупке дачи, дали аванс, на следующий день изменились планы, продавцы отказываются возвращать деньги, говорят, что вернут только после продажи дачи другим людям. Как нам быть?
Я купил машину от инастранного гражданина и оформили купли продаж на следующий день по технический причинам мошину хотели возвращать продавцу а он сказал что потратил мои денег и не сможет возвращать денег я ему предлагал отдать мои денег под расписку течение трех месяцев. Прошло три месяце а он уже уехал на свою Родину скажите пожалуйста как мне получить свои деньги.
Я купил машину от инастранного гражданина и оформили купли продаж на следующий день по технический причинам мошину хотели возвращать продавцу а он сказал что потратил мои денег и не сможет возвращать денег я ему предлагал отдать мои денег под расписку течение трех месяцев. Прошло три месяце а он уже уехал на свою родину
Подал иск в суд о Расторжение купли продажа.. Скажите пожалуйста как мне забрать свои денег.
