Вопросы о замене стояка и восстановлении потолка в жилом доме на 4 этаже - ответы на обязательство управляющей компании и возможность оплаты за работу
У меня на потолке (живу на 4 этаже пятиэтажного дома) появилось жёлтое пятно около чугунного канализационного стояка. Соседка с пятого этажа отказывается его менять (слесарь из управляющей компании сказал, что подтекать может в перекрытии между этажами). Мне тоже дырка в потолке не нужна. Обязана ли управляющая компания после замены стояка закрыть это отверстие (заштукатурить, покрасить) ? Является ли замена стояка и восстановление потолка для меня платной услугой? Что делать, если соседка откажется менять стояк? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ирина.
Здравствуйте Ирина. Из Вашего вопроса мне стало ясно, что трубы по стояку меняла управляющая организация (далее-УО), а теперь требует от Вас самостоятельных действий по локализации возникших неудобств с потолком.
Сразу отмечу, что если это так, то это в корне неверно. УО нанята Вами через решение собственников для управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме.
Часть 4 ст. 36 ЖК РФ - По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." - в состав общедомового имущества входит в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В вашем случае потолок (перекрытие) между этажами.
То есть за все неудобства как имущественные, так и моральные отвечает нанятая собственниками УО осуществляющая управление общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Вы вправе требовать устранения неудобств с УО, в случае отказа осуществить устранение возникших у Вас неудобств необходимо идти в суд и истребовать не только устранения, но и возмещение всех понесенных издержек с УО.
Спросить
Замена канализационного стояка в квартире является платной услугой или управляющая компания делает замену канализационного стояка бесплатно...
Бесплатного, конечно, ничего нет. НО!
Так как стояк системы водоотведения (канализации) есть объект общего имущества МКД, то его содержание и ремонт УО обязана осуществлять за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений в МКД должны ежемесячно уплачивать как раз за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. и ПП Р Ф № 290 от 03.04.2013 г.
СпроситьМы живём на 2 этаже. На 3 этаже заложили стояк канализации кафелем наглухо, и доступа к стояку нет. Из-под 3 этажа по стояку уже сильно течёт. В квартире на 4 этаже (с 5 на 4 до стыка) ближе к потолку в стояке появилась дырка и тоже потекло, и запах. Жильцы с по 4 этажи согласны на ремонт и смену стояка полностью. Жилец 5 этажа отказывает в смене стояка, мотивируя тем что"в квартире у меня сухо и ничто не течёт", а "дырку в стояке можно замазать" С момента заселения и по настоящее время (то есть более 35 лет) канализационный стояк (чугун) не менялся. Есть фото в электронном виде. Мастер, которого мы пригласили, сказал что в нашем случае надо менять стояк полностью. Можно ли заставить жильца 5 этажа присоединиться к смене стояка полностью, то есть с 1 по 5 включительно? Все квартиры приватизированы. Фото можем предоставить.
Здравствуйте, в данном случае вашу проблему необходимо решать в судебном порядке. Обращайтесь с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить03.01.14 г. прорвало стояк горячего водоснабжения, вызвали аварийную бригаду. Бригада готова была устранить протечнку, но соседка сверху не дала доступ к своему стояку (т.к. стояк лопнул между этажами). До сегоднешнего дня стояк отключён и полдома сидит бег горячей воды. Мы предложили УК на платной основе заменить стояки горячего и холодного водоснабжения на пластиковые, т.к. стояки не менялись и им уже 38 лет. УКотказывается, мативирую, что замена на пластик может быть в случае замены всеми 12 этажами. Правомерно ли это? И как ускорить замену стояка?
В результате проводимых работ нарушилось соединение на стояке уже в моей квартире, и появилась течь. Дали воду в сток и произошло затопление моей квартиры! Замена стояка проводилась моими соседями самостоятельно, но перекрытие воды и пуск ее в стояк после замены стояка соседями производила управляющая компания обслуживающая наш дом.
Проведите строительно-техническую экспертизу и установите сумму материального ущерба и причину затопления. Далее обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте! Я живу на 5 этаже пятиэтажного дома. Холодная водя течет тонкой, пользоваться невозможно. Хотя обслуживающая компания выдала об этом Акт с рекомендацией замены стояка холодной воды, ЖЭК отказывается это делать и говорит, что в 2019 году будет только рассматриваться вопрос о замене стояка. Что можно сделать, чтобы заменили стояк?
Добрый день Alina,
должно быть сформировано предложение о капитальном ремонте системы холодного водоснабжения управляющей организацией, фондом капитального ремонта или собственниками помещений по собственной инициативе. И утверждено на общем собрании собственников.
СпроситьСитуация такая прорвало стояк общего пользования у соседей на 5 этаже так что топило вплоть до 3 этажа, рэу отказывается менять полностью стояк (заменили только часть трубы с 5 на 4 этаж) штукатурка на потолке отвалилась от напора воды. Рэу утверждает что за замену стояка (с 4 на 3 этаж) нужно платить дополнительно и возмещать ущерб отказывается. Как можно повлиять на эту ситуацию? Заранее спасибо.
Добрый день! Вы вправе обратиться в суд и признать такие действия неправомерными, при этом обязать их произвести замену труб.
Спросить
В перекрытие между 3 этажом (где я живу) и 2 этажом в стояке отопления появилась течь. У меня видимых повреждений и течи стояка нет. Управляющая компания требует, чтобы я предоставил им доступ к замене части стояка в моей квартире, но восстановление (ремонт) повреждений УК не гарантирует. Обязан ли я предоставлять им замену части стояка в моей квартире?
У меня следующая ситуация. Я живу на первом этаже, соседка сверху обратилась в нашу управляющую компанию о том, чтобы ей заменили стояк в двух комнатах, сославшиь на то, что якобы стояки пришли в негодность. У меня в этих комнатах натяжные потолки, в случае замены стояков нарушаться мои потолки и кто мне возместит затраты? Скажите пожалуйста обязана ли я давать согласие на замену стояков, как я могу защититься в данном случае, чтоб не меняли стояки и чтоб никого не впускать в свою квартиру? А также в каких случаях производится замена стояков в обязательном порядке а не по прихоти соседей? Заранее благодарю.
Живу на 1 этаже 9-ти эт. дома, при замене стояка канализации у соседей сверху слесаря ЖЭУ повредили тройник, для его востановления необходима замена стояка в нашей квартире (у нас стояк заменен за свой счет) и стена заложена плиткой и встроенной мебелью. Подскажите пожалуйста - обязана ли я вскрывать стену и за чей счет будет востановление ремонта? Спасибо.
Да, вы обязаны обеспечить доступ к общему стояку. Стояк должны заменить за счет ТСЖ/УК, а вот ремонт вам к сожалению не возместят.
СпроситьМы:1 этаж-арендатор магазина, и жильцы 2-3-4 этажей согласны на (долевые части) все вместе на замену канализационного стояка, а жилец вроде бы был не против, а потом отказался. Пригашённый нами мастер сказал что "в нашем случае стояк надо менять полностью. Т.к.более 35 лет стояку, и уже с 3 на 2 этаж есть протекание прямо по стояку. На 4 этаже высоко, почти под потолком образовалась дырка (небольшая но с обильным протеканием). Жилец 5 этажа отказывает в смене стояка (включительно с 5 этажом), мотивируя "У меня в квартире ничто не течёт".Все квартиры приватизированы. Фото можем предоставить. Мы живём в небольшом городе. У нас нет УК, и домового комитета. Как мы (с 1 по 4 этажи) можем заставить жильцов 5 этажа (по нашему общему канализационному стояку) присоединиться к смене стояка полностью. Если "да", то подскажите-на основании каких статей можно это сделать?
Обращаться в суд надо с иском к тем жильцам, которые отказываются от замены стояка, подтверждать необходимость его замены. Затем после решения суда к приставам приставы и могут заставить жильцом осуществить замену полного стояка.
Спросить
