Как защитить свои деньги и квартиру после банкротства застройщика?
В декабре 2014 г. заключен ДДУ. Срок сдачи квартиры 02.04.2017 г. Объект строительства не сдан до сих пор. Застройщик признан банкротом по решению суда. Что мне сейчас нужно сделать, чтобы не потерять не деньги не квартиру. Спасибо.
Добрый вечер.
Вам необходимо в срочном порядке обратиться с требованием о включении Вас в реестр кредиторов. Заявление подается в арбитражный суд. Если опоздаете, то можете потерять жилье!
С уважением, Гогатишвили Р.Д.
Юрист по спорам ДДУ.
Спросить
Вставать в реестр с требованием предоставить квартиру, а не вернуть деньги;
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;
в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований о передаче жилых помещений независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.2. При получении участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований о передаче жилых помещений, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий вносит в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения.
(п. 1.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьВ декабре 2014 г. заключен ДДУ. Срок сдачи квартиры 02.04.2017 г. Объект строительства не сдан до сих пор. 20.10.2017 г. письмом застройщик проинформировал меня, что «строительство объект недвижимости не может быть завершено в срок, в силу следующего. В связи с задержкой ГУП МО «Мособлгаз» выноса газопровода высокого давления и неоднократным срывом сроков по его выносу, что повлекло за собой невозможность начать своевременно работы по подведению инженерных коммуникаций (сетей) к строящемуся Объекту недвижимости, предусмотренный Договором, срок завершения строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику, переносится на 31.03.2018 г»
Что мне сейчас нужно сделать, чтобы не потерять не деньги не квартиру. Спасибо.
Здравствуйте! Ждать окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, после сдачи в эксплуатация, Вы вправе требовать неустойку за просрочку срока исполнения строительства, только не подписывайте с застройщик дополнительное соглашение о переносе срока.
СпроситьВ декабре 2014 г. заключен ДДУ. Срок сдачи квартиры 02.04.2017 г. Объект строительства не сдан до сих пор. 20.10.2017 г. письмом застройщик проинформировал меня, что «строительство объект недвижимости не может быть завершено в срок, в силу следующего. В связи с задержкой ГУП МО «Мособлгаз» выноса газопровода высокого давления и неоднократным срывом сроков по его выносу, что повлекло за собой невозможность начать своевременно работы по подведению инженерных коммуникаций (сетей) к строящемуся Объекту недвижимости, предусмотренный Договором, срок завершения строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику, переносится на 31.03.2017 г»
Что мне сейчас нужно сделать, чтобы не потерять не деньги не квартиру. Спасибо.
Здравствуйте, квартиру и деньги вы не потеряете, ваш договор действителен. Вы же можете обратиться в суд и требовать взыскать неустойку. То, что пишет застройщик, это только его проблемы.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ декабре 2014 заключен ДДУ. срок сдачи квартиры 2016 г. Объект строительства не сдан до сих пор. имею ли я право на получение неустойки согласно ФЗ 214 по суду если расторгну договор сейчас? В какие сроки нужно подать документы в суд?
Доброго времени суток.
Уважаемая Мария,, зачем вам расторгать договор, вы подайте в суд на компенсацию, перед подачей в суд напишите застройщику претензию. Будите каждый год подавать в компенсировать все свои расходы.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый вечер.
Да, имеете. В случае расторжения договора неустойку следует исчислять от даты перечисления денежных средств застройщику. В суд необходимо обращаться, если застройщик откажется добровольно удовлетворить Ваши требования. Обязательно соблюдение досудебного порядка.
Спросить
Здравствуйте сначала обратитесь к застройщика получите от него письменный ответ ну а дальше принимайте другие меры в завимости как поведет себя застройщик, везде по разному!
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 9 Ф№ № 214 застройщик в случае расторжения договора по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, при расторжении договора застройщик обязан выплатить проценты, а не неустойку.
Спросить
Мария, расторгать договор как правило не имеет смысла, так как у застройщика может не быть денег в том количестве, чтобы с Вами рассчитаться.
Если стройка вообще идет, надо ждать достройки и взыскивать неустойку.
Расторгать не надо, можете остаться без квартиры и без денег.
Только взыскивать неустойку, чем скорее обратитесь тем лучше по этому поводу.
Спросить23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. У скея был заключен заключён ДДУ в 2014 году, оплатила застройщику полностью, т.е первоначальный взнос и ипотечные средства. Но в 2016 застройщик обанкротился, и в 2018 дольщики получили квартиры по решению суда. Правоустанавливающие документы оба: дду + решение суда. Тогда от какой даты считать срок владения? С 2014 (дду) или 2018 (решение суда о выводе квартир из банкнотной массы и передаче дольщикам)?
С моменты полной оплаты т.е. с 2014 года. А ипотека погашена? Если нет то вообще продать квартиру вы можете только лишь с согласия банка.
СпроситьЗаполняю декларацию. Получение имущественного вычета. Инвестирование. Доступно поле акт приёмки - передачи объекта. На какой стадии строительства кампания застройщик может передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёмки передачи. Или немного иначе. Купил новостройку в июне 2014 г. срок сдачи декабрь 2014. До декабря 2014 г. сделал там ремонт и заехал жить, но застройщик по причине множества недоделок сдал дом гос. комиссии только в феврале 2016 г. Можут ли строители оформить акт приёмки - передачи квартиры декабрём 2014 г. Для того чтоб я оформил в декларации это как инвестирование и получил налоговый вычет за 2014, 2015 года.
Не могут оформить датой ранее чем дата получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.
.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
.
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Спросить
Нет, не могут
Согласно ст 2 ФЗ N 214-ФЗ:
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу акт подписывается только после получения разрешения застройщиком на ввод объекта в эксплуатацию. Возможно подписание акта и до получения разрешения, если это предусмотрено ДДУ.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
СпроситьВ январе 2013 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Срок сдачи объекта был май 2014 года. В феврале 2013 года застройщик продает земельный участок с недостроем. Все разрешения на строительство есть и у предыдущего застройщика и у нового. Новый застройщик предлагает сейчас заключить договор долевого участия, мы не против, но срок сдачи объекта уже сдвинут на декабрь 2014 года. Возможно ли потом взыскание убытков с нового застройщика с учетом того что срок сдачи объекта по предварительному договору был май 2014 года?
Если подпишете ДДУ с новыми сроками взыскание неустойки с нового застройщика будет невозможно
СпроситьВ апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года.
Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи. В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?
дело в том, что зарегистрировать вы сможете только полсле наступления событий, на которые указывает РГ, проблемы в том, что Вам прийдется искать организацию, которая доведет все до конца. Пока не поздно, пока не банкрот - обращайтесь в суд и взыскивайте средства за невыполненные работы. пеню за просрочку - может хватит на доплату. Удачи
СпроситьМы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьМеня зовут Марина. В 2013 году был заключен договор купли-продажи строящейся квартиры (но не долевого участия). Заказчиком внесена часть оплаты за строительство. Окончательный расчет при подписании Основного договора. Срок сдачи объекта декабрь 2014 года. Обьект завершен в 2017 году. Основной договор не заключен по вине застройщика. До сих пор заказчиком на получены документы на собственность. Застройщик признан банкротом 31.05.2017. Заказчик требует передачу в собственность объекта недвижимости. Арбитражный суд вынес определение от 06.07.2017 в котором требует от заказчика предоставления сведений о наличии исполнительного производства. Вопрос 1: Если заказчик не оплатил полностью строительство объекта, то суд откажет ему в передаче недвижимости в собственность? Можно ли тогда оплатить недостающую сумму до суда, назначенного на 30.08.2017? Вопрос 2: Исполнительного производства у заказчика нет, т.к. заказчик не требует возврата денежных средств от застройщика, а требует жилье в собственность. Как на это ответить суду?
Нужно все договоры и документы изучать, дело серьезное и вот так зная в двух словах ситуацию давать совет, который повлияет на право собственности, рисковано.
Спросить
Сейчас оплатить сумму уже нельзя. Можно ответить суду Что исполнительное производство по данному вопросу не возбуждалось.
Спросить
Каким образом можно потребовать компенсацию за нарушение сроков строительства и кто за это отвечает?
Мною была приобретена квартира в жилом комплексе «Новокосино-2», корпус 1 у компании НДВ, застройщик «Эксперт».
При покупке квартиры в декабре 2012 года в предварительном договоре срок сдачи жилого объекта – 4 квартал 2013 г.
На официальном сайте НДВ корпус 1 срок ГК – 2 квартал 2014 года.
В проектной декларации – 4 квартал 2014 года.
В договоре долевого участия – 2 квартал 2015 года.
За два года строительства компания застройщик не возвела даже монолит. С последней декады марта 2014 г. строительство полностью остановлено.
Вопросы:
1. Как можно повлиять на застройщика, в какие инстанции необходимо обратиться.
2. Реально ли взыскать с застройщика неустойку на нарушение сроков и каким образом это сделать?
Нужно руководствоваться сроком, указанным в договоре ДУ. Взыскать неустойку и убытки можно только по истечении указанного срока, в случае если застройщик нарушил срок передачи объекта. Однако Вы можете потребовать досрочного расторжения договора ДУ в судебном порядке и потребовать возврата уплаченных сумм и процентов.
Спросить
