У меня был долг по ипотеке, квартиру банк забрал но и приставы окончили ИП, но остался долг
У меня был долг по ипотеке, квартиру банк забрал но и приставы окончили ИП, но остался долг, якобы разница между суммой квартиры и суммой кредита, и сейчас банк продал долг коллектора, и на днях состоится суд о правопреемстве, но я знаю по закону согласно статьи 61 п. 5 закона об ипотеки что если кредитом забрал квартиру то обязательства заемщика прекращаются, что мне сейчас делать, идти в суд и писать отзыв на заседании о прекращении мои обязательств, чтоб это послужило основанием для отказа в принятии решения и вынесения определено, о правопреемстве.
У меня просрочка по ипотеке с февраля 2016 г. и кредитам в одном банке. Ипотека с 2008 года, а кредиты с 2010 г. Однако, в мае 2016 г я заплатила 13 000 руб за долг по ипотеке, а деньги списали в зачет просроченных кредитов. Как теперь платить ипотеку? Может ли банк списывать долги в счет погашения кредитов, а не ипотеки? Квартира это единственное жилье семьи, есть несовершеннолетний ребенок и он прописан в квартире. Однако есть созаемщик (поручитель), работающий и имеющий стабильный доход. Как обязать банк высчитывать ипотеку с зарплаты созаемщика (поручителя)?
В случаи неуплаты кредита с зарплаты созаемщика(который официально трудоустроен) могут удерживать до 50 процентов в счет погашения задолженности. Во - вторых, банки всегда списывают первоначально образовавшиеся задолженности. Если не согласны с порядком списания задолженностей обратитесь с претензией в банк, а после получения ответа на претензию - в суд
Спросить
У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье.
Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
Клара, вам, главное, вручить квартиру банку. Если он оставит ее за собой, то ипотека будет считаться погашенной в силу закона, ст.61 п.5, на которую вы ссылаетесь. Только не надо при оформлении передачи квартиры подписывать какие-либо соглашения о погашении задолженности сверх стоимости квартиры. Можно было бы и по-другому сделать. Пусть бы суд вынес решение об обращении взыскания на квартиру, ее выставили бы на торги, один раз, два, сами знаете, как торги проходят. Менее одного человека, торги не состоялись. Всего-то надо пару раз выставить на торги. Потом бы предложили банку, тогда он точно бы оставил ее себе. Либо выставляйте квартиру на продажу сами.
СпроситьМоя мама взяла для моей семьи ипотеку (я созаемщик), квартира в равных долях со мной, ипотека была взята с участием материнского капитала. Пенсионный фонд сказал сделать обязательства, что после снятия обременения на квартиру и я, и мама (каждому нужно сделать по обязательству) выделим доли на детей, я со своей доли, а мама полностью свою долю отдаст мне и детям. Я свое обязательство сделала, а с мамой сложности, нотариус не хочет делать такое обязательство, говорит что это не законно, хотя мне текстовку для нотариуса для обязательства мамы дали в пенсионном фонде. Вот я не знаю что теперь делать, ипотека уже взята, и что я не смогу использовать материнский капитал? Посоветуйте что делать?
Оформляйте квартиру как сказал нотариус а затем мама подарит свою дол. вам следующей сделкой с квартирой... ничего тут страшного нет.
Спросить
Можете обратиться к другому нотариусу.
А можете выделить совместно с мамой доли на детей. А после этого Ваша мама подарит Вам оставшеюся у нее долю Вам.
СпроситьМеня зовут Алексей. Взяли ипотеку платить не смогли далее обращение взыскания на квартиру сумма была меньше стоимости квартиры, по решению суда через торги и пока шли торги 1.5 года банк начислял пени и проценты в итоге принял квартиру себе на баланс и одновременно подал ещё иск за эти 1.5 года - по решению этого суда мы ещё должны. Согласно ст. 61 закона об ипотеке п 5 задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Можно ли было эту статью применить? Суд это не учёл.Нужно апелляцию или кассацию подавать?
Банк перед тем, как подал на вас в суд об обращении взыскания на ипотечную квартиру, расторг кредитный договор, поэтому он не имел права начислять вам платежи согласно расторгнутого им договора. Вероятно он начислял вам проценты за пользование чужими денежными средствами в период пока приставы не могла продать квартиру. Это также не законно, так как вы свое обязательство исполнили путем передачи своей квартиры. Нужно подать апелляцию, если решение не вступило в законную силу или кассационную жалобу, если вступило.
Спросить
Если взяли до 25.07.2014 года, то погашаются, если после то нет.
2. Положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).
Спросить
Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
, защита и обеспечение устойчивости рубля, является ли обстоятельством непреодолимой силы и как основание для прекращения обязательств по кредитным договорам? Согласно статьи 416 ГК РФ: «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает».
Добрый вечер. Разумеется, что не является обстоятельством непреодолимой силы.
К таким обстоятельствам могут относиться войны, стихийные бедствия и т.д.
СпроситьКвартира в ипотеке, оформлена на мужа, часть долга погашена средствами МСК, сейчас брак расторгнут, можно ли до выплаты ипотеки оформить доли в квартире на всех членов семьи согласно обязательства, данного ПФ? Или производить раздел квартиры в 1\2 доле на супругов, а как потом выполнить обязательство перед ПФ?
Здравствуйте, Ольга.
Переоформить на всех в долях можно, но - с письменного согласия банка (при этом в завлении в банк укажите. что ипотека погашалась в т.ч. средствами МСК, потому права детей и матери не должны быть нарушены). И еще - в договоре ипотеки изначально упоминалось, что часть средств на её погашение будет МСК? и возможно ли это подтвердить документально, что средства МСК перечислялись в счет погашения ипотеки?
Ведь средства МСК в первую очередь направлены на "улучшение жилищных условий" матери и детей, поэтому при его (МСК) использовании в первую очередь должны защищаться права детей и матери на обладание частью недвижимости.
Удачи вам!
СпроситьБанк реализовал залоговое имущество - ипотечную квартиру через торги (судебные приставы). при этом должник был в процедуре банкротства ИП. Вырученные средства получил именно банк-кредитор полностью. При этом, оказалось, что после процедуры банкротства и торгов по продаже ипотечной квартиры, остался исполнительный лист на сумму процентов и пени по тому же обязательству. Знаю, что есть поправка к закону (об ипотеке?), что после реализации заложенного имущества путем торгов по любой стоимости, обязательство прекращается по всей сумме долга. Верно ли это? И, если можно, то подсткажите ссылку на нормативный документ. Заранее благодарю.
Добрый день, рассмотрев Ваш вопрос, могу проинформировать Вас о том, что ситуация, когда заемщик остается должен банку после реализации ипотечной квартиры не редка, говорить о принятых недавно поправках в ФЗ пока не приходится, возможно, Вас заинтересует решения принятые ВС РФ по данной категории споров в декабре 2015 года. В рамках действующей редакции закона «об ипотеке» п.5 ст. 61 (ФЗ 102-ФЗ от 16/07/98 г.) Вы можете подать заявление о прекращении обязательств по кредитному договору после реализации ипотечного имущества на торгах. От Вас потребуется подача заявлений в суд, т.к. автоматически исполнительный лист не утратит свою силу после реализации квартиры. Рассмотрение Вашего заявления будет проходить в том числе опираясь на разъяснения Верховного Суда, но для дачи категорических рекомендаций потребуется ознакомление с материалами (документами).
СпроситьКак быть если бывший дал обязательство нотариальное что обязуется подарить долю в квартире которая в ипотеке ребенку несовершеннолетнему, после развода квартиру поделили пополам между мной и им, ребенок остался без доли в квартире, бывший не хочет выполнять свои обязательства, говорит обстоятеоста изменились якобы.
Его никто не может заставить принудительно продать либо подарить свою долю в квартире.
СпроситьВ браке супругами была приобретена квартира в ипотеку, а затем взят супругом кредит для проведения ремонта в данной Квартире. Затем был оформлен развод. Дополнительным соглашением квартиру и обязательства по ипотеки супруги приняли решение оставить супруге. Кредитные обязательства (по сделанному ремонту) несёт супруг, что составляет 38000 рублей. Зарплата супруга 64000. Как правильно будет урегулировать вопрос кредитных обязательств и вопрос об алиментах по содержанию несовершеннолетней дочери между супругами?
Алименты к кредитным отношениям отношения не имеют.
Если в добровольном порядке алименты оплачивать не желает, то взыскание происходит по решению суда.
Если решить вопрос с кредитом на ремонт не представиться возможным в досудебном порядке, то необходимо обращаться в суд, но только если сможете доказать, что денежные средства действительно были потрачены на ремонт в квартире, которая была передана супруге
Спросить
Кредит пополам. Алименты по закону 1/4 от всех видов заработка. По соглашению можете договориться как угодно.
Спросить
