Но очень прошу ответьте как лучше повести в суде чтобы было 90 %. Заранее огромное спасибо за ответ.
Я заключила предварительный договор на покупку квартиры, но в день подписания основного договора мы его не подписали. Прошло уже 2 месяца она не хочет уже заключать и продавать нам квартиру, т.к. цены на квартиру поднялись. В предварительном договоре есть пункт 4.1. В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. (заключить договор) настоящего договора По-купатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предваритель-но письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить получен-ные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления..
Мы подали в суд чтобы обязать подписать договор.
Вот теперь вопрос:
Часто ли в судебной практике обязывают заключить договор?
Я понимаю что у нас есть шансы. Но очень прошу ответьте как лучше повести в суде чтобы было 90 %. Заранее огромное спасибо за ответ.
Оксана, в каждом случае ситуация может быть разная. Решение суда будет зависеть от конкретных доказательств которые будут предоставленны в суд сторонами. Если вы соблюдали условия договора и эти условия не противоречат нормам закона, то правда на вашей стороне. Вы не указали в какой срок должен был быть заключен основной договор, и по какой причине это не произошло. Имеется ли письменный отказ продавца от заключения договора. Суду необходимо выяснять эти обстоятельства.
Спросить
Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс в размере 600000 рублей. На момент подписания основного договора не сошлись в условиях. Договор не был подписан. Я подал в суд чтобы обязать ее заключить со мной основной договор. На данное время она уже отказывается подписать со мной договор и продавать квартиру, ссылаясь на то что квартира подорожала. Меня смущает тот факт, что в предварительном договоре есть пункт В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. (заключить основной договор) настоящего договора Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить полученные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления. У меня вопрос: суд может принять решение без ее согласия и обязать продать мне квартиру?
Денис, в предварительном договоре должны быть отражены все условия основного договора. Требуйте заключения основного договора на указанных условиях. в том числе и через суд.
СпроситьПланирую приобрести квартиру по переуступке (точнее с заменой лиц) от физ. лица по предварительному договору купли-продажи. Данное физ. лицо несвоевременно погашало рассрочку (задержка выплат на 12 и 20 дней). Условия рассрочки и выплат оговорены в предварит. Договоре.
В предварит. Договоре прописано:
"6.3. Если по вине Покупателя Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, а также в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и от подписания Основного договора.
3.2.1. Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить с Продавцом Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.1. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере () рублей ___ копеек в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором."
Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.
Является ли это достаточным условием для того, чтобы Продавец (Застройщик) в дальнейшем не имел права отказать мне в заключении основного договора ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора по оплате?
У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
СпроситьС продавцом-застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (дом постороен, сдан, 80% квартир заселены, все ок). НО квартира находится в залоге у обанкротившегося банка. Мы, покупатели, об этом уведомлены, в предварительном договоре обременение прописано, также указан срок - полгода - в течение которого должны заключить основной договор купли-продажи. В случае отказа Продавца от подписания основного договора или невозможности это сделать - он выплачивает неустойку в размере 10% годовых в течение 15 рабочих дней, а также всю уплаченную ему сумму. Вот прошли эти полгода, продавец говорит, что процесс вывода из залога затягивается, давайте подпишем доп. соглашение и подождем еще 3 месяца. Мы на такие условия идти отказываемся. Хотим уже расторгнуть этот договор. Сегодня 30 сентября последний день для подписания основного договора, продавец не может заключить договор, обременение не снято. Какими должны быть наши действия, чтобы получить уплаченную сумму и неустойку?
Не подписывайте, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ)
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРЕКРАЩАЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ В СИЛУ ЗАКОНА - СТ. 429 ГК РФ., Т.К. НИ ОДНА ИЗ СТОРОН НЕ ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.
НА ОСНОВАНИИ ИМЕЮЩЕГОСЯ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ПРОДАВЦУ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ О ВОЗВРАТЕ УПЛАЧЕННОЙ ВАМИ СУММЫ И ПРОЦЕНТОВ,
ПРИ ЕГО ОТКАЗЕ ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ЭТО ЖЕ ТРЕБОВАНИЕ В СУДЕ - СТ. 131 -132 ГПК РФ.
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Ваши действия - подача иска в суд о возмещении ущерба, причинённого другой стороной договора согласно ст. 15 ГК РФ.
Вам бессмысленно подавать в суд иск с требованиями о понуждении застройщика заключить основной договор согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ - обременение не снято, договор невозможно заключить.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о расторжении предварительного договора на основании ст. 450 ГК РФ, поскольку застройщик нарушил существенные условия договора, то есть не заключает с Вами основной договор в установленные договором сроки, ссылаясь на свои обязательства перед банком, который проходит процедуру банкротства, о возврате уплаченной суммы и взыскании договорной неустойки. Если застройщик не выплатит причитающиеся Вам суммы Вы вправе просить суд взыскать в Вашу пользу неустойку с момента наступления ответственности застройщика по выплате неустойки до вынесения решения суда, то есть 10% от цены договора за каждый день просрочки.
СпроситьЕлена Анатольевна, добрый день!
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Вам продавец направил уведомление о заключении доп.соглашения к предварительному договору, а не предложение на заключение основного договора. Таким образом, с 01.10.2014 г. Ваш предварительный договор прекратит действие, основной договор не заключен, что влечет за собой оплату неустойки и возврат оплаченной суммы. Для начала напишите претензию о возврате денежных средств продавцу (хотя это не обязательно). В случае игнорирования претензии обращайтесь в суд за взысканием таких денежных сумм.
СпроситьХотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.
в случае если вы откажетесь заключать основной договор то продавец в праве вам не вернуть уплаченные деньги! А если хотете покупать, подайте сами на него в суд!
СпроситьВ предварительном договоре купле-продажи недвижимости указана сумма обеспечительного платежа – 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. И есть следующие пункты:
В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), либо потребовать уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб.
В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора, он несет ответственность в виде уплаты Продавцу неустойки в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. В течение 5 банковских дней с даты отказа Покупателя, Продавец обязан возвратить сумму обеспечительного платежа (п. 2.3 настоящего Договора) за вычетом суммы согласованной неустойки в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Вопросы:
Смущает употребление в одном пункте слово «штраф», а в другом «неустойка». Это не означает, что при отказе Покупателя от заключения договора он может заплатить и штраф и неустойку?
И какую максимальную денежную сумму может потерять Покупатель при отказе от заключения договора?
Большое спасибо.
Здравствуйте. Исходя из текста договора, в случае отказа от заключения договора у Вас предусмотрена выплата штрафа. Штраф - это не неустойка. Неустойка - это отдельное обязательство.
Спросить
Уважаемая Людмила г.Екатеринбург !
Штраф это санкция применяемая по Административным и Уголовным делам.
В гражданско-правовом договоре может применяться пени как санкция.
Удачи вам
СпроситьВозможен ли возврат средств? У нас ДДУ с СК "Импульс". В договоре есть такой пункт:4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Общество:
4.1.1. В случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0,01% от размера фактически внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, но не более трех месяцев, по истечении которых Дольщик вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор. Намерение Дольщика досрочно расторгнуть настоящий Договор должно быть выражено им в письменном уведомлении, которое направляется Обществу по адресу, указанному в Главе 8 настоящего Договора. Дата получения Обществом указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом Общество обязуется в течение 45 (сорока пяти) банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Дольщику фактически внесенные им денежные средства в рублях.
Но в самой компании сказали, что денег не вернут. Стройка стоит!
Уважаемая Мария, добрый день!
Сначала напишите письменное уведомление компании со ссылкой на конкретные условия договора, четко соблюдая все всловия договора; затем - письменную претензию в адрес компании с изложением Ваших требований. В случае отказа компании выполнить Ваши требования, необходимо обращаться в суд. При отказе компании вернуть деньги, это можно решить в ходе исполнительного производства. Выполнение решения суда зависит от наличия у компании активов.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором был указан срок, до которого должен быть заключен основной договор, предмет - квартира, с указанием адреса, параметров. До окончания срока, указанного в предварительном договоре, я отправила продавцу письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи согласно предварительному договору. Продавец отказывается продавать квартиру.
Вопрос: есть ли у меня шансы, обратившись в суд, выиграть дело и купить все-таки эту квартиру. Дело в том, что квартиры дорожают с каждым днем и на сегодняшний момент у меня уже нет средств на покупку другой.
8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано:
-Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года. -ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения.
Так же указано, что:
-Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора.
-Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ.
На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса.
Спасибо!
Уважаемая Елена
у вас по договору написано,что если договор не состоится по вине покупателя,продавец не возвращает деньги
Спросить
Елена, во-первых, закон не предусматривает какая именно из сторон должна направлять предложение, поэтому нельзя сказать и о том, что в данном случае есть вина покупателя.
Во-вторых, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Судебная практика исходит из того, что денежные средства, перечисленные в качестве аванса, подлежат возврату в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи и правовые основания для их удержания отсутствуют.
Спросить
Елена,
предложений не поступало - это не факт: подписан предварительный договор, передан аванс. Но вот отказа не было - это факт.
Обратитесь к вашему покупателю, и выясните, когда он готов выйти на сделку.
К тому же не возвращать внесённые деньги можно только в случае неуважительной причины отказа от сделки. А вы пока что не знаете, какова причина молчания. Если это болезнь, если это форс-мажор - то ни о каком невозврате денег не может быть и речи.
СпроситьПри покупке квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в п.2 Цена договора и порядок расчетов п.п.2.2.1 сумма 195,000 рублей выплачивается продавцу в день подписания настоящего договора, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. При подаче декларации 3 НДФЛ покупателю было предьявлено требование представить расписку в получении этой суммы, которая не составлялась, предварительный договор не составлялся. Вправе ли требовать ИФНС эту расписку?
ФНС вправе запрашивать документы, но в данном случае достаточно договора.
Статья 31 НК РФ. Права налоговых органов
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Налоговые органы вправе:
1) требовать в соответствии с законодательством о налогах и сборах от налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента документы по формам и (или) форматам в электронной форме, установленным государственными органами и органами местного самоуправления, служащие основаниями для исчисления и уплаты (удержания и перечисления) налогов, сборов, а также документы, подтверждающие правильность исчисления и своевременность уплаты (удержания и перечисления) налогов, сборов;
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 29.06.2012 N 97-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) проводить налоговые проверки в порядке, установленном настоящим Кодексом;
2.1) контролировать исполнение банками обязанностей, установленных настоящим Кодексом. Порядок контроля за исполнением банками обязанностей, установленных настоящим Кодексом, утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, по согласованию с Центральным банком Российской Федерации;
(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ)
3) производить выемку документов у налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента при проведении налоговых проверок в случаях, когда есть достаточные основания полагать, что эти документы будут уничтожены, сокрыты, изменены или заменены;
4) вызывать на основании письменного уведомления в налоговые органы налогоплательщиков, плательщиков сборов или налоговых агентов для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) ими налогов и сборов либо в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с исполнением ими законодательства о налогах и сборах;
5) приостанавливать операции по счетам налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента в банках и налагать арест на имущество налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом;
6) в порядке, предусмотренном статьей 92 настоящего Кодекса, осматривать любые используемые налогоплательщиком для извлечения дохода либо связанные с содержанием объектов налогообложения независимо от места их нахождения производственные, складские, торговые и иные помещения и территории, проводить инвентаризацию принадлежащего налогоплательщику имущества. Порядок проведения инвентаризации имущества налогоплательщика при налоговой проверке утверждается Министерством финансов Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 статьи 31 (в редакции Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ) применяются в отношении суммы недоимки, выявленной после дня вступления в силу указанного Закона.
7) определять суммы налогов, подлежащие уплате налогоплательщиками в бюджетную систему Российской Федерации, расчетным путем на основании имеющейся у них информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках в случаях отказа налогоплательщика допустить должностных лиц налогового органа к осмотру производственных, складских, торговых и иных помещений и территорий, используемых налогоплательщиком для извлечения дохода либо связанных с содержанием объектов налогообложения, непредставления в течение более двух месяцев налоговому органу необходимых для расчета налогов документов, отсутствия учета доходов и расходов, учета объектов налогообложения, ведения учета с нарушением установленного порядка, приведшего к невозможности исчислить налоги, или непредставления налогоплательщиком - иностранной организацией, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, налоговой декларации по налогу на имущество организаций;
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) требовать от налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей устранения выявленных нарушений законодательства о налогах и сборах и контролировать выполнение указанных требований;
9) взыскивать недоимки, а также пени, проценты и штрафы в случаях и порядке, которые установлены настоящим Кодексом;
(пп. 9 в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) требовать от банков документы, подтверждающие факт списания со счетов налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента и с корреспондентских счетов банков сумм налогов, сборов, пеней и штрафов и перечисления этих сумм в бюджетную систему Российской Федерации;
11) привлекать для проведения налогового контроля специалистов, экспертов и переводчиков;
12) вызывать в качестве свидетелей лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения налогового контроля;
13) заявлять ходатайства об аннулировании или о приостановлении действия выданных юридическим и физическим лицам лицензий на право осуществления определенных видов деятельности;
14) предъявлять в суды общей юрисдикции, Верховный Суд Российской Федерации или арбитражные суды иски (заявления):
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
о взыскании недоимки, пеней и штрафов за налоговые правонарушения в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
о возмещении ущерба, причиненного государству и (или) муниципальному образованию вследствие неправомерных действий банка по списанию денежных средств со счета налогоплательщика после получения решения налогового органа о приостановлении операций, в результате которых стало невозможным взыскание налоговым органом недоимки, задолженности по пеням, штрафам с налогоплательщика в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом;
о досрочном расторжении договора об инвестиционном налоговом кредите;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Налоговые органы осуществляют также другие права, предусмотренные настоящим Кодексом.
3. Вышестоящие налоговые органы вправе отменять и изменять решения нижестоящих налоговых органов в случае несоответствия указанных решений законодательству о налогах и сборах.
4. Формы и форматы документов, предусмотренных настоящим Кодексом и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, документов, необходимых для обеспечения электронного документооборота в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, а также порядок заполнения форм указанных документов и порядок направления и получения таких документов на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, если полномочия по их утверждению не возложены настоящим Кодексом на иной федеральный орган исполнительной власти.
Документы, используемые налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, могут быть переданы налоговым органом лицу, которому они адресованы, или его представителю непосредственно под расписку, направлены по почте заказным письмом или переданы в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота, если порядок их передачи прямо не предусмотрен настоящим Кодексом. Лицам, на которых настоящим Кодексом возложена обязанность представлять налоговую декларацию (расчет) в электронной форме, указанные документы передаются налоговым органом в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота.
В случаях направления документа налоговым органом по почте заказным письмом датой его получения считается шестой день со дня отправки заказного письма.
Документ в электронной форме, подписанный автоматически созданной электронной подписью налогового органа, признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью должностного лица налогового органа.
(абзац введен Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае направления документов, которые используются налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, по почте такие документы направляются налоговым органом:
налогоплательщику - российской организации (ее филиалу, представительству) - по адресу места ее нахождения (места нахождения ее филиала, представительства), содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц;
налогоплательщику - иностранной организации - по адресу места осуществления им деятельности на территории Российской Федерации, содержащемуся в Едином государственном реестре налогоплательщиков;
налогоплательщику - иностранной организации (за исключением международной организации, дипломатического представительства), не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через обособленное подразделение, - по предоставленному налоговому органу адресу для направления документов, указанных в настоящем пункте, содержащемуся в Едином государственном реестре налогоплательщиков;
(абзац введен Федеральным законом от 24.11.2014 N 376-ФЗ)
налогоплательщику - иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство и имеющей на территории Российской Федерации объект недвижимого имущества на праве собственности, - по адресу места нахождения указанного объекта недвижимого имущества или по предоставленному налоговому органу адресу;
(абзац введен Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ)
налогоплательщику - индивидуальному предпринимателю, нотариусу, занимающемуся частной практикой, адвокату, учредившему адвокатский кабинет, физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, - по адресу места его жительства (места пребывания) или по предоставленному налоговому органу адресу для направления документов, указанных в настоящем пункте, содержащемуся в Едином государственном реестре налогоплательщиков.
Форма заявления о предоставлении налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем, нотариусом, занимающимся частной практикой, адвокатом, учредившим адвокатский кабинет, физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, налогоплательщиком - иностранной организацией, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, налоговому органу адреса для направления по почте документов, которые используются налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 5 введен Федеральным законом от 28.06.2013 N 134-ФЗ)
СпроситьНет, не вправе. Условиями договора подтверждено что все оплачено (ст .421, 309 ГК РФ). Такое требование является не законным. Стороны свободны в определении условий договора. Обязать предоставить какую-либо расписку, т.е. возложить дополнительные обязанности налоговая не вправе. Из договор ясно следует что уже все оплачено. И стороны это подтвердили. В целях применения ст. 220 НК РФ этого достаточно.
Спросить
Перечень документов, необходимых для оформления имущественного налогового вычета на квартиру или дом:
1. Справка из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ);
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или жилой дом (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации права собственности);
3. Документы, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры, дома (расписки, квитанции, платежные поручения, чеки и т.д.);
4. Паспорт;
5. Реквизиты счета в банке, куда будут перечисляться деньги (его можно открыть в любом отделении Сбербанка);
6. При наличии кредита кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах по кредиту.
Форма налоговой декларации по налогу на доходы физиче-
ских лиц (3-НДФЛ) за 2012 год, порядок её заполнения и
формат представления утверждены Приказом ФНС
России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@.
Спросить
Здравствуйте! На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату.
В соответствии с положениями статей 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации данная расписка не требует нотариального оформления.
действия налогового органа правомерные.
Спросить
Нет не в праве, в данном случае должен быть составлен Акт приема - передачи, и этот акт является подтверждением передачи денег.
Статья 556. Передача недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 556]
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Спросить
В перечень документов на получение налогового вычета входят документы подтверждающие фактически понесенные расходы покупателем , разновидностью таких документов являются расписки , при этом такие расписки пишутся просто собственноручно продавцом и нигде и никем не заверяются . Т.е. формальная бумажка ,которая неизвестно когда и кем написана была от имени продавца .
В суде доказать , что налоговая не права вы естественно сможете , но это не стоит Вашего времени на судебные тяжбы , представьте им данную расписку . Попросите написать " продавца " расписку . . ст. 220 НК РФ
СпроситьДобрый день, Татьяна!
В указанном случае требование неправомерно по тем основаниям, что п.п.2.2.1 предусмотрено, что настоящий договор является актом приемо передачи денежных средств в размере 195 000 рублей.
То есть на основании условий договора следует, что сторонами соблюдена письменная форма передачи денежных средств, что подтверждается договором купли продажи.
Вам стоит направить в ФНС письменное разъяснение ссылаясь на условия договора.
Ст. 31 НК РФ не позволяет ФНС необоснованно ограничивать граждан в реализации их прав, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
Спросить
В данном случае формулировка "подписывая настоящий договор, продавец подтверждает,что указанная сумма им получена" является доказательством произведенного расчета. Просто акцентируйте внимание сотрудника налоговой на этой фразе.
СпроситьВ Вашем случае ИФНС не вправе требовать расписку.
В соответствии с действующим законодательством обязательным является при получении налогового вычета предоставление документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры - это не обязательно должна быть расписка, а может быть любой иной надлежащим образом оформленный подтверждающий документ (например, это может быть пункт в договоре о том, что вся сумма уплачена продавцу).
Для того же, чтобы понять по каким причинам Вам вычет в предыдущие календарные годы предоставлялся, а в настоящее время Вам отказывают в получении налогового вычета необходимо проанализировать ваши документы и узнать точку зрения налогового инспектора.
Спросить
При подаче декларации 3НДФЛ покупателю было предьявлено требование представить расписку в получении этой суммы,которая не составлялась, предварительный договор не составлялся. Вправе ли требовать ИФНС эту расписку?
---да вправе требовать. т.к. она является частью договора.
Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
31 нк РФ- требование налоговой правомерно но
Ст420-422 гк РФ договор
Ст431 гк РФ трактуется буквально
Ст408 п2 гк РФ- заменяет расписку
Спросить
