Как выделить долю дома у нас один дом на три семьи вход у всех отдельно и постройки есть самовольные, как отделиться от соседей?
Как выделить долю дома у нас один дом на три семьи вход у всех отдельно и постройки есть самовольные, как отделиться от соседей?
Добрый день
Соберите необходимые документы для узаконения построек и подайте иск об узаконении и только потом о выделении долей, но спора нет у всех, то можно все это сделать одновременно и поделив расходы на всех.
СпроситьИмею 1/2 долю жилого дома. Есть отдельный вход, газ,вода тоже отдельно. Двор разделен забором. Возможно ли отделиться от соседей по документам. Получить отдельный адрес, дробный или с буквой.
Очевидно на сегодняшний день у вас с соседями общедолевая собственность. Чтобы выделить отдельную свою часть дома, необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре.
Спросить
Как выделить долю в доме через суд в случае смерти собственников и неожиданной задержки наследников?
Я собственник 1/4 доли дома. В настоящее время я хочу выделить свою долю в доме в натуре, но собственники других долей умерли, а наследники не торопятся принимать наследство. Получится ли у меня выделить долю в доме через суд? Вход в дом, коммуникации, кухня, туалет все отдельное.
Добрый день
нужно посмотреть технический и кадастровый паспорта и будет судебная экспертиза
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день. Если имеется техническая возможность выдела доли в натуре, то в судебном порядке вы можете просить о ее выделении.
СпроситьЗдравствуйте! Если технически возможно выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. Ответчиками по делу будут наследники (потенциальные наследники).
Спросить
Сергей, добрый день.
Выдел доли возможен, если планировка дома позволяет это сделать. Тут последнее слово за экспертами.
У Вас же могут быть проблемы с определением ответчика по делу. Нужно устанавливать кто из наследников принял наследство. Если наследство не принято наследниками, оно становится выморочным имуществом и отходит государству.
Спросить
Если все отдельно, то выдел доли в натуре вполне возможен. Нужно только дождаться, когда наследники вступят в права наследования. Хотя, можно обращаться уже сейчас, правда производство приостановят.
Спросить
Выделить свою долю в натуре можно только в том случае, если есть техническая возможность. Для этого назначается и проводится судебная строительная экспертиза. Поэтому еслидаст хотя бы один вариант выдела, то тогда сможете выделится на основании судебного решения.
Спросить
Добрый день. Если эксперт подтвердит возможность раздела имущества - сможете. Привлекайте их всех в качестве ответчиков. Это Ваше законное право.
Спросить
Здравствуйте. Несмотря на то, что наследники не зарегистрировали свои права, но в судебном порядке Вы на основании ст.252 ГК РФ можете выделить свою долю в натуре, если имеется техническая возможность.
Соглашение о разделе составить не получится ввиду смерти сособственников, но Вашу долю выделить будет можно в соотвествии с заключением судебно-технической строительной экспертизы.
Удачи Вам.
Спросить
Без участия всех собственников суд откажет в разделе дома.
Другое дело, если дому требуется ремонт с реконструкцией.
В таком случае следует подавать другой иск, в результате которого возможен будет выдел доли.
Спросить
Получается, если наследники не приняли и имущество не отошло государству, то выделить не получится?
Строительную экспертизу можно самому, заказав услугу у экспертов или суд назначит?
Еще хотел выделить землю? В одном иске можно это сделать с выделом доли дома или не стоит?
Спросить
Строительную экспертизу вы можете заказать самостоятельно, можно одним иском просить о разделе земли и дома. Всего доброго.
СпроситьЕсли наследство наследники не примут, то оно автоматом станет выморочным со всеми вытекающими. В таком случае ответчиком будет уже муниципалитет.
СпроситьЗдравствуйте. Можно экспертизу заказать и самому, но в юридическом смысле это будет рассматриваться как заключение специалистов, а не как зкспертное заключение.
Если суд его и межевой план, который Вам надо будет заказать, примет как достаточные доказательства, а наследники, которых суд привлечет в качестве ответчиков, не будут возражать, то суд разделит дом и судебный участок в соотвествии с Вашими предложениями.
В ином случае суд назначит производство судебной экспертизы.
Удачи Вам.
Спросить
Вы хотите выделить свою долю в натуре? Обращайтесь в БТИ, а если второй собственник не согласен, то в суд.
СпроситьЕсть свидетельство на собственность 1/2 доли дома. У дома разные входы у каждой доли, разные счётчики на газ и свет, вообщем все у каждой доли разное. Как узаконить отдельно по документам свою долю, как отдельную квартиру в этом доме и так же узаконить часть своей земли чтоб отделиться забором?
Здравствуйте, вам необходимо провести межевание земли, после чего возможно выделить долю в натуре. Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
Спросить
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьУ нас с мамой в собственности 1/4 частного дома.
Также еще 2 соседей, у которых тоже с собсвенности 1/2 дома.
Вход у всех соседей отдельный.
Подскажите, пожалуйста, как нам выделить долю в частном доме, чтобы можно было продать под материнский капитал?
Если у Вас общедолевая собственность на дом, то обращайтесь в суд с иском о выделении доли в натуре.
СпроситьЯ живу в 1/2 дома, дом в собственности, есть зеленка на дом и землю, вход отдельный, все отдельно от соседей. Хочу одну комнату перевести в нежелую, открыть магазин. Вход отдельный будет. Нужно ли согласие соседей?
Для оборудования отдельного входа потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД, т.к. Вы таким образом уменьшаете общее имущество этих собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Нужно согласие.
Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Спросить
п.2 ст.17 Жилищного Кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).
Спросить
Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой о Жилищного кодекса РФ, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ
В вашем случае дом находится в долевой собственности а поэтому согласно ст247 ГК РФ требуется и согласие соседей
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьСт.ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ. Если жилое помещение, предполагаемое к переводу в нежилое, не обременено правами иных лиц и не нуждается в переоборудовании, требующем согласования соседей, находится в собственности инициатора перевода, в этом случае не требуется получения от собственников второй половины жилого дома согласия на перевод жилого помещения, расположенного в первой половине дома, в нежилое помещение.
Спросить
Уважаемый Сергей г.Воронеж !
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.07.2015г
Спросить
Статья 22 Жилищного кодекса РФ:
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Так как одна комната является частью вашего жилого помещения, перевести только ее в нежилую невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Из Вашего вопроса следует, что в принадлежащем Вам жилом помещении Вы хотите одну комнату перевести в нежилой фонд.
Это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ "Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если...переводимое помещение является частью жилого помещения..."[i][/i]
Т.е., проще говоря, если дом состоит из 3-х комнат, то в нежилое переводятся все 3 комнаты. Перевести одну комнату в нежилое, а две оставить жилыми - не получится.
Удачи Вам!
PS Согласие соседей тут ни при чем!
СпроситьЕсть жилой дом на четыре семьи. Хотим выделить свою долю в отдельную часть дома и перестроить (надстроить) заново нашу часть дома. Т.е. снести полностью старую постройку нашей части дома и построить заново, т.е. увеличить площадь. Сосед так сделал, но долю не выделял. У нас по документам 23/100 доли дома, но это по старому измерению, производимому до переустройства соседа. Теперь общая площадь дома увеличилась, есть новый техпаспорт на дом и там уже площадь дома увеличенная из-за пристройки соседа. Как нам лучшепоступить: сначала выделить свою долю в часть дома и затем ломать свою часть и перестраивать или сначала всё перестроить и потом только выделять свою долю, но уже измененную по суду?
Здравствуйте!
Сначала выделить. Потом получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ), потом перестраивать.
Спросить
Т.е. выделять нужно свою долю из новой увеличенной площади, которая есть в новом техпаспорте на дом? А если сосед, который увеличил площадь дома,тоже хочет выделить свою долю, то нам нужно вместе подать на выдел доли?
СпроситьЕсли все зарегистировано, т.е. есть свидетельство на новую площадь, то да. Вы вместе можете разделить
СпроситьЯвляется ли дом Жилым помещением блокированной постройки, если дом деревянный, одноэтажный на три квартиры, у каждой семьи отдельный вход/выходам, вход на чердак - общий, выход в подвал есть у каждой семьи, но подвальное помещение общее, а также есть общая печь на две или даже три квартиры. Или данный дом является все-таки многоквартирным?
Добрый день
данный дом является многоквартирным - именно так. а в чем проблема
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Дом многоквартирный на три квартиры.
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Если межведомственная комиссия отказала в принятии документов, обжалуйте отказ в суд.
Спросить
Добрый день!
Требуйте от них письменного ответа, на основании какого закона данный дом не подпадает под программу расселения.
Так же подайте на них жалобу в прокуратуру.
Эти люди явно плохо читали закон.
Спросить
Спасибо за Ваш ответ! Проблема в том, что износ дома составляет 80%, в итоге признан аварийным независимой экспертизой. Подали документы в администрацию на признание аварийным, но они стали утверждать, что дом блокированной застройки и не попадает под программу расселения из ветхого и аварийного жилья, потому как не является многоквартирным.
СпроситьУ нас с мамой в собственности 1/4 частного дома.
Также еще 2 соседей, у которых тоже с собственности 1/4 и 2/4 дома.
Вход у всех соседей отдельный и ограда отдельная.
Мы взяли справку в бти, там написанно что все отдельное, но так как дом общий якобы нельзя выделить.
Возможно ли через суд выделить нам как отдельная квартира, чтобы не было проблем продать?
Вы вправе сделать в судебном порядке выдел своей доли в натуре, а потом уже продать ее.
СпроситьИмеем 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю дома. Есть покупатель на нашу часть, но он хотел бы, чтобы были оформлены документы на нашу часть отдельно. Как правильно и возможно ли это сделать? Как мне сказали в одной конторе: нельзя отделиться от соседей, т.к не может один дом стоять на двух земельных участках.
выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке и допускается тогда, когда имеется техническая возможность оборудования отдельного входа. Для решения этого вопроса нужно назначать экспертизу, которая стоит кучу денег.
Вам это все для чего? Проще найти нового покупателя
Спросить
