Проблемы с получением кадастрового номера на землю из-за накладки участков - как восстановить справедливость и защитить свои права?
Накладка земельных участков на Украине. Не могу получить кадастровый номер на землю (сосед в 2014 г. приватизировал часть моего участка с частью моих строений, которым более 30 лет). Госрегистратор не регистрирует, так как накладка. Суд мне отказал, так как ошибку в геодезизмерениях исправляет геокадастр (я подавала иск о признании недействительным земельного акта соседа). Геокадастр ошибку не исправляет и рекомендует опять обращаться мне в суд. Опять обратилась с суд, но до разбирательства о восстановлении границ дело не дошло, так как суд дважды одно и то же дело не рассматривает. Куда обращаться для восстановления справедливости и защиты моих прав? Спасибо.
Добрый день!
Прочитайте ниже написанное и обратитесь к кадастровому инженеру! Геодези́ческий пункт — точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Координаты эти для служебного пользования и обязательно для них соблюдается правило режима образования, хранения и использования.
Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой топографической съёмки местности и ряда других геодезических работ, а по назначению подразделяется на плановую, высотную и гравиметрическую.
1. Если Ваш сосед самовольно захватил и измерил, эт о один случай.
2. Если самовольного захвата нет, а есть ошибка в геодезических измерениях, то это второй случай.
Во втором случае -- получается Вам потребуется предварительно понять ниже написанное, чтобы со знаниями вопроса о геодезических ошибках разговаривать с кадастровым инженером.
Плановая сеть 1-2 классов, элементы которой определены также астрономическими и гравиметрическими методами, называется астрономо-геодезической. Геодезический пункт, положение которого определено методом триангуляции, также иногда называется тригонометрическим пунктом или пунктом триангуляции.
Бывает так, что геодезические пункты, закопанные в землю или сохраняются по правилам, но все же повреждены (изогнутые, сломанные, нет конуса, Тогда ошибки в измерениях неизбежны.
В современное время проводится работа по созданию новой — спутниковой геодезической сети, с закреплением на местности пунктами спутниковой геодезической сети, координаты которых определяются относительными методами космической геодезии. Это наиболее и самые точная основа геодезических исследований и измерений.
По возможности такие пункты совмещаются с действующими пунктами старых геодезических сетей, а создаваемая спутниковая сеть подлежит жёсткой привязке к существующим геодезическим пунктам. Однако бывает так, что такая возможность отсутствует. Геодезическая сеть не имела развития, никто не вкладывал в её развитие денег.
Далее вопрос плановых координат, также они могут быть определены по высоте к уровню моря. Это вопрос полевых измерений и камеральной обработки геодезических данных для целей последующего переноса измерений геодезических сведений (в том числе координат привязки земельного участка к геодезическим пунктам, и после этого, присвоение государственного кадастрового номера) на бумажный и электронный носитель.
Пункты плановой геодезической сети являются носителями плановых координат, которые определены в известной системе координат с заданной степенью точности в результате геодезических измерений. Традиционными геодезическими методами определения координат плановых геодезических пунктов являются триангуляция (такой пункт называется пунктом триангуляции или триангуляционным пунктом), полигонометрия (такой пункт называется пунктом полигонометрии или полигонометрическим пунктом), трилатерация (такой пункт называется трилатерационным пунктом) или их сочетание (тогда он называется пунктом линейно-угловой сети).
Располагаются они, по возможности, на возвышенных местах (вершинах холмов, сопок, гор), чтобы обеспечить видимость на соседние пункты сети во всех направлениях.
Пункты плановой геодезической сети также зачастую определены по высоте над уровнем моря.
Однако точность определения по высоте обычно ниже точности определения в плане, в результате технологических различий в методах определения.
Последние абзацы о методах измерений, которые влияют на точность
Пункты высотной геодезической сети являются носителями высотных координат, определённых с большой точностью методом геометрического нивелирования. Поэтому такие пункты называют также нивелирными пунктами (центры нивелирных пунктов называют репе́рами). В плане они определены лишь приблизительно. Во взаимной видимости между нивелирными пунктами нет необходимости, а технология измерений требует расположения данных пунктов, по возможности, в равнинных местах (чаще всего — вдоль рек), поскольку с наличием перепада высот теряется точность определения. По этой причине, как правило, пункты плановой сети не совпадают с нивелирными пунктами.
На пунктах гравиметрической сети производится определение ускорения силы тяжести. Параметры таких пунктов определяются с помощью специального прибора — гравиметра. Гравиметрические пункты также определены в плане и по высоте, с определённой степенью точности.
Каждый геодезический пункт закрепляется специальным геодезическим центром, к которому приводятся координаты геодезического пункта (у нивелирных пунктов геодезические центры именуются реперами или марками). Пункты спутниковой сети и других специальных сетей закрепляются центрами или группами центров особой конструкции.
Правило сохранности исходных геодезических знаков.
Над центром пункта плановой сети сооружается геодезический знак — наземное сооружение (деревянное, металлическое, каменное или железобетонное), в виде тура, штатива, пирамиды или сигнала, служащего для закрепления визирной цели, установки геодезического прибора, и являющегося площадкой для работы наблюдателя. Также служит для опознавания пункта на местности. На определённом расстоянии от геодезического пункта закладываются ориентирные пункты, обращённые лицевой панелью на сам геодезический пункт, а также сооружается астрономический столб (если на пункте проводятся астрономические определения).
На пунктах других геодезических сетей (высотной и гравиметрической) знак не сооружается, поскольку по технологии определений он не используется. В этом случае, для закрепления и опознавания пункта на местности служит опознавательный столб (металлический, железобетонный) с охранной табличкой, и специальное внешнее оформление пункта, определённое «Инструкцией по постройке геодезических знаков» (окопка канавами, создание каменных валов, насыпка кургана и т. д.).
Понимать также следует и то, что каждый геодезический пункт — пункт Государственной геодезической сети — имеет индивидуальный номер, нанесённый на марку центра (или рядом с ней) и внесённый в специальный каталог.
Кроме этого, каждому пункту плановой Государственной сети присваивается имя собственное (наименование), которое заносится в соответствующие каталоги с указанием всех параметров пункта. Имена некоторых пунктов плановой сети, являющихся пунктами государственной геодезической сети, нанесены на топографическую карту рядом с их условным знаком (точка в равнобедренном треугольнике).
После профессионального разговора с кадастровым инженером, вам надо понять
1. Возможные ошибки в измерениях соседнего участка, которые допущены другим кадастровым инженером.
2. Эти ошибки должны быть обоснованы и с доказательствами (это юридическая составляющая вопроса)
3 Состав участников переговоров об ошибках с кадастровым инженером, который вел работу по измерениям соседнего участка.
Далее если ошибка будет признана, и она устраняет накладку, то получается, что Государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные данные о фактических характеристиках конкретного объекта недвижимости, а именно соседнего земельного участка, и главная ошибка –кадастровая.
Первый этап по восстановлению справедливости и защиты Ваших прав пройден.
Напишите письмо после первого этапа, e-mail: 19volter_63earth@bk.ru
С уважением.
Спросить
Суть ситуации:
Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.
Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:
1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета
2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана
Что имеет сосед:
1. Межевой план его земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими
• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.
2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).
• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.
3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.
Что имею я:
1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа
• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)
• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г
2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка
• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.
• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку
Что я хочу в итоге:
1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.
(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)
2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.
Вопросы:
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?
2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?
У меня земельный участок не прошел межевание. Соседи отхватили у меня часть земельного участка и провели межевание согласование границ своих земельных участков. В результате сосед оформил границы земельного участка в ЕГРП, в том числе и часть моего участка. Как мне добиться возврата части моего земельного участка у соседа?
Ситуация с земельным участком при домовладении - земли и так, как кот наплакал.
При привтизации земельного участка под своим домовладением (земли поселений) соседи часть нашего участка еще приватизировали. Акт межевания был ими сфальсифицирован (сами составили похожий). Хотя я написал "по существующим границам" - они без моего участия в судебном порядке изменили границы в свою пользу.
1/Подскажите: какие могут быть вопросы (требования от суда к истцу) по восстановлению права - помимо обязательных документов - в судебном заседании к истцу (мне) - либо имеющуюся практику по восстановлению нарушенных земельных прав
2/Что мне придется доказать в суде что бы восстановить прежние границы земельного участка при домовладении? Имеются ли ограничения по восстановлению земельных прав по расстояниям, площади?
Пытался признать недействительным постановление о приватизации, но мне надзорная инстанция указала подать иск о восстанолении нарушенного права. Они пытаются строится без разрешения на строительство - уже два раза к административной ответственности привлекли их. А они меня за клевету пытались два раза привлечь, но кассация им два раза отказала. Вот таки дела.
Заранее благодарен. Юрий Анатольевич.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что МУП "Землеустроитель" без моего ведома, оформил документы на передачу соседу часть земли, принадлежащей мне, согласно гос. регистрации права собственности. Сосед в свою очередь получил свидетельство о гос. регистрации, на землю, фактически мне пренадлежащею. Как мне доказать, что у соседа документы выданы в нарушение моих прав? Слышала, что можно както приостановить судебное разбирательство и подать паралельно иск на признание документов соседа недействительными. Может нужно обращатся в прокуратуру? Подскажите как быть. Спасибо.
Сосед самовольно захватил часть моего земельного участка и установил металлическое заграждением, одновременно поставив вновь увеличенный участок на учёт в кадастровой палате Росреестра без моего согласия. Каков в данном случае должен быть порядок моих действий для восстановления справедливости и восстановления начальных границ моего участка?
День добрый, кого в иске указать ответчиком? Спор по смежной границе на дачном участке, сосед не приватизировал свой участок, является членом общества. Хочу обратиться в суд о восстановлении положения границы земельных участков, существовавшего до нарушения права. Ответчиками указывать соседа и руководителя СНТ?
2 соседа по дачному участку обратились в суд о признании границ моего участка недействительными, на основании чего получили заочное решение суда о признании границ моего участка недействительными, о котором я узнал недавно. Подал жалобу об отмене заочного решения, назначено слушание. Должен ли я подать возражение на иск? с какой целью соседи подали такой иск? какие последствия ждут владельцев участков без определенных границ? (участок в снт)
Провел уточнение своего зу в 2010 году площадь получилась 1450 кв.м. Судебным решением в 2012 году данные уточнения признаны законными. Определена смежная граница с участком соседа. В 2013 году сосед подает в суд на признание кадастровой ошибки. Суд признает кадастровую ошибку которая произошла на участке соседа в 2004 году. Определяет новую границу между участками в результате которого площадь моего зу уменьшается на 250 кв.м. Что делать.
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Купил дом с земельным участком. Сдал документы на замену. В Землеустроитель сказал, что произошло коллективное смещение границ участков и надо сделать замеры. Все кроме одного соседа согласились тоже участки перемерить и подписали акт согласования. Но вот один сосед уперся рогом. Он принципиально не подписывает акт так как ему кажется что его обделил я землей.
Вопрос такой. Мне придется в суд подавать иск по участку соседа об отмене межевания земельного участка и признании границ земельного участка неутонченными где в ответчики пойдет только сосед, а акт согласования останется действующим или же иск подавать на всех соседей, даже если они подписали такой акт?
