Наследование и ипотека - когда и как оформить передачу имущества и изменится ли процентная ставка
В 2016 г папа взял ипотеку, на данный момент сумма основного долга 440 000 р. папа умер две недели назад, мама была поручителем. Сбербанк отказал в заморзке ипотеке, и сказал платить мне как 3 лицо... (мама напишет отказ от наследства в мою пользу) т.е.квартира и ипотека достанется мне... когда это всё оформлять? До 6 мес, или после 6 мес после смерти папы. Чем ещё грозит нам эта ипотека, изменится ли %? Папа давали под 12.5%? Или можно сейчас оформить купли продажу, например что я у мамы выкупаю её долю? Как лучше сделать?
Здравствуйте, Мария!
Пока ипотека не выплачена, никто вам долю мамы не оформит. Она так и останется поручителем. Если вы приняли наследство, то и ипотеку платить вам, тем более, что мама отказалась от своей доли в наследстве, оставшемся после смерти ее мужа и вашего отца в вашу пользу. Оформлять наследство нужно в течение 6 месяцев с момента смерти папы. Если пропустите срок вступления в наследство, потом придется вступать через суд.
Вопросы оформления правоприемства долга по ипотеке решайте с банком. Не стоит затягивать, чтобы не росли проценты за просрочку.
Спросить
Мои родители в 2007 году брали квартиру в ипотеку. Сейчас они в разводе. Мама решила продавать квартиру. Ипотека оформлена на маму, папа был поручителем. Доли разделены на папу, маму, меня и сестру. Законно ли вычитать из моей доли при продаже часть оплаты за ипотеку?
Здравствуйте. Ипотека выплачена или квартира до сих пор в залоге у банка? Использовался ли материнский капитал для погашения? Сколько Вам лет? Какое основание получение Вами доли в квартире и сестры? Ответьте на выше заданные вопросы, тогда ситуация прояснится.
Хотя, что-то мне подсказывает, что у Вас внутрисемейная проблема.
Спросить
Квартира в залоге у банка. Нет, материнский капитал не использовался. 25 лет. У меня 3/8 у сестры 4/8.
СпроситьВо-первых, продажа ипотечной квартиры возможна только с согласия залогодержателя (т.е. банка).
Во-вторых, квартира в долевой собственности. (обязательно нотариальное удостоверение)
В-третьих, покупателя на такую квартиру найти не просто.
В-четвёртых, чтобы исключить распоряжением мамой деньгами от продажи Вашей доли, продавайте свою долю отдельным договором с подачей на гос. регистрацию вместе с остальными. Получение денег от покупателя за продажу доли Вы должны подтвердить распиской.
В-пятых, в случае удачного стечения обстоятельств и нахождения покупателя, обратитесь на сопровождение к юристу или риэлтору. Все тонкости и нюансы не опишешь в онлайн режиме. Здесь нужно полностью владеть информацией и видеть документы.
Спросить
Без согласия банка залоговое имущество - квартиру, не продать, это раз. Без согласия сособственников (Вас, папы и сестры) - квартиру не продать, это два. Если все же придете все к согласию и решите продавать жилье, то каждый из сособственников должен получить деньги пропорционально своей доле, это три.
Спросить1-го апреля 2013 г. умерла мама, начали оформлять наследство, (в собственности у мамы 1/2 доли дом и земля, а вторая доля папы)-я отказалась от своей доли в пользу папы, участники оформления наследства стали папа и внук-сын брата, но 21 августа 2013 г. умирает папа, после смерти мамы не прошло полгода можно ли мне отменить свой отказ, если нет тогда поясните мне мою долю в наследстве после смерти мамы и папы.
В соответствии со ст.1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен. Вместе с тем, отказавшись от наследства после матери, Вы не утратили право на наследование после отца.
Наследниками после Вашего отца являются: его дети, родители отца, внуки по праву представления.
Таким образом Вы, при отсутствии других наследников кроме Вас и Вашего племянника вправе претендовать на 1/2 имущества Вашего отца.
Применительно к квартире 1/2 от 3/4 квартиры = 3/8.
При этом необходимо ходатайствовать о включении в наследственную массу после смерти Вашего отца доли квартиры, оставшейся после смерти матери.
СпроситьУ знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Когда папа умер, мама обманным путём (сказала, что так всегда хотел папа) заставила меня отказаться от папиной доли в наследстве на квартиру в её пользу. Я отказалась (сильно переживала после похорон)--а моя сестра нет. Наследство ещё не оформлялось, но мой отказ нотариально заверен.. Можно ли что-то изменить?
Здравствуйте, Юлия. К сожалению, в соответствии со ст. 1157, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Спросить
Скажите, у мамы с папой есть квартира (4-х комнатная) папа умер, в квартире прописаны: мама, я,моя дочка (10 лет) и братишка, после смерти папы мы отказались от наследства в пользу мамы, квартира приватизирована на маму и папу, может ли мама продать квартиру без нашего разрешения.
Мама собственник данной квартиры вы там только зарегистрированы от вас ни какого разрешения на сделки с квартирой не надо.
Спросить
Здравствуйте!
Да, может, поскольку в настоящее время является единственным собственником.
Спросить
Умер папа, мама хочет оформить наследство только на себя. Но у папы есть ещё дети-это я и мой брат. Мама просит нас написать отказ от наследства, но после смерти мамы мы сможем унаследовать квартиру, если мы напишем отказ от наследства. Мы с братом прописаны в данной квартире вместе с мамой и внуком. Как нам быть?
нам неизвестны ваши внутрисемейные отношения, а вдруг мама выйдет замуж? тогда появится еще один потенциальный наследник. Вступайте в наследство по закону
СпроситьМожно проконсультироваться с Вами по следующему вопросу.
В данный момент в собственности у меня и моей мамы 2-хкомнатная квартира. Сейчас планируем продать эту квартиру+взять ипотеку и купить 4 х-комнатную квартиру. Ипотека будет на меня и мужа. Можно ли оформить новую квартиру на маму, меня и мужа в долевую собственность (доли пропорционально суммам от продажи 2-хкомнатной квартиры и взятой ипотеки). Или если ипотека на меня и мужа нельзя будет сделать маму собственником? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана.
Есть несколько вариантов оформления ипотеки, но все зависит от того банка, куда вы обратитесь. Если политика банка допускает оформление на тех, кого вы заявите - то да.
Потому что некоторые банки, в частности. Сбер, категорически встает в "позу" - на кого ипотека- на того и оформление или заявитель и поручитель.
Уточняйте по Банкам.
С уважением.
СпроситьПо оформлению доли на ипотечную квартиру. Мама взяла для меня квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на неё, оплачивали совместно. Год назад я вышла замуж. И теперь ипотеку оплачиваем совместно с мужем. Большую часть кредита оплачивает муж, з/п у него больше чем моя. Муж переживает, что после погашения ипотеки. Мама как собственник квартиры, может забрать ее себе. Можно ли оформить на него долю в этой квартире?
Здравствуйте, как вариант можно купить у мамы квартиру, либо долю в ней, и соответственно взять новую ипотеку на Вашего мужа, которая перекроет остатки маминой ипотеки. Если этот вариант не подходит, то можете оплачивать за нее ипотеку и после ее погашения мама может подарить Вам квартиру (долю в квартире). На случай, если мама этого не сделает, Вы можете предъявить ей все оплаченные квитанции (платежи по ипотеке) и взыскать их в судебном порядке. А далее, смотрите сами - есть ли у Вашей мамы возможность погасить эту задолженность? Если она пенсионерка, то могут снимать часть пенсии, но сколько тогда это будет длиться?
В зависимости от того, какие у Вас с мамой взаимоотношения, Ваша ситуация будет развиваться по-разному. Поэтому, если сомневаетесь, то лучше выкупите спокойно квартиру (или долю) и оплачивайте сами.
СпроситьВ 1999 году умер папа. Квартира приватизирована на 3 чел. (мама, папа, я). Также есть брат. После смерти папы, при вступлении в наследство нотариус сказал, что доля папы автоматически переходит маме. На этом все и остановилось. Сейчас мама хочет оформить договор дарения. А так как формально в наследство доли папы никто так и не вступил, то сейчас встал вопрос об оформлении этой доли квартиры. Могу ли я оформить долю папы на себя без подачи заявления в суд?
Здравствуйте! Совсем непонятно почему Вам так сказал нотариус. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если наследство не было оформлено, то нужно обращаться к нотариусу и сначала оформит наследство, а потом уже подарить. Если все проживали вместе, то вероятнее всего обойдётся оформление без суда.
Спросить
Принять наследство нужно было в течение полу года после смерти наследодателя. Срок можно восстановить судебном порядке, если имеется уважительная причина пропуска срока, или же доказывать фактическое принятия наследства.
Спросить
Добрый день. Без решения суда уже Вам долю отца не разделить... Если Вы подавали право на наследство у нотариуса, то побывайте у него и поднимите дело, возможно дело приостановлено и Вы просто не вступили в наследство... Нотариус всё Вам разъяснит и выдаст документы для суда... Сходите и решите свою проблему...
СпроситьИпотека: муж основной заёмщик, я созаемщик, папа тоже. Папа умер, его нужно вывести из ипотеки, Сбер говорит, что надо вступить в наследство, мама является наследником всего имущества, но данной квартиры, то есть которая в ипотеке ее нет в наследстве. Но банку это все говорится, но они все равно требуют это св-во о праве на наследство, чтобы вывести созаемщика из ипотеки. Как нам вывести?
Предоставить свидетельство, в чем проблема то. к тому же у супругов совместная собственность и совместные обязательства перед банком, в том числе и по оплате долга.
Спросить
Здравствуйте.
Не понятно, в чем проблема и почему мама вдруг не является наследницей ипотечной квартиры. Есть отдельное завещание?
Если нет, то наслебуете по закону Вы и Ваша мама как наследники первой очереди, включая долю папы в ипотечной квартире.
Нельзя принять часть наследства. Так что обращайтесь к нотариусу, получайте свидетельство и передавайте его в банк.
С уважением.
Спросить
