Хочу построить гостевые домики на участке ИЖС, возможно ли это и чем грозит?
Хочу построить гостевые домики на участке ИЖС, возможно ли это и чем грозит?
Нецелевое использование земель — основание для привлечения к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. Санкции эти весьма существенные — для граждан штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка (минимальный размер штрафа — 10 000 рублей).
Участок ИЖС можно использовать: (ст. 85 ЗК РФ,)
для возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры);
садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений);
возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей;
строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам);
организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);
возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям).
Спросить
Добрый день!
На Ваш участок под ИЖС должен быть документ "Градостроительный план земельного участка".
В этом документе, помимо иной информации, есть также раздел с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
На практике там очень много разрешенных моментов. Если у Вас такого документа нет, то запросите его в районной администрации. Его делают бесплатно.
СпроситьМожно ли заниматься бизнесом на участке ИЖС?
Хотим оформить ИП, на участке построить дом для себя, а на территории построить домик/пару гостевых комнат для постояльцев, имею ли я на это право?
Хочу построить на участке в 6 соток в Крыму домик и торговый ряд, это возможно? Участок ИЖС.
Участок ИЖС - торговый ряд невозможен, при начале деятельности торговли будут штрафы и требование о сносе.
Спросить
Нужно смотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, если в зоне которой расположен Ваш участок есть дополнительный вид разрешенного использования который позволяет осуществлять коммерческую деятельность, вы можете даже не присваивая данный вид разрешенного использования земельному участку в качестве дополнительного, осуществлять на нем предпринимательскую деятельность. Об этом свидетельствует судебная практика и уже готовится соответствующий законопроект. Но пока сам закон не принят, лучше все же присвоить такой вид разрешенного использования Вашему земельному участку в качестве дополнительного.
Спросить
Я хочу построить дом на участке под ижс находящемся в субаренде (договор субаренды зарегистрирован) . Чем это может грозить в будущем?
При расторжении основного договора аренды в тот же день теряет силу договор субаренды.
СпроситьВозможно ли строительства нескольких жилых строений на участке ИЖС (например, если я самому себе хочу построить 2-3 домика, а не 1) ?
Строительство пиццерии на участке под индивидуальное жилищное строительство возможно после того, как вы проведете межевание участка и выделите долю для производственных/торговых/ целей.
СпроситьДень добрый, имею участок ижс, есть все коммуникации включая городскую канализацию, хочу построить 8 гостевых одноэтажных домиков и сдавать в долгосрочную аренду, вопрос насколько это законно и нужно ли их как то оформлять? Домики планирую быстровозводимый каркасного или модульного типа.
Денис добрый день!
На участе ИЖС вы можете построить:
1.На земельном участке может быть зарегистрирован только 1 жилой дом, с вытекающими последствиями, например, по возможности регистрации проживания и др.
2. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не "дома") Вы можете поставить галочку в графе "Жилое", если здание предназначено для постоянного проживания людей. Это Вы сами можете решить, "постоянно" или "не постоянно" в Вашем гостевом доме будут жить люди. Наименование своему объекту Вы также должны присвоить сами (сноска 5 к упомянутому порядку заполнения). По колличеству ограничений нет, в реале вы должны понимать есть строительные нормы (вот они то Вас и будут ограничивать по большому счету)
3. Относительно размера, надо учитывать допустимую площадь застройки Вашего участка и влияние на соседей, причем второе надо определять не по формальному названию строения, а по фактическому воздействию, например, инстоляции. Минимальный отступ от соседнего для хозпостройки - 1 м, для дома - 3 м.
И еще один момент если Вас кто-то будет уверять что законом не ограничевается количество жилых домов, то обращаю Ваше внимание на то почему я указал именно 1 жилой дом:
1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: "Для строительства индивидуального жилого дома" (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ),
2) Правил землепользования и застройки (в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки,
3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ,
4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько,
5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке,
6) сложившаяся практика Росреестра и судов.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу построить на своем участке ИЖС второй домик, нужно ли для этого разрешение?
Для этого необходимо провести межевание, так как на одном участке может быть зарегистрирован только один жилой дом, остальные объекты будет зарегистрированы как вспомогательные, так же обратите внимание при строительстве на технически, пожарные нормы и учтите расстояние до границ земельного участка с соседями.
СпроситьМожно ли построить небольшой домик (на фундаменте) на участке ижс, при этом не получая разрешение на строительство? И чем это грозит? Так как, разрешение выдают в администрации а там требуют QR-код, убиваться жижей желания нет, или на крайняк бытовку поставить?
19 декабря 2020 года вступил в силу закон об очередном продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года, который, в том числе, допускает осуществление оформления прав по упрощенной системе на жилые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
СпроситьЭто должно быть отдельно стоящее здание, количество надземных этажей не более 3 х, высота не более 20 метров.
Спросить
