Выделение доли земли в общедолевой собственности - права и ограничения в Самаре
Земля в общедолевой собственности четыре сотки в Самаре. У меня одна вторая доля у соседки одна вторая пополам с сыном. Могу ли я выделить свою долю я так понимаю две сотки? Распространяется ли минимальный размер на выделяемый участок? Участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома земли населённых пунктов. На дом прекращено право общей долевой собственности. Можно ли выделить свою долю? И зачем при межевании нужен план на участок и проект застройки от 1953 года? В каком архиве Самары его можно найти? Я думаю что участок уже в собственности тогда зачем должен применяться минимальный размер? Пожалуйста разьясните.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится выделить долю, это обще домовое имущество и не факт что суд вам поможет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Участок в собственности почему нужно применять минимальный размер при выделе? Какой минимальный размер за под ижс в Самаре? Зачем при проведении межевания нужен план участка и проект застройки от 1953 года? И где его найти и как восстановить? Помогите пожалуйста.
Спросить
Как оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
СпроситьУчасток был сначала дан в бессрочное пользование а потом по дачной амнистии оформлен в собственность но межевание всего участка не делали и регистрации в рег палате не было. Теперь нужно опять вдвоём делать межевой план на весь участок вместе или сосед может один? Участок четыре сотки по две сотки у каждого минимальный размер три сотки. Если на дом прекращено право общей долеаой собственности нужно ли согласие соседа на выделить доди земли т.к.она в общей болевой собственности? Сможет ли сосед оформить через суд свои две сотки если минималка три сотки.
Спросить
Доброе Утро, Ольга!
Во-первых, если право общей долевой собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, Вы и сосед являетесь землепользователями участка, принадлежащего Вам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Во-вторых, после регистрации Вашего права необходимо составить соглашении о выделении долей в натуре в отношении земельного участка и, соответственно, подготовить один межевой план на два участка.
В отсутствие соглашения, образование участка возможно только в судебном порядке (при условии, что Вы верно описали ситуацию).
В-третьих, образование участка, размер которого меньше минимального, противоречит нормам действующего законодательства. Такое возможно, но только в исключительных случаях.
СпроситьЗемельный участок четыре сотки на двоих с соседкой. Какой минимальный размер земельного участка в Самаре? Соседка хочет оформить свои две сотки. Может ли она это сделать с учётом минимального размера? И как? документов на землю у неё нет сможет ли она их восстановить если не знает у кого их свекровь которая умерла покупала и нет в живых продавцов земли? Эти четыре сотки она должна оформлять вместе со мной или может одна? Дом у нас пополам и земля выделялась эти четыре сотки при покупке всего дома. Сейчас на дом прекращено право общей долевой собствености. Реально ли ей восстановить эти документы на землю на четыре сотки? Может ли она оформить их на себя или это нужно делать вместе?
Здравствуйте, Ольга!
В г. Самара предельные размеры земельного участка для ИЖС 300 м.
Разделить участок из 4 соток на два самостоятельных нельзя.
В случае, когда земельный участок неделимый оформляется порядок пользования по согласию совладельцев.
Когда правоустанавливающие документы на землю утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо в архив Росреестра.
Если найдете подтверждение о правах на землю, которые были у бывших владельцев, возможно оформить по упрощенной процедуре ("дачной амнистии").
СпроситьМожет ли соседка если конечно найдёт эти документы оформить все четыре сотки на себя? Ведь земля у нас пополам. Или это должно быть совместно со мной? Если по документам окажется земля весь участок четыре сотки выдан в бессрочное пользование как оформить его в собственность? Опять вместе с ней. И чтобы уточнить границы для кадастрового учёта нужно делать межевой план на весь участок опять совместно? Можно ли продать свою долю без межевого плана участка т.е.1/2 доли предложив ей право первоочередной покупки? И можно ли без межевого плана и уточнения границ оставить такой участок в наследство или оформить завещание на него?
СпроситьЗемельныйиучасток 4 сотки принадлежал на праве бесрочного пользования в Самаре. Через дачную амнистию оформили в общедолевую собственность на два человека. Участок был ранее учтеным и кадастровый номер был. при продаже своей доли нужно ли делать межевание всего участка? Нужно ли согласие соседа? Выделить в натуре долю земли нельзя маленький размер. Можно ли продать свою долю если я собственник 1/2 доли в праве без межевания всего участка и не делать межевание совсем. Дом 1/2 в собственности пройдёт ли сделка без межевания земли через регпалату. Пожалуйста ответьте. С уважением. Город у меня Самара.
Здравствуйте, Ольга!
Законодательство не запрещает совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены с координатами (то есть межевание не проводилось).
Важно с какими характеристиками объект (дом) и земельный участок учтены в реестре недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы должны соответствовать фактическим данным по дому и земле.
При кадастровых работах согласование необходимо с лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками на праве:
1. собственности;
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования;
4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
В отношении вопроса пройдет сделка в регпалате или нет, можно дать ответ только при ознакомлении со всеми документами.
СпроситьДокументы на дом: жилое помещение Собственость есть кадастровый номер сведения об объекте недвижимости имеют статус"актуальные"а земля земли населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные объект недвижимости является ранее учтеным. Граница земельного участка не установлена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Это в выписке из егрн. Могу ли я продать 1/2 дома и 1/2 земли без межевания участка.
СпроситьСемь лет я вступил в наследство на землю и оформил в палате официально г. Самара. Являюсь общая долевая собственность (доля ¼), земельный участок назначение: земля населенных пунктов, Для индивидуального строительства Площадь 565, 00 кв.м. Меня вызывают в районный суд по делу о прекращении общей долевой собственности и признание права собственности на часть дома.
Данную собственность 4/45 жилого дома палата отказала, т.к. дом не оформлен не где и документы на долю 4/45 мне отказано в переофомление на меня, а палата выдала только право собственности на землю доля ¼ от участка 565,00 кв.м. Вопрос могу я отказать участнику имеющего как и я долю ¼ оформлять ее и отказыватся от общей долевой собственности не имеет права, т.к. три владельца собственности не согласны с ней. Илья.
У Вас имеется судебный спор. Разумеется Вы (и другие ответчики, если они есть) не согласны с иском. Но для суда это не аргумент по существу. Вам нужен юрист для представительства Ваших интересов в суде. Дистанционные консультации Вам не помогут - Вы не справитесь и можете потерять своё имущество.
СпроситьКакие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры. Свою долю дарит отец дочери, проживающей в этой же квартире. Доля в собственности на основании договора безвозмездной передач жилого помещения при приватизации. Вид права: общая долевая собственность: 1\5 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1\10). Общее имущество в многоквартирном доме: Земельный участок, назначение: Земля населенных пунктов для размещения домов жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, площадь участка 2074 кв.м.
!. Свидетельство о праве собственности
2 Кадастровый план, план зкм. участка.
3 кадастровый план зем. участка.
4 Технический план на строение, кадастровый план на строение
5 план межевания зем участка.
6 договор купли продажи.
7 Заявления в 2 экз.
Удачи!
СпроситьДом и земля в долевой собственности, есть отдельные документы на каждый объект. Есть общее межевание земли. Хочу выделить свою долю земли в натуре, т.е. сделать межевание своей доли и зарегистрировать как отдельный участок и хочу отказаться от доли в доме. Могу ли я так сделать?
Добрый день
Можете так сделать, но отказ от доли должен быть оформлен договором купли-продажи или дарения.
Спросить
Зависит от конкретного местоположения участка. Если возможно оборудовать отдельный выезд с участка то это получиться. От доли в доме отказаться неввозможно. Можно подарить.
Спросить
Земля неразрывно связана с домом. Тут необходимо смотреть документы. Если земельный участок, который Вы ходите выделить находится не под домом, то это возможно.
Спросить
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Благодарю за ответ. А если оформлять дарение, т.е. племянница дарит родной тете, то тогда тете придется платить налог?
СпроситьДа, так как тетя и племянница не являются близки родственниками для освобождения от дарения.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
А когда приобретена доля? Сколько лет она пробыла в собственности? Доля в доме?
Спросить
Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
В заседании районного суда г. Самара судья пишет: Исковое заявление о прекращение общей долевой собственности на часть жилого дома. Район указан Железнодорожный, у нас Октябрьский, и стоят фамилии двух умерших до заседания суда. В теме не указан вообще мой участок долевой собственности, оформленный в качестве наследия в 2009 году. Палата выдала мне свидетельство на государственную регистрацию права: Общая долевая собственность (доля ¼) Объект права: Земельный участок Назначение: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Площадь 565 кв.м. Вопрос если судья рассматривает Исковое заявление о прекращение общей долевой собственности на часть жилого дома, причем здесь земельный участок, на сегодня я имею долю ¼ от 565 кв. м. официально и у меня есть подтверждающие документы на землю с 06.10.2009 года запись в реестре. Могу вопрос по земле отложить на основание заседание назначено по долевой собственности на часть жилого дома, а не по земельному участку. Илья.
Илья
вам нужный хороший Юрист
представитель по этому делу которого как я понял у вас нет
вы пытаетесь защищать свои права самостоятельно
без хорошей юридической поддержки вам здесь этом деле не обойтись
даже при наличии ляпов в решении или определении судьи
на счёт дома (доли в доме) и земельного участка
скажу следующее
в каждом деле свои особенности
однако по общему правилу
доля в земельном участке
должна быть пропорциональной доли в жилом доме
доля выражается в квадратных метрах при выделе в натуре.
Спросить
У Вас на самом деле два вопроса, первый исправление ошибки в решении суда, это делается по заявлению в суд, вынесший решение.
По второму вопросу при рассмотрении исковых требований некоторые суды сами определяют порядок и необходимость представления доказательств по делу, который напрямую зависит не от чего иного как от внутреннего убеждения суда по данному вопросы. Вы вправе высказать свое мнение по данному вопросу, которое будет отражено в протоколе судебного заседания. Совет-если вы истец, и что-то Вас не устраивает в том, как идет процесс по вашему иску и вы не понимаете в чем дело, лучше обратиться за профессиональной помощью или оставить иск без рассмотрения не явившись два раза в суд. При таких обстоятельствах вы в любое время сможете возобновить процесс разобравшись в ситуации без спешки. Если вы сейчас не сможете сориентироваться и решение будет не в Ваше пользу, с таким исковым требованием уже в установленном порядке вы обратиться не сможете, в связи с действующим законом.
СпроситьУ меня в общей долевой собственности земельный участок 31212/115600 могу ли я выделить свою долю в натуру (т.е. определить границы моей доли) и сделать регистрацию права именно на мою площадь участка. Что бы я могла строить на своей доле что либо, без согласия др.участников доли.
Категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация индив. Жилого дома.
