Если мы получаем э/э по тарифу ВН а арендаторам выставляем по НН, при этом договор оформлен как на тех.
Если мы получаем э/э по тарифу ВН а арендаторам выставляем по НН, при этом договор оформлен как на тех. Обслуживание электроустановок. Что нам за это грозит?
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьС 2015 года наша УК повысила тарифы на горячую воду с городских 84,48 до 105,51 руб. Мотивируя это тем что этот тариф был внесён в повестку дня заочного собрания собственников.
Имеет УК право в этом случае поднимать тариф? И если я не хочу платить по этому тарифу, а хочу платить по-городскому я имею на это право?
Если условиями договора предусмотрена индексация тарифа на управление МКД, имеет ли право УК изменить тариф в одностороннем порядке?! все собственники кроме одного, оплачивают услуги по новому тарифу, является ли это согласием (публичная аферта), на утверждение тарифа, может ли УК применять этот тариф, как утвержденный большинством голосов?
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае свобода действий сторон договора управления ограничена требованиями ст. 310 ГК РФ. Это значит, что условие договора о возможности УК индексировать размер платы в одностороннем порядке не соответствует требованиям законодательства. Условие об индексации размера платы в одностороннем порядке будет рассматриваться как условие, ущемляющее права потребителей (собственников помещений в МКД)
СпроситьВ состав тех. обслуживания общедомового имущества в МКД входит вывоз ТБО, обслуживание лифтов и т.д. При заключении договора указанные работы не выделены в отдельные виды работ и не установлена плата за них, при не установлении тарифа на последующий год после собрания обслуживающая организация применила тариф установленный администрацией города без вышеперечисленных услуг. Законно ли это?
Да, законно. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей оргинизации в порядке ст.45-48 ЖК РФ. Если собственники не озадачились установлением размера платы, ДУК на основании ч.4 ст.158 ЖК РФ применяет размер платы, установленный органом местного самоуправления. Если собственники добровольно отказались от реализации своих прав, то жаловаться им не на что.
СпроситьЯ ИП. Для выполнения работ по договору обслуживания электроустановок свыше 1000 В мне необходимо нанять 3-их специалистов. Задача (выполняемые операции) специалистов выполнять техническое обслуживание электроустановок. Обязательно ли с ними заключать ТД или же можно заключить с ними договор ГПХ?
Предварительный опрос будущих работников показал, что они согласны заключить договор ГПХ. Спасибо.
Добрый день!
Можете заключать договоры, какие Вам и Вашим работникам будут удобнее - либо ГПХ либо срочный трудовой договор!
Главное, что бы налоги платились во время!
Удачи Вам!
Спросить
Если вы ИП и у вас основной вид экономической деятельности-это обслуживание электроустановок, то вы вправе заключить ТД или ГПХ с рабочими.
Спросить
Здравствуйте.
Ситуация спорная.
Согласно ст. 15 ТК РФ заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.
Поэтому крайне важно подойти правильно к содержанию договора.
Чтобы не усложнять себе жизнь и беспокоится о возможных претензиях со стороны контролирующих органов, я бы рекомендовал заключить срочные трудовые договоры на основании ст. 59 ТК РФ на время выполнения временных (до двух месяцев) работ.
В плане налогообложения для вас разница незначительная - вы так же будете налоговым агентом по НДФЛ, также заплатите страховые взносы (по ГПХ не будет части по нетрудоспособности).
СпроситьУ нас отдельно стали считать элэктроэнергию и тепло для общедомовых нужд, при этом мы платим на их содержание по тарифу. Что входит в этот тариф. И если мы начали выводить из тарифа эл энергию и тепло, не следует ли уменьшить тариф на содержание?
• Здравствуйте, Можете обратиться коллективно в жилищную инспекцию и пусть она проверит, насколько вам законно начисляют коммунальные платежи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсть ли практика по вопросу оплаты за обслуживание лифтов? Одна УК при наличии 3-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за один лифт. Другая УК при наличии 2-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за 2 лифта. При этом жилец одновременно пользоваться несколькими лифтами не имеет возможности.
Добрый день! Согласно статьям 39 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, вывоз твердых бытовых отходов) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Размер такой платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в доме, а не управляющей организацией.
В случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении такой платы, применяется размер установленный органами местного самоуправления.
СпроситьВзял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?
Здравствуйте, Сергей!
Ст. 615 Гражданского Кодекса РФ
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Заключайте новые договоры аренды. Если субарендаторы откажутся на их заключение ставьте вопрос об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением договора.
Всего Вам Доброго!
Спросить
ДЛЯ НАЧАЛА ВАМ НУЖНО ИЗВЕСТИТЬ ВСЕХ О СМЕНЕ АРЕНДАТОРА В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.
ЕСЛИ ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПАЛАТУ ТАК ЖЕ ИЗВЕСТИТЕ ЗАРАНЕЕ СУБАРЕНДАТОРОВ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЗАРАНЕЕ.
УДАЧИ!!!!
СпроситьИмеет ли право газовая служба навязать заключить договор технического обслуживания, запросить при этом предоставить копии паспорта владельца квартиры и копии свидетельства гос. регистрации права собственности, взять за тех. обслуживание деньги? Все налоги платятся исправно в срок, долгов нет. Имеют ли право газовики при отказе от тех. обслуживания и заключения договора на него отключить газ как в отдельной квартире, так и во всем подъезде, если хотя бы одна из квартир не обеспечила доступ или не заключила договор на тех обслуживание. Газовики при этом ссылаются на постановление правительства РФ №410 от 14.05.13
вы обязаны заключить договор на техобслуживание и производить оплату на основании Постановления правительства РФ №410 от 14.05.13
III. Порядок и условия заключения договора
о техническом обслуживании и ремонте внутридомового
и (или) внутриквартирного газового оборудования. Ознакомьтесь.
СпроситьНаша организация защитила тарифы на воду, тепло, канализацию, в эти тарифы было заложено что для обслуживания необходимо 100 чел, однако в течение года произошло сокращение и фактически на обслуживание осталось 80 человек. БУдет ли это означать что мы завышаем тарифы? Что происходит нецелевое использование денежных средств? Чем это грозит генеральному директору? Что нам делать?
