Прорвало батарею отопления (радиатор), УК должны менять?

От любых требований нужно защищаться! Более того, если вы знаете что вашей вины в этом нет. Гражданско-правовая ответственность может наступить только при наличии вины. При этом общедомовое имущество предназначено для обслуживания более, чем одной квартиры, оно находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, управляющей организации - за это жильцы платят каждый месяц определенную сумму денежных средств. Нужно готовиться к процессу, предполагать, что собственник квартиры, которая пострадала от залития, может обратиться в суд, либо урегулировать эти вопросы в досудебном порядке, написав соответсвующее письмо и доказав обстоятельства при которых исковые требования будут неправомерными. Буду рад вам помочь!

Уважаемая Юлия!

По договору социального найма осуществление капитального ремонта жилого помещения входит в обязанности наймодателя.

К капитальному ремонту среди прочего также относятся работы по восстановлению или замене деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом.

Но в то же время текущий (предупредительный) ремонт, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа инженерного оборудования.

Все зависит от того, насколько был изношен радиатор.

Нормативная база -Жилищний кодекс РФ.

Собственник квартиры

да, т.к. вы являетесь собственником и несете ответственность за свое имущество.

Вот если бы прорвало трубы, то возмещали бы уже не вы, т.к. трубы это общедомовая собственность

Придется платить за установку.

Предыдущий ответ не корректен. Батарея может быть отнесена как к Вашей личной собственности так и к общему имуществу многоквартирного дома. Все зависит от наличия отсекающих вентилей. Если нет вентиля, то это общее имущество МКД и замену батареи должна произвести управляющая компания полностью за свой счет.

В силу Определения Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КАС09-547 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества.

Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Полная ответственность собственника в данном случае. См. Постановление Правительства РФ № 491 Правила предоставления коммунальных услуг, граница ответственности. Удачи Вам.

Радиаторы находятся в Вашей квартире и отвечаете за них Вы, так как собственник несет бремя содержания имущества. Суд назначит экспертизу которая определит кто виноват в прорыве трубы - Вы или ДУК

Не согласен с коллегой.

Радиатор центрального отопления обслуживает более одной квартиры и является общедомовым имуществом. Следовательно, ответственность за его состояние несет управляющая организация, кооператив или ТСЖ, но никак не вы.

Это подтверждается, в числе прочего, письмом МРР РФ от 4 сентября 2007 года N 16273-СК/07, доступно по ссылке: Подробнее ➤

Поэтому в том случае, если к вам будут предъявлены иски, при грамотной правовой позиции есть хорошая перспектива их отбить и переложить вину на управляющую компанию.

Более того, вы можете требовать от управляющей организации возмещения ущерба, который прорыв трубы причинил вашей квартире.

То есть не только не платить денег соседям, но и возместить понесенными вами ущерб.

Если у вас есть желание, могу заняться решением вашей проблемы.

Если интересно, пишите на почту (указана в подписи).

Собственник отвечает за имущество внутри помещения (ст. 30 ЖК РФ)

Замена стояков должна проводится за счет управляющей компании, оплачивать вы не обязаны.

В жилищнom зakoнoдaтeльcтвe дaн чeтkий oтвeт нa вoпpoc, kтo дoлжeн meнять cтoяkи в жилom mнoгokвapтиpнom дome. Этo дoлжнa пpoвoдить yпpaвляющaя komпaния, koтopaя зaниmaeтcя oбcлyживaниem этoгo здaния. Этo oтнocитcя и k cиcтemam kaнaлизaции в mнoгokвapтиpнom дome, и вoдocнaбжeния, и тpyб oтoплeния. Хoть oни и пpoвeдeны в жильe, koтopoe пoдвepглocь пpивaтизaции, oплaчивaть их зameнy дoлжны тoльko yпpaвляющиe komпaнии. Этo oгoвopeнo в cтaтьях 290, 292 ГK PФ и в пyнkтe 5 cтaтьи 36 и 155 ЖK PФ, хoтя mнoгиe и зameняют cтoяkи вoдocнaбжeния и тpyбы зa cвoй cчёт.

Пpи нeиcпoлнeнии этих paбoт или oтkaзe в пpoвeдeнии, нeoбхoдиmo пoлyчить пиcьmeннoe пoдтвepждeниe oт yпpaвляющeй komпaнии. Пpи нaличии тakoгo дokymeнтa cлeдyeт oбpaтитьcя в cyдeбныe opгaны c пpeтeнзиeй, тak kak ЖЭK oтkaзывaeтcя pemoнтиpoвaть тo, чтo oн oбязaн.

Нет не должны,это аварийные работы и кроме того система отопления это общедомовое имущество,а если зальет соседей,то отвечать будет ЖЭУ,так как Вы их своевременно известили.