1) Как оформить машиноместо в собственность и какие документы для этого потребуются?\n2) Владелец утверждает, что машиноместо является долей общедомовой собственности - достаточно ли для продажи такой доли дог
Хочу приобрести машиноместо под домом, Владелец утверждает что оно (машиноместо) находится не в собственности, а в доле общедомовой собственности. Из документов у владельца есть кадастровый номер и договор купли-продажи.
1) Я же в свою очередь хочу оформить машино-место в собственность, смогу ли я это сделать и какие документы необходимы?
2) Есть ли у владельца право продавать долю в общедомовой собственности только на основе договора-купли продажи и кадастрового номера?
Здравствуйте!
Смотрите какие сведения внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении.
Продавать общую долевую собственность можно, но при этом уведомляют совладельцев о предстоящей продаже.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Хотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Необходимо составить дкп, передаточный акт, оплатить ГОС пошлину и сдать все это на ГОС регистрацию в Росреестр.
нужна помощь адвоката - обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226
Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте - это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!
СпроситьПри составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
СпроситьПостановка на кадастровый учет. Уважаемые юристы! Купили дачу в СНТ.
Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
Кадастровый учет.
Уважаемые юристы!
Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
Здравствуйте!
Для постановки на кадастровый учет (присвоение номера) и регистрации прав собственности на дачный дом, необходим технический план.
СпроситьДобрый день!
Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2020. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического плана. Поэтому Вам необходимо до 1 марта 2020 года зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.
Спросить
Здравствуйте. Для постановки дома на кадастровый учет следует изготовить техплан (он изготавливается на основании техпаспорта). Техплан и техпаспорт - это разные документы.
СпроситьИсходная ситуация. Земельный участок 24 сотки, для ведения личного подсобного хоз-ва. Есть два собственника А и Б. На собственника А приходится 10 соток, на собственника Б приходится 14 соток. Правоустанавливающие документы - справка из сельской администрации от 1993 года (выписка из похозяйственной книги) о предоставлении каждому из владельцев столько-то соток.
Участок имеет единый кадастровый номер. Документы на доли земельного участка на каждого из собственников в процессе оформления и будут подтверждены для госрегистрации права:
- кадастровым паспортом земельного участка
- старыми свидетельствами о собственности
- соглашением об определении долей в земельном участке
- квитанциями об уплате госпошлины за регистрацию прав
На участке расположен жилой дом, неустановленного года постройки (более 80 лет) в котором прописан владелец А, а владелец Б уехал на другое место жительства к родственникам.
Цель - из двух собственников А и Б сделать одного собственника А (причем и дома и участка), путем продажи доли собственника Б - собственнику А.
1. Как оформить право собственности на этот дом, если у владельца А есть договор купли-продажи на этот дом (именно в договоре указан дом, а не часть дома) от 1971 года, а у владельца Б нет основополагающего документа на другую часть дома?
2. Можно ли оформить право собственности на дом только владельцу А который имеет договор от 1971 года (ведь не указанно на чьей доле стоит дом), (владелец Б не против и будет в последствии продавать свою земельную долю (и если удаться оформить долю дома, то и долю дома) владельцу А?
3. Нужно ли вообще заморачиваться (на стадии оформления долей земельного участка) по поводу оформления права на дом владельцу А и Б, если владелец Б (после получения свидетельства на право собственности доли земельного участка) продаст свою земельную долю владельцу А и впоследствии владелец А станет единственным владельцем земельного участка и дома?
4. Может ли владелец Б, после гос регистрации права на часть участка, продать эту часть, без оформления права на долю дома, владельцу А?
5. Станет ли владелец А, после покупки доли ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА владельца Б, автоматически и собственником ДОМА на этом участке?
6. Могут ли быть применены механизмы дачной амнистии для упрощенной регистрации права на дом?
7. Какие документы на дом могут быть затребованы у владельца Б?
Исходные документы:
*кадастровый паспорт и выписка на земельный участок
*кадастровый паспорт здания
*технический паспорт БТИ (с незаполненной страницей о собственниках)
*соглашение об определении доли каждого в земельном участке
*договор купли-продажи дома от 1971 года у владельца А.
Здравствуйте. А почему бы сначала владельцу Б не продать свою долю владельцу А? В УФРС будет подан пакет документов на регистрацию участка в Едином реестре и одновременно продажа доли. Т.Е. по окончании регистрационного действа владелец А становится обладателем просто всего участка. И дом будет после этого зарегистрирован владельцем А без участия Б вообще.
СпроситьУточните, пожалуйста, в Едином реестре есть указания на дом? Т.е. регистрировали ли его в УФРС? Указан ли дом в договоре продажи земли? Можно этот вопрос как-то обойти.
Спросить
Т.е. владельцу Б достаточно будет оформить только свою земельную долю и потом продать ее (земельную долю) владельцу А. И после этого уже просто оформлять право собственности на дом владельцу А. ?
Не противоречит ли продажа земельной доли Б без дома, владельцу А ?
СпроситьКупили машину в договоре купли продаже в вин коде в место буквы Н написали Р.
А в номере шасси агент перепутал номер и вторую половину номера скопировал с вин кода автомобиля. Машину застраховали сразу же в этом же городе. Поехали в свой за 350 км. Опечатку нашли позже. Продавец не берёт трубку. Номер СТС и ПТС прописаны правильно. Бывший владелец расписался в ПТС. Есть ли шансы не потерять машину? Имеет ли договор купли продажи юридическую силу? Или есть шансы остаться без денег и машины? Главный вопрос как в суде доказать право собственности авто? И возможно ли это сделать?
Здравствуйте!
В ГИБДД договор у Вас не примут и откажет в регистрационном действии смены сведений о собственнике транспортного средства, так как транспортное средства не идентифицируется с документами. Отправьте в адрес продавца письменное требование об исправлении сведений, указанных в договоре. Прикрепите два экземпляра договора купли-продажи с исправленными данными. Просите подписать договора. В противном случае укажите, что обратитесь в суд с иском о признании договора не заключенным, взыскании денег и судебных расходов, а также убытков. Как можно подробнее распишите неблагоприятные последствия отказа в подписании исправленного договора.
Поскольку объект договора - автомобиль, не совпадает с документами, то условия договора считаются не согласованными, ведь автомобиль является существенным условием договора (ст. 454 ГК РФ), то договор считается именно не заключенным.
Спросить
Здравствуйте Денис!
Страшного нет.
Шансы потерять машину минимальны, если то, о чем вы пишите не умышленная ошибка и действительно описка. Договор имеет юридическую силу и порождает правовые последствия. Деньги и машину вы не должны потерять. Право собственности, что бы вам доказать понадобится экспертиза. Сделать экспертизу и правильные документы возможно. Вам нужно обратиться в МРЭО ГИБДД с заявлением о регистрации транспортного средства, ДКП, ПТС, полисом ОСАГО, паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Сначала нужно будет пройти площадку осмотра. Там направят на экспертизу согласно Постановлению Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", на основании которых производятся регистрационные действия. Регистрационные же действия производит ГИБДД согласно приказа МВД России от 21 декабря 2019 г. N 950 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств") и постановления Правительства РФ от 21 декабря 2019 г. N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", на основании которых производятся регистрационные действия с транспортными средствами.
Спросить
Здравствуйте Денис
У вас номер верно отражен в СТС и ПТС
Учет тс проходит согласно требованиям приказа МВД России от 21 декабря 2019 г. N 950 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по
регистрации транспортных средств"
То, что в дкп опечатка не является основанием для признания дкп не действительным
Если вам отказали в постановке тс на учет, то подтвердить покупку тс возможно теми документами, что у вас имеются для признания право собственности на тс
Так же полис у вас оформлен
А полис страхования по верным данным оформлен? То еще аргумент в вашу пользу.
При этом продавец не заявлял не об угоне, не оспаривал сделку, что существенно.
Спросить
В статье 223 ГК РФ сказано:. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,
Другими словами, с момента передачи вам авто на основании договора купли-продажи ст 454 ГК РФ у вас возникло право собственности на автомобиль Допущенные же в договоре ошибки не влияют на юридическую силу договора Договор ваш является действительным.
Если неточности связаны с цветом ТС, номером кузова или двигателя, а также модификациями в конструкции, то Вам как собственнику придётся предоставить авто на осмотр в ГИБДД согласно
Постановлению Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", и Приказу МВД России от 21 декабря 2019 г. № 950 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств» .
Вполне возможно, что по результатам осмотра допущенные неточности будут устранены Если же у сотрудников ГИБДД будут какие то сомнения, то автомобиль направят на экспертизу Если экспертиза не установить, что ВИН каким то образом был перебит то ваш вопрос решится положительно.
Спросить
Здравствуйте, Денис! Есть конечно шансы. Помнится, уже отвечал на Ваш вопрос 18206932, но судя по всему Вы не прочитали Правила сайта, жаль, что ответ оказался бесполезным. Т.к. есть подпись в ПТС, где корректные данные, в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ), то можно смело утверждать, что сделка была заключена и оснований оспаривать ее из-за опечаток нет. В суде в случае чего можно установить, что речь шла именно об этом авто, и в этом случае предмета для беспокойства не будет. ПТС будет служить главным доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) тому, что продавец имел намерение продать и продал авто. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что закон тут на Вашей стороне.
P.S. И ознакомьтесь все же с Правилами сайта. Иначе отвечать на Ваши вопросы становится бесполезной тратой времени.
Спросить
Здравствуйте!
Вы заключили договор купли-продажи автомобиля, согласовали существенные условия, при этом были обнаружены ошибки в тексте договора, если у возникают проблемы по поводу регистрации этого автомобиля на свое имя, то действительно надо обращаться в суд и риски потерять автомобиль... минимальны
Дело в том что право собственности на данный автомобиль у Вас возникло с момента заключения договора и передачи автомобиля (ст. 454 ГК РФ)
И, если есть документ, подтверждающий что Вы купили автомобиль-этот договор купли-продажи и получили автомобиль - это акт прием передачи автомобиля то значит Вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на данный автомобиль и ответчиком привлечь надо бывшего собственника то есть продавца
Доказательствами для Вас является именно документы, которые есть и основным требованием в суде будет
1. Это признание договора заключённым исполненным
2. И признании права собственности на этот автомобиль
Спросить
Так может быть. ВЫ добросовестный покупатель. НО если экспертиза покажет, что агрегаты не соответствуют, и один из них с машины в угоне, то машину вы долго не получите. Можете расторгнуть договор с продавцом.
Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись и личные вам сообщения.
Всего хорошего.
СпроситьПоскольку данные автомобиля по дкп и птс не совпадают, то условия договора считаются не согласованный. Вы сами понимаете, что в гибдд не произведу рег. дейсвия с таким договором. Основание отказа п. 4 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-Фз.
Попробуйте урегулировать проблему. Если не получится, обращайтесь в суд.
СпроситьВ первом ответе юриста слишком сгущены краски насчет каких то отрицательных последствий. Договор у вас является действительным
У вас номер верно отражен в СТС и ПТС и неточности в договоре купли-продажи ст 454 ГК РФ устраняются путем предоставления автомобиля на осмотр.
СпроситьВ законодательстве отсутствуют указание на то, что право собственности на автотранспортное средство возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. При этом регистрация транспортных средств не является государственной регистрацией в том смысле, который в силу закона порождает права собственности. Государственная регистрация автотранспортных средств имеет своей целью подтверждение владения лицом транспортным средством в целях государственного учета.
Покупатель, который получил транспортное средство по договору купли-продажи и уплатил указанную в договоре стоимость транспортного средства, приобретает право собственности на него, в частности право пользования, владения и распоряжения полученной вещью по своему усмотрению, в том числе право отчуждения, с даты передачи транспортного средства продавца в распоряжение покупателя.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного суда РФ, выраженной в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
А у вас имеются все основания для подтверждения право собственности.
В дкп обычно отражены паспортные данные продавца. Это 1.
2. Продавец подписал дкп
3. Провести экспертизу дкп на законность не составит труда, сопоставив основание приобретения им тс и вами (прежний дкп должен хранится в ГИБДД)
СпроситьНет для этого оснований. В суде можно установить факт заключения договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) именно этого авто. Слушайте больше всяких "юристов", которым лишь бы закошмарить побольше своего клиента. У Вас есть все основания для признания за Вами права собственности на авто. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
СпроситьПриобретаю в собственность долю в праве 12/66 общей долевой собственности (так указано в праве собственности), в договоре купле продажи указано что эта доля соответствует комнате номер... площадью... Вопрос смогу ли я зарегистрировать членов своей семьи на этой доле (а точнее в комнате номер... согласно ДКП) без согласия других собственников квартиры?
В Санкт-Петербурге именно так регистрируется право собственности на комнаты, расположенные в коммунальных квартирах. Вы сможете зарегистрировать членов своей семьи БЕЗ согласия других собственников коммунальной квартиры.
Спросить
Добрый вечер, вы приобрели, согласно свидетельству о праве собственности 12/66 долю в праве собственности, что соответствует метражу комнаты - 12 кв.м., в квартире жилой площадью 66 кв.м.
В кадастровом паспорте у вас будут красными линиями обозначены границы вашей комнаты.
Регистрацию граждан на свои метры вы производите без согласия остальных сособственников.
Удачи вам.
Спросить
Т.Е. Если я покупаю именно комнату, то и в праве собственности должна указываться комната?Тогда только я могу регистрировать без согласия других собственников?
Спросить
---Здравствуйте, да конечно. комната и будет в праве собственности.
Всего хорошего.
СпроситьЕсли квартира изначально имеет статус коммунальной, в договоре указано, что приобретаемая доля соответствует комнате, то не требуется согласие других собственников коммунальной квартиры на регистрацию членов Вашей семьи. Это особенность касается только коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
СпроситьКак оформить в собственность долю дома моей тети, является ли это помещение "долей" или частью (квартирой)
1.есть решение суда о передачи ей этой доли (именно как доли) в собственность от 1992 года
2.в кадастре эта доля оформлена как квартира с кадастровым номером-владелец не известен. (очевидно был присвоен БТИ-когда вступали в право собственности владельцы других долей (у них долевая собственность и один на всех кадастровый номер) - долевая собственность у других от всего дома.
3.домовая книга отдельно
4.вход в эту "долю" дома всегда был отдельный.
Здравствуйте! Вам не надо ничего оформлять, если есть решение суда, достаточно обратиться с ним в Росреестр и зарегистрировать право собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте, поскольку есть решение суда, где данное имущество определено, как доля, то соответственно, долей оно и будет являться. На основании этого решения ваша тётя должна зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости. При наличии технической возможности можно говорить в дальнейшем о выделении доли в натуре.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день Александр, в вашем случае необходимо собрать пакет документов, и согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратиться в соответствующий орган, а именно Росреестр с решением суда о передачи в собственность, и оформить долю.
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Спросить
В первую очередь, необходимо уточнить/выяснить статус всего объекта. В одном объекте не может быть одновременно 2 разных режима собственности, т.е. не может половина дома, как 1/2, а другая половина - как квартира. Росреестр просто напросто не сможет внести соответствующие записи в ЕГРН (Закон о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ).
С другой стороны, квартира может находиться только в многоквартирном доме (ст. 16 ЖК РФ). А многоквартирный дом, это совокупность 2-х и более квартир. У Вас явно не многоквартирный дом. До вступления в силу закона о госрегистрации (122-ФЗ), такие "ляпы" допускали.
Естественно, решение суда, тем более, что оно судя по всему верное, т.к. определило именно доли в индивидуальном жилом доме, будет иметь приоритетное значение.
Однако, все будет зависеть от того, каковы на сегодняшний день актуальные данные в ЕГРН относительно записей о праве в отношении другой части спорного дома (не данные кадастрового учета - это разные вещи). Если записей о праве в отношении второй части дома (квартиры) нет, названное Вами решение суда может быть рассмотрено госрегистратором в качестве основания принятия решения о регистрации права за Вами 1/2 доли на дом.
Для начала, можете запросить выписку из ЕГРН о статусе объекта, а лучше обратитесь на прием в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, по решению суда вам надо обратиться в росреестр или мфц и зарегистрировать свое старое право (возникшее до 1998 года), гос пошлина составит 2000 рублей независимо от долей и по результату через 9 дней вам придет ваш право устанавливающий документ (выписка из ЕГРН), в котором и будет точно указан вид собственности. Возможно вы неправильно толкуете решение суда (специалист на приеме документов у вас посмотрит)-так как если домовые книги отдельные на каждую половину значит все же доля выделена внутуре
ФЗ 218 о регистрации недвижимости, и фз 210 о предоставлении государственных и муниципальных услуг.
Спросить
Ничего не нужно оформлять, поскольку уже все оформлено. Решение суда о признании права собственности на долю в жилом помещении является правоустанавливающим документом. Ваша тетя - собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ. А регистрация в Росреестре по желанию, поскольку право собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации.
СпроситьЕсли там так все запутано в документах, то проще всего, согласиться, что это доля и обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в натуре и присвоении ей отдельного адреса., постановки на учет, как отдельного жилого помещения.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
